住宅楼建筑安装总承包建设工程施工总承包合同协议.doc

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1、住宅楼建筑安装总承包建设工程施工总承包合同协议1.工程概况2.合同工程范围和内容3.工期要求4.质量标准5.合同价款6.工程款支付7.乙方其他承诺8.组成合同的文件9.合同生效发包方（以下简称甲方）：房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及其他有关法律、行政法规，结合 市的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于 2011年 8 月 日在市经开区金童路110号签署本合同。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担奥林匹克花园13-2期*#

2、等楼建安总包建筑工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成奥林匹克花园13-2期*#等楼建安总包建筑工程的上述工作。3、 作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，

3、冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。4、 乙方承诺完全接受甲方招标文件（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。经甲乙双方友好协商达成如下协议：1.工程概况1.1、工程名称： 奥林匹克花园13-2期*#等楼建筑1.2、工程地点： 市北部新区经开园蔡家沟水库片区

4、金童路1.3、结构形式：框架、薄壁柱结构1.4、建筑面积：约 万平方米2.合同工程范围和内容乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织奥林匹克花园13-2期*#等楼建安总包建筑工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2.1. 乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：1） 奥林匹克花园13-2期*#等楼建安总包建筑。包括但不限于建筑、结

5、构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。（a、排水工程等配套管线甩口至小院外第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户应做至小院外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米（含小院排水）；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户有电部分从电表箱到住户配电箱（含住户配电箱，有电表的为从表后开始计算，应急用电从断路器出线端开始计算），所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋

6、内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工。）2） 包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目；另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。 3） 包括现场样板区建设和管理，包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）；4） 包括对分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位配合管理等工作；5） 包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。6） 包括市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。7） 若基础为甲方指定分包，以三方合同方式施工，则：7.1）乙方承担对丙方(指

7、基础分包方，下同)的管理责任，对丙方施工过程中的违规事项及时报知监理、甲方。7.2）乙方负责对丙方桩位定位、桩径大小进行复核，并承担连带责任。7.3）乙方负责按照设计图纸制作钢筋笼，并及时调运至桩位附件，提供给丙方进行下桩，配合钢筋笼校正，同时承担因钢筋笼质量问题而造成的质量事故责任。7.4）乙方负责及时组织混凝土到场，配合丙方进行桩基混凝土浇筑，同时承担因混凝土质量问题而造成的质量事故责任。 7.5）乙方负责对丙方已施工完毕基础桩顶进行标高复核的工作，并承担验收完毕基础的成品保护工作。8） 包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。9） 不包括合同协议文件2.2中规定

8、的甲方直接分包工程（但包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程（但是包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保管、施工及安装)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中，其总包服务费甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2. 2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位

9、付款；b).乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务、；c).分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。2.2.3、甲方直接分包工程项目：以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。1） 白蚁防治工程；2） 样板房等精装修工程；3） 环境保护工程；4） 消防工程（总包负责管道预埋、带丝）；5）

10、 智能化工程（总包负责管道预埋和明敷管道、带丝）；6） 闭路电视、通讯工程（总包负责楼栋内的预埋管和明敷管道、带丝等的施工）；7） 自来水表、电表、燃气表及表前的管道安装（总包负责表后管道和管件的安装）；8） 室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程； 9） 景观工程；10） 信报箱、标识、车库划线等工程；2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定义：甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程

11、。本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合服务费已含在合同造价中。2.3.2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议(见附件11)；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c).分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、

12、进度、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程项目：序号项目名称备注1旋挖桩基础2铝合金（或塑钢）门窗（含百叶）3入户门4单元门5管井等防火门6大型钢结构7玻璃（石材）幕墙工程8钢质（玻璃）栏杆9大堂等公共部分精装修10成品房精装修2.4、甲控材料设备：2.4.1、定义：甲控材料设备是指甲方控制质量标准和指定品牌，乙方自行负责采购的材料设备； 2.4.2、实施办法：a）对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已含在本合同总造价中，并按照本合同附件1合同造价书中价格包死，由乙方自行采购并向材料供应商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进行采购，未确定样板的由乙方根据合同约

13、定的品牌提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。b）对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已按合同附件1合同造价书中表2.2.3中的暂定价计入总造价中。施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织招标向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格，乙方自行负责采购和付款。结算时，按甲方核定的价款进行本合同价款的调整。2.4.3、甲控材料（设备）项目及选用品牌情况清单： 序号名称及型号规格品牌1钢材详见施工图重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢2水泥详见施工图夏强、科华、富丰、小南海、拉法基3机制烟道详见施工图登瀛、芃川、东路、鑫立4JS水泥基聚合物防水涂料详见施工图四川健生、四川汇

14、达、建新、四川宏源、深圳奥迪美5聚氨酯911防水涂料详见施工图四川健生、四川汇达、建新、四川宏源、中达6SBS弹性体改性沥青防水卷材防水详见施工图四川健生、四川汇达、广州大禹、建新、四川宏源、中达7丙纶防水详见施工图四川健生、四川汇达、广州大禹、建新、四川宏源、中达8外墙和楼地面保温系统详见施工图待节能二次设计完成后甲方核定品牌 9屋面保温系统详见施工图待节能二次设计完成后甲方核定品牌 10GRC或苯板装饰线条详见施工图属暂定价项目，待二次设计完成后甲方核定品牌、规格和价格11木器漆详见施工图多乐士、长颈鹿、菊花、立邦12给水PPR管、管件和阀门详见施工图顾地、联塑、川路、康翔13UPVC排水

15、管详见施工图顾地、联塑、川路、康翔14PVC穿线管详见施工图顾地、得亿、联塑、川路、康翔15电线、电缆详见施工图渝丰、宇帮、鸽牌、泰山2.5、甲供材料设备2.5.1、定义：甲供材料设备是指甲方直接采购，乙方负责保管和安装或施工，乙方负责向甲方提供总包管理服务、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房，质量检查、资料整理等管理工作。甲供材料部分的材料造价不含在总包合同总价中，施工造价已按合同附件1合同造价书中表2.2.3中的暂定价计入总造价中（强弱电箱安装的施工造价已含在包干总造价中），总包保管费包含在总包配合服务费中。2.5.2、实施办法：a). 甲供材料项目的材料造价未计入总包价款

16、中，施工造价和总包保管费已以固定价计综合考虑在总包配合服务费中。施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的招标采购和施工价格的核定，并签订三方协议；甲方负责按三方协议向供货单位支付材料价款，向乙方支付施工价款。结算时，总包配合费单价不调整。若因甲方需要，可以将部分甲供材料调整为甲指分包工程的项目,其总包管理配合服务费按本合同约定总包管理配合服务费单价执行.b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议(见附件10)，负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量、安装或施工，负责供货周期、质量的验收和监督，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚

17、手架、水电接口等服务。c).供货单位对材料设备的产品质量、供货周期等全面负责。 2.5.3、甲供材料设备项目：序号甲供材料项目规格备注1外墙涂料（含腻子、底漆、面漆）见另行签订的三方协议2低压配电箱（含元器件）见另行签订的三方协议3弱电配电箱（含元器件）见另行签订的三方协议3.工期要求： 以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。3.1、工期要求：工程总工期：开工时间 2011 年 9 月 6 日，完工时间 2013 年 7 月 30 日，合同工期总天数为 689 日历天,其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。详细节点

18、如下：。 序号节点名称节点描述完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2011年9月1日2基础开工桩基础工程总包配合完成，基础施工准备就绪，开槽2011年9月6日3基础完工合同工程的基础工程完成，达到取得基础和验证所必须的施工进度和质量。2011年11月26日4主体结构十一层合同工程的主体结构十一层完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2012年3月1日5主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2012年7月30日6主体结构验收合同工程的主体结构及围护结构完工，验收合格。2013年1月20日7内檐初装、外立面完工落架合同工程的屋面和外

19、立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景观和配套工程进场，为其提供工作面2013年4月30日8 室外配套进场总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走（拆除施工电梯、塔吊、外架等）2013年5月10日9工程全部竣工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。2013年6月30日10所有竣工资料全部验收合格按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同规定移交给监理、物业。2013年7月30日11取得 省/市建筑安装工程竣工验收备案证明书按照招标方、监理和 省/市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资

20、料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得竣工验收备案证明书。2013年9月30日12完成入住条件配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求2013年10月30日3.2、 本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。3.3、 按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包干中。3.4、 尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力

21、和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.1、条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在 2013 年 9 月 30 日前取得竣工验收备案证明书，由此增加的赶工措施费用已包含在合同价款中。合同第3.1、条所约定的第10项前节点经甲方同意可作适当调整。3.5、 合同第3.1、条所约定的第2、3、5、6、12项工程节点为关键节点，对于乙方未按照上述节点工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟1天，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。工期延迟超过30天，甲方有权与乙方解除合同，乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。合同解除后，甲方可派员进驻施工场地，另行组织人员

22、或委托其他承包人施工。甲方因继续完成该工程的需要，有权扣留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。其他节点的迟延参照上述违约标准执行。3.6、 乙方根据上述要求制定单体节点计划，其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作计划。3.7、 乙方进场应立即编制总进度计划，并根据总进度计划每月编制并向甲方上报月进度计划，月进度计划与工程款支付挂钩。若单月未能完成获得甲方认可的进度计划，甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施（如加班、增加人员机械等方式）并处以200010000元罚款。4.质量标准4.1. 按照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，全部工程一次性通过政府验收

23、，取得合格备案。4.2. 达到市安全文明工地标准。4.3. 该工程所有材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。4.4. 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范、标准及设计要求，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行，并达到甲方工程部制定的各相关分部分项工程质量要求及标准要求。若施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以20010000元处罚且工期不予顺延。若乙方拒绝进行整改，甲方有权采取相应补救措施（如：另聘施工队伍整改等方式）所有费用从乙方款项中扣除。4.5. 竣工验收备案后，工程交付

24、客户之前，由甲方、乙方、监理公司、物业公司共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，四方共同签字确认。经乙方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。4.6. 工程交付客户使用后四个月内，质量缺陷投诉率不大于50条/百户（按照实际入住户数计算），每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。4.7. 项目入住一年内，按实际入住的户数，其质量缺陷投诉率应符合以下要求：总有效投诉户次 < 150条每百户，每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。其中：1) 墙体开裂投诉户次 <

25、10户次100户的投诉；2) 门窗投诉户次 <30户次100户的投诉；3) 装饰投诉户次 < 20户次100户的投诉；4) 电气投诉户次 < 10户次100户的投诉；5) 给排水投诉户次 < 10户次100户的投诉；6) 部品投诉户次 < 40户次100户的投诉。7) 渗漏投诉户次：屋面：渗漏户次3户次/100户、 厨卫间 ：渗漏户次2户次/100户 露台：渗漏户次3户次/100户 外窗：渗漏户次2户次/100户；8）：结构板开裂：不允许出现，每块板/5000元8）其他投诉户次 < 20户次100户的投诉； 4.8 乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费

26、用及所有业主相关赔付费用。5合同价款5.1合同价款及编制依据 5.1.1、编制依据a)图纸依据：奥林匹克花园13-2期*#等楼项目设计施工图纸（合同签订后完成）b)定额依据：建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）、市建筑工程计价定额（即CQJZDE-2008）、市安装工程计价定额（即CQAZDE-2008）和市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）等c)取费原则：详见合同协议的5.1.2条d)材料设备价格：详见合同协议的5.1.2条5.1.2、合同价的计价方式本项目的合同价的计价方式有：固定全费用综合单价的计价方式、固定施工图预算定额计价程序和取费费率的计价的计价方式。5.

27、1.2.1、以固定全费用综合单价方式进行计价的独立费工程项目部分（1）以固定全费用综合单价方式进行计价，合同固定综合单价为包干使用，包干固定综合单价的组成内容包括但不限于材料、人工、机械、运输、二次转运、垂直运输、水电、临设、脚手架、试验检测（包括但不限于原材料、成品、半成品、设备的复检核试验，桩基动测，外墙砖抗拔试验，保温节能试验）、施工技术措施、安全文明施工、保险、管理、规费、利润、税金、保修、市场风险及其他工程相关工作等全部内容。固定综合单价乙方已根据招标文件、招标交底规划方案情况、设计施工图任务书、市场价格和乙方自身情况等进行充分考虑，合同综合单价组成中未述及内容视为已含在投标报价中。

28、工程量待设计施工图完成后按照建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）中工程量计算原则进行计算。见附件1中建筑（安装）固定全费用综合单价的独立费项目清单（2）对建筑（安装）固定全费用综合单价的独立费项目清单中部分特殊项目的计价的说明、人工挖孔桩工程结算工程量按实际收方的桩身长度乘以设计桩径面积（桩长和桩径应与竣工图一致）进行计算；施工措施需要的扩大部分和桩底扩大头部分不另行计入（扩大头形式详DBJ50-047-2006），但桩尖部分也不扣除；人工土石方、护壁施工已考虑在综合单价中，其工程量也不另行计入。合同固定综合单价由乙方根据设计方案、地勘报告和招标文件要求进行报价，其固定综合单价

29、已充分考虑余土外运或借土回填等土方平衡（因房心回填、基础回填、墙背回填、余土外运或借土回填等不再计取费用）。人工挖孔桩所产生的余土或借土，均乙方自行组织堆放并转运，现场多余土方禁止存放在本项目地块内，乙方应自行组织清运出场，弃渣或借土地点为甲方指定的甲方地块内（运距2公里内），渣场填土要求按甲方要求（抛填），借土取土要求按甲方要求。另外施工中甲方不承担实际施工情况与招标情况不符的风险，其风险由乙方单位自行承担；人工挖孔桩工程要求具体详下表。人工挖孔桩综合单价表名称桩深单位单价备注人工挖孔桩桩芯综合单价（按设计施工图纸桩径尺寸计算，人工土石方和护壁费用考虑在综合单价中）10m内元/m3 1、施工

30、工作内容包括但不限于人工挖桩的土石方施工、挖孔桩护壁施工、挖孔桩砼、钢筋施工等一切与挖孔桩相关的全部工作（包含塌方、充盈系数、孤石、淤泥、流砂、土石方现场内运输、攒堆、孔内照明、集水井、抽水台班及降效等各种施工中的不定因素）本挖孔桩是按桩芯使用商品砼、护壁使用自拌砼考虑。2、结算工程量等于桩身长度乘以设计桩径面积，施工措施需要的扩大部分和桩底扩大头部分不另行计入（扩大头形式详DBJ50-047-2006），但桩尖部分也不扣除；人工土石方、护壁费用已考虑在综合单价中，其工程量不另行计入。3、综合单价只按照桩身长度分类（即不考虑桩径）执行相应综合单价，综合单价中钢筋含量暂按桩芯砼每立方米38公斤，

31、钢筋按二级钢筋综合单价 元/吨计进行测算所得，如实际施工图出来后桩芯混凝土每立方米钢筋含量发生变化，就按实际桩芯混凝土每立方米钢筋含量和前述二级钢筋综合单价进行换算人工挖孔桩桩芯综合单价；4、综合单价组成包括但不限于材料费、人工费、机械费、运输费、管理费、临时设施费、水电费、脚手架费、安全文明施工措施费、试验检测费（含动载和静载以及破坏性试验等试验）、保险费、保修服务费、利润、税金、风险金及其他相关费用。5、施工过程中若遇钢筋价格超过合同约定范围时，结算钢筋材料综合单价按合同约定进行调整。人工挖孔桩商品砼及其护壁材料价等不再调整。10m-20m元/m3 20m以上元/m3 、基坑基槽土石方工程

32、：基坑基槽土石方工程按综合类计算，不分土石成分、比例，不分开挖方式和使用工具，其固定综合单价已充分考虑土石成分、比例和开挖方式等，其固定综合单价还充分考虑了余土外运或借土回填等土方平衡（因房心回填、基础回填、墙背回填、余土外运或借土回填等不再计取费用）。基坑基槽土石方工程所产生的余土或借土，均由乙方自行组织堆放并转运，现场多余土方禁止存放在本项目地块内，乙方应自行组织清运出场，弃渣或借土地点为甲方指定的甲方地块内（运距2公里内），渣场填土要求按甲方要求（抛填），借土取土要求按甲方要求。、外墙保温系统工程A、30mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆外墙保温系统（涂料饰面） 元/m2,保温厚度每增减5m

33、m，综合单价增减 元/m2B、30mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆外墙保温系统（文化石或砖饰面） 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；、楼面保温系统工程A、30mm厚泡沫混凝土楼面保温砂浆系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2B、30mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆楼面保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家

34、验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；、天棚的保温系统工程A、20mm厚胶粉聚苯颗粒天棚保温砂浆系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2B、20mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆天棚保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2C、20mm厚XPS挤塑聚苯板天棚保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2D、20mm厚EPS膨胀聚苯板天棚保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准

35、和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；、屋面的保温系统工程A、50mm厚A级XPS挤塑聚苯板保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2B、50mm厚岩棉保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2C、50mm厚泡沫混凝土保温系统 元/m2,保温厚度每增减5mm，综合单价增减 元/m2说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；、外墙质感（或仿石）涂料工程A、外墙质感（或仿石）涂料的腻子、底漆、面漆（含中层漆）为甲供

36、材，施工的辅材、机械和人工等的综合单价为 元/m2； B、外墙弹性细拉毛涂料的腻子、底漆、面漆（含中层漆）为甲供材，施工的辅材、机械和人工等的综合单价为 元/m2；C、质量标准和工艺说明：本分项工程施工质量等级为合格。满足设计相应质量要求，符合国家现行的相关质量标准和施工验收规程规范的要求；若无国家标准的按相关行业标准或企业执行；施工工艺流程：n 外墙质感（或仿石）涂料施工：基层清理刮外墙专用腻子二遍并打磨刷底漆一道刷中层涂料刷外墙砂岩质感（或仿石）涂料饰面二遍清洁、养护n 外墙弹性细拉毛施工：基层清理刮外墙专用腻子二遍并打磨刷底漆一道刮外墙乳胶漆饰面二遍清洁、养护n 其他要求：按厂家专业技术

37、指导要求。、甲方指定分包和甲供材工程部分的总包管理配合服务费A、总包管理配合服务费按规划建筑面积乘以 元/平方米计算，总包管理配合服务费计入总包造价，结算时不再调整。总包管理配合服务费的组成内容包括但不限于垂直和水平运输机械的运用、脚手架运用、成品和半成品保护、施工现场配合协调管理、资料收集整理、验收、利润、税金、市场风险及其他工程相关工作等全部内容。B、对甲方指定分包和甲供材工程部分的说明电梯、消防、智能化、水、电、气、视、讯等工程不属甲方指定分包工程，但属甲方直接分包工程，其配合费也含在总包管理配合服务费中，乙方不收取分包配合费用，担仍须履行合同约定的相关责任和义务。甲供材料（设备）部分甲

38、方仅提供合同约定的主材部分，其施工所需的辅材费、机械费、人工费等应按要求计入相应的施工费用中。5.1.2.2、以施工图预算定额方式进行计价的部分（1）、建筑工程施工图预算总价的编制依据：建筑工程执行市建筑工程计价定额（即CQJZDE-2008）和市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）；若市建筑工程计价定额（即CQJZDE-2008）无相应项目的,借用市装饰工程计价定额（即CQZSDE-2008）。建筑工程类别按 类工程（按各单位工程划分工程类别）；安全文明施工措施费的专项费用按渝建发【2010】158号的合格标准计取（合同要求标准高于此标准时，结算费用亦不按文件要求进行增加）；税金按渝

39、建发【2005】205号文件（即3.41%）计取；建筑面积按设计施工图所标注面积计算；人工费按定额工日数每工日增加 元；（只调整土石方用工工日单价、土建用工工日单价、机械用工工日单价，其余用工单价不做调整）；材料价差调整按合同造价表中允许进行材料价差调整的可调材料的项目表以及主体结构和装饰工程施工期内各期工程造价信息中的材料最低单价的平均单价下浮 %后进行结算调整（钢材和电线电缆按合同协议5.3条约定调整），本合同未述及土建部分可调材料价差表中未述的材料不再进行调差（含水电费，水电费不再进行价差调整，在下浮比例上已综合考虑）；工程定额测定费由甲方缴纳，合同价不再计入；工程排污费均由乙方承担缴纳

40、（含政府文件规定由甲方缴纳部分），工程排污费已含在合同总价中，但不单独列项，在下浮比例上已综合考虑；本合同未提到的文件不予执行，并且2011年6月20日以后下发的文件也不执行（在下浮比例上已综合考虑）。乙方已结合公司自身和工程实际情况以及市建筑市场行情进行总价（安全文明施工措施费的专项费用、税金、材料价差等其它按实费用除外）下浮，下浮比例为： 类 %（详见合同附件；按各单位工程划分工程类别）。具体施工图预算取费程序详见附件1中施工图预算下浮比例汇总表和土建工程施工图预算费用表；（2）、安装工程施工图预算总价的编制依据：安装工程执行市安装工程计价定额（即CQAZDE-2008）和市建设工程费用定

41、额（即CQFYDE-2008）。安装工程类别均按三类工程（其中土石方开挖、检查井、落水管工程执行建筑工程定额）；安全文明施工措施费的专项费用按渝建发【2010】158号的合格标准计取（合同要求标准高于此标准时，结算费用亦不按文件要求进行增加）；税金按渝建发【2005】205号文件（即3.41%）计取；建筑面积按设计施工图所标注面积计算；人工费按定额工日数每工日增加 元；未计价材料（设备）的价格按合同附件1中施工图预算中可调材料和未计价材料设备清单合同价表进行调整 ，施工图预算中可调材料和未计价材料设备清单合同价表中未述及的材料（设备），若设计施工图或实际施工中发生，由甲方核定；水电费不再进行价

42、差调整；工程定额测定费由甲方缴纳，合同价不再计入；工程排污费均由乙方承担缴纳（含政府文件规定由甲方缴纳部分），工程排污费已含在合同总价中，但不单独列项，在下浮比例上已综合考虑；本合同未提到的文件不予执行，并且2011年6月20日以后下发的文件也不执行（在下浮比例上已综合考虑）。乙方已结合公司自身和工程实际情况以及市建筑市场行情进行总价（安全文明施工措施费的专项费用、税金、未计价材料费等其它按实费用除外）下浮，下浮比例为： 类 %；具体施工图预算取费程序详见附件1中施工图预算下浮比例汇总表和安装工程施工图预算费用表；（3）、各楼栋施工塔吊和施工电梯说明： 施工塔吊的基础计价方式按建筑工程的相应分

43、项工程的计价方式计价。由乙方根据各自的施工组织设计方案、地勘情况和施工定额进行计算的，但每栋楼不得少于1台施工电梯（多联体至少1台）。若根据施工工期、施工方案需要的实际施工塔吊、电梯规格型号及其基础形式与合同不一致时，应按甲方审定的实际施工方案进行设置，因此造成增加费用的由乙方自行承担。5.1.3、各单位工程的设计施工图完成后1月内（各单位工程的第一次付款前），甲乙双方应签订合同的总价补充协议，总价包括总价包干部分（地梁、承台和桩顶标高以上，不含地梁、承台和桩）和暂定总价部分协议。若因乙方原因未签订总价补充协议，甲方将停止支付工程进度款。5.2合同价款说明1） 本合同价款是由乙方按照招标文件及

44、本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价格调整、现场签证、工程内容未施工、本合同中另有约定的情况以外，该工程合同造价不作任何调整。2） 如果发包方将部分材料改成甲供料，该部分材料费依据工程造价清单中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费及税金，且依据本合同协议5.8条及甲供料三方协议执行。如果发包方将部分工程改成甲方分包，该部分造价依据工程造价清单中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费、安装费、税金以及相关费用，并依据甲方指定分包三方协议执行。3）由于本项目工期较紧，故在投标报价中已充分考虑赶工措施费，施工中不另行增

45、加赶工措施费。4）安全文明措施费按实计算部分：只计算临时施工道路和建筑物沿外边起50米以外的水管和电线、动力管线工程，其余未述及项目不予计算。5）现场临电设有配电箱，若不能满足施工用电要求，故现已充分考虑自备柴油发电机组或柴油空压机等措施费用，施工中不另行增加赶工等措施费。6） 由于本项目施工周期较长，故投标报价中已充分考虑市场涨价等风险因素，若施工中材料涨价、人工涨价和政策性调整等，不再增加费用。7）为配合销售展示、人行通道、车马通道、临街防护和施工与其他物体隔离的水平及垂直防护架等安全防护费用已在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。8）工程施工的周转性材料（脚手架、模板）、中小型机械25

46、公里以上的超运距费用已在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。9）建筑垃圾场外运输及弃渣费（渣场费）已在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。10）施工组织设计中需增加费用的措施项目，措施项目在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。5.3可调价格材料及其调整方式（1）钢筋钢筋. 合同价款中计入的钢筋价格：序号楼栋号钢筋等级合同预算单价（元/吨）固定合同预算用量（单位：吨，含架空梁板钢筋）1*#一级 /二级 /三级 /冷轧带肋 /冷轧扭/本合同预算钢材价格组成为：一级钢筋：材料费 元/吨+吊装费 15 元/吨+运输费 35 元/吨+采管费 70 元/吨= 元/吨；二级钢筋：材料费 元/吨+吊装费 15 元/吨+运输费 35