天房发展：2017年年度报告.PDF

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1、天房发展 2017 年年度报告 1/133 公司代码：600322 公司简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 天房发展 2017 年年度报告 2/133 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全

2、体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、中喜会计师事务所（特殊普通合伙）中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人熊光宇熊光宇、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人纪建刚纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）刘英娟刘英娟声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 由于母公司未分配利润为负，公司 20

3、17 年度利润分配预案为：不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 本公司2017年年度报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。十、十、其他其他 适用 不适用

4、天房发展 2017 年年度报告 3/133 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.7 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.8 第五节第五节 重要事项重要事项.18 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.26 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.30 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.31 第九节第九节 公司治理公司治理.37 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.40 第十一节第十一

5、节 财务报告财务报告.44 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.133 天房发展 2017 年年度报告 4/133 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义“公司”或“本公司”指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 控股股东、天房集团 指 天津房地产集团有限公司 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第

6、二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 公司的中文简称 天房发展 公司的外文名称 Tianjin Realty Development（Group）Co.，Ltd.公司的外文名称缩写 TJRD 公司的法定代表人 熊光宇 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨新喆 丁艳 联系地址 天津市和平区常德道80号 天津市和平区常德道80号 电话 022-23317185 022-23317185 传真 022-23317185 022-23317185 电子信箱 三、三

7、、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 天津市和平区常德道80号 公司注册地址的邮政编码 300050 公司办公地址 天津市和平区常德道80号 公司办公地址的邮政编码 300050 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 天房发展 2017 年年度报告 5/133 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天房发展 6003

8、22 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11 层 签字会计师姓名 王会栓、段庆利 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 6,349,494,851.56 3,531,248,854.39 79.81 3,802,176,274.39 归属于上市公司股东的净利润 218,125,831.42-376,767,645

9、.85 4,494,808.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 144,197,223.89-492,986,854.04 -58,860,535.19 经营活动产生的现金流量净额 1,984,667,327.69-2,209,532,934.25 -3,605,528,372.73 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 4,380,663,310.95 4,162,899,529.29 5.23 4,542,244,268.55 总资产 35,679,077,291.78 34,484,950,219.81 3.46

10、 24,391,013,134.57 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）0.1973-0.34 0.0041 稀释每股收益（元股）0.1973-0.34 0.0041 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.1304-0.45 -0.0532 加权平均净资产收益率（%）5.11-8.66 增加13.77个百分点 0.10 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）3.38-11.33 增加14.71个百分点-1.29 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外

11、会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 天房发展 2017 年年度报告 6/133 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、

12、2017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 973,164,132.38 1,151,923,194.52 785,238,642.19 3,439,168,882.47 归属于上市公司股东的净利润 54,503,856.08 120,286,030.33 6,699,152.57 36,636,792.44 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-6,544,357.17 114,229,377.77 578,008.43 35,934,194

13、.86 经营活动产生的现金流量净额-1,432,978,578.82 2,078,421,442.83 592,379,981.21 746,844,482.47 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 20,801,456.25 20,294.15-418,749.71 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家

14、政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 77,768,639.19 主要为汉沽旧城区综合改造项目投资收益 130,634,027.83 325,269.87 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与

15、公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允 765,809.80 天房发展 2017 年年度报告 7/133 价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 7,703,481.13 25,831,245.29 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入

16、和支出 583,003.96 -1,380,353.25 83,483,821.08 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-6,237,851.57 -112,304.34 46,777.56 所得税影响额-26,690,121.43 -38,773,701.49-20,847,585.31 合计 73,928,607.53 116,219,208.19 63,355,343.29 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及

17、行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性大型企业。1.主营业务 房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。2.其他业务 公司其他业务主要包括已开发项目的公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需钢材等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。（二）公司所处行业环

18、境的情况说明 2017 年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，推动长效机制的建立健全。2017 年，是房地产调控政策出台最密集且严厉的年份。全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。天津楼市调控从限购限贷，限价、限售，再到一线城市“限商”，进入“五限”时代，后期调控城市数量及相关政策继续扩围，直至整体

19、企稳。天津市统计局数据显示，2017 年天津市商品房销售面积 1482.12 万平方米，下降 45.3%；实现销售额 2272.30亿元，下降 34.7%。总体看来，2017 年，天津商品房市场降温明显，由于去化量小于新建商品房供应量，整体库存有所上升。天房发展 2017 年年度报告 8/133 公司部分项目所处的苏州市方面，2017 年，苏州土地市场“限价”“现房销售”等政策的出台，限制了楼市出现“高溢价”、“高楼面价”的现象，在多项调控政策的共同作用下，全市房地产市场更加趋于理性，开发速度放缓，发展愈加健康。苏州市统计局数据显示，2017 年苏州市商品房销售面积 1936.66 万平方米，

20、比上年下降 22.3%，其中住宅销售面积 1687.88 万平方米，比上年下降 25.3%。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。在本战略期内，公司继续按照在提升公司资源获取能力、提升运营效率、完善

21、经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升公司核心竞争力水平，同时，公司在立足天津本地的基础上，近年来成功从苏州市获取了项目，实现了异地拓展的目标。本报告期内，公司实现同比扭亏为盈，公司核心竞争力未发生变化。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2017 年度，公司通过努力，实现了扭亏为盈。公司本年度主要工作进展情况如下：（一）完善公司法人治理结构 2017 年，公司完成董事会、监事会换届工作。完成了公司章程的修改工作，把企业党组织内嵌到公司治理结构之中，明确和落实党组织在公司法人治理结构中的法定地位，确保党组织在公司发挥领导核

22、心和政治核心作用。将党委集体研究讨论作为董事会、经理层决策重大问题的前置程序，使公司党委及董事会、经营班子之间形成了各司其职、协调运转、无缝衔接、有效制衡的治理体制。（二）多种渠道继续拓展项目储备 公司通过组织召开重点地块筛选分类汇报会，对跟踪地块进行了三级项目分类，并对重点关注项目进行实地调研及评审。公司参与天津市 6 宗地的竞买，最终获取津北勤（挂）2017-020 号地块、津东丽津（挂）2017-021 号地块、津滨汉（挂）2017-1 号地块，共计建筑规模 17.53 万平方米。（三）继续有针对性地完成项目销售工作 2017 年，调控政策不断加码，楼市呈下行趋势。在中央明确定位“房子是

23、用来住的，不是用来炒的”的政策指引下，房地产市场进入限购、限贷、限价、限售、限商“五限”时代。公司认清市场形势，明确各项目销售重点，严格执行各项制度，提升销售策略的精准性和有效性。在购房市场压制需求、遏制投资、降低购买力的压力下，在瞬息万变的市场形势下，公司经营销售团队密切关注市场动向，及时采取措施，抢抓市场机遇，较好地完成了全年经营工作。（四）主要项目有序推进 2017 年，公司积极推动重点工程、重点项目建设，优化项目开发周期，全面提高工程管理水平，打造安全文明工地。公司新开工项目均如期完成节点计划，为销售打下基础；公司在建项目均按计划推进工程进度；公司本年度竣工项目均按期竣工或完成了交付。

24、（五）多方面入手内部挖潜 2017 年，房地产行业各种监管政策持续加码，公司迎难而上，密切联系金融机构，加快销售回款速度，提高资金使用效率，保障公司资金链的健康持续运转。在成本管理方面，进一步深化成本管控转型的升级力度，全面推行合约规划管控模式，建起成本预警的防火墙，严格把控成本天房发展 2017 年年度报告 9/133 控制的各个环节，降低施工成本。公司针对各项目拖欠房款的情况，通过诉讼，及时收回资金 4000余万元，维护公司合法利益。（六）通过品牌建设提升项目内在品质 澜岸雅苑项目凭借过硬品质，荣获 2017 年度广厦奖。蓟县美域新城项目荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，成为

25、2017 年天津市范围内唯一获此殊荣的商品房项目。公司加快推动天房-百年宅示范项目，完善“天房百年宅”宣传片，开展“天房百年宅”品牌项目技术交流会。在四新技术和绿建应用方面，盛雅佳苑项目取得二星级绿色建筑设计标识证书，津都湾广场项目取得绿色建筑设计标识证书，标志着公司在绿色低碳理念推广方面取得了又一阶段性成果。（七）提高企业管理水平，完善各管理体系 在企业管理方面，公司完成计划管理体系实施方案的制定，进一步完善公司计划管理体系的标准化范式。通过五级计划管理体系，做到事前、事中、事后全面控制。继续完善和强化考核评价体系和正负激励制度，加大日常考核监督力度，强化考核结果运用，减少管理内耗成本，提高

26、组织运作效率。加强信息化管理水平，用信息化手段优化资源配置，规范管理流程，提高工作效率。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2017 年，公司实现营业收入 63.49 亿元，利润总额为 4.53 亿元，净利润为 3.25 亿元。归属于母公司所有者净利润为 2.18 亿元。本年度公司不但实现了扭亏为盈，公司营业收入创出了历史新高。截至 2017 末，公司总资产为 356.79 亿元，净资产为 51.59 亿元，归属于母公司所有者净资产为 43.81 亿元。公司 2017 年全年实现合同销售面积 30.22 万平方米，实现合同销售金额 65.15 亿元。公司全年施工面积为219.65

27、万平方米，竣工面积为27.46万平方米。本年度共取得天津市3宗土地储备，规划建筑面积为 17.53 万平方米。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 6,349,494,851.56 3,531,248,854.39 79.81 营业成本 5,053,086,215.46 2,465,938,649.90 104.92 销售费用 224,764,710.61 298,187,874.80-24.62 管理费用 131,052,914.85 164,970

28、,142.63-20.56 财务费用 192,013,118.91 387,765,770.46-50.48 经营活动产生的现金流量净额 1,984,667,327.69-2,209,532,934.25 189.82 投资活动产生的现金流量净额 12,210,088.62-131,593,803.40 109.28 筹资活动产生的现金流量净额-3,141,374,495.33 4,362,375,338.84-172.01 研发支出 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 本期营业收入、营业成本本期较上期分别增加 79.81%、104.92%，增加的主要原因为本公司子公司天津市华

29、塘房地产开发有限公司开发的“天房美棠”项目本期结转销售收入所致。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比营业成本比毛利率比上天房发展 2017 年年度报告 10/133 上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）房地产开发经营 6,142,847,389.48 4,889,987,049.18 20.40%83.85%111.45%下降 10.39个百分点 建筑材料 86,945,037.33 85,501,746.54 1.66%2.81%2.69%上升

30、0.11个百分点 出租 63,325,717.21 53,575,907.07 15.40%-9.17%1.48%下降 8.88个百分点 物业管理及其他 56,376,707.54 24,021,512.67 57.39%57.38%38.89%上升 5.67个百分点 合计 6,349,494,851.56 5,053,086,215.46 20.42%79.81%104.92%下降 9.75个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产开发经营 6,142,847,389.48 4,889,9

31、87,049.18 20.40%83.85%111.45%下降 10.39个百分点 建筑材料 86,945,037.33 85,501,746.54 1.66%2.81%2.69%上升 0.11个百分点 出租 63,325,717.21 53,575,907.07 15.40%-9.17%1.48%下降 8.88个百分点 物业管理及其他 56,376,707.54 24,021,512.67 57.39%57.38%38.89%上升 5.67个百分点 合计 6,349,494,851.56 5,053,086,215.46 20.42%79.81%104.92%下降 9.75个百分点 主营业务

32、分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）天津市 6,349,494,851.56 5,053,086,215.46 20.42%79.81%104.92%下降 9.75个百分点 苏州市-主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发经营

33、 4,889,987,049.18 96.77%2,312,590,498.71 93.78%111.45%建筑材料 85,501,746.54 1.69%83,259,768.61 3.38%2.69%出租 53,575,907.07 1.06%52,793,475.78 2.14%1.48%物业管理及其他 24,021,512.67 0.48%17,294,906.80 0.70%38.89%合计 5,053,086,215.46 100.00%2,465,938,649.90 100.00%104.92%天房发展 2017 年年度报告 11/133 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期

34、金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发经营 4,889,987,049.18 96.77%2,312,590,498.71 93.78%111.45%建筑材料 85,501,746.54 1.69%83,259,768.61 3.38%2.69%出租 53,575,907.07 1.06%52,793,475.78 2.14%1.48%物业管理及其他 24,021,512.67 0.48%17,294,906.80 0.70%38.89%合计 5,053,086,215.46 100.00%2,465,938,

35、649.90 100.00%104.92%成本分析其他情况说明 适用 不适用 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 9,821.61 万元，占年度销售总额 1.08%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 469,407.26 万元，占年度采购总额 81.32%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。其他说明 前五名供应商采购额中，包含公司支付本年度取得的三宗土地出让金。2.2.费用费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同

36、期数 变动比例（%）变动超过 30%的原因分析 销售费用 224,764,710.61 298,187,874.80-24.62 管理费用 131,052,914.85 164,970,142.63-20.56 财务费用 192,013,118.91 387,765,770.46-50.48 主要原因为归还了部分借款，且项目投入比例增大，资本化率提高，导致列入当期的财务费用减少所致 3.3.研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 情况说明情况说明 适用 不适用 4.4.现金流现金流 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）变动超过 3

37、0%的原因分析 天房发展 2017 年年度报告 12/133 经营活动产生的现金流量净额 1,984,667,327.69-2,209,532,934.25 189.82 本期商品房销售现金回款较上期有所增长，土地购置支出较上期大幅下降 投资活动产生的现金流量净额 12,210,088.62-131,593,803.40 109.28 本期对外投资支付的现金较上期减少 筹资活动产生的现金流量净额-3,141,374,495.33 4,362,375,338.84-172.01 本期取得借款收到的现金及偿还债务支付的现金均有所下降，但取得借款收到现金降幅较大 (二二)非主营业务导致利润重大变化的

38、说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 3,917,248,071.96 10.98 5,131,745,150.98 14.88-23.67 本期归还借款和存货增加投入所致 应收账款 4,179,209.82 0.01 3,629,063.18 0.01 15.16 预付款项 41,589,938.06 0.12 105,30

39、2,932.85 0.31-60.50 本公司之子公司天津市华景房地产开发有限公司、天津市华博房地产开发有限公司预付给施工单位的材料款和工程款本期已经结算 其他应收款 46,295,207.99 0.13 42,294,222.37 0.12 9.46 存货 28,553,488,029.52 80.03 26,341,659,492.99 76.39 8.40 可供出售金融资产 42,782,195.00 0.12 42,782,195.00 0.12 0.00 长期股权投资 65,224,648.88 0.18 65,857,698.62 0.19-0.96 投资性房地产 1,242,86

40、8,847.39 3.48 1,297,081,017.60 3.76-4.18 固定资产 94,101,980.53 0.26 109,293,605.82 0.32-13.90 短期借款 595,050,000.00 1.67 290,950,000.00 0.84 104.52 短期银行融资增加 一年内到期的非流动负债 8,073,731,647.67 22.63 3,547,930,000.00 10.29 127.56 部分公司债券一年内到期调入本项目 长期借款 8,757,850,000.00 24.55 11,414,350,000.00 33.10-23.27 部分长期借款到期

41、本期归还 应付债券 2,392,781,532.89 6.71 6,351,533,729.56 18.42-62.33 部分公司债券调入一年内到期的非流动负债 其他说明 无 2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 天房发展 2017 年年度报告 13/133 期末账面价值人民币 12,093,551,602.62 元的存货用于银行借款抵押，投资性房地产中吉利大厦 1-8层用于银行借款抵押，此项资产已摊销完毕，期末账面价值为 0 元。3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行行业经营性信息分析业经营性信息分析 适用 不适用 公司所属行业为房地产，

42、相关行业信息数据请见下表 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 苏地 2016-WG-31 号地块 8.39 万 20.97 万 否 2 苏地 2016-WG-32 号地块 7.34 万 14.67 万 否 3 津北勤（挂）2017-020 号地块 2.48 万 6.55 万 4 津东丽津（挂）2017-021 号地块

43、2.85 万 5.48 万 是 5.48 万 50 5 津滨汉（挂）2017-1 号地块 4.64 万 5.57 万 否 注：2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 单位：亿元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额 报告期实际投资额 1 天津市 天欣锦园、天欣颐园 商品房 竣工 19.41万 16.42 万 16.42 万 16.42 万 15 0.03 2 天津市 新科园 商品房 竣工 11.87万

44、 14.27 万 15.68 万 15.68 万 12.9 0.11 3 天津市 新盈庄园 商品房 竣工 12.69万 15.27 万 17.22 万 17.22 万 13 0.06 4 天津市 融邦大厦 商业金融 在建 0.27 万 5.21 万 4.43 0.02 5 天津市 新景园 118 地块 限价商品房 待开发 6.48 万 8.24 万 6.19 0.00 6 天津市 栖塘佳苑 商品房 竣工 2.60 万 5.32 万 7.18 万 7.18 万 9.67 1.18 7 天津市 美塘佳苑 商品房 竣工 3.28 万 8.86 万 11.73 万 11.73 万 16.68 1.92

45、 8 天津市 盛庭花园 商品房 在建 23.22万 44.7 万 54.86 万 47.29万 64.05 10.61 9 天津市 盛雅佳苑 商品房 在建 5.22 万 11.38 万 14.30 万 14.35万 25.17 2.57 10 天津市 津北勤（挂）2017-020 号地块 商品房 待开发 2.48 万 6.55 万 8.75 万 44.59 30.24 天房发展 2017 年年度报告 14/133 11 天津市 津滨汉（挂）2017-1 号地块 商品房 待开发 4.64 万 5.57 万 2.84 12 苏州市 心著华庭 商品房 在建 3.37 万 7.76 万 10.56 万

46、 10.56万 17.00 1.37 13 苏州市 吴侬里（苏地2015-WG-22 号地块）商品房 在建 1.67 万 1.08 万 2.28 万 2.28 万 3.85 0.70 14 苏州市 苏地2015-WG-23 号地块 商品房 在建 2.02 万 1.21 万 2.47 万 2.47 万 4.01 0.07 15 苏州市 苏地2015-WG-24 号地块 商品房 在建 2.75 万 1.93 万 3.56 万 3.56 万 9.17 0.11 16 苏州市 平江风华雅苑 商品房 在建 2.43 万 2.92 万 4.07 万 4.07 万 6.50 0.09 17 苏州市 苏地20

47、16-WG-31 号地块 商品房 待开发 8.19 万 20.97 万 28.93 万 59.00 0.04 18 苏州市 苏地2016-WG-32 号地块 商品房 待开发 7.34 万 14.67 万 21.48 万 39.91 0.03 19 天津市 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目（包含澜岸雅苑、美域澜苑项目）旧城综合开发建设、商品房 商品房竣工 7.91 万 11.28 万 12.38 万 12.38 万 6.8 20 天津市 美域新城 商品房、商业金融 部分竣工 14.58万 39.37 万 47.9 万 8.13 万 14.95 万 16.86 0.1 21 天津市

48、天津湾 CD 地块（含津都湾广场 2 号楼）商品房、商业 部分竣工 13.33万 53.66 万 80.13 万 40.17万 14.45 万 65.54 1.24 22 天津市 津东丽津（挂）2017-021 号地块 商品房 待开发 2.85 万 5.48 万 15.07 23 天津市 大寺新家园公共租赁住房 公共租赁住房（委托开发）部分竣工 85.41万 120 万 132.32 万 98.02万 31.07 万 注：1.滨海新区核心区天津汉沽综合开发建设项目中，上表中数据为美域澜岸与澜岸雅苑项目的数据。除此之外，该项目土地整理区域约为 3300 亩，可出让面积约为 1711 亩，该项目预

49、计总投资为 33.5亿元。2.红咸雅苑和红咸商务中心项目因不纳入合并报表范围，不再列示。3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已预售面积(平方米)1 天津市 天欣锦园、天欣颐园 商品房 6.06 万 1.94 万 2 天津市 新科园 商品房 3.11 万 2.34 万 3 天津市 新盈庄园 商品房 2.29 万 1.60 万 4 天津市 栖塘佳苑 商品房 2.20 万 0.94 万 5 天津市 美塘佳苑 商品房 0.74 万 0.34 万 6 天津市 盛庭花园 商品房 22.64 万 6.41 万 7 天津市 盛雅

50、佳苑 商品房 7.20 万 2.04 万 8 天津市 澜岸雅苑、美域澜苑 商品房 3.75 万 3.67 万 9 天津市 美域新城 商品房 3.81 万 3.48 万 天房发展 2017 年年度报告 15/133 10 天津市 天津湾 商品房 0.99 万 0.68 万 11 苏州市 心著华庭 商品房 5.77 万 4.37 万 12 苏州市 平江风华雅苑 商品房 2.49 万 2.32 万 表中可供销售面积指已达到可供销售条件的项目面积。已预售面积中包含当年预售及当年预售当年结算的项目面积。上述项目中，美域新城项目公司权益比例为 60%，天津湾项目公司权益比例为 50%，平江风华雅苑项目公司