2022年房地产基础知识考试试题.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产基础学问考试试题部门：姓名：分数：一、填空题： 40*0.5 =20 分 1. 层高是指住宅高度以 “ 层” 为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高；详细地说,层高是指至 之间的竖向尺寸；2. 共有建筑面积指各产权主 或 的建筑面积；3. 从房屋层数划分 为低层,为多层,为小高层,为中高层,为高层；4. 房 地 产 又 称, 是 和 的 总 称 ； 包括、和；5. 房地产的五大经济特性： a、；b、；c、；d、； e 、；6. 何为物业治理：对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构进行、的治理,称为物业治理；7. 房地

2、产物权除全部权外, 仍有全部权衍生的、等；、8. 1亩约等于平方米；9. 房地产按用途分可分为、四种房地产；10. 房地产业是 方,建筑业是 方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第 产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第 产业；11. 房屋建筑结构按建筑材料分可分为 结构,结构,结构,结构；二、单项挑选题：20*1 =20 分 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括（）和依靠于（）上的各种权益；名师归纳总结 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D 、物质实体第 1 页,共 6 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2、某一楼盘广告

3、清晰的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离,这是 房地产（）特性的表达； A 、实物 B、交通 C、权益 D、区位）派生出来的 3、房地产的独一无二性是由（ A 、易受限制性 B 、不行移动性 C 、供应有限性 D、价值量大 4、房地产的（）打算了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要 受制于其所在的空间环境； A 、流淌性差 B、易受限制性 C 、独一无二性 D、不行移动性5、房地产数量有限性的本质,关键在于（）造成的房地产供应不能集中于一处,这是房地产供应不同于一般商品供应的最主要之处； A 、相互影响 B、独一无二 C、不行移动 D、流淌性差6、买卖型房地产、出租型房地产等

4、是将房地产按其（）进行划分的结果； A 、经营使用方式 B 、开发程度 C、用途 D、存在状态7、一个住宅小区,因市政规划要被动迁,该地块被动迁之前为（） A 、生地 B 、农用地 C 、熟地 D 、毛地 E 、房地产投资开发8、不动产物权中最主要、最核心的权益是（）A、使用权 B 、全部权 C 、物权 D 、抵押权9、在别人的土地上通行的权益称为（） A 、典权 B 、抵押权 C 、物权 D 、地役权10、按国家规定,综合用地使用权出让的最高年限是（） A 、70 B、50、 C 、40 D、60 11、建筑物的外横墙通常称为（） A、承重墙 B 、外墙 C 、山墙 D 、保护墙12、以下不

5、属于公共建筑的是（） A、公寓 B 、宾馆 C 、商店 D 、医院13、目前产权登记方式是按（）方式进行登记； A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积14、当预售房屋的面积与登记面积显现误差,对值为（）时,买受人有权退房；而合同未作商定时, 面积误差比绝名师归纳总结 A、3% B、3%以内 C 、超过 3% D 、超过 2% 第 2 页,共 6 页15、从物业治理的角度看,物业是指（） A、财产 B、房地产- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - C、各类房屋及附属设备和相关场地 D、拥有物16、（）是房地产开发商在经营活动中的行为准就；

6、A、城市房地产治理法 B 、土地治理法 C、城乡规划法 D、城市房地产开发经营治理条例17、中介活动必需遵守自愿、 （ ）、诚恳信用的原就 A、公正 B、公正 C 、公平 D 、公开18、某甲公司于 20XX年 12 月 1 日以拍卖方式获得一块居住用地,20XX年 10 月1 日该公司正式与土地行政治理部门签定土地使用权出让合同,商定使用年限从 20XX年 1 月 1 日起开头运算； 20XX年甲公司开头在该地块上建设一幢高层住宅,但由于建设资金困难,20XX年 1 月 1 日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司,就乙公司仍可以使用该块地（）；A、50 年 B、70 年 C、67

7、 年 D、68 年19、房地产转让时,（ ）A、仅房屋全部权转让B、先办理房屋全部权转让,再视情形处理土地使用权C、房屋全部权和该房屋所占用范畴内的土地使用权同时转让D、房屋全部权和房屋前后空地的土地使用权同时转让20、肯定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）A、建筑密度 B 、用地红线 C 、建筑线 D、容积率三、多项挑选题：4*2.5 =10 分 1、我国目前土地使用权的用地方式有（）A、买卖 B 、租赁 C 、出让 D 、划拨2、建筑物中墙体的主要作用是（） A 、承重作用 B 、围护作用 C 、装饰作用 D 、隔声作用3、不计入共有建筑面积的内容包括（） A 、独立使用的地下

8、室、车棚、车库B、为多幢服务物业治理办公室 C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室 E、小区大门为多幢服务的警卫室4、建筑物按结构材料分类的有（） A 、钢结构 B、钢混结构 C 、框架结构 D 、空间结构 E 、砖混结构 F 、砖木结构名师归纳总结 四、判定题： 10*1 =10 分 第 3 页,共 6 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙风光积 +阳台建筑面积；（）2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离；）（）3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值；（4、一级市场是指房地产进展

9、商依据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应 的土地使用权转让给单位或个人的市场；（）5、三通一平常指水通、电通、路通、道路平整（）6、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好；（）7、业主是指物业的全部人,即房屋全部权人和土地使用权人,是拥有物业的主 人；（）8、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场；含一级市场、二级市场和三级 市场；（）9、基价也叫起步价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格；（）10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离；（）五、名词说明： （10*2 =20 分）1. 建筑容积率：2. 房地产常说的五证两书：3. 房地产产权：4. 土地使用权：5.

10、三通一平：6. 总用地面积：7. 建设用地面积（净用地面积） ：8. 商品房修理基金：9. 期房：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 10. 红线图：六、综合分析题： （10*1 =10 分）某房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60 亩的地块,规划用途为综合用地,其中建设用地 37.5 亩,住宅规划容积率不超过 2.5 ,基地总面积为 1 万平方米,建筑密度为 40%；出让合同商定出让期限从 20XX年 1 月 1 日起运算； 20XX 年 10 月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3 万平方米； 20XX

11、年 6 月该公司申请办理了商品房预售许可证,并托付乙房地产经纪公司代理销售；乙公司细心制作了营销策划方案,并有方案地推出了一系列广告； 20XX年 8 月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为 85 平方米的住宅,该住宅有一个建筑面积为 5 平方米的封闭式阳台, 商品房买卖合同商定价格为 5000 元/ 平方米,套内建筑面积为 85 平方米,合同面积与产权登记面积有误差的,按国家和重庆市有关规定处理； 20XX年 4 月张先生拿到了该房的“ 两证”,房产证上注明该房套内面积为 87 平方米,应分摊的共有建筑面积为 13 平方米；同年 5 月,张先生将该房抵押给建设银行,贷款 20万元并办理了

12、抵押登记；8 月,张先生将该房出租给李先生,租期 3 年；20XX 年 2 月,张先生因急需资金,以 46 万元的价格将该房卖给了好友王先生；请问：1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证,应符合以下哪些条件（）A、已交付了全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；C、项目及其配套设施的平面示意图；D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上, 且多层主体建筑封顶,高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上；2、甲公司所办理的商品房预售许可证需到 行政主管部门登记备案 A 、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商3、该地块土地使用

13、权最长使用年限为（）年,最多仍可以建设（）平方米住宅；A、 70 , 6.25 万 B、50 , 6.25 万C、 70 , 3.25 万 D、50 , 3.25 万4、张先生购买的房屋建筑面积为（）平方米 A 、102 B 、100 C 、102.5 D、105.5 5、张先生所要支付的总房款是（）元 A 、42.5 万 B 、43.5 万 C 、49 万 D 、50 万6、关于张先生将房屋出租给李先生,正确的说法是（）：A、双方应签订书面租赁合同；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - B、租赁事项可以口头商定；C、张

14、先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定的租赁政策；D、租赁合同应当到区交易所办理合同登记备案手续；7、甲房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（手续；）内,为张先生办理房地产权证登记 A 、30 个工作日 B、30 日 C、60 日 D、90 日8、张先生与建设银行应签订（） A 、保险合同 B、借款合同 C 、抵押合同 D 、评估合同9、关于租赁以下说法正确选项（） A 、李先生对于该房屋有优先购买权 B 、张先生出售该房屋可以不书面通知李先生,口头告知也可 C、王先生购买该房屋后可以解除租赁合同 D、张先生必需书面通知李先生,告知其房屋买卖一事 E、王先生购买该房后,原租赁合同连续有效；）10、甲房地产开发公司在做楼盘广告时必需载明内容有（ A 、甲公司的名称 B 、乙公司的名称 C 、房屋的销售价格 D 、楼盘的详细位置 E 、预售许可证证书号七、简述题 : （10 分）请简洁谈谈, 通过房地产销售学问的学习, 你觉得最大的收成有哪些？以及 以后预备学习的方向；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页