PCCP项目建设工程保险分析模板.docx
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1、CMC·泓域/建设工程保险分析PCCP项目建设工程保险分析目录第一章 项目基本情况2一、 项目名称及投资人2二、 结论分析2第二章 行业背景分析5第三章 宏观环境分析7第四章 建设工程监理工作内容及主要方式8一、 工程监理工作主要方式8二、 工程监理工作内容12第五章 公司简介26一、 基本信息26二、 公司简介26三、 公司主要财务数据27第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称PCCP项目(二)项目投资人xxx有限责任公司(三)建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx园区,占地面积约41.00亩。(二)项目实施进度本期项目
2、建设期限规划24个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资20244.83万元,其中:建设投资16237.29万元,占项目总投资的80.20%;建设期利息457.19万元,占项目总投资的2.26%;流动资金3550.35万元,占项目总投资的17.54%。(四)资金筹措项目总投资20244.83万元,根据资金筹措方案,xxx有限责任公司计划自筹资金(资本金)10914.54万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额9330.29万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):38600.00万元。2、年综合总成本费用(TC
3、):32189.39万元。3、项目达产年净利润(NP):4671.41万元。4、财务内部收益率(FIRR):16.50%。5、全部投资回收期(Pt):6.48年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):17966.77万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积27333.00约41.00亩1.1总建筑面积49363.39容积率1.811.2基底面积15853.14建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩394.532总投资万元20244.832.1建设投资万元16237.292.1.1工程费用万元14404.242.1.2工程建设其他费用
4、万元1384.612.1.3预备费万元448.442.2建设期利息万元457.192.3流动资金万元3550.353资金筹措万元20244.833.1自筹资金万元10914.543.2银行贷款万元9330.294营业收入万元38600.00正常运营年份5总成本费用万元32189.39""6利润总额万元6228.54""7净利润万元4671.41""8所得税万元1557.13""9增值税万元1517.23""10税金及附加万元182.07""11纳税总额万元3256.43&qu
5、ot;"12工业增加值万元11280.11""13盈亏平衡点万元17966.77产值14回收期年6.48含建设期24个月15财务内部收益率16.50%所得税后16财务净现值万元2659.24所得税后第二章 行业背景分析PCCP,全称为预应力钢筒混凝土管,是由薄钢板、高强钢丝和混凝土构成的一种复合管材。与一般管材相比,PCCP具有适用范围广,经济寿命长、抗震性能好、安装方便、运行用度低,基本不漏水等优秀特性,可以适用于跨区域水源地之间的大型输水工程,自来水、工业和农业灌溉系统的供配水管网,电厂循环水工程,下水管道,各种市政压力排污主管道和倒虹吸管道等,产品应用领域较
6、为广泛。目前我国水资源仍存在相对匮乏且分布不均的状况,需要建设大量骨干调水枢纽工程、水源工程以及引水调水工程,而PCCP被广泛应用于输水工程,因此市场对PCCP管道的应用需求也相对较大。从2016年发展至今,我国开展了多个重点大型水利项目,包括鄂北地区水资源配置工程、辽宁大伙房抗旱应急供水工程、辽西北二期工程、吉林中部城市调水、新疆ABH生态环保工程等。在这些大型水利工程的带动下,我国PCCP管道行业发展进一步加快。与国外相比,我国PCCP管道的开发研制起步相对较晚,但随着国民经济快速发展,城市化进程逐渐加快,以及国内各类水利及供水工程项目不断增加,PCCP管道的市场应用也越来越广泛。根据中国
7、混凝土与水泥制品协会发布的相关数据显示,2019年我国规模以上企业混凝土压力管累计产量达到573.7万米,较上一年增长了13.5%;预计在未来我国PCCP行业发展态势仍然向好。从市场格局来看,近年来,在国家利好政策的支持下,我国水利建设项目不断增加,市场对PCCP管道的供应需求也逐渐扩大,进而吸引到国内多家企业纷纷加快产业布局,市场竞争日益激烈,但主要市场资源仍集中在少数有着强大实力的骨干企业手中。其中宁夏青龙管业、中国电建集团山东电力管道工程、北京韩建河山管业、无锡华毅管道以及新疆国统管道是我国PCCP管道行业的领先企业,合计市场占有率达到55%,市场集中度相对较高。另外,国内仍有三十余家本
8、地企业,以小口径PCCP管道生产为主,在近年来也占据着一定的市场份额。目前我国水资源仍存在相对匮乏且分布不均的状况,需要建设大量骨干调水枢纽工程、水源工程以及引水调水工程,而PCCP被广泛应用于各种水利工程,因此市场对PCCP管道的应用需求也在不断扩大,PCCP行业发展态势持续向好。另外,我国PCCP市场集中度也相对较高,市场资源主要掌握在少数骨干企业手中,而其他部分企业仍需寻求转型。第三章 宏观环境分析保持经济社会平稳较快发展,提高发展质量和效益,发展平衡性、包容性和可持续性不断增强,确保如期全面建成小康社会。到2017年,全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番;到202
9、0年,全区地区生产总值迈上新台阶,城乡居民人均收入同步提升。产业支撑更加有力。“三大新兴产业”实现快速发展,传统产业进一步提质增效,初步构建起支撑区域发展的产业新体系。城市品质更加优良。进一步突出以人为本,城市综合功能进一步完善,环境质量不断提升,社会民生持续改善。人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、住房等公共服务体系更加健全,初步实现城乡基本公共服务均等化,人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高,参与感、获得感、幸福感显著增强。第四章 建设工程监理工作内容及主要方式一、 工程监理工作主要方式项目监理机构应根据工程监理合同约定,除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格
10、外,主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。1、巡视巡视是指项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施工现场进行的日常检查。监理人员进行巡视检查时,主要关注施工质量、安全生产两方面情况(1)施工质量方面1)天气情况是否适宜施工作业。如不适宜施工作业,是否已采取相应措施。2)施工人员作业情况。是否按照工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计(专项)施工方案施工。3)使用的工程材料、设备和构配件是否已检测合格。4)施工单位主要管理人员到岗履职情况,特别是施工质量管理人员是否到位。5)施工机具、设备的工作状态,周边环境是否有异常情况等。(2
11、)安全生产方面1)施工单位安全生产管理人员到岗履职情况、特种作业人员持证情况。2)施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案落实情况。3)安全生产、文明施工制度、措施落实情况。4)危险性较大分部分项工程施工情况,重点关注是否按方案施工。5)大型起重机械和自升式架设设施运行情况6)施工临时用电情况。7)其他安全防护措施是否到位。8)工人违章情况9)施工现场存在的事故隐患,以及按照项目监理机构的指令整改实施情况。10)项目监理机构签发的工程暂停令执行情况等。2、平行检验平行检验是指项目监理机构在施工单位自检的同时,按照有关规定、工程监理合同约定对同一检验项目进行的检测试验活动。平行检验的内容包括工
12、程实体量测(检查、试验、检测)和材料检验等内容。项目监理机构首先应依据工程监理合同编制符合工程特点的平行检验方案,明确平行检验的方法、范围、内容、频率等,并设计各平行检验记录表的样式;其次根据平行检验方案的规定和要求,开展平行检验工作。对平行检验不符合规范、标准的检验项目,应分析原因后按照相关规定进行处理。3、旁站旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。关键部位、关键工序应根据工程类别、特点及有关规定确定。项目监理机构在编制监理规划时,应制定旁站方案,明确旁站的范围、内容、程序和旁站人员职责等。现场监理人员必须执行旁站方案,有针对性地进行检查,尽可能消除可能发生
13、的工程质量问题和隐患。监理人员在实施旁站时发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的,有权责令施工单位立即整改;发现施工活动已经或者可能危及工程质量的,应当及时向专业监理工程师或总监理工程师报告,由总监理工程师下达暂停施工指令或采取其他应急措施。旁站人员的工作职责主要包括以下四个方面。(1)检查施工单位现场质量管理人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况。(2)施工现场跟班监督关键部位、关键工序的施工方案及工程建设强制性标准执行情况。(3)核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等,并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。(4)做好
14、旁站记录和监理日志,保存旁站原始资料。总监理工程师应当及时掌握旁站工作情况,并采取相应措施解决旁站过程中发现的问题。监理文件资料管理人员应妥善保管旁站方案、旁站记录等相关资料。4、见证取样见证取样是指项目监理机构对施工单位进行的涉及结构安全的试块、试件及工程材料现场取样、送检工作的监督活动。项目监理机构应根据工程的特点和具体情况,制定工程见证取样送检工作制度,将材料进场报验、见证取样送检的范围、工作程序、见证人员和取样人员的职责、取样方法等内容纳入监理实施细则。见证取样涉及三方(施工方、见证方、监测方)行为。施工单位取样人员在现场抽取和制作试样时,见证人必须在旁见证,且应对试样进行监护,并和委
15、托送检的送检人员一起采取有效的措施或将试样送至检测单位。总监理工程师应督促专业监理工程师制定见证取样实施细则,并检查监理人员见证取样工作实施情况,包括现场检查和资料检查。此外,还应听取监理人员汇报,发现问题应立即要求施工单位采取相应措施。见证取样监理人员应根据见证取样实施细则要求、按程序实施见证取样工作,包括:在现场进行见证,监督施工单位取样人员按随机取样方法和试件制作方法进行取样;对试样进行监护、加锁;在检验委托单签字,并出示“见证员证书”;协助建立包括见证取样送检计划、台账等在内的见证取样档案等。工程监理文件资料管理人员应全面、妥善、真实记录试块、试件及工程材料的见证取样台。二、 工程监理
16、工作内容工程监理工作内容可概括为目标控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全生产管理,即“三控两管一协调”,并履行建设工程安全生产管理的法定职责。(一)目标控制任何工程都有质量、造价、进度三大目标,工程监理单位受建设单位委托,需要协调处理三大目标之间的关系、确定与分解三大目标,并采取有效措施控制三大目标。1、目标控制任务(1)工程质量控制任务。工程质量控制任务是指通过采取有效措施,在满足工程造价和进度要求的前提下,实现预定的工程质量目标。项目监理机构在工程施工阶段质量控制的主要任务是通过对施工投入、施工和安装过程施工产出品(如分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等)进行全过程控制,以及对施工
17、单位及其人员的资格、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制以期按标准实现预定的施工质量目标。为完成施工阶段质量控制任务,项目监理机构需要做好以下工作:0协助建设单位做好施工现场准备工作,为施工单位提交合格的施工现场。审查确认施工总承包单位及分包单位资格。检查工程材料、构配件、设备质量。检查施工机械和机具质量;G审查施工组织设计和施工方案。检查施工单位的现场质量管理体系和管理环境。(2)工程造价控制任务。工程造价控制任务是指通过采取有效措施,在满足工程质量和进度要求的前提下,力求使工程实际造价不超过预定造价目标。项目监理机构在工程施工阶段造价控制的主要任务是通过工程计量
18、、工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘降低工程造价潜力等使工程实际费用支出不超过计划投资。(3)工程进度控制任务。工程进度控制任务是指通过采取有效措施,在满足工程质量和造价要求的前提下,力求使工程实际工期不超过计划要求。项目监理机构在工程施工阶段进度控制的主要任务是通过完善建设工程控制性进度计划、审查施工单位提交的进度计划、做好施工进度动态控制工作、协调各相关单位之间的关系预防并处理好工期索赔,力求使工程在计划工期内完成。为完成施工阶段进度控制任务,项目监理机构需要做好以下工作完善建设工程控制性进度计划。审查施工单位提交的施工进度计划。协助建设单位编制和实施由建设单位负责
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