2022年江苏省年上半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 江苏省 2022 年上半年治理与法规辅导：土地用途管制制度考试题一、单项挑选题共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意1、出让土地使用者需要转变原批准的土地用途,必需依法报批准；A：原批准用地的人民政府 B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D：原批准用地机关的上级人民政府 E：35 502、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在肯定程度上表达了土地估价的 _；A酬劳递增、递减原就 B替代原就 C合法原就 D变动原就 3、房屋建筑面积系指房屋外墙 柱勒脚以上各层的外围水平投

2、影面积,包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构坚固,层高以上的永久性建 筑；A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 4、依据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30,年贷款利率为 684；假设投资者自有资金的投资回报率为 类房地产复原利率为 ；15,就该A.870  B.929  C.954  D.10215、某外企购得一宗工业用地,占地面积2000 平方米,购地费 800 万元,并花费625 万元建成 2500 平方米厂房,从事加工生产据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为 1800 万元,

3、该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30,就该企业应缴纳的房产税为万元【2022年考试真题】A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - E：土地 6、财产保险与人身保险都属于；A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 900 万元,7、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为 在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,就该宗土地的评估价格应为

4、万元；A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素【2004 年考试真题】8、协议出让建设用地使用权规定规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定,实行 _方式 出让；A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 9、依据房产测量标准 ,一般套内建筑面积不包括 【2022 年考试真题】A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 10、不同地区地价存在差异,缘由是；A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素11、耕地

5、占补平稳考核以建设用地项目为单位进行,确定的补充耕地的数量和 _；A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金主要考核耕地补充方案中所12、国家统一会计制度是由制定的会计方面的标准；A全国人大名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - B全国人大常委会 C国务院 D财政部以及其他相关部委 13、市级商服中心；A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素 14、以下关于土地使用权转让限制条件,说法正确的选项是 _；A通过转让取得的土地使用权,其土地使刚权

6、的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限B土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权益、义务全 部随之转移C土地使用权转让时,如需转变原出让合同的规划用途,必需事先向土地主 筲部门和规划部门提出申请, 经审核批准, 调整土地使用权出让金, 方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的,其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权 15、以下不是土地用途管制内容的是 _；A按用途对土地进行分类 B制定土地用途管制的法律法规 C土地用途变更实行审批 D土地登记注明土地用途16、在土地统计分析中, 反映土地动态变化的速度分析指

7、标有进展速度、度、平均进展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是；增长速A：各期环比进展速度的连乘积的多次方根B：平均进展速度减l或平均进展速度减100 C：依据增长量与基期水平之比运算 D：依据两个不同时间上的进展水平的比照而得到 E：35 5017、我国土地权益总体上可以分为 _3 大类；A土地全部权、土地使用权和土地他项权益 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权18、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,提条件；A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准 E：国家实行土地估价师资格认证制度问题始

8、终是核心问题和前19、依据中华人民共和国招标投标法的规定,投标人至少不少于个时,招标名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 人才可以不重新招标；A：1 B：2 C：3 D：4 E：35 5020、21、土地治理法实施条例规定,一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 _公顷以上的,报国务院批准；A300 B400 C500 D600 22、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充,划的重要组成部分,其中,省级土地开发整理规划的内容包括也是土地利用总体规 _；A分析土地开发整理的背景与条件B分类分期测算规划期内

9、土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实施规划的政策措施E提出土地开发整理的总体支配23、证券投资基金依据基金证券能否赎回,可以分为两种类型题】【2007 年考试真A：封闭型和开放型 B：固定型和治理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型E：土地24、在土地估价过程中, 确定估价期日是重要内容之一,影响；关于估价期日,以下懂得正确的选项是；A估价期日是指与托付方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师依据评估对象的具体情形确定 D同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同对估价结果有着直接的25、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度

10、是 A金本位制_；B银本位制 C不兑现的信用货币制 D金银复本位制 二、多项挑选题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分； 少选,所选的每个选项得 0.5 分1、影响各企业的实际利润水平参差不齐,很不均衡的客观因素有 _；A价格因素 B地理环境 C自然资源名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D经营方式 E投资数额 2、城市规划的自然环境条件主要包括；A：地貌条件 B：地质条件 C：水文条件 D：气候条件 E：人文条件3、初步统计, 2003

11、年我国国内生产总值为116 694 亿元人民币,人均国内生产总值 1090 美元；以上两项统计指标依次为；A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：肯定数、比较相对数 D：肯定数、强度相对数 E：治理费用 4、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益安排治理的假设干规定指出,已购公有住房和经济适用住房上市出售时,南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款；缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的 _确定；A5% B10% C20% D30% 5、在估价中,土地的开发程度一般依据待估宗地条件、定；A估价原就 B估量目的 C估价方法 D估

12、价程序_和实现已开发程度确6、估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最正确开发利用方式依据的有；A建设用地规划许可证 B掌握性具体规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 7、农用地分等单元划分的主要方法中,叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加,形成的封闭图斑即为一个分等单元；A：地质图 B：地势图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图 8、依据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 主管部门形成的,以确定用位置置、面积和界

13、限为主要内容的标准性文件是 _；A项目选址看法书 B项目可行性讨论报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 9、以出让方式取得的土地使用权,_；A必需按出让合同商定的土地用途、开工开发期限开发土地 B超过出让合同商定的开工开发日期 6 个月未开工开发的,可以征收土地出 让金 20%以下的土地闲置费C超过出让合同商定的开工开发日期 金 20%以下的土地闲置费1 年未开工开发的,可以征收土地出让D满 2 年来开工开发的,可无偿收回土地使用权 E满 2 年未开工开发的,可有偿收回土地使用权 10、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩,国家建设征收该农村集体经济组织 的耕地面积 30 亩,该

14、耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩；以下关于征收该耕 地的表述中,正确的有 _；A不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为 18 万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人 D土地补偿费归农村集体组织全部,由农村集体经济组织或者村民委员会管 理E土地补偿费归村民全部 11、依据发行主体划分,债券可以分为等类型；A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券 12、依据土地复垦规定规定,以下关于土地复垦费用列支,说法正确的选项 是；A：生产过程中破坏的土地,土地复垦费用从企业更新改造资金和生产进展基

15、金中列支B：经复垦后直接用于基本建设的,土地复垦费用从该项基本建设投资中列支 C：基本建设过程中破坏的土地,土地复垦费用和土地缺失补偿费从基本建设 投资中列支D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付才能的,土地复垦费用仍可以用 集资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付才能的,土地复垦费用不行用集 资或者向银行贷款的方式筹集13、应税劳务税目征收范畴有；A：消遣业 B：建筑业 C：金融保险业 D：服务业名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - E：房地产业 14、房地产开发项目可行性讨论中的不确定性

16、分析通常采纳的分析方法有；A：盈亏平稳分析 B：动态平稳分析 C：概率分析 D：敏锐性分析 E：功能价值法 15、统计的特点有；A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性16、物权法规定,遗失物自发布招领公告之日起 有；A1 个月B3 个月 C6 个月 D1 年_内无人认领的,归国家所17、B 市土地治理部门编制的土地利用总体规划属于规划；A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地 18、我国现行的地价治理制度包括 _制度；A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝说 E土地交易最低限价 19、土地使用税,按 _运算,分

17、期缴纳；A年 B季 C月 D旬20、城市房地产治理法规定 A房地产价格申报制度 B房地产价格评估制度 C房地产价格认定制度_为房地产交易的基本制度；D房地产价格评估人员资格认证制度 E国有土地有偿有期限使用制度 21、敏锐性分析的主要目的在于 【2006 年考试真题】A：找出敏锐因素及其变化缘由名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：运算项目净现值和标准差 E：在肯定的经济效益目标下,挑选不敏锐的投资方案 22、房产图测绘是在掌握测量的基础上,测定；A：房

18、屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 23、国有土地有偿使用的方式包括 _；A国有土地使用权出让 B国有土地租赁 C国有土地使川权作价出资 D国有土地使用权作价入股 E国有土地使用权抵押24、在编制概算时,用 _编制既精确又省时；A概算定额 B概算指标C预算定额 D类似工程预 决算 25、在以下各项中,可以作为城市保护建设税计税依据的是；A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页