中兴商业：2017年年度报告.PDF

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1、中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告 2018 年年 3 月月 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大

2、遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人徐晓勇、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人公司负责人徐晓勇、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 吴子富 董 事 个人身体原因 徐晓勇 刘思军 董 事 公务原因 徐晓勇 吕伟顺 董 事 公务原因 朱会君 朱 舫 独立董事 公

3、务原因 姚海鑫 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2017 年末股本总数年末股本总数279,006,000 股为基数，向全体股东每股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发

4、现金红利 0.80 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.10 第五节第五节 重要事项重要事项.20 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.29 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.34 第八节第八节 董事、

5、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.35 第九节第九节 公司治理公司治理.41 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.47 第十一节第十一节 财务报告财务报告.48 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.129 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 释释 义义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 沈阳市国资委 指 沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会 公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 抚顺中兴时代广场、抚顺中兴 指 抚顺中兴时代

6、广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）报告期 指 2017 年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有）ZHONGXING SHENYANG COM

7、MERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL 公司的法定代表人 徐晓勇 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 注册地址的邮政编码 110001 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书（代行）证券事务代表 姓名 徐晓勇 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 电话 024-23832008 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024

8、-23408889 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 本公司证券部 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91210000243490294P 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京

9、市朝阳区建国门大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 闫磊、王琳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因：会计政策变更 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）2,458,694,589.25 2,441,495,734.11 2,441,495,734.11 0.70%2,769,640,678.93 2,769,6

10、40,678.93 归属于上市公司股东的净利润（元）84,576,880.11 88,671,089.25 88,671,089.25-4.62%69,869,014.26 69,869,014.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）91,775,313.19 85,703,205.53 85,703,205.53 7.09%101,261,895.77 101,261,895.77 经营活动产生的现金流量净额（元）105,640,209.46 50,720,349.16 50,720,349.16 108.28%73,299,457.67 73,299,457.67 基本每

11、股收益（元/股）0.30 0.32 0.32-6.25%0.25 0.25 稀释每股收益（元/股）0.30 0.32 0.32-6.25%0.25 0.25 加权平均净资产收益率 6.78%7.49%7.49%-0.71%6.14%6.14%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）2,145,181,638.67 2,128,197,071.41 2,128,197,071.41 0.80%2,167,353,299.16 2,167,353,2

12、99.16 归属于上市公司股东的净资产（元）1,273,101,254.67 1,215,194,662.67 1,215,194,662.67 4.77%1,146,053,363.36 1,146,053,363.36 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 具体内容详见 第五节 重要事项 “六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明”。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披

13、露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 645,694,247.13 580,027,121.49 591,396,937.64

14、 641,576,282.99 归属于上市公司股东的净利润 16,000,418.34 18,454,819.64 17,884,555.53 32,237,086.60 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 15,973,843.64 20,982,954.55 19,035,931.75 35,782,583.25 经营活动产生的现金流量净额 31,731,103.99 26,865,604.93 78,168,524.94-31,125,024.40 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性

15、损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-355,759.02-208,460.35 8,569,889.64 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的80,000.00 80,000.00 4,246,666.67 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 政府补助除外）委托他人投资或管理资产的损益 2,099,521.84 8,539,726.03 14,477,858.35 除上述各项之外的其他营业外收入和

16、支出-2,882,071.87-19,938,269.73-7,071,947.13 其他符合非经常性损益定义的损益项目-8,539,601.73 15,484,182.34-62,079,643.04 减：所得税影响额-2,399,477.70 989,294.57-10,464,294.00 合计-7,198,433.08 2,967,883.72-31,392,881.51-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，

17、应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 零售相关业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（一）公司主要业务及经营模式情况（一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台

18、等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳、阜新等主要城市。公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，以联营模式为主要经营方式。联营模式下，公司与供应商签订联营合同，约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、针织床品及部分化妆品等。自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内租赁经营，二是商务写字间租赁经营。（二）行业发展状况（二）行业发展状况 随着中国宏观经济形势大体趋稳，零

19、售行业整体企稳回升中，消费者对经济增长的贡献率在不断提升。据国家统计局公布的数据显示，2017年国内生产总值同比增长6.9%，社会消费品零售总额同比增长10.2%，各行业发展呈现上升趋势。经济的正增长拉动了消费行业增长，根据中华全国商业信息中心的统计数据，2017年，全国百家重点大型零售企业零售额同比增长2.8%，增速相比2016年提升了3.3个百分点。2017年，公司经营情况与传统百货零售行业发展趋势基本一致。2017年，沈阳商业环境情况更为复杂，竞争也更为激烈。在“一主三副”城市规划的带动下，沈阳市商业格局从以中街、太原街两大城市传统核心商圈为主，转向多中心化发展。新兴商圈的快速发展为沈阳

20、整体商业市场注入了新的活力，但同时也造成了商业供应量明显过剩的局面，各商圈、各商业体之间的竞合趋势愈发明显。尽管面对渠道分流加剧等诸多影响，公司通过自身努力，巩固了区域竞争优势地位。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 公司购买“华润橡树湾”三期 14#商业独立体，已投资 1.37 亿元，不含税 1.3亿元。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

21、 是 零售相关业 1、信誉优势 1、信誉优势 自1987年公司成立以来，始终坚持“诚信为本，追求卓越”的企业精神和“信誉是企业生命，一切为方便顾客”的企业宗旨，践行“无障碍退换商品”等服务承诺，深受消费者青睐，成为辽沈地区商业领域金字招牌，市场影响力和品牌形象不断提升。2、丰富的品牌资源和坚实的工商关系 2、丰富的品牌资源和坚实的工商关系 多年来，公司始终坚持“消费者和品牌两个上帝”的理念，不断加大对品牌的培育和扶持力度，加强合作深度、广度，汇聚一大批知名度高、消费者喜爱的品牌资源，成功引进和培育了大批在全国、全省居首位的品牌，形成较强的品牌凝聚力和号召力。3、高质量、大基数会员群体 3、高质

22、量、大基数会员群体 公司始终致力于满足客户需求，不断创新会员管理体系，为会员提供更体贴、细致的服务。经过长期不懈的努力，目前公司会员总数高达30余万，活跃度高，消费能力强。4、自有物业及门店区位优势 4、自有物业及门店区位优势 公司总部地处沈阳市核心商圈“太原街商圈”核心地段，毗邻火车站，流动客流巨大；门店为公司自有物业，建筑面积近22万平方米，提供稳定的经营环境，并大幅降低经营成本。5、高水平专业运营人才5、高水平专业运营人才 30余年商海拼搏及对辽沈市场的深耕细作，锻造出一支了解熟悉本地市场、拥有丰富百货业管理经验及市场把控能力的高水平运营团队，为公司更准确的市场定位，长期运营管理提供有力

23、支持和人才保障。中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 10 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2017年，面对消费市场动能不足、渠道分流加剧及新零售冲击等诸多因素影响，公司以提高经济运行质量和效益为中心，以成立30周年、上市20周年为主线，全力优化品牌组合，丰富业态功能，美化消费环境，促销扩销，有效实现经营向好发展。（一）主要经营指标完成情况（一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入245,869.5 万元，同比增加0.7%；营业成本198,585.7万元，同比增加0.9%；管理费用27,812.2万元，同比增加14.4

24、3%；财务费用 219万元，同比下降87.88%；销售费用5,219.7万元，同比增加10.36%；归属于上市公司股东的净利润8,457.7万元，同比下降4.62%。报告期末，公司总资产214,518.2万元，归属于上市公司股东的净资产127,310.1万元。（二）报告期经营管理情况（二）报告期经营管理情况 1、坚持经营创新，增强竞争优势 结合经营定位和市场需求，实施品牌调改，优化卖场布局取得显著效果，新的品牌带来了新的销售增长动力；结合经营布局、品类组合与客层定位，引进落位多个异业轻餐饮项目，增强服务功能，强化消费体验，延长客人留店时间并实现客流有效转化。创新营销管理，以“中兴传诚三十年”为

25、全年营销主题，以服装节、会员节、年中庆等A类营销活动为重点，有效组织开展促销活动，取得了很好的营销效果；积极开展会员营销，强化客户经理服务，完善会员增值尊享，全年发展新会员5.7万人，会员总数达到33万人，会员质量进一步优化。加强现场管理、培训与考核，引进客流分析系统，修改购物指南，创建主题顾客休息区，增加手机充电站等便民设施，全面提升服务形象和服务品质。2、坚持连锁发展，提升运营质量 连锁超市不断创新营销理念，积极开展促销扩销，有效拉动人气；完成中兴总店、于洪店及大东店店面升级，优化品类组合，强化品种管理，全面提升服务品质；积极筹备丁香湖店开业，推进社区生活中心扩张发展。中兴云购开发新电商平

26、台软件体系，加速推进电视购物业务，启动实体店全景商城项目研发，运行质量进一步提升；完成中兴传媒广告业务及资源整合，积极进行业务拓展。3、提高管理能力，提升管理质量 严格管控费用预算，加强收银流程、货币资金和发票管理，强化内控管理，有效管控经营风险。强化人力资源管理，加强制度建设，积极开展管理干部及入职员工培训，不断提高薪酬福利水平。加强软件系统维护与开发，完成停车场、云购与CRM对接，智能移动POS上线并投入使用，增加新能源汽车号牌识别功能，实现营销方式多样化，满足消费者需求。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求（三）公司经营信息分析（三）公司经

27、营信息分析 1、门店经营情况 1、门店经营情况 地区地区 经营业态经营业态 自有物业门店自有物业门店 租赁物业门店租赁物业门店 门店数量门店数量 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）门店数量门店数量 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）辽宁 百货 1 21.84 超市 2 1.22 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 百货业态门店分布情况（全部）百货业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86

28、 号 1987 年 12 月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部）超市业态门店分布情况（全部）门店名称门店名称 地址地址 开业日期开业日期 建筑面积建筑面积 （万平方米）（万平方米）经营业态经营业态 经营模式经营模式 物业权属物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路 10-4 号 2008 年 9 月 0.66 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街 2004 年 4 月 0.56 超市 直营 租赁 2、门店店效情况 2、门店店效情况 地区地区 业态业态 主营业务收入主营业务收入 （万元）（万元）主营业务收入主营业务收入 增长率增长率 每平米营业面积年

29、收入（万元）每平米营业面积年收入（万元）辽宁 百货 230,950.8 3.00%2.02 超市 5,378.8 -29.29%0.44 3、线上销售情况 3、线上销售情况 报告期，中兴云购平台线上交易额为 177 万元。4、采购、仓储及物流情况、采购、仓储及物流情况（1）商品采购情况（1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占比为 18.01%。向关联方采购金额 56,240.74 元，占采购总金额比例 0.003%。（2）存货管理政策（2）存货管理政策 1）存货的分类：公司存货分为低值易耗品、库存商品。2）发出存货的计价方法：存货取得时按实际成本计价，库存商品发出按先

30、进先出计价。3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得 的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。4）存货的盘存制度：采用永续盘存制。5）低值易耗品和包装物的摊销方法：采用五五摊销法摊销。（3）对滞销及过期商品的处理政策（3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产

31、减值，按以下方法确定：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可收回金额，进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当

32、期损益，同时计提相应的资产减值准备。（4）仓储及物流情况（4）仓储及物流情况 公司用于仓储的仓库面积为 3,808 平方米，位于沈阳市内，主要用于中兴云购使用及对外提供仓储服务，2017 年公司仓储收入为 431,417.96 元。公司主要以供应商自行配送为主。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,458,694,589.25 100%2,441,495,734.

33、11 100%0.70%分行业 零售业 2,364,707,612.48 96.18%2,344,637,720.80 96.04%0.86%服务业 92,039,713.05 3.74%92,375,829.70 3.78%-0.36%广告业 1,947,263.72 0.08%4,482,183.61 0.18%-56.56%分产品 商品零售 2,364,707,612.48 96.18%2,344,637,720.80 96.04%0.86%服务费 92,039,713.05 3.74%92,375,829.70 3.78%-0.36%劳务 1,947,263.72 0.08%4,482

34、,183.61 0.18%-56.56%分地区 辽宁省 2,458,694,589.25 100.00%2,441,495,734.11 100.00%0.70%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 零售相关业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 零售业 2,364,707,612.48 1,971,167,23

35、2.50 16.64%0.86%0.72%0.11%分产品 商品零售 2,364,707,612.48 1,971,167,232.50 16.64%0.86%0.72%0.11%分地区 辽宁省 2,364,707,612.48 1,971,167,232.50 16.64%0.86%0.72%0.11%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 零售业 销售量 2,364,707,

36、612.48 2,344,637,720.8 0.86%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 1,971,167,232.50 99.26%1,957,048,220.65 99.44%0.72%服务业 14,689,439.48 0.74%11,022,832.36 0.56%33.26%合计 1,9

37、85,856,671.98 1,968,071,053.01 （6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 14（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司属于零售行业，销售客户是庞大的个体人群，无法区分主要客户，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意义。公司前 5 大客户资料 适用 不适用 主要客户其他情况说明 适用 不适

38、用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）340,365,998.67 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 18.01%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 供应商 1 119,854,327.46 6.34%2 供应商 2 66,752,615.86 3.53%3 供应商 3 56,499,239.46 2.99%4 供应商 4 49,465,450.71 2.62%5 供应商 5 47,794,365.18 2.53%合计-340,365,998.67 18.01%主

39、要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 52,197,422.73 47,296,502.45 10.36%管理费用 278,122,301.48 243,046,425.51 14.43%财务费用 2,189,776.77 18,074,473.57-87.88%本期利息收入增加所致 4、研发投入、研发投入 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2017 年 2016 年 同比增减 经营活动现金流入小计 2,866,884,6

40、65.16 2,817,209,961.91 1.76%经营活动现金流出小计 2,761,244,455.70 2,766,489,612.75-0.19%经营活动产生的现金流量净额 105,640,209.46 50,720,349.16 108.28%投资活动现金流入小计 172,578,731.35 419,275,558.65-58.84%投资活动现金流出小计 295,014,562.56 170,054,353.92 73.48%投资活动产生的现金流量净额-122,435,831.21 249,221,204.73-149.13%筹资活动现金流入小计 630.06-100.00%筹资

41、活动现金流出小计 19,530,420.00 19,530,420.00 0.00%筹资活动产生的现金流量净额-19,530,420.00-19,529,789.94 0.00%现金及现金等价物净增加额-36,326,041.75 280,411,763.95-112.95%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额上升108.28%，主要是本期经营活动现金流入增加所致。2、投资活动现金流入下降58.84%，主要是本期理财产品收回减少所致。3、投资活动现金流出上升73.48%，主要是本期固定资产投资增加所致。4、投资活动产生的现金流量净额下降149

42、.13%，主要是本期固定资产投资增加所致。5、现金及现金等价物净增加额下降112.95%，主要是投资活动现金流出增加所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2017 年末 2016 年末 比重增减 重大变动 说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 839,439,217.81 39.13%875,765,259.56 41.15%-2.02%应收账款 1,117,042.13

43、 0.05%1,252,284.26 0.06%-0.01%中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 存货 48,374,839.74 2.26%52,404,073.92 2.46%-0.20%投资性房地产 122,460,299.36 5.71%126,520,111.32 5.94%-0.23%固定资产 780,947,982.93 36.40%689,786,850.57 32.41%3.99%在建工程 3,324,794.89 0.15%0.15%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况

44、、截至报告期末的资产权利受限情况 公司货币资金中有1,830,000.00元为受限资金，属于法院冻结存款。五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 136,972,640.00 0.00 100.00%2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 单位：元 项目名称 投资方式 是否为固定资产投资 投资项目涉及行业 本报告期投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 资金来源 项目进度 预计收益

45、 截止报告期末累计实现的收益 未达到计划进度和预计收益的原因 披露日期（如有）披露索引（如有）“华润橡树湾”三期14#独立商业体 收购 是 商业 136,972,640.00 136,972,640.00 自有 75.00%目前正在装修阶段 2017 年04月22日 关于收购资产的公告（公告编号：ZXSY2017-18)刊登在巨潮资讯网（）合计-136,972,640.00 136,972,640.00-中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资

46、情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 沈阳中兴文化传媒有限公司 子公司 广告服务 150,0

47、00.00 4,183,031.67 1,620,754.16 43,737.87-271,840.31-271,840.31 抚顺中兴时代广场商业有限公司 子公司 商品销售 5,000,000.00 2,002,538.92-22,414,003.41 0.00 65,125.48-29,708.52 中兴云购科技发展有限公司 子公司 互联网服务平台、日用百货零售等 50,000,000.00 8,930,001.21-6,526,677.32 3,906,993.48-3,387,194.37-3,365,782.34 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2017 年年度报告全文 18

48、 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 公司全资子公司抚顺中兴时代广场商业有限公司2015年12月已停止经营。八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望（一）行业格局和发展趋势（一）行业格局和发展趋势 随着国内经济逐步向“高质量发展”转变，消费市场也将进入需求多元发展、规模持续扩大、结构优化升级的发展新阶段，继续保持平稳较快的发展态势，实体零售逐步回暖。同时，随着消费者体验与服务需求的提高，个性化、高品质、休闲娱乐等消费将继续保持高成长性，大型零售企业积极尝试多元化发展，形成多元化竞争格

49、局。实体零售企业积极创新，转型升级，互联网、大数据、人工智能等新技术与传统零售深度融合，加速传统零售的数字化变革，实现差异化服务、精准客户定位等精细化管理，提升竞争力。线上流量红利弱化，电商增速逐步放缓，推动线上线下进一步融合发展。（二）未来发展战略（二）未来发展战略 实现“文化战略一体化”，强化中兴品牌的内涵和外延，通过企业文化建设，在传承中兴优秀文化基因的基础上，导入未来战略发展所需要的文化要素，形成以使命、愿景、价值观为核心的企业文化；建立具有结构效率的商业模式，以百货连锁和社区零售为核心，打造中兴商业在零售行业价值链和区域市场的优势地位。（三）下一年度经营计划（三）下一年度经营计划 1

50、、以“时尚中兴，品质传诚”为主题，大力实施经营管理“八大计划”，统筹规划营销活动，加强多业态联动；持续优化品牌组合和品类结构，强化体验消费，进一步丰富业态功能；持续提升整体服务水平和品质，将服务品质打造成中兴的核心竞争力；加强会员管理，为会员提供高品质专享服务，不断增加会员消费粘性。2、以丁香湖店开业及超市业绩提升为主要任务，创新合作方式，扩大优质供应商占比，培育生鲜类产品自营能力，采取多种形式实现“高质平价”，有效推动人气提升和毛利水平提升。3、加强中兴云购平台营销推广，逐步扩大销售规模；全力推进全景商城项目研发和实施，为顾客提供线上线下一体化的场景体验和服务功能。提升中兴传媒业务拓展能力，