住宅楼建筑安装总承包建设工程施工总承包合同条件.doc

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1、住宅楼建筑安装总承包建设工程施工总承包合同条件1.定义2.甲方项目总代表和其他人员3.乙方的项目经理和其他人员4.甲方的基本责任5.乙方的基本责任6. 工程监理7工期8工程质量9总包职责10甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理11材料、工艺及测试12工程的检验13转让、转包和分包的规定14设计文件、资料的收集、整理和查阅15施工组织设计及工程进度计划16放线17临时性工程18用水和用电19场地使用20工程照管21交通和周边环境的影响22现场管理23安全文明环保施工24设备和材料的所有权25工程的验收和移交26标准和规范27变更与签证28结算29税款、关税和手续费30工程保险31乙方对工程

2、及劳务分包支付32索赔33专利技术及特殊工艺34文物等35商业道德36不可抗力37违约、争议及仲裁38合同的终止39保险和担保40. 工程质量保修41.其他1.定义在下面第1.1款所定义的合同中，下列术语具有以下含意：1.1、 合同：除特别明确外，本合同所指的“合同”包括第一部分合同协议中第9条所提及的全部合同文件及其有效组成部分。1.2、 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的 公司1.3、 监理：指甲方委托的负责本工程监理的 公司1.4、 工程：除特别明确外，本合同所指的工程是第一部分合同协议中所约定的按合同和甲方书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。1.5、 合同价

3、款：指甲乙双方在本合同中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项。 1.6、 年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。1.7、 永久性工程：指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的合同工程。1.8、 临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。1.9、 书面形式：指合同文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件）。1.10、 工程验收：指为确保工程符合

4、合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。1.11、 开工日期：协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期。1.12、 竣工日期：按第3.1.13款的要求，工程通过竣工验收，乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收合格的日期。实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。1.13、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，

5、任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。 1.14、 技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的一个组成部分，甲方项目总代表以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本合同的技术规范，乙方必须遵照执行。 1.15、 工程变更：指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已书面确认的工程进行的修改，这种修改包 括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。1.16、除非另有不同规定，否则下文中的条和

6、款号数指的是本合同条件的中的条和款号数。2.甲方项目总代表和其他人员2.1、 甲方项目总代表 先生代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。本工程中甲方的所有文件必须经甲方盖章或甲方工地总代表签署后方为有效。确有必要时，甲方总代表可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。2.2、 甲方现场其他人员应对甲方项目总代表负责，职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。2.3、 甲方项目总代表的更换和委派，应提前七天以书面

7、形式通知乙方。3.乙方的项目经理和其他人员3.1、 乙方项目经理 先生全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。乙方项目经理还要代表乙方接受甲方项目总代表发出的指示和指令。乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。3.2、 为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：（1） 对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等；（2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半

8、熟练技工和非技术工人；（3） 需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。3.3、 乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同意后方可执行。3.4、 甲方项目总代表在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），

9、乙方在接到甲方项目总代表的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员需事先报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。3.5、 在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别、查验。3.6、 乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者：（1） 项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元；（2） 项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。3.7、 甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并要

10、求乙方支付1000元/人.次的违约金；同时，乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。（1） 需持证上岗的岗位，无证上岗者；（2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3） 现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；（4） 不能积极配合监理、甲方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；（5） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者；3.8、 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方或监理提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。4.甲方的

11、基本责任4.1、 甲方指定水、电接口（招标时甲方已指定位置，乙方已认可），当甲方提供临时水源不能满足乙方施工要求时，乙方自行打井，以满足施工要求，乙方自行办理相关手续，并对水质进行检测，费用已经包含在合同总价中，该临时井适用结束后，乙方负责按照甲方要求，对井进行妥善处理。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，施工及生活用水电费由乙方自行承担。4.2、 甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等手续，乙方应予以全力协助。4.3、 甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料，但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。乙方对地上（下）

12、管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。4.4、 甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。4.5、 甲方组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审，作好会议纪要，并发放给乙方。4.6、 甲方向乙方及时提供施工图纸 4 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及

13、资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.7、 甲方在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责机械工业设计研究院图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。4.8、 根据施工和销售等实际需要，对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或调整。4.9、 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监理验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。5.乙方的基本责任5.1、 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合

14、，并对工程的完整性、稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2、 基础（旋挖桩）采用三方合同形式，乙方责任见三方合同。5.3、 乙方应负责因工程需要而进行的全部临时工程设计，该部分费用已包含在合同价款中。乙方应对他所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责任，同时报送监理审核，并经监理同意后实施；并向甲方保证符合合同规定，满足甲方要求5.4、 无论是临时性工程还是永久性工程，只要是合同明文规定的或为合同条文所隐含的，乙方均必须仔细地积极地按照合同要求进行设

15、计（永久性工程设计除外）、施工、竣工、调试、自检、维护、保修、配合等工作，并且提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。5.5、 乙方应按中华人民共和国统计法规定，自费向有关部门和法定团体呈交其统计文件并抄送甲方。并且甲方对工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划。下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否

16、则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.6、 乙方应负责其施工区域内工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。5.7、 乙方后一道工序必须对甲方直接分包工程的前一道工序的成品进行有效保护，并对下一道的分包工序做好明确的移交工作，因该移交工作不清，造成的责任由乙方承担。如果乙方后一道工序对甲方直接分包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经甲方和监理确认后，由乙方按照甲方的要求，在规定时间内进行清（处）理或赔偿，对此甲方保留进一步追究乙方违约责任的权利。5.8、 乙方对本

17、工程（包括甲方直接分包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有不可推卸的总包管理和配合的责任。5.9、 乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供照明、警戒、围栏和门卫，其费用已包括在合同价款中。5.10、 配合甲方室外配套工程的施工，服从甲方管理，无偿拆迁施工区、生活区内影响配套工程施工或其它工作的地上地下障碍物，并在甲方规定的时间内完成。5.10、乙方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为甲方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。5.11、

18、墙改、散装水泥、临时路口、临时场地、城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。5.12、乙方应按照甲方的要求，根据当地的有关规定，协助甲方进行本工程的总承包招投标及开工许可证等施工证件的办理事宜，并保证其合法性。5.13、按附件中廉洁合作协议书工程质量保修协议书现场管理制度及奖惩措施的规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.14、关于安全文明措施费1) 按照市关于安全文明措施费支付的相关规定（市建设管理委员会渝建

19、发【2006】177号文件）执行。2) 原合同造价中已包含乙方为达到国家、市和甲方关于安全文明施工要求的一切费用，且标准、数额是按照文件规定计算的，故乙方承诺不以任何理由向甲方提出任何索赔或其他主张。5.15、乙方应按时足额支付农民工的工资和分包单位的工程款，若发生因欠款情况，导致民工或分包单位上访或诉讼及其它恶性事件的，甲方有权根据法院送达的协助执行通知书或政府主管部门的指令性通知，对乙方的违约行为可同时作如下处理，并保留进一步追诉的权利：1) 从上访事件及其它恶性事件发生当月起，暂扣当月甲方应付乙方工程款的50%，在施工单位处理好拖欠农民工工资问题，并取得政府处理意见后，再支付暂扣工程款。

20、当月没有处理完的，下次付款继续按照50%比例暂扣工程款。2) 甲方按照政府主管部门的指令性通知文件或根据法院送达的协助执行通知书，可直接向农民工、分包单位、法院或政府主管部门支付乙方欠付的工资或工程款、材料款等各项欠款，并甲方有权从应付乙方的任何一笔工程款中扣除相应的金额。3) 降低乙方的合作等级，即每发生一次乙方欠款行为，甲方可将其资格由合格供应商资格降为试用供应商、发生两次及以上的，直接由合格供应商资格降为不合格供应商。6. 工程监理6.1、 甲方委托 对奥林匹克花园十三期*#建安总包工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合

21、同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本协议不相符合，以本协议为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。6.2、 若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务6.3、 甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任。6.4、 甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量、安全级文明施工的监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工

22、程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本协议进行处罚。6.5、 乙方必须服从监理依据现场管理制度及奖惩措施中的规定对其的管理。7工期工期执行本合同第一部分合同协议第3条约定。7.1、 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。7.2、 甲方不因节假日、法定假日、周末、夏收、秋收人员短缺而向乙方支付任何补偿，乙方不应因此而造成工期拖延。因

23、抢工所发生的费用已经包括在合同造价内。7.3、 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方书面同意后方可执行，且工期不予顺延。7.4、 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。非乙方原因造成停工的，甲方不承担乙方因暂停施工而造成的损失，但工期可以考虑相应顺延。7.5、 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，

24、并经甲方、监理确认的工程总进度计划及分项工程进度计划中关键线路）造成工期延误，须由乙方向甲方提出书面申请，经甲方批准，并以书面形式确认工期是否顺延及天数：（1） 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；（2） 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（3） 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；（4） 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5；（5） 不可抗力；（6） 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。（7） 甲方向乙方迟延支付工程款的，不顺延工期。除以上原因之外，甲方不承担因乙方原因造成的工期延误

25、而发生的费用，工期不予顺延；且由此造成甲方的直接及连带损失一并由乙方承担。7.6、尽管合同有其它规定，但因非乙方原因导致乙方连续停工在24小时（含24小时）以内或因非乙方 原因导致累计停、窝工在两个月以内（包括两个月）时，乙方不得要求任何形式的费用和工期索赔。如因非乙方原因导致乙方连续停工超过24小时以上或因非乙方原因导致累计停、窝工在两个月以上（包括两个月）时，乙方可以按本条的有关规定向甲方提出工期顺延申请。因非乙方原因导致的乙方窝工，由责任方承担乙方因窝工而造成的损失。7.7、 如果乙方的实际施工进度滞后于合同规定的节点，同时甲方和监理均认为乙方很难保证合同工期，那么甲方有权将乙方所承包的

26、工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。7.8、 乙方承诺在不因春节假期、五一假期、麦收、秋收等原因减少在现场的施工劳力，否则甲方有权视情况处以违约金。7.9、 为确保工程的顺利进行，甲方有权调整施工的顺序和工期的安排，乙方对此不得提出任何异议。7.10、 尽管合同已有其它规定，若因乙方工期延误而引发购房者退房或索赔时，乙方应承担由此给甲方带来损失，甲方有权在任意一次对乙方的付款审核中考虑是否扣除该损失，同时甲方有权保留向乙方进一步追偿的权利。8工程质量8.1、 乙方保证工程质量达到合同标准，因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准，甲方有权要求乙方支付合同总价5的违约金。

27、如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的（包括单不限于对购房人的经济补偿），乙方还应赔偿损失。乙方的违约行为及违约金经监理、甲方签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于两日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。8.2、 乙方经监理和甲方验收的分项工程，验收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金。8.3、 乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自己无法修复，甲方有权另外委托其他单位修复，修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方另外支付修复费用15%的违约金，并保留进一步追偿的权利。8.4、 乙方应负责自身和所有分包商的成品保护工作，对于因乙方原因造成的成品

28、损坏，由乙方负责修复，并且甲方有权视损失程度要求乙方支付违约金，并保留进一步追偿的权利。8.5、 甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的，其复验费用和由此延误的工期由甲方承担；不符合质量要求的，由乙方负责更换为合格产品，复验费和因此延误的工期由乙方承担，并有权保留进一步的追偿的权利。8.6、 乙方应建立包括整个工程的质量保证体系，制定质量保证大纲和手册，并予以有效实施，确保工程质量符合规定的要求。8.7、 合同执行过程中，乙方不得因国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标准、施工规范、检验验收等方面的调整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何费用补偿，无论这种调

29、整是否会增加乙方的费用。9总包职责9.1、 乙方应负责对甲方直接分包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论合同是否有其他规定，甲方直接分包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或退场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。9.2、 乙方总包配合、管理工作包括以下内容：1) 乙方负责协助甲方、监理发放由他们所发出的所有工程指令，并负责督促所有分包商贯彻执行。2) 乙方负责组织和主持与所有与分包商有关的协调和图纸会审会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要或图纸会审纪要。乙方应建立每周1-3次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高

30、峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；所有分包商应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。3) 乙方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。乙方应要求各分包商提供专业承包的施工组织设计与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。4) 提供具备甲方直接分包工程的开工条件（包括但不限于操作场地、材料临时堆放场地以及进入这些场地的通道和入口等），并于2011年10月30日前向甲方和监理提交甲方直接分包单位的专业配合时间和进退场时间。同时应按月提出对各分包商的进度

31、、质量和施工方面的要求及对各分包商上个月的工作评价。乙方对甲方直接分包单位的评价将作为甲方对分包工程款的支付依据之一。5) 安排和提供指定分包单位的施工、办公、生活、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施、生活设施和仓储设施。6) 乙方提供工地内的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、脚手架、起重机械等）给分包方使用，乙方应确保现场现有的垂直运输设备能够满足分包方需要；如不能满足，乙方应主动负责调整；分包方如有特殊要求，乙方根据分包方要求提供，因此产生的费用由分包方承担。7) 乙方应服从甲方和监理的安排，有效完成脚手架或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作，并事先报甲方和监理批

32、准、备案。8) 在工作面提供分包施工用水电接驳点，设置配电箱及引出分电箱。为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责收集各分包单位的负荷要求，供应其调试所需负荷，并统筹安排。水电费由分包方按实际用量向乙方交纳。9) 总包与分包间的工序交接由监理验收确认后，办理书面交接手续。根据总进度计划，为甲方直接分包单位的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，以及必要的作业时间。10) 乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等甲方和监理的要求,及时正确地完成全部甲方直接分包工程的预留预埋（包括各类开关底盒、插座底盒、线管、带丝、孔洞、打洞、剔槽等）、预埋管线的疏通以及防水处理和塞缝等，并修补各种安装

33、后的预留洞口和甲方直接分包单位损坏的部分。对于修补甲方直接分包单位损坏部分的费用，按本合同规定计取，由分包商负责支付。11) 指定垃圾堆放点，督促分包方及时清运垃圾，并负责将自己施工范围内的垃圾清运出场，保证施工现场达到文明标准。12) 乙方必须采取措施对现场的所有（包括各分包商）的材料、设备、成品、半成品、分包移交工程（包括已完和未完工程）进行有效保护。如果发生丢失、损坏，由乙方负责赔偿，甲方有权在乙方任意一笔工程款中扣除。13) 搜集整理除电梯工程、消防工程、煤气工程之外的甲方分包工程的报建、验收资料，审批手续整理质检记录、中间验收记录等，协调与质检站及相关管理部门的工作，并整理整体竣工资

34、料，办理甲方直接分包工程的报建、验收手续。保证达到城建档案的要求。14) 与分包商签署现场配合协议和安全文明施工责任。发生扣违约金情形时，由乙方按监理和甲方的现场规定，书面报监理和甲方处以违约金。15) 负责成品保护工作，对因成品保护采取措施不当造成的损失由总包负责。9.3、 销售配合工作：1) 在甲方样板房、售楼处、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工过程中，乙方应创造相应的施工条件，特别应注意对水电等的施工进行总包协调管理。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度，按时安排施工完毕。2) 确保现场施工人员及车辆设备不从销售前庭广场进出，不破坏前庭广场已做好的园林

35、绿化工程，不损坏和污染现场内的所有已初步完成的设施和园林景观等。3) 协助甲方悬挂销售宣传用条幅；条幅悬挂与进度冲突时，如需将条幅拆除时，报经甲方和监理批准后，按甲方的要求进行保护性拆除，并及时通知甲方进行保管。4) 根据施工进度需对销售中心或其他销售设施进行拆除时，应按照甲方要求，对甲方所列的有关物品进行保护性拆除（因现有拆除工艺限制无法保护的除外），保证物品拆除后可重复使用。5) 在销售中心及样板房的其他销售设施拆除期间，对现场临时存放的这些拆除的物品和材料，协助甲方对本项目销售现场各种销售宣传材料物品进行看护，力保不被破坏。看管费用按现场签证计算，出现盗窃现象由乙方负责。6) 甲方将根据

36、销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。9.4、 分包合同的管理：1) 乙方对属于甲方直接分包工程的合同有相应的知情权。同样甲方有权要乙方提供其与上述分包商间达成的一切协议及来往函件等。2) 对于甲方直接分包工程，由甲方与其直接分包单位签定工程分包合同，作为甲方直接分包工程实施的依据之一。为确保城建档案等竣工资料的合法性，乙方同意在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天内，不问任何原因，无条件按该甲方提供的合同文本与甲方直接分包单位签定相应的乙方分包合同，并按甲方要求进行存档和分发。该乙方分包合同仅用于执法检查、城建档案和

37、竣工资料，不作为乙方与甲方直接分包单位间关于工程实施的法律文件或工程结算或工程付款依据等其它用途，除甲乙双方及监理和甲方直接分包单位外，甲乙双方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否则引起的责任由责任方负责，责任方应向甲方支付本合同总额20%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。3) 对于上述需乙方签字盖章的甲方直接分包工程的分包合同数量、种类、合同文本及份数，甲方将以书面的形式进行明确，如乙方未按甲方要求与甲方直接分包单位或其他施工单位签定的所有合同，其权益和责任及义务等均由乙方自行承担，与甲方无任何关系。4) 对于甲方指定分包工程，由甲方、乙方与甲方指定分包单位签定

38、工程分包三方协议（文本详见附件11），作为甲方指定分包工程实施的依据之一。为确保工程进度顺利实施，乙方同意在甲方招标定标后按附件11文本签订分包三方协议。该分包三方协议作为甲方、乙方与甲方指定分包单位间关于工程实施的法律文件、工程结算及工程付款依据.乙方应严格执行上述要求及分包三方协议,否则引起的责任由责任方负责，甲方有权直接与分包方签署分包合同,责任方还应向甲方支付本合同总额20%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。9.5、 总包配合管理费：1) 乙方应负责对甲方直接分包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论合同是否有其他规定，甲方直接分包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工

39、程竣工后进场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。2) 乙方为履行有关总包（含销售）配合和总包管理方面的责任和义务而发生的全部费用均已包含合同总造价中，乙方不得再额外计取。如果乙方无正当理由不能提供有效总承包配合或配合不及时，甲方有权代为执行，并根据合同造价清单该项总包管理费（另加20的管理费）从合同造价中扣除。3) 乙方人员在为分包提供分包配合过程中，严禁利用职务之便，对各分包商吃、拿、卡、要，一经核实，甲方有权在执行第3.7条规定的基础上再要求乙方支付人民币伍仟元到人民币壹万元的违约金。9.6、平基完成后的场地验收和交接1）平基单位的平基验收和场地移交给总包单位同时进行。由

40、甲方组织，乙方必须按照甲方或监理的要求准时参加。甲方或监理在通知乙方参加场地移交时，将平基单位绘制的平基竣工图转交给乙方。乙方须在两日内完成现场复核，如平基完成后的场地和平场图相符合，乙方必须签字同意接收，接收后的场地由乙方自行负责看管，以后如发生垮塌、滑坡及所有场地标高、标高转折线等发生变化的情况，责任均由乙方负责，场地恢复至平场竣工图的费用也由乙方自行承担。如有其他单位在乙方接收后的场地弃土或取土，则场地恢复至平场竣工图的费用及其他费用也由乙方自行承担。乙方接到场地移交通知和平场竣工图后，经过现场复核，如发现平基完成后的场地和平场图不相符合，乙方须在接到场地移交通知和平场竣工图两日之内，将

41、不符之处，如场地标高、标高转折线或其他不相符的坐标标高、放坡坡度等绘制成图返回甲方，以便甲方安排平基单位整改。如在两日内未提出异议，则视为平基完成后的场地与平基图相符，甲方则安排验收和移交事宜。乙方接到场地移交通知和平场竣工图后，除了在规定时间之内完成复核并参加移交工作以外，还必须在两日内根据总图、承包范围的建施图、结施图，对照平场图进行计算、检查平基竣工图有无留出基础或挡墙的位置和作业面，并在场地移交之前及时指出，以便甲方或监理安排平基单位进行处理。如逾时未指出，则视为平场竣工图已完全满足施工条件要求。乙方不得以平场竣工图未留出基础、挡墙的位置和作业面为由拒接场地、或要求增加费用、顺延工期。

42、 2）如果乙方未在甲方或监理要求的时间准时参加场地验收和移交，则视为乙方已认同平基完成后的场地与平场竣工图相符、也视为乙方已同意接收场地。即使乙方不在平基竣工图和交接记录上签字，甲方、监理、平基单位三方签字的平场竣工图和交接记录同样视为乙方已接收场地。以后乙方的土石方工程量均以第9.6.1）条中甲方或监理转交给乙方的平基竣工图为准。以后乙方如再提出平基完成后的场地与平基竣工图不符或要求甲方、平场单位进行整改等要求，甲方均不予采纳，且由此造成的恢复、整改或其他相关的任何费用均由乙方自行负责。9.7、乙方向挡墙、管网、道路施工单位或景观园林单位（以下简称室外环境施工单位）移交场地 1）在室外环境施

43、工单位进场后，乙方须及时将所有室外场地移交给室外环境施工单位。场地移交的期限不能超过甲方或监理发出要求移交场地的通知之日起三天。室外场地指栋号外的场地，但不包括在总包施工范围内的散水、散水沟及其他总包施工范围内的其他场地。场地移 交后，如造成乙方施工或车辆进出、材料转运困难，乙方不得要求工期和费用索赔。2）乙方必须在接到要求进行场地移交的通知三天内，将场地平整或回填至符合移交要求，并绘制两套场地移交蓝图和提供电子版本。场地移交图和电子版须带坐标和标高。在资料提供给监理和甲方一周内，由甲方组织进行场地移交，监理、乙方、室外环境施工单位参加。在验收交接时，甲方或室外环境施工单位如指出现场与移交图不

44、符，并经乙方确认后三天内必须整改到位，否则每滞后一天罚款5000.0元，如果在规定时间之内不整改或整改不到位，甲方有权安排其他单位进行。室外环境施工单位指出不符后，乙方须在当天予以确认。如乙方在当天不予以确认且不进行整改，则视为乙方已认可，甲方同样有权安排其他单位进行整改，整改费用由乙方承担且对乙方加收20%的管理费。场地移交图的绘制依据为第9.6条中乙方已接收场地的平基竣工图。乙方在接收平基单位的场地后，在总包施工期间，如对平基竣工图上除总包承包的施工范围之外的地形标高、标高转折线、坐标或放坡坡度造成了变动，必须无条件恢复至平基竣工图。但是，如有总包施工的挡土墙，挡土墙背的填土也须由总包单位

45、按照合同、设计文件标高回填到位。乙方在接到要求进行场地移交的通知后，如果在规定时间不提供场地移交图或不参加场地交接，则甲方或监理对乙方罚款10000.00元50000.00元。再另行安排场地移交时间，如若乙方仍不能提供场地移交图或不参加场地移交，则加倍处罚。 3） 对于应该按照要求移交场地以内的临舍，包括乙方的现场办公室、库房、配电室、锅炉房、厕所、水泥库房、钢筋制作房、及经过审批设置在栋号外的生活区等除建筑物以外的所有地上附属物以及各种材料、施工机具等，乙方如不能在甲方或监理要求的时间内拆除并外运，甲方或监理均有权安排其他单位进行拆除、外运，由此发生的费用由乙方承担且对乙方加收20%的管理费

46、。如在拆除和外运过程中，对乙方临舍内或临舍外的办公用具、生活物品、档案资料、各种材料等造成部分或全部损坏，乙方均无权要求赔偿。如乙方指使或授意任何人员进行阻扰，对乙方罚款10000.0元50000.0元；即使乙方未指使或未授意，只要有人员进行阻扰，乙方不采取措施制止或虽然采取了措施但是制止不力，只要事实上形成了无法实施拆除工作，同样对乙方罚款10000.050000.0.4）对于场地移交确有困难的，在不影响室外环境施工单位进度计划和最终交房节点时间的前提下，甲方或监理可根据实际情况，酌情安排乙方进行分片移交，乙方必须全力配合。否则，按照第9.7.1）条、9.7.2）条执行。5 ）挡土墙背的填土

47、 如有合同范围内、设计文件中或在施工过程中甲方安排且乙方接受安排的挡土墙工程，则挡土墙背的回填也由乙方负责，费用包括在挡土墙综合单价中，不再另行增加费用。且挡土墙背的回填必须在甲方或监理要求的时间之内完成，如不能在规定时间之内完成，每滞后一天罚款5000.0元，且甲方同样有权安排其他单位进行回填，回填费用由乙方承担且对乙方加收20%的管理费。6）余土外运基础人工挖孔桩、独立柱基、地梁、散水、散水沟、建筑弃渣、属于乙方总包承包范围内的管网施工、预留预埋产生的开挖等所有的多余土必须及时转运，甲方本项目或其他项目 如有需要，则需按照甲方的时间和地点要求及时运至指定地点；本项目或其他项目如不需 要，弃

48、土地点为奥园公司的其他地块且由甲方指定。费用在包干价以内，不给予费用补偿； 如未按照甲方或监理的要求开始转运、或未按时完成转运，每拖延或滞后一天罚款5000.0元，并且我司同样有权安排其他单位进行转运或回填，由此产生的费用由乙方承担且对乙方加收20%的管理费。7）乙方不履行合同规定或不服从安排，甲方委托其他单位进行转运、回填或拆除临舍的费用计算规定 第9.7.2）、9.7.3）、9.7.5）、9.7.6）条中的甲方委托其他单位进行转运、回填或拆除等所发生的费用计算不以乙方合同或核价单的土石方单价为准，而以甲方委托单位实际发生的费用再加20%的管理费从乙方扣除。在转运、回填、拆除前、或转运、回填、拆除过程中，乙方如不参加计量或机械台班计时，则甲方、监理、甲方委托