2022年房地产开发项目管理的融资成本及风险分析.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产开发工程的融资成本及风险分析 房地产开发工程的融资成本及风险分析王祝娣-企业治理论文（浙江浙能镇海发电有限责任公司,浙江 宁波 315221 ）摘 要：随着我国社会主义市场经济的快速进展,也带动了房地产行业的迅猛 进展,为了促进城市化建设,房地产行业已逐步成为推动我国国民经济进展的 重要支柱产业,它的兴衰成败关系着我国人们的生活水平；然而,房地产开发 究竟是一个资金投入量大、跨期长、风险特别高的行业,从工程的启动直到竣 工验收都需要大量的资金投入,巨大的资金不是房地产企业本身所能够承担 的,要想顺当的完成工程开发,它的对外融资才能影响巨大

2、；因此,分析我国 房地产开发工程在融资过程中存在的风险,并查找措施将其防范化解,切实解 决融资难的问题,是当前急需探讨的一个课题；关键词：房地产开发工程；融资成本；融资分险；分析中图分类号： F293.30 0078-02 文献标志码： A 文章编号： 1000-8772 （2022 ） 07-收稿日期： 2022-02-22 作者简介：王祝娣（ 1974- ）,女,浙江宁波人,主管会计,会计师,主要研 究方向为房地产土地增值税清算和企业筹资；一、引言 房地产开发工程对资金的需求特别巨大,这往往不是企业本身所能够独立承担 的,资金短缺便成为了我国房地产企业普遍遇到的问题；因此,企业就必需进 行

3、对外融资以猎取足够的资金来满意工程开发的需要,当前银行借款是最主要名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的融资渠道；对于融资成本及融资风险总是与肯定资本结构是相对应的,比 如,要想让投资者甘愿冒较高的风险,就得保证他们能够获得与之匹配的高收 益,开发商也就必需承担较高的融资成本；可以看出,融资成本与风险二者是 亲密相关的,成本对风险总有肯定的和谐作用,使二者保持相对称；因此,研 究分析工程开发的融资成本及风险并寻求措施防范化解便显得特别重要；二、 房地产开发工程融资风险产生的缘由（一）房地产开发工程融资渠道过于单一 我国

4、目前大多数房地产企业开发工程所需的资金都来源于银行信贷,对银行的 依靠程度很大,银行政策的转变都会影响企业的融资才能,甚至导致开发工程 的夭折；比如现阶段,银行加强了对信贷的审查,比以往严格了不少,很多中 小型房地产企业被拒之门外,难以获得银行借款,使得工程融资失败；另外,我国关于房地产企业工程融资方面的法律法规仍不健全,难以保证融资活动的 顺当开展,导致融资方式受到极大的限制；房地产企业过度依靠银行信贷,融 资渠道单一,使得房地产开发工程的进度被银行政策所左右,加大了房地产工 程的融资风险；有的企业也转而向民间借贷,但缺乏完善的法律法规加以保 护,一旦显现无法和谐民事纠纷,房地产开发工程也将

5、失败；（二）房地产开发工程的融资制度不健全 这几年来,我国房地产行业正处于腾飞进展阶段,但在房地产开发工程方面却 没有一套完善的法律法规与之相配套,漏洞颇多,我国政府一般都是实行宏观 调控的方式来治理房地产开发工程的融资,主要表达在开发工程的融资时间以 及所作出的融资决策等方面,对于房地产开发工程如何对外进行融资,实行何 种渠道融资要求表较少；比如在房地产开发工程所挑选的银行借贷融资,我国名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 政府的要求比较高,但在实际中却缺乏可操作性,尽管法律法规要求严格,但 对于所遇到的实务问题,却一

6、片空白,有的时候甚至会显现相互冲突的现象；因此,这种环境下,企业融资便显得较为困难,也抬高了房地产开发工程的融 资成本及风险；（三）房地产开发工程的融资风险治理机制不完善 我国当前在房地产开发工程的融资风险治理方面的机制尚不健全,没有一套完 善的融资体系；在开展房地产开发工程时,由于工程负责人相关的专业水平不 够,一般只注意于工程的扩张,对融资风险的重视程度不高,就没有加强对融 资风险的治理,无形中加大了融资风险,最终制约了房地产企业工程顺当的开 发；房地产开发工程融资风险治理机制不完善主要表达在融资程序上不规范,相关治理机构落实不到位,企业对于人力资源的安排也不尽合理,使得房地产 企业在进行

7、开发工程时难以进行有效的融资,而挑选盲目的投资,导致融资成 本及风险都有所提高；（四）房地产开发工程的融资结构不合理 依据财务治理中的融资优序理论,企业对外融资时应当依次挑选债务融资、股 权融资,且应当合理支配资本结构,短期债务与长期债务的比例也应当依据企 业自身的情形合理支配,假如过度依靠短期借款,将会增加企业的款款压力,一旦企业资金陷入紧急阶段无法准时仍款,必将增加企业的财务风险；而假如 企业过多挑选长期债务,尽管仍款压力小了,但当显现降息等宽松的货币政策 时,也会导致房地产企业的资金成本相对增加；我国当前房地产企业多挑选短 期债务融资与企业的融资规划亲密相关；企业融资渠道过于单一,一般仅

8、依靠 银行信贷,由于贷款偿仍期限短,而房地产开发工程的跨期却很长,无形中增名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 加了企业的融资风险；三、降低房地产开发工程融资成本及风险的建议（一）拓宽房地产开发工程的融资渠道 房地产企业可以充分发挥金融市场的优势,对房地产开发工程以及企业本身的 资本结构进行综合的、专业的评估,开创整合多种融资渠道,挑选与企业资产 结构磨合度很高的更适合于企业进展的融资方式,实行风险对冲的方式,拓宽 开创新的融资渠道,进行多元化的融资,可以将融资风险有效的分散开,不用 再将开发工程的成败完全系于银行之上,

9、进而有效的防范了融资风险；比如,房地产企业可以在保证本身运营所需基本的融资外,开创信托融资、债券融资 等新渠道,提高企业的融资才能,保证企业开发工程不会由于资金链断裂而无 法顺当进行,房地产企业也才能够在此基础上正常的运转；（二）建立健全房地产开发工程的融资制度 对于房地产开发工程融资方面,我国政府应着手加强立法建设,用健全完善的 融资制度、法律法规保证房地产开发工程顺当进展；一方面,对于现有法律担保法证券法等法律法规中有关房地产企业融资方面的条款内容加以 完善,填补在处理事务过程中显现的制度的空白,对于法律法规的冲突的地方 加以讨论分析并调整,使得房地产企业在开发工程融资过程中能够有法可依,

10、防止显现钻法律漏洞躲避法律责任的现象显现,并且挑选最适合自身情形的融 资渠道；另一方面,房地产企业在开发工程的融资过程中要多与政府沟通,政 府的支持是房地产开发工程顺当进行乃至房地产金融的健康进展的强有力保 障,可以有效的降低房地产企业融资过程中的风险；（三）完善房地产开发工程融资风险治理制度名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 对于房地产开发工程融资风险的防范,须得有一套完善的融资风险治理制度做 保证；一方面,从企业自身的基本情形入手,全面分析在开发工程融资过程中 可能显现的风险,做好风险识别评估工作,完善企业内部掌握

11、制度,健全融资 风险治理机制,对于各种可能显现的融资风险对症下药,从而降低房地产开发 工程的融资风险；另一方面,加强开发工程治理负责人的融资风险治理水平,培育他们的风险意识,对相关人员从理论到实践都要做好足够的培训工作,有 条件的企业仍可以进行实战模拟,提高工作人员的治理水平；（四）合理调整房地产开发工程的融资结构 依据优序融资理论,我国房地产企业应当合理支配企业的融资结构,尽量削减 银行信贷以及民间借贷的比例,可适当的增加股权融资比例；由于对于债券的 发行要求一般都很严格,我国企业的债券市场尚处于起步阶段,所以可以考虑 挑选股权融资；现阶段,我国很多房地产企业股权融资的比例仍特别低,应当 考

12、虑加大外部投资的比例,将企业的经营风险分散开；此外,基金投资也是个 比较好的挑选,可以将大量的资金筹集起来,有利于提高房地产企业开发工程 的对外融资才能；四、结论 综上所述,房地产开发是一个资金投入量特别大的工程,对外融资才能对于开 发工程的顺当完成至关重要,但是我国当前房地产企业在融资成本及风险方面 仍存在着融资渠道单一、企业融资制度不够健全等诸多的问题,笔者经过上文 的分析也给出了相关的建议,房地产企业应对如何降低融资成本及风险的重要 性赐予足够的重视,并付出行动,做好相关的工作,使得开发工程能够顺当展 开,在降低成本风险的同时,保证自身利益的最大化,实现房地产企业健康可名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 连续的进展；参考文献： 1 张列 .房地产开发工程的融资成本及风险分析（23）. J.行政事业资产与财务 .2022 2 王晓慧 .房地产开发工程的融资成本及风险防范 J.行政事业资产与财务.2022 （8） 3 胡诣熠 .房地产开发的融资成本及风险探究（29 ）.（责任编辑：陈丽敏）J时代金融 .2022 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页