2022年担保书之房屋抵押担保合同.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋抵押担保合同【篇一：房屋抵押担保合同范本】房屋抵押担保合同范本 抵押权人 以下称甲方 ：_ 住宅： _ 法定代表人： _ 联系：_ 抵押人 乙方 ：_ 住宅： _ 法定代表人： _ 联系：_乙方为担保甲方与乙方之间于_ 年_ 月_日所签订的借款合同的履行,在公正、自愿、公平协商的基础上乙方以自己享有相 关处分权的财产为甲方供应抵押担保；第一条 抵押担保的债权乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据_ 年_ 月_ 日甲方与 _ 有限总公司签订的协议书规定的 _ 有限总公司应支付的 _万元补偿款,其支付期限分别为_ 年_月_ 日支付_ 万元 ;_

2、年_ 月_ 日支付 _ 万元；其次条 抵押物乙方愿供应座落于 _ 市_ 路_ 号的 _ 大厦的房产作 _ 有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积_ 平方米,属框架结构,属乙方全部,其房产权证号为_; 土地使用证号_ ；第三条 抵押物担保范畴双方同意抵押担保的范畴与_ 有限总公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的 费用；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四条 抵押权人的义务抵押期间,乙方应妥当保管、使用抵押的房产；如抵押人的行为足 以使抵押物价值削减的,抵押权人有权要求

3、抵押人停止侵害抵押物 行为并有权要求再供应担保；第五条 本抵押协议签订后,乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权 证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登 记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担；第六条 争议解决因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管 辖；第七条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登 记备案；甲方： _ 乙方 :_代表： _ 代表： _年 月 日【篇二：房屋抵押合同范本】房屋抵押合同抵 押 人甲方 ：抵押权人 乙方 ：为确保 _ 年_ 月_ 日签定的 _ 以下称主合 同的履行,抵押人 以下简称甲方 情愿以其有权

4、处分的房地产作抵 押；抵押权人 以下简称乙方 经实地勘验,在充分明白其权属状况及 使用与治理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范畴的土地使用权一并抵押给乙方；双方本着公平、自愿的原就,同意就以下房地产抵押事项订立本合同,共同遵守；第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_ 区_ 街路、小区 其房屋建筑面 _m2 ,占地面积 _m2 ；其次条 依据主合同,甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自 _ 年_ 月_ 至_ 年_ 月_ ；第三条 别墅价值为人

5、民币 _ 大写 ,_ 小写 ；依据主合同,双方确认：乙方债权标的额 本金 ：_ _ ；大写 ,_ 小写 ,抵押率为百分之第四条 甲方保证上述房地产权属清晰；假设发生产权纠纷或债权债 务,概由甲方负责清理；第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经 济缺失的,乙方承担赔偿责任；第六条 抵押房地产现由 _ 甲方 _ 使用；甲方在抵押期间对抵押的房地产承担修理、养护义务并负有保证抵 押房地产完好无损的责任；第七条 抵押期间,甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅；第八条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一样,达成书面协议,协

6、 议未达成前,本合同各条款仍旧有效；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第九条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必需准时告知乙方,且依据详细情形,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归仍乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续；第十条 抵押期满,如债务人不能归仍债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息；处理抵押房地产所得价款不足以归仍债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索 ;价款归仍债务本息后有剩余的,乙方应退仍给甲方；第十一条 本合同一式两份,甲乙双方各一份；甲方 签

7、章 ： 乙方 签章 ：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系：联系：合同签定时间：年 月日 合同签定时间：年 月日房屋抵押贷款应留意事项来源：日期： 10-05-22对于大多数人而言,一辈子也就买一两次房,接触房贷的时候自然也不多；应网友的要求,重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳,详细如下,期望可以给大家带来便利；新居抵押贷款留意事项： 1、抵押房产类型 ;“ 房贷 ” 的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也打算了你是否能够办理贷款；购商品房或经济适用住房时要明白开发商是否已办理了预售许可证;是否已同资金治理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提；如开发商

8、仍没有同金融机构签约,您仍想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 理抵押旧房购新居的贷款担保业务；在购买经济适用住房贷款时,要留意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款 ;在购买集资建房时要留意个人产权所占比例的多少,最终办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要明白好该房产是否能开据发票仍要知道该房能否办理房屋全部权证,能否办理房产抵押后才能参加竞拍这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理 ;动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷

9、款的,要提前向开发商明白办理产权手续,明白开发商是否已同房屋置业担保公 司签订合作协议；由于一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的预售许可证仍没有办完,这种情形的贷款一般只有在房 屋置业担保公司才能办理； 2、利率的挑选：商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金治理中心签约,否就只能 办理商业贷款； 3、签好购房合同 ;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监 制的商品房买卖合同或经济适用住房合同,否就不能办理房屋全部权证也不能办理贷款 ;“ 二手房 ”抵押贷款留意事项： 1、 购房时留意房屋的建成年限一般只有在 10

10、 年内建成的私有房产才能办理贷款； 2、房屋基本情形留意房屋的装修、地段、陈旧程度等情形,假如地段过于偏僻、没 有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的；换言之就是 要留意房屋的变现才能和总体价值,由于一般银行对贷款金额都有 限制,低于 10 万的较难办理；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.留意房屋的结构是否有转变,房屋全部权证的用途是否相符,否 就不能办理贷款 ;仍有房屋全部权证的地址与实际地址是否相符,如 不符仍要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款； 4、如所购房产是独体楼的商户用房

11、或面积较大的商户用房,购买前 仍要看是否有土地证,否就不能办理房屋贷款；抵押贷款留意事项 1、利率 ;抵押贷款有多种形式办理方式,不同方式的利率并不相同； 2、用途银行一般要求贷款房供应合理的贷款用途才可以办理,比方：装修、助业、消费等；当然,假如不能够供应合理、安全的贷款用途,一 般中介公司会想方法进行处理； 3、收入证明的开据 ;公积金贷款一般要求工资收入的 的商业贷款一般要求工资收入的40%用于仍贷款 ;房屋置业担保公司 50%用于仍贷款；所以,购房前要依据自己的工资收入,明白自己能究竟能贷多少,在打算购买什么 价位的房子； 4、收入不稳固的购房贷款 ;假如因您的收入不稳固或信贷员不易核

12、实您的收入,在商业银行办 不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理；如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳固和职业,在房屋置业担保公司很简单办理房 屋贷款,这里的政策相对宽松； 5、外地人办理商业贷款的留意事项；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳固的收入外,仍要到户口所在地开据户籍证明有的银行仍要求办公证;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可；“ 办理按揭贷款的时候,抵押权登记费究竟应当谁出,银行的做法为 何也不统一 .” 市民徐先生向本报房友

13、热线反映；抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前,徐先生到市区一家银行办理按揭贷款,银行工作人员要向他 收取 160 元的抵押权登记费,这让他很不懂得；他说,有伴侣在别 的银行办理过相同业务,却没有这笔收费；记者明白到,购房者在两家银行办理按揭贷款,都是由银行承担抵 押登记费用的； “ 我们是依据发改委文件办事,不收费是减轻购房者 经济负担； ”一家银行相关负责人说,从去年下半年开头,该行就没 有向购房者收取过抵押权登记费用；登记费用应由申请人承担这笔抵押权登记费该由谁出.日前,记者向市房管处明白情形,市房管处工作人员相告,他们也接到过不少类似的；“ 其实这笔费用应当由银行承担的；” 房管处工作

14、人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件,文件指出,“房屋登记费向申 请人收取；但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房 屋权益人的一方收取；”该工作人员相告,购房者和银行一旦发生房屋抵押关系,对于房管 部门来说,收费对象是银行,发票也是开具给银行的；只要办理抵押权登记,登记机构就会向房屋 他项权益人颁发房屋他项权证；房屋他项权益人登记为抵押权人,对应登记为房屋权益人,即为银行；“ 有的银行说他们是替购房者办理按揭,这种说法不成立；即使只有银行一方前来办理,只要名师归纳总结 供应的资料是银行与购房者双方的,就视为共同申请；”第 7 页,共 10 页- - - - - - -精选

15、学习资料 - - - - - - - - - 的确,依据新的房屋登记方法规定,购房者第一与开发商签订 商品房预售合同,并在房管处进行预售合同备案；合同备案后,购 房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预报登记,这一环 节购房者需支付 80 元非住宅为 550 元的预报登记费用；接下来,购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预报登 记,此时产生的 80 元非住宅为 550 元登记费用由抵押合同中的抵押权人 通常情形下为银行承担；商品房竣工交付后,开发商到房管处申请初始登记,由开发商承担初始登记费用；之后开发商与购房者进行商品房交接,由购房者支付80 元非住宅为 550 元的转移登记费用

16、；最终,购房者仍需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记；按新收费标准,由抵押合同中的抵押权人通常情形下为银行支付 80 元非住宅为 550 元的登记费用；从以上流程可以看出,这笔抵押权登记费应当由申请人承担的；有 的申请人已经按规定承担了这笔费用,如市住房公积金治理中心就 承担了办理预购商品房抵押权预报登记、房屋抵押权登记的两项费 用,有两家银行也承担了这笔费用,但有的银行却仍没有按规定执行,而是将这笔费用让购房者承担；银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不愿承担抵押权费用呢.一位不愿透露的银行业人士表示,银行与购房者签订的按揭协议是双方面的,购房者一旦签字,就表示情愿依据协议办事,银行即使向

17、购房者收费,也是合理的；也有银行认为抵押权登记收费太高,银行承担这一费用缺失较大,收费也出于无奈； “ 非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有 1100元,初步估算,一家银行一年的缺失唯恐有 业内人士说；100 多万元； ” 一位银行市区一家房开公司的销售经理相告,银行把抵押权登记费转嫁到购 房者身上的做法不行取,但是多数购房者不知情,所以莫名其妙地多承担了一笔费用；【篇三：房屋抵押担保协议书】名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 协议书甲方：乙方：乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又供应不了银行要求的 相应抵押物,

18、恳求甲方将其全部的位于浔阳区路号面积为平方米的房屋房产证号为其借款合同的抵押担保,双方经协商,就此达 成如下协议：一、抵押物：浔阳区 路号面积为平方米的房屋房产证号；二、借款担保： 1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借 款,单独签订借款合同,借款金额不得超过甲方房屋现行市场价或按银行要求进行评估的评估价,如超出,超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任,借款时间不得超过 年,在此时间内,如乙方仍清借款后又需再次借款,未经甲方另行书面同意,乙方不 得以本协议房屋擅自做抵押； 2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋供应抵押担保,并帮助乙方及银行办理抵押登记手续；三

19、、权益和义务及违约责任： 1、作为借款抵押物的房屋其全部权、使用权等均属甲方,乙方不得 以本协议为依据对房屋提出任何权益主见； 2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中商定的用途,如转变借款用途,一经发觉,按本协议其向银行所借款项 20% 向甲 方支付违约金；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、借款到期后,乙方应按借款合同的商定即时向银行归仍借款及其利息,如逾期仍款,按应仍借款及其利息总额的 金；20% 向甲方支付违约 4、银行如因乙方未按商定仍清借款及其利息而行使抵押权,如由此 导致甲方对抵押房屋全部权的丢失,乙方应按甲方丢失房屋全部权 时抵押房屋的市场价不扣除折旧和土地使用年限和装饰的价值不扣除折旧总额的120% 向甲方承担赔偿责任； 5、乙方按其与银行签订的借款合同商定向银行仍清借款及其利息,同时应主动或帮助甲方办理抵押登记的注销,并由甲方收回全部房 屋全部权凭证,如有违反,乙方按本协议其向银行所借款项 20%向 甲方支付违约金；四、其他 本协议一式二份,双方各持一份,自各方签字盖章之日生效；甲方签字：乙方签字：年月日名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 10 页