新城控股：2017年年度报告.PDF

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1、2017 年年度报告 1/256 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/256 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、普

2、华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人王振华王振华、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王振华王振华及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度归

3、属于上市公司股东的净利润 6,028,907,738 元，母公司本年度可供股东分配利润为 3,057,838,509 元。根据公司章程及 上海证券交易所上市公司现金分红指引 等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了 2017 年度利润分配方案：以总股本 2,257,384,186 股为基数，按每 10 股派送现金红利 8.1 元（含税）。该议案尚需提交公司 2017 年度股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划

4、、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

5、否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 3/256 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.13 第五节第五节 重要事项重要事项.53 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.71 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关

6、情况.78 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.79 第九节第九节 公司治理公司治理.85 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.88 第十一节第十一节 财务报告财务报告.94 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.256 2017 年年度报告 4/256 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2

7、017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 限制性股票激励计划 指 新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划 2017 年年度报告 5/256 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公

8、司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Future Land Holdings Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 Future Land 公司的法定代表人 王振华 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室

9、公司注册地址的邮政编码 213100 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 2017 年年度报告 6/256 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称

10、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2座普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 陈玲、曹志斌 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心 75 楼 签字的保荐代表人姓名 李启迪、黄前进 持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心 75 楼 签字的财务顾问主办人姓名 李启迪、黄

11、前进 持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 40,525,684,827 27,969,282,458 44.89 23,568,793,145 归属于上市公司股东的净利润 6,028,907,738 3,019,228,519 99.68 1,836,274,417 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 5,001,952,803 2,

12、545,341,242 96.51 1,241,199,536 经营活动产生的现金流量净额-10,485,163,649 8,097,204,594-229.49-957,155,648 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 20,623,563,047 14,853,744,113 38.84 12,131,218,713 总资产 183,526,661,367 103,170,607,492 77.89 67,802,115,596 2017 年年度报告 7/256(二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 201

13、6年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）2.71 1.36 99.26 1.16 稀释每股收益（元股）2.70 1.36 98.53 1.16 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）2.25 1.15 95.65 0.78 加权平均净资产收益率（%）34.18 22.44 增加11.74个百分点 22.53 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）28.36 18.92 增加9.44个百分点 15.23 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 公司于 2015 年 3 月 30 日由有限责任公司改制为股份有限公司，公司股本为 1,166,00

14、0,000股。经中国证监会核准，公司发行 542,064,758 股吸收合并江苏新城实现 A 股挂牌上市，公司股本变更为 1,708,064,758 股，详情请见江苏新城 2015 年 9 月 22 日刊登于上海证券交易所网站()的新城控股换股吸收合并江苏新城报告书（修订稿）。公司于 2016 年 4 月 21 日实施资本公积金转增股本方案，以公司 2015 年 12 月 31 日总股本1,708,064,758 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增股本 512,419,428股，本次转增股本后，公司的总股本为 2,220,484,186 股。2016 年 11

15、月 22 日，公司实施限制性股票激励计划限制性股票的授予工作，向 59 名激励对象授予 38,500,000 股限制性股票，公司股本变更为 2,258,984,186 股。因公司原授予限制性股票的激励对象饶永生已离职，不再具备激励对象资格，公司于 2017 年 5 月 19 日完成对饶永生持有的已获授但尚未解锁的共计 50 万股限制性股票的回购注销，公司股份总数由 2,258,984,186股减少为 2,258,484,186 股。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际

16、会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 2017 年年度报告 8/256 九、九、20172017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第

17、四季度（10-12 月份）营业收入 2,037,184,429 9,290,752,757 5,527,738,881 23,670,008,760 归属于上市公司股东的净利润 42,271,476 1,096,957,883 852,613,871 4,037,064,508 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 31,341,682 948,077,139 834,471,939 3,188,062,043 经营活动产生的现金流量净额-5,245,490,397-2,215,817,239 3,552,311,416-6,576,167,429 季度数据与已披露定期报告数据差异说

18、明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益-2,943,208 -1,583,773-393,366 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 13,047,837 15,017,560 12,412,800 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生

19、的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性19,524,346 21,152,177 6,255,524 2017 年年度报告 9/256 金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

20、单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 909,206,900 582,149,634 815,106,132 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,728,123 44,604,998 6,610,001 其他符合非经常性损益定义的损益项目 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 38,310,422 39,007,153 合营企业转子公司的投资收益 261,765

21、,805 处置子公司的投资收益 36,756,066 -38,087,085 51,022,384 少数股东权益影响额-9,314,176 -14,861,123-86,215,770 所得税影响额-242,127,180 -173,512,264-209,722,824 合计 1,026,954,935 473,887,277 595,074,881 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 苏州银行股份有限公司 1%股权 170,000,000 197,100,000 27,

22、100,000-上海景盈投资管理合伙企业 5.82%股权 1,766,605 186,605-1,580,000-上海伍翎投资中心（有限合伙）5.26%股权 50,000,000 50,000,000-昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）2.4%股权 7,698,657 7,698,657-上海翼动-宁波澎湃宝和股权投资合伙企业 5%股权 10,000,000 10,000,000-东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券 52,500,000 52,500,000-青浦吾悦广场优先购买权 154,614,809 155,974,809 1,360,000 1,360,000 新城控股大厦 B

23、 座 1,045,825,892 1,068,000,000 22,174,108 16,834,074 常州国际广场 1,786,000,000 1,790,000,000 4,000,000 4,000,000 常州吾悦广场 1,577,000,000 1,598,000,000 21,000,000 21,000,000 吴江吾悦广场 719,000,000 745,000,000 26,000,000 20,441,457 张家港吾悦广场 966,000,000 1,009,000,000 43,000,000 38,410,180 丹阳吾悦广场 906,000,000 909,000

24、,000 3,000,000 50,932,409 2017 年年度报告 10/256 南昌吾悦广场 884,000,000 902,000,000 18,000,000 14,470,360 长春吾悦广场 752,000,000 870,000,000 118,000,000 10,416,283 安庆吾悦广场 690,000,000 698,000,000 8,000,000 17,593,450 海口吾悦广场 912,000,000 926,000,000 14,000,000 32,704,913 金坛吾悦广场 543,000,000 550,000,000 7,000,000 8,9

25、33,623 桐乡吾悦广场 377,000,000 592,000,000 215,000,000 52,149,962 衢州吾悦广场 441,000,000 556,000,000 115,000,000 18,872,980 镇江吾悦广场 279,000,000 610,000,000 331,000,000 134,155,705 晋江吾悦广场 236,000,000 560,000,000 324,000,000 11,964,015 嵊州吾悦广场 368,000,000 569,000,000 201,000,000 28,473,013 宁波吾悦广场 317,000,000 782

26、,000,000 465,000,000 80,241,741 如皋吾悦广场 261,000,000 557,000,000 296,000,000 76,797,106 昆明吾悦广场 182,000,000 394,000,000 212,000,000 3,658,613 瑞安吾悦广场 265,000,000 533,000,000 268,000,000 12,229,095 临沂吾悦广场-275,000,000 275,000,000 10,988,451 平湖吾悦广场-409,000,000 409,000,000 4,455,717 泰兴吾悦广场-319,000,000 319,0

27、00,000 2,729,187 启东吾悦广场-267,000,000 267,000,000 6,469,675 南宁吾悦广场-285,000,000 285,000,000 6,734,627 玉环吾悦广场-305,000,000 305,000,000 17,175,275 南昌新建吾悦广场-430,000,000 430,000,000 2,565,987 淮南吾悦广场-324,000,000 324,000,000 9,238,122 句容吾悦广场-244,000,000 244,000,000 8,708,361 长沙吾悦广场-396,000,000 396,000,000 8,2

28、81,562 宁波慈溪吾悦广场-257,000,000 257,000,000 70,804,762 上饶吾悦广场-224,000,000 224,000,000 18,633,166 仙居吾悦广场-340,000,000 340,000,000 9,603,848 南京鼓楼吾悦广场-1,239,000,000 1,239,000,000-连云港吾悦广场-103,000,000 103,000,000 25,131,558 钦州吾悦广场-62,000,000 62,000,000 10,629,242 西安沣东吾悦广场-287,000,000 287,000,000 3,976,563 宝鸡吾

29、悦广场-99,000,000 99,000,000 15,281,289 天宁吾悦广场-460,000,000 460,000,000 7,522,615 成都吾悦广场 437,000,000 461,000,000 24,000,000 15,997,914 合肥肥东吾悦广场-492,000,000 492,000,000-合计 14,390,405,963 23,969,460,071 9,579,054,108 910,566,900 十二、十二、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 11/256 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营

30、模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 1、公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。报告期内，公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，实现新城市公司裂变。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需

31、关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局。公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。2、行业情况 党的十九大报告指出房子是用来住的、不是用来炒的。2017 年内“限购、限贷、限价”升级并广泛“限售”，大量三四线城市也加入调控行列。不断通过提高社保年限、首付比例，限制单身和离异购房套数，对个人购房普遍“限售”等调控政策升级加码。2017 年，商品房销售

32、面积近17 亿平方米，金额破 13 万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长，面积增速为 15.8%，维持在较高水平。随着土地供应量重新抬升，2017 年全国 300 城土地市场成交建筑面积为 184,800 万平方米，同比涨幅 11%，同样为连续走低 3 年后首次抬升。目前政策尚未扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场向右”的显著特征。报告期内，虽受政策影响，但从年度销售目标完成率及销售金额等数据来看，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度更高，更向大型品牌房企靠拢，百强房企销售均价提升明显。销售金额方面，TOP10 房企市占率达 24.2%，TOP30 房企市占率近

33、 40%，TOP100 房企市占率达 55.4%。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的体现，龙头房企的整体业绩规模将继续增长，行业集中度也将进一步上升。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测的“2017中国房地产开发企业商业地产运营5强”第2位、“2017中国房地产上市公司创新能力5强”及“2017中国房地产上市公司A股10强”。根据

34、克而瑞信息集团(CRIC)发布的2017年度中国房地产企业销售TOP200排行榜，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第11位与第13位，而在其发布的2017年中国房地产企业品牌传播力TOP100排行榜中，公司与万科、恒大等标杆房企一同位列前十。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司2005-2017年连续十三年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。同时，公司位列2016年江苏省营业收入百强民企前十强，并被第一财经评为“2016年度创新优秀实践企业”及“最具股权投资价值房地产上市公司TOP10”。2、高速的业绩增长 报告期内公司合同销售

35、额达1264.72亿，同比增长94.39%，完成年初850亿销售目标的148.79%，公司操盘项目资金回笼率达85%，销售目标完成率稳居行业第一。截至报告期末，公司总资产为1,835.27亿元，比上年度末增长77.89%，归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元，比上年同期2017 年年度报告 12/256 增长99.68%。3、“住宅+商业地产”双轮驱动 公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建

36、筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内布局。报告期内，公司12座吾悦广场实现精彩满铺开业，开业运营的吾悦广场达到23座，新城“吾悦广场”的品牌知名度不断提高。4、全方位的激励机制 公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。限制性股票激励计划保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公

37、司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司实现千亿销售目标起到至关重要的作用。5、卓越的人才管理机制 公司尊重人才，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上，为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司持续引进优秀人才，一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队，为公司的快速发展注入多元化的力量，分别将公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备和培养后备力量，校招的新睿人才培养计划已施行有十年，在“诚实做人、踏实

38、做事”的企业文化指引下，为公司培养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，各项更高层次的人才培养计划相继启动，为公司加速奔跑增添动力。2017 年年度报告 13/256 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析（一）销售再创新高，但同比增速明显放缓 2017 年，全国实现商品房销售面积 16.94 亿平方米，同比增长 7.7%；实现商品房销售金额13.37 万亿元，同比增长 13.7%；销售面积和销售金额同创历史新高，但在政府持续调控及金融严格监管之下，销售面积和金额同比增速分别较 2016 年同期放缓 14.8 和 21.1

39、 个百分点。整体房价趋稳、涨幅持续收窄，截至 2017 年底，百城新建住宅价格同比涨幅连续 11 个月回落，环比涨幅连续 14 个月在 1%以内；2017 年百城住宅价格累计上涨 7.15%，较 2016 年大幅收窄 11.57 个百分点。历年商品房销售情况表 百城住宅价格指数情况表 2017 年年度报告 14/256（二）棚改及外溢效应推动，行业去库存效果显著 2017 年末商品房待售面积 5.89 亿平方米，较上年末下降 15.3%。受棚改货币化安置和一二线购买力外溢推动，房地产库存去化明显，这将加大房企补库动机，对 2018 年地产投资形成支撑。历年商品房待售情况表（三）新开工和投资中低

40、速增长，土地购置热情高涨 2017 年，全年房地产开发投资 10.98 万亿元，同比增长 7.0%，增速比上年加快 0.1 个百分点,较 1-11 月份回落 0.5 个百分点。全国商品房新开工面积 17.87 亿平方米，同比增加 7.0%；全年房地产开发企业土地购置面积 2.55 亿平方米，增长 15.8%，较 1-11 月回落 0.5 个百分点，但仍旧维持高位，房企投资热情不减；土地成交价款 1.36 万亿元，同比增长 49.4%。历年新开工面积与当地购置土地面积情况表 2017 年年度报告 15/256 房地产开发投资完成额情况表（四）货币政策稳健中性，房地产资金面持续收紧 2017 年，

41、政府加强金融监管和去杠杆，央行货币政策保持稳健中性基调不变，12 月末，广义货币 M2 余额 167.68 万亿元，同比增长 8.2%，增速再创历史新低。从行业资金面看，房地产融资端持续收紧，中央多次表态加强金融管理，防范房地产泡沫风险，防止资金违规流入房地产。2017年房地产开发资金来源 15.6 万亿元，同比上涨 8.2%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为 16.0%和 32.6%，自筹资金占比已连续三年下降，销售市场的活跃，使得其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比再度提升 0.2 个百分点至 51.1%。中长期贷款利率及存款准备金率表 2017 年年度报告 16/256

42、房地产开发投资资金来源表（五）政策环境整体从严，短期调控向长效机制过渡 2017 年，房地产政策坚持“房住不炒”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加转变，限购限贷限售限商限价叠加土拍收紧，政策力度持续升级加码、并从中心城市向周边三四线城市扩容，调结构、稳预期，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的基本住房制度，推动长效机制的建立健全。2017 年年度报告 17/256 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2017 年，各地政府出台各类调控政策，公司迎难

43、前进，通过不懈努力，业绩斐然。公司全年合同销售金额达1,264.72亿元，同比增长94.39%，销售面积达928.28万平方米，同比增长61.44%。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司销售金额、销售面积分列行业第 13 位和第 11 位，销售目标完成率稳居行业第一。全年公司共计新增土地储备共 122 幅，总建筑面积 3,392.80 万平方米，平均楼面地价为 3,175元/平米。其中，住宅地产新增 2,446.02 万平方米，商业地产新增 946.77 万平方米。公司坚守“拥抱变化、主动调整”的策略，在招拍挂拿地的同时，大力拓展收并购及合作开发以获取更多优质项目，实现土地获取模式创新，发

44、展更多优质合作伙伴，为后续规模化发展奠定了坚实基础。公司进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局，在坚守以长三角为核心的基础上，把握城市深耕布局机会，战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等核心城市，实现新城市公司裂变。住宅地产方面，在“典雅”文化基础上，全面梳理产品标准化，有力支撑公司规模化发展，通过打造标杆样板展示区，为公司品牌区域推广做出贡献。浙江城市公司首次实现区域 200 亿销售；苏州、南京及苏南城市公司销售规模均突破 100 亿，斩获傲人业绩。在股权激励、“新城合伙人”跟投制度、“共创、共担、共享”和“竞创百亿”四大激励影响

45、下，公司的利润水平、运营管理水平不断提高。商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的指引下，南京、成都、青岛、宁波、长春等 12 座吾悦广场实现精彩满铺开业，并推出结合当地文化元素的主题街区，例如长春吾悦广场结合当地一汽、长影文化元素，打造最大室内主题街区“时光引擎”，获得第十二届年度最佳商业空间金盘奖。截至报告期末，公司已累计开业 23 个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入 10.20亿元，平均出租率 97.91%。2017 年，全国有超过 2 亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32 万人。同时，新城 2017 商业年会取得圆满成功，创公司成立以来的规模之最、参与度广泛之最，“新

46、城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。报告期内，公司积极拓宽融资渠道，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告期内，公司完成三期中期票据发行，合计募集资金 45 亿元，综合票面利率 5.55%；完成一期 PPN发行，募集资金 20 亿元，票面利率 6.3%；完成一期 5 年期高级美元债券发行，募集资金 2 亿美元，票面利率 5%；完成一期 ABN 发行，发行金额 21 亿元，优先 A 票面利率 5.38%，优先 B 票面利率 6.2%。报告期末，公司整体平均融资成本为 5.32%。公司股票为 MSCI 明晟中国指数成分股、沪深 300 指数成分股、上证 180 指数成分股、上海证券交易

47、所融资融券标的及沪股通标的。报告期内，公司实现竣工面积 725.13 万平方米（含合营项目），其中 39 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入 405.26 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 60.29 亿元，分别比 2016年增长 44.89%和 99.68%。截止 2017 年 12 月 31 日，公司总资产 1,835.27 亿元，归属于上市公司股东的净资产 206.24 亿元，分别比上年同期增长 77.89%和 38.84%。报告期末，公司共有 127 个子项目在建，在建面积为 2,665.62 万平方米（含合营项目）。2017 年年度报告 18/256 2017 年公司房地产项目表

48、 单位：平方米 项目名称 地理位置 项目类别 项目状态 权益比例 计划投资（万元）报告期实际投资额（万元）占地面积 总建筑面积 规划计容建筑面积 2017 年新开工面积 2017 年末在建面积 2017 年竣工面积 待开发面积 可租售面积 2017 年签约面积 累计签约面积 平均售价（元/m2）2017 年结算面积 累计结算面积 南京香溢紫郡 高新区 住宅 竣工 95.87%373,527 373,526 239,116 605,424 563,434-581,969-568,704-568,704 南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 95.87%525,528 478,318 154,521

49、500,044 367,314 89,859 165,638-457,352 71,598 366,377 27,602 136,501 285,631 南京花漾紫郡 浦口区 住宅 在建 95.87%270,000 171,627 131,114 401,272 287,845-165,937 160,348-363,051 22,405 291,550 17,575 143,361 146,684 南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.25%300,000 258,868 70,321 167,131 106,823-166,774-150,247 77,330 77,330 39,820

50、-南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 95.87%177,571 143,666 56,890 128,577 65,572-122,580-116,111 54,991 57,641 27,302-南京保利天地 江宁区 住宅 在建 29.72%167,987 108,319 90,610 236,847 178,008-236,847-222,921 79,144 175,796 17,675-南京 G59 麒麟地块 江宁区 住宅 在建 32.59%616,207 438,666 67,811 248,594 178,670 243,932 243,932-229,266-南京 G60 青龙小