2022年星光湖可行性报告.docx

《2022年星光湖可行性报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年星光湖可行性报告.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 概述一、 工程简况 1、工程名称及性质 名称：星光湖休闲度假苑 性质：新建 2、工程内容 星光湖休闲度假苑工程包括狩猎区、射箭场、别墅区、中心接 待区、停车场、野营区、农庄美食休闲区等；总投资 9300万元；3、建设地点 工程处在武汉市黄陂区罗汉街长岭镇接壤部,位于星光湖东 畔；4、建设单位 业主单位：武汉市常青城市综合开发有限公司 负责人：乐道明 二、 可行性讨论报告编制依据中华人民共和国水法、中华人民共和国水污染防治 法、中华人民共和国水土保持法、黄陂区土地利用总体规 划、黄陂旅行开发总体规划（纲要）、武汉市木兰生态旅 游区环境爱护

2、规划方案三、 工程背景介绍 世界旅行业的快速进展已经成为现代世界经济的一大特点,在过去的十多年里,全球旅行业平均增长率达9%,自改革开放以来,我国旅行业已成为第三产业中最具活力的新兴产品,国民经济新的1 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 增长点；据专家讨论说明：中国国内旅行是世界上数量最大、增长最快、市场潜力最强的旅行市场,估计从现在至2022 年,中国旅行业年平均增长率将达 12%；现阶段,旅行活动的特点是短程、短 时、少消费、周末游、消费需求方式的休闲、消遣、观光为主,空 间结构表现为以大城市、闻名景

3、区为中心的辐射圈层结构；随着社 会生产力进一步提高,人们生活水平的提高,追求自然、粗犷、张 扬个性成为许多年轻人的追求,越来越多的人通过旅行这种方式,去追求身心的放松,缓解工作的压力和紧急的心情,希望在山间田 野、绿草碧水之中,亲历竞技、游猎、野营劳作,体验自然之悠 闲,乡村之宁静；因此,生态田园游、乡村休闲将成为国内旅行业 进展的新潮流；武汉市常青城市综合开发有限公司由武汉市城乡建设公司、武 汉南湖房地产公司、武汉市乐建市政工程有限公司共同出资组建,经济、技术力气雄厚,长期从事国内房地产开发、市政工程建设,对国内,特殊是武汉市各类市场信息明白全面,市场判定才能强,通过对国内外旅行业形势的分析

4、,对武汉周边休闲度假市场的长期 实地考察,分析认为投资建设木兰星光湖休闲度假苑潜力大、风险 低、回报高,无论从促进地方经济进展的角度,仍是从壮大企业自 身经营规模,分散投资,分散风险的角度,该工程进入实际实施可 行；其次章 工程地旅行资源分析与评判一、 自然资源分析2 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、地貌景观星光湖休闲度假苑半抱泥河水库南汊,由多个半岛,面积达800 余亩的近岸陆地组成,低丘绵连,层峦叠嶂,山水兼备,灵禅共通,寂静而自然,峰峦有七座,多不高,海拔8085M,独自成峰,抬腿可登；半岛有

5、多个半岛伸入星光湖中,形成良好的亲水岸 线景观；2、水域风光 临休闲度假村各山顶,星光湖水光湖色尽收眼底,岸线透迤,汊湾众多；星光湖面积约7 平方公里,库容1741万立方 M ,水体清亮,水质良好,基本符合地表水环境质量标准类标准；3、生物景观 主要植被类型有亚热带常绿针叶林、亚热带落叶针叶林、亚热 带阔叶林,常绿阔叶混文林；植被生态系统分层明显,乔木高度 57M,盖度 50%,灌丝12M,盖度 8090%,草层稀疏,分布于荒地区、疏林区；常见树种为松树、杉树,间成有构骨、枫林、火棘、冬青、枫杨等,草种主要为白茅和红茅；由于人类活动的影响,星光湖休闲渡假苑内植被类型不尽一 致,异质性高,土地利

6、用类型因此也不一样,主要为有林地,乔林 盖度高,树种较多；疏林地,乔木盖度低,树种单一,主要为松 树；荒地、灌木丛生,掩盖度良好；耕地主要为种植旱生作物；野生动物：常见野生动物有野兔、野猪、野鸡、野鸭等,说明 本地区生态系统质量良好,动物生境人类破坏不是严峻；5、 气候、气象条件 本区地处中纬度,属潮湿的北亚热带季风气候区,四季分3 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 明,光照充分,雨量充分；由于本区整体的植被生态系统储存完 好,依山傍水,林木葱茏,空气特殊清爽,环境相宜,是避暑休闲 佳地；二、 人文旅行资

7、源 假如说黄陂盘龙文化蕴育武汉的文明与进展,就众多的历史人 物和大事演绎着黄陂精神,这里既有佛道伦理,也有二程理学文 化,既有木兰从军的故事,也有近代风云人物证战沙场的佳话；民间习俗：黄陂素有“ 无陂不成镇” 、“ 九佬十八匠” 之称,有经商和从事手工制作的传统,黄陂泥塑、铸铁、纺织土布、竹器 等是特别珍贵的旅行资源；民间艺术：黄陂皮影戏和湖北大鼓久负盛名；楚剧和汉剧也有 市场；而节庆期间的民间艺术活动为采莲船、蛛蚌精、踩高跷、舞 狮、舞龙灯等更是独具特色,观看性、消遣性都很强；三、 旅行资源评判 评定旅行资源等仅对确定旅行开发的重点和时序具有重要的指 导意义 星光湖休闲度假苑兼备自然与人文条

8、件,资源种类较多,组合 状况较好,具有肯定的开条件；在种类资源中,水域风光条件最 好,其次是林草资源；依据我们实地勘察情形,询问有关专家意 见,评判其旅行资源质量整体并不高,属一般水平,但其可塑性较 好,依据现有资源情形,合理休闲度假的经营定位,可变劣质资源 为有效资源,重点突出休闲度假“ 活动” 的特色,如狩猎、射击、对抗射击等,利用现有特色资源补偿整体资源质量的不足；4 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三章 工程可行性分析与评判一、 工程实施的必要性 1、是推动黄陂旅行产业化、多元化进展的需要；从

9、黄陂旅行进呈现状分析,目前主要是形成单一的休闲度假及 森林景观游,吸纳人群年龄结构和消费结构也较单一；仍停留在走 走、看看、吃一吃的层次,没有参加、体验的的快感,没有再次吸 引人群的才能；星光湖休闲渡假苑仅有休闲度假功能,重要的和特 征是狩猎与射击竞技,刺激性强,参加感盛,体验深,因此,吸纳 的消费人群,消费结构也不一样；野营、野炊同样是一种特色,有 不同的体验和感觉；这些消遣工程的进展,无疑含丰富和促进黄陂 旅行产业的进展；2、是黄陂旅行兴区的需要；黄陂是农业大区,人口众多,经济相对比较滞后,北部地区由 于地貌及资源赋有的情形分析,进展工业或集约化农业均有不行逾 越的障碍,依据“ 黄陂十一五

10、经济进展总体规划” 及“ 黄陂区十一 五旅行总体规划” ,北部地区划为木兰生态旅行区的定位是特别科 学合理和实事求是的；该工程的实施将进一步拉动黄陂经济及地方 经济的进展；3、是投资企业不断进展的需要；经济是多元的,作为投资商必需敏捷判定经济进展主方向,合 理资金投向,获得正确效益,同样抓住机遇和切入点也特别关键；休闲旅行业方兴未艾,进展势头强劲,适时进入不仅可实现投资多 元化,抢占商机,更能壮大企业进展规模,分散投资风险；5 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、 工程竞争优势1、区位优势木兰星光湖休闲

11、度假苑位于黄陂星光湖东岸,距武汉中心城区仅 40 余公里,有岱黄路和黄孝路相连,驱车仅需40 分钟可直接抵达,交通特别便利；区内交通网密集,可便达孝感及武汉周边城 镇；距武汉天河国际机场约 30 公里；木兰生态旅行区已成为武汉名符其实的后花园,其品牌效应日 益强劲,成为武汉市郊区旅行的一大热点,区内景点众多,特色各 异；星光湖休闲度假苑既可占本区旅行品牌的市场效应,又可抢后 发而先至之机遇；2、市场优势 星光湖休闲度假苑主要客源市场是武汉市,包括武汉市市民和 外地来汉的旅行者（商务、会议旅行）,其次是孝感、麻城、黄石等中小城市；武汉是华中地区特大城市,人口800 余万,流淌人口300 余万,旅

12、行消费市场潜力庞大；依据同行业讨论,游客武汉黄陂居民占84%,省内（除武汉）占12%,省外占4%；随着武汉市经济的进展和人们收入的提高,生活方式武汉消费习惯的转变,武 汉人对休闲、消遣的需求与日俱增,走出家门度假、消遣的人群会 不断增长；3、资源优势 尽管星光湖休闲度假苑从旅行资源评判的角度整体质量不高,但 人们对旅行产品的需求却因人而异,因景而各具特色,只要依靠主 要资源合理开发与利用,因需求而定位,市场前景就会光明,资源 优势就尽数发挥；6 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、 企业经济与技术优势

13、三家联合公司经济技术力气雄厚,长期从事房地产开发和城市 市政工程建设,具有精确判定市场经济活动规律,科学投资的能 力,具有抗拒市场风险和对星光湖休闲度假苑深度开发和规模进展 的才能,并能在武汉市投资圈形成集合效应,同时,有剧烈的投资 意愿；5、旅行产品优势 木兰星光湖休闲度假苑消遣工程如狩猎、射击、野营、野炊等 独具特色,与黄陂区内其他景区的工程形成优势互补,产品相对多 样,消遣性更高,消费层次更高；三、 竞争劣势与不利条件1、资源质量相对较差除水域景观外,其他嬉戏景观的开发需大量投入,增加成本,延缓降低企业效益；2、工程开发治理水平有待进一步提高星光湖休闲度假苑是一项综合开发工程,需对工程方

14、方面面进行论证,科学经营 理念,在可讨论成后,应严格工程治理,科学规划；四、机遇与挑战 经受了一轮旅行热潮,中国旅行者感受到了大众旅行的“ 挤、乱、差” ,旅行需求日益差异化,目的地挑选日益多样化,消遣工 程日益特色化,无疑木兰星光湖休闲度假苑将是武汉市民新的正确 挑选,工程进展奠定了良好的基础；这是工程顺当进展的重大机 遇；木兰星光湖休闲度假苑面临区际间竞争的挑战,工程包括了农 家乐、别墅会议室与会议接待等相像工程,且是投资的主体,这些7 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 必将同区内其他先行开发和即将开

15、发的旅行工程形成竞争,这时工程高水平治理,深度开发并形成特色是一项严峻的挑战；第四章 客源市场分析与猜测改革开放以来,武汉抓住机遇,扩大开放,实施了国民经济持续、快速、健康增长,年平均增长率达11%；居民收入稳步增长,城镇居民人均可支配收入近万元；劳动就业工作取得新的进展,全市从业人员 500 余万人；调查显示家庭总收入510万元的占 5%,3 5 万元的占20.8%, 23 万元的占25.1%, 1 2 万元的占30.3%；一、目标客源市场定位 木兰星光湖休闲度假苑的市场定位应是多角度的、立体的、动 态的,随着客源市场变化而适时调整；1、从客源市场区域来看 应主要定位于一级、二级市场,一级市

16、场主要包括武汉市及 其远城区孝感市；这些城区到木兰湖星光湖休闲度假苑交通便利,且历史文化、风俗习惯、消费行为大体相像,人群往来亲密,有传 统的协作关系及地缘关系；二级市场包括荆门、黄石、麻城、仙桃 等城市,这个范畴内人口众多,交通便利,城市经济也较发达,具 有很大的市场潜力；2、从旅行动机和出游目的看 应定位于周末游,假日游,并兼顾休闲、体育、商务、会议 等客源市场；8 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、从客源组织形式看应定位于组团和散客相结合的市场；4、从消费层次看应定位中高层白领阶层高层 二、客源

17、规模与结构现状,兼顾低收入工薪阶层市场；木兰星光湖休闲度假苑为即将开发的休闲度假工程,其客源规 模和结构受多因素制约,这里的木兰生态旅行区客源现状情形作为 对比予以分析；木兰生态旅行区2003 年接待规模为250 万人次,年增长15%,主要为国内客源,其中武汉市游客占80%；2004 年游客规模为 300 万人次,比上年增长达 20%,主要为武汉市游客； 2005 年游客规模为 340 万人次,其中武汉游客占 85%,比上年增长 13.6%,实现旅行综合收入 3.45亿元；三、客源地游客规模猜测由于木兰星光湖休闲度假苑尚未起步,故游客规模猜测拟采纳湖北省多年旅行规模变化规律,参照木兰生态旅行这

18、类的景区（工程）对客源状况作初步猜测；1、长期趋势法：依据湖北省多年来国内旅行增长的一般规律,并以木兰湖起步年（1998 年）游客规模为参照,拟定木兰星光湖起步年（ 2007 年）的游客规模为 6 万人次,以近 2 年湖北省游客增长的平均速度 9.128%作为 K 值,分别运算 2022 年、2022 年和2022 年三个阶段的游客规模；P20226 （1+9.128%）4=1.42 6=6.9 万人P20226.9 （1+9.128%）5=1.55 6.9=10.7万人9 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - -

19、- P202210.7 （1+9.128%）5=1.55 10.7=16.6万人 2、 情形分析法 依据旅行进展的规律,一个旅行工程的游客量进展出现初始阶 段、进展阶段、平稳阶段和饱和阶段；影响出游率的因素许多,包括：消费价格、经济收入、个人偏 好、社会劳动效率等,对任何一个旅行工程而言,旅行人多寡均以 进展阶段而论,初级阶段,游客数量总量增加不多,但增幅较大,如上世纪 90 岁月,游客的年均增长率保持在20%；据世界旅行组织猜测,中国从目前至2022 年,旅行业收入年增长率可达19%,湖北省旅行业进展相对较慢,且对以休闲、竞技、消遣的主要工程而言,情形可能不同,平均增长不能视同为点源增长；结

20、合本区情形和工程特点,拟确定三个阶段的游客增长率为猜测结果如下：P20226 （1+12%）4=9.4 万人 P20229.4 （1+16%）5=19.7 万人 P202219.7 （1+8%）5=28.2 万人12%、16%、8%,就综合二种猜测方法,按平均算术质,最终猜测各种游客数量 P20228.1 万人 P202215.2万人 P202222.4万人第五章 工程建设规划由于工程仍处在可行性讨论阶段,具体的规划蓝图并没有形10 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 成,经营理念、市场定位也应与总体及具

21、体规划和谐一样,这里只 能说明初步的规划设想与基本思路；一、规划的指导思想 规划必需依靠星光湖自然风光,突出工程经营特色,遵循自然 生态规律,以市场为导向,以经济、社会、环境综合效益为工程目 标,爱护与开发并举,培养与利用并重；二、规划的基本原就 市场导向原就 1、合理进行市场定位,依据消费欲望确定市场需求,同时迎 合时代和市场进展需求；2、可连续进展原就 正确处理资源开发与爱护之间的关系,处理经济进展和环境 爱护之间的关系；星光湖休闲度假苑处在北部低山丘陵区,土壤贫 瘠,降雨量大且集中,建设过程中易造成水土流失,使土壤始终被 系统退压,工程确定有生活污水外排,假如处理不当,为对较封闭 循环率

22、低星光湖造成污染；3、生态学原就 生态学原理要求工程实施必需遵循生态规律,留意环境的 承载才能；一方面,要留意建筑密度,不得过度破坏植被；绿化建 设必需因地制宜,科学挑选树种；另一方面,要求人造景观和自然 景观必需和谐一样,建筑格局、颜色、形状必需融入环境；建筑物 不得临水而建,便保持肯定距离,破坏岸线景观；三、规划内容 1、工程规模11 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程总占地面积820 亩,其中有林地510 亩,疏林地 120 亩,荒地 110 亩,耕地（旱地） 70 亩；建筑用 33 亩；2、

23、工程内容及功能27 亩,站场、道路用地环绕木兰星光湖休闲度假苑工程功能的主题,工程功能共分七 个功能区、别墅区、入口接持服务区、狩猎区、美食街等（附星光 湖休闲度假苑平面布置图）别墅区：分为A、B、C 区,分布在主入口北部三个半岛上,沿岸线（距最高水位线150M）布置,共64 栋,均为单体,每栋床位 8 个,建筑面积约 200 平方 M ,功能为接待游客住宿；射箭场（射击场）：位于主入口北部,B、C 别墅之间东侧,面积约 190 亩；主要为游客供应射箭活动,中期开发供应对抗射击 嬉戏服务；主入口接待服务区：入口广场北端为游客接待中心与职务中 心,为游客供应登记、寄存、医疗、救助、安全服务,以及

24、兼顾工 程行政治理办公培训功能,入口广场南端为会议中心,为会议团体 供应会议职务及其他必要的消遣职务；美食街：位于工程区南端,星光湖最南汊东侧,为游客供应农 家饭菜、土特产美食；配套建设农家菜园,直接为美食街供应新 鲜、绿色菜肴；野营区（野炊、烧烤场）：位于主入口湖对岸凸出的小半岛 上,游人可从陆路可便利抵达；本区主要为游人供应多样形式的旅 游体验,享受狩猎成果；狩猎区：位于星光湖西岸、面积270 余亩,圈羊养兔,供游客12 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 狩猎,体会射击之乐趣,享天近之规律；沙滩浴场

25、：位于B 区分墅南侧,沿湖岸线,建设让游人尽享日月之艳丽,风色之丽；3、工程配套设施 给排水系统：给水系统,直接从星光湖取水,通过自然沉淀、消毒、塔压供水、日设计供水才能120 吨；排水实现雨污分流、雨水自然漫流、污水进入污水管网,送污水处理站；道路：设计道路总长约 12 公里,铺碎石,路 1.52M,停车场一处能同时容纳 120 台车辆停放；景观厕所：设计景观厕所 进入排污管网；垃圾箱：设计景观垃圾箱 产地（如烧烤场）；5 座,布置在旅行线路旁,厕卫污水27 个,分置于游人集中地,垃圾多供 电 ： 设 供 电 变 压 站 一 座 , 功 率 10KVA , 配 电 电 压 380V/220V

26、,依据实际需要分输各区；通讯：木兰星光湖休闲度假苑区域无线电通讯盲点较多,手机 信号不好,对外通讯较困难；规划设计全部客房都须开通程控电 话,并设立宽带网络；安装卫星电视接收系统；设立电讯网络机 站；第六章 安全与环境爱护一、医疗与安全 1、建立医疗室负责游客急救,常见病的医疗护理,保证游13 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 客健康；2、培训数量相宜的安全爱护人员,能准时实施救助；备配必要的安全器材,如灭火器、救生圈（衣）等；3、在危急路段,危急地点建立安全防护措施,并设立警示标牌；4、狩猎场、射箭场

27、必需制定严格的安全治理措施,制定安全应急预案,落实安全应急措施和装备；二、环境爱护1、建设一套高效污水处理系统,实现污水稳固达标,达标污水回用进行绿化或浇灌,污水处理方案须经地方环保部门审查同意后实施；2、工程实施过程中须尽量削减破土面积,防止水土流失,削减绿地的缺失；3、生活垃圾及其他固体废弃物须集中收贮,场外集中卫生填埋,并科学选址；4、污水收集率必需达 95%以上；实现雨污分流；5、工程绿化须尽量挑选本土树种,做到前压和生态效益相结合；6、 集中式餐饮油烟须经治理实现达标排放；7、 水上消遣昼防止污染水体,禁止使用柴、汽油船,提倡使用人力船；8、 线路（供电、供水、排水、通讯）须统一规划

28、,埋地分输,尽量削减破土面积和影响景观；第七章 投资估算与财务分析14 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、 投资估算依据法定估算依据,结合工程工程量的实际情形,经测算,其各类投资如下：表 7（1-4）,考虑工程比较大,一次投入可能不现实,也不科学,仍按常规的近、中、远期分别估算；近期 2006 年-208年,中期 2022-2022年,远期 2022年以后；表 7-1 旅行基础设施投资估算1、道路交通工程名称投资额（万近期中期远期元）入品通道200 200 60 停车场150 150 码头50 50

29、 游玩大道570 570 步行道230 170 其他190 100 90 小计1390 1240 150 2、给排水工程名称投资额（万近期中期远期元）给水工程180 100 80 排水工程190 190 80 污水处理工程120 120 小计490 410 3、信息网络工程名称投资额（万近期中期远期元）电力110 80 30 网络80 50 30 通讯50 50 60 小计240 180 15 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、消防系统建设工程名称投资额（万近期中期远期元）消防系统130 80 50

30、 5、垃圾处理及其他工程名称投资额近期中期远期（万元）垃圾处理、其他70 70 340 合计2320 1980 表 7-2 旅行接待设施投资估算工程名称投资额（万近期中期远期元）别墅1920 1500 420 100 会议中心400 400 接待服务中心200 200 200 餐饮服务设施800 600 治理设施120 80 40 涉滩浴场500 300 100 美食街250 200 200 50 洗浴中心100 100 名人馆120 120 100 狩猎场800 800 射箭场400 100 野营场30 30 100 50 其他150 合计5190 4430 1060 300 表 7-3 环

31、卫与绿化投资估算工程名称投资额（万近期中期远期元）绿化700 400 200 100 16 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 环卫：垃圾桶2 2 公厕100 100 200 100 合计702 502 表 7-3 旅行产品营销投资估算工程名称投资额（万近期中期远期元）广告设计宣扬200 150 50 旅行产品开发50 50 100 旺季促销250 150 产品推介80 60 20 合计580 410 170 表 7-4 总投资表工程名称投资额（万近期中期远期元）旅行工程5790 4430 1060 30

32、0 基础设施2320 1980 340 100 环卫与绿化702 502 200 营销580 6912 410 170 合计9392 2022 570 二、 成本估算折旧费：可计提折旧固定资产原质 3000万元 年折旧费为： 137万元 预提爱护费：按可计提固定生产原值 .5%计提,为 13.7万元/年 电费： 170万元/年 工资福利费： 80 万元/年 利息支出：年均摊约 186 万元/年治理费及其他：按以上要求 616.1万元/年5%计提,为 29.4 万元,总成本：17 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - -

33、 - - 三、 利润猜测收入：工程投入经营后,平均年接待5 万人次,人均消费300元,创年收入 1500万元税金：交纳营业税率为15%,交纳所得税率为32% 固定资产增值：按可计提固定资产原值利润总额：年利润总额 240 万元/年3、财务盈利才能分析财务内部收益率（ FJRR）经运算,税后内部收益率为 14.7% 投资回收期5%计,150万元/年经运算,税后投资回期为 19.5年（含建设期）投资回收率 =年平均利润总额 工程总投资 =7.2% 依据财务分析,工程建设的经济效益并不特别明显,但限于旅 游产品财务分析的局限性,如品牌效应,无形资产价值高,其二,旅行工程设施增值空间很大,假如综合考虑

34、这些因素,结合土地供 给的紧急形势和国家长期进展政策,工程从投资角度而言仍旧是可 行的；木兰星光湖休闲度假苑工程的实施,不仅是投资商寻求进展的 需要,更是适应当地社会经济进展的需要,开发建设后将对黄陂社 会、经济、环境产生有益的影响；第八章 总论本可行性讨论报告,从工程背景、资源分析与评判工程可行性18 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 分析与评判,工程规划、安全与环境爱护、投资估算及财务分析等几个方面对工程进行了深化分析,认为木兰星光湖休闲度假苑经营理念正确,投资规模恰当,市场定位精确,工程特色鲜明,从长远角度而言,工程可行,应积极进行工程的总体规划与设计；附：图 1 工程地理位置图图 2 工程平面布置图图 3 工程供排水管线图19 / 19 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 19 页