2022年河南省土地估价师考试知识点：土地的分类试题.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 河南省 20XX 年土地估价师考试学问点：土地的分类试题一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、在中心地理论中,所谓“ 中心地” 指的是（）A.区域的几何中心   ；B.泛指的城镇或居民点   C.区域内向四周地域供应货物和服务的中心城市或居民点   D.具备肯定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 2、国务院关于加强土地调控有关问题的通知国发 200631 号规定,新增建 设用地土地有偿使用费缴纳范畴,以当地 _为准；A实际新增建设用地面积 B方案新增建设用地面积

2、 C实际削减建设用地面积有关问题 D实际新增或削减建设用地面积 3、依据我国国情,现阶段我国土地整理重点在；A：城市地区 B：农村地区 C：乡镇地区 D：边远山区 E：35 504、依据 _原就,投资成本的增加并不肯定会使土地价格增加；A收益安排 B酬劳递增或递减 C综合分析 D预期收益 5、依据现行土地利用现状分类 ,以下表述不正确选项；A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地 B：园地包括用于育苗的土地 C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：林地包括迹地 E：35 506、涉及指数方式的因子指标运算不包括 _指数运算；A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济进展水平涉及的有关因子

3、C城镇对外辐射才能 D城镇交通条件 7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面 地价为 800 元平方米,容积率为 10,如乙宗地的楼面地价为 580 元平方 米,该区域土地价格的容积率修正系数见下表,就乙宗地的容积率为；A：20 B：25 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - C：30 D：40 E：时间因素 8、既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是；A：环境因素 B：宗地基础设施条件 C：城市规划限制 D：土地使用年限 E：合法性 9、” 杜能圈” 的第三圈为； 【20XX 年考试

4、真题】A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素 10、城市基准地价是依据用途相像、地块相连、地价相近的原就划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的；A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素 11、吕某、王某、蒋某三人经协商, 打算共同出资 50 万元设立一有限责任公司,向公司登记机关申请设立登记, 并提 三人的全部出资经法定的验资机构验资后,交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件,经审批,领取了营业执照；依据规定,该公司的成立日期应是（） ；A股东会成立日 B公司营业执照签发日期 C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 1

5、2、在城市规划中,过境大路的布置一般采纳形式；A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 13、某市拟于 20XX 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地, 如以拟拍卖土 地为一统计总体,就其中对 A 宗土地面积的统计表述应属；A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地14、依据当前房地产市场的租金水平,与所开发不动产类似的不动产月租金水平名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 为 200 元/建筑 m2,其中修理费、治理费等出租费用为 30%,该类不动产的仍原

6、 率为 8%,总建筑面积为 40000m2,可出租率为 85%,就所开发不动产的总价为（）万元；A70000 B71000 C71400 D80000 15、我国土地权益总体上可以分为三大类；A：土地全部权、土地使用权和土地他项权益 B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D：土地使用权、土地处分权和土地收益权 E：35 5016、用市场比较法评估土地得到的价格称为；A：比准价格 B：交易价格C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素17、某省进行城镇土地分等工作该省共有68 个城镇参加分等,其中S 城镇的 15 位,人均道路铺装面积为20 ,该指标按从大

7、到小排序处于该省各城镇中第就采纳位序标准化方法运算A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素S 城镇的人均道路铺装面积指标的分值为；18、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,依据合同支付的租金为 3万元,租期 10 年,租金不调整假如目前同类用地市场年租金为 8 万元,承租土地使用权的仍原利率为A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素7,就租金盈余为万元； 【20XX 年考试真题】19、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大, 居住用地的竞标租 金曲线会发生【20XX 年考试真题】A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地名师归纳总结

8、 20、某二手房占地面积60 ,建筑面积 150 ,重置单价为 1200 元,其耐用年第 3 页,共 8 页限为 60 年,已使用 10 年,残值率为 0,用重置价格折旧法评估其现值为万元；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 采纳平均年限法估算其折旧 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 21、土地利用年度方案治理方法规定,省、自治区、直辖市国土资源治理部 门应当加强对土地利用年度方案执行情形的跟踪检查,于每年 _月份对方案执行 情形进行中期检查,并形成报告报国土资源部；A6 B7 C8 D9 22、与企业相同, _必需依法设立、依法经营

9、照章纳税、自担风险、自负盈亏；A工商银行 B商业银行C农业银行 D邮政储蓄23、如已知某市 20XX 年居住用地地价的逐月增长率,平均增长率；A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地就可采纳法求取该年的月24、某项目占用耕地 1 亩,其粮食生产才能为 270kg/亩,现补充耕地等级高于占用耕地,粮食生产才能为 A0.9 B1 C1.11 D1.2 300kg/亩,补充耕地的数量应为 _亩；25、某类房地产的需求价格弹性系数为 2,当价格为 3000 元平方米时,某地 房地产市场需求量为 100 ,如价格下降 10,需求量为；A：100 B：110 C：120 D：200

10、E：时间因素 二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、城市房地产治理法规定房地产交易包括 _等三种形式；A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D房地产中介 E房地产开发 2、城市基本地势图的复测周期一般为 _年；A3-5 B3-8 C5-8 D5-10 3、企业每一纳税年度的收入总额,减除后的余额,为应纳税所得额；A：不征税收入 B：免税收入 C：答应

11、的各项扣除 D：答应补偿的以前年度亏损 E：征税收入 4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用 _等；地单位,连续两年以上未使用的,无偿收回该土地需要做的工作包括 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权打算书5、地价区段划分标准有；A：商服繁华程度基本相同 B：城市地块区位条件相像 C：城市地块交通条件相像 D：地块邻近的人流量、位置相像 E：农村社会经济进展水平 6、土位置置的

12、固定性,说明白；A：土位置置不能互换,不能搬动 B：只有土地固定在地壳上,占有肯定的空间位置,无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场 D：土地市场是实物交易意义上的市场,也是土地产权流淌的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流淌的市场7、西部地区的进展已经成为我国 A社会进展 B国民生活水平提高 C经济进展_战略的一个重要组成部分；D与世界接轨 8、农村土地承包法 规定,_应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证 等证书,并登记造册,确认土地承包经营权；A村委会 B乡级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地行政主管部门 D县级以上地方人民政府名师归纳总结 - -

13、 - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9、偿仍国债资金的来源通常包括以下几个方面 A国家预算直接拨款_；B国家预算的结余 C国债投资获得的收益 D发行新债以偿仍旧债 E国家预提下年的资金 10、全国人大通过的 _标志着土地估价走向了成熟；A中华人民共和国城市房地产治理法B中华人民共和国土地治理法C中华人民共和国民法通就D中华人民共和国证券法11、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、由式布耳；A块状式布置 B卫星式布置 C组团式布置 D周边式布置 12、重置价格的求取方法有 _；A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整

14、法 E求同存异法 13、以下保险的职能中属于派生职能的是 _；A分散危急 B组织经济补偿 C融通资金D充当投资中介 14、目前我国建立的地价治理制度主要包括_等；A地价评估制度 B土地成交价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让的方案治理 E标定地价定期公布制度_、混合式布置、自15、用来表达经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为 _；A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采纳微分方程或差分方程 16、P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有全部权的 A 大厦的协议, B 公 司要想取得 A 大厦全部权,必需不存在下面 _情形；A司法机关和行政机关对该房地产权益以

15、肯定形式加以限制的 BA 大厦的全部权和该大厦占有范畴的国有土地使用权设定了抵押 CA 大厦已经出租他人,期限为五年名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - DA 大厦占有范畴内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 EA 大厦占有范畴内的国有土地使用权的出让金支付 80% 17、依据中华人民共和国土地治理法规定,征用耕地的土地补偿费为该耕地 被征用前三年平均年产值的 _倍；A46 B610 C810 D47 18、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指 标有亲密关系,当各层建筑面积一样时, 对它们之

16、间的关系, 以下表达正确选项；A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比 D：在肯定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比 E：当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比 19、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内 _；A高产田的 85%以上 B耕地的 80%以上 C农用地的 75%以上 D管辖范畴的 70%以上 20、剩余法除适用于土地估价外, 仍可应用于等方面的房地产开发项目评判和投 资决策；【20XX 年考试真题】A：确定投资者猎取待开发场地所能支付的最高价格

17、 B：确定详细开发项目的预期利润 C：确定开发项目中的最高掌握成本费用 D：确定详细开发项目的正确利用方式 E：地价 =不动产总价 -建筑开发费 -专业费 -利息-税金-开发商利润 21、完全竞争的市场必需具备的条件包括；A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源禁止自由流淌 D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充分的 22、农用地分等单元划分的主要方法中,叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加,形成的封闭图斑即为一个分等单元；A：地质图 B：地势图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图 23、农用地分等定级单元划分方法有（） ；A样地法 B叠置法 C因素

18、法名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D多边形法 E地块法24、以下有关土地增值税的说法中正确的有A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单肯定率税率 C：土地增值税实行超率累进税率【20XX 年考试真题】D：土地增值税的征税范畴包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：一般商品住宅出售计征土地增值税时,扣除项中答应扣除相当于合理利润 的部分25、基准地价是 _；A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地将来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页