2022年QJ-B-场地租赁管理办法..docx

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1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档公共区域场地租赁治理方法（试行）一、总就为规范杭州钱江新城资产经营治理投资有限公司（以下 简称资产公司）治理范畴内的场地租赁,有效提高国有资产 保值增值,进一步加强场地出租工作的经营治理,结合实际 情形,特制订本治理方法；二、适用范畴1. 本治理方法适用于资产公司使用或受托治理的公共 区域场地出租业务（公共区域是指正常营业面积中的非商户 租用区域）；2. 钱江新城核心区、 城东新城等有关由资产公司负责管 理的公共区域场地出租业务均依据本规定执行；三、租赁治理杭州钱江新城物业治理有限公司（以下简称物业公

2、司）为公共区域场地租赁治理归口部门；在场地租赁商务洽谈 时,杭州钱江新城文化传媒有限公司（以下简称传媒公司）和杭州钱江新城商业旅行进展有限公司（以下简称商旅公 司）等部门应积极参加,为客户供应传媒策划、商旅服务等 专项增值服务；四、租赁流程1. 意向承租客户填写公共区域场地租赁审批表（见精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档附件 1）并提交活动方案及对外资质等材料,报物业公司审核；2

3、. 物业公司对承租客户场地使用活动方案进行审核（方案内容须包括但不限于展现成效、工程需求等）,重点对活动用水用电、活动具体场地等审核把关；3. 依据审核通过活动方案,物业公司供应场地租赁报价及保安、保洁、水电等物业服务收费标准；传媒公司和商旅 公司供应相关专项增值服务报价；4. 物业公司与场地承租客户签订场地租赁服务协议（见附件 2）,承租客户按协议商定日期向物业公司缴纳相关 费用；5. 物业公司收到费用后,与承租人现场对接,确定现场治理所需协作事项,并开具工作协办单落实协作人员；6. 承租客户需提前到物业公司办理相关撤场手续,填写撤场申请单 （见附件 3）；物业公司与承租客户现场确认 设施设

4、备及场地使用损坏情形；7. 物业公司依据协议和现场治理费用结算单（见附 件 4）与承租客户进行费用结算；五、费用计取1. 场租费收取标准不得低于 公共区域室内外场地租赁收 费标准 （详见附件 5）的评估价,场租费由物业公司收取；2. 保安、保洁等物业服务费和水电费另行计费,由物业公司收取；精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档3. 租赁保证金由物业公司负责向收取,待租赁期终止后,物业

5、公司确认无设备、物件损坏且各项费用结清后予以无息退仍；保证金收取标准原就上不低于实际承接总费的 10% ,同时结合承接活动规模大小,大型活动保证金每次不得低于 5 万元；中型活动保证金每次不得低于 低于 5 千元；2 万元；小型活动保证金每次不得4. 传媒策划、商旅服务等协办事项需与商旅和传媒公司另 行协商计费；5. 如公益活动等需部分或全部减免场租费,就需物业公司 上级主管单位的书面优惠批示看法；六、其他本方法由物业公司负责说明,自印发日起试行；附件： 1. 公共区域场地租赁审批表 2. 场地租赁服务协议 3. 撤场申请单 4. 场地租赁评估价目表 5. 现场治理费用结算单精品文档细心整理归

6、纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档 附件 1：公共区域场地租赁审批表 意向承租单位租赁用途出租场位置置 租赁时限 使用面积（ ）租金：保证金：相关 物管费：费用 水电费：其他专项增值服务费：协办 事项承租单位看法：场地治理部门看法：分管领导看法：执行董事看法：备注： 1、本表后附相关证明材料、场地使用方案等；精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - -

7、 - 第 4 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档2、如享受场租优惠附书面批示看法；精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档 附件 2：场 地 租 赁 服 务 协 议甲方：乙方：甲乙双方经友好协商,达成场地租赁服务协议,具体如下：第一条 场地使用范畴乙方使用甲方在位置的场地,

8、面积约平米；（附件一：场地示意图） ,主要用于展现类活动； （如活动为短 期的、单一内容的,请具体注明活动内容）共计其次条使用期限年月日起至年月日止,场地使用期限自天,乙方可提前两天进场； 场地交仍时, 乙方应负责将场地复原至交付时 的状态；第三条费用收取元（人民币元整）；1、租金总额为￥2、支付方式：租金按（一次性/季度）支付,乙方自协议签署生效 5 日内、并在进场前,支付租金总额的%（￥）予甲方,支付方式为银行转账；甲方向乙方出具等额发票；3、乙方自协议签署生效贰 日内,需向甲方支付￥（人民币元整）作为场地使用保证金,甲方供应收据；乙方结清相精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - -

9、- - - - - - - - - - - - 第 6 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档 关费用（包括但不限于物管费、场地清理费、水电费等）,并将场地 复原至交付时状态后,甲方将无息退仍该保证金；4、甲方账号：开户行：公司名称：相关商定 第四条 1、甲方有权对乙方在场地使用期间的各项工作提出合理要求和 具体修改看法,乙方应无条件执行；2、甲方不干扰乙方的正常合法经营；3、甲方应按商定按期将场地交付乙方使用,并帮助乙方进行现 场的沟通和和谐工作；4、乙方应按商定用途使用租赁场地并将

10、活动方案内容报甲方审 核,审核不通过的,乙方应依据甲方提出的看法进行调整,直到达到甲方要求；审核不通过的项目不能进场,甲方不承担任何违约责任；审核通过后乙方填写工作联系单,方能进场；5、乙方应保证场地活动内容健康、向上,符合国家法律、法规,并以展现发布类项目为主,不涉及现场售卖；6、乙方应具备合法的举办活动资格,依据相关审批部门核准的 活动开展各项工作, 并负责场地活动的相关审批事宜；甲方应帮助乙方供应备案和审批过程中的相关证明材料,甲方不承担相关费用； 因审批手续不全或其他不符合相关规定事项引起的责任及缺失,全部由乙方自行承担；7、乙方在进场前需签订场地使用承诺书 ,明确场地使用期间精品文档

11、细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档的安全责任；8、乙方在场地使用过程中,可依据活动需要对场地进行适当装饰,但不能破坏原有设备及结构,不得遮挡人行通道和安全防护设备的使用,场地使用到期日,将场地复原至交付时状态；9、乙方在场地使用期间,如有活动空档期,请提前 15天告知甲 方；第五条 保密条款 1、甲、乙双方同意对履行合同中的一切相关资料仅限于甲、乙 双方为履行本协议所使用, 双方及其雇员

12、应对其所知悉的双方商业机 密承担保密义务；合同解除或终止之日,保密业务终止；2、双方应对与本框架协议有关的争论及谈判的过程中涉及的保 密信息,包括但不限于合作的条款和条件、协议的内容保守隐秘；非 经双方答应,不能向第三方披露；第六条 违约责任 1、乙方未按时缴纳场地使用保证金的,甲方有权解除本协议,因此给甲方带来的缺失,甲方保留追究权益；2、乙方未按商定缴纳场地使用租金,按每日支付租金总额千分之五的比例向甲方支付违约金,延期 协议,并没收场地使用保证金；5日及以上的,甲方有权解除本3、乙方未在进场前未按商定缴纳租金和场地保证金的,甲方有 权拒绝乙方进场并解除协议,并且不承担违约责任；4、乙方违

13、反“ 第四条 相关商定” 中第4.5.6.7 条的,乙方承担相应 责任；甲方将书面通知乙方进行整改,逾期未整改的,甲方有权解除 精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档 本协议,并没收场地使用保证金；5、乙方违反“ 第四条 相关商定” 中第8条的,需承担相应的赔偿 责任,如未履行,甲方可联系施工单位进行修复,并在场地保证金中扣除相关费用；6、甲方因客观缘由未按时交付场地的,经甲乙双方协

14、商,场地 使用期限可相应顺延；第七条 其他商定 1、场地使用期间,因政府或钱江新城管委会要求,需要短期使 用该场地进行公益类活动, 乙方需无条件空出场地并予以协作,相应 的时间在使用期满后补足；2、合作期满,经双方协商同意,双方可就续签合作协议具体条 款进行协商,同等条件下,乙方具有合作优先权；第八条 争议解决方式因本协议引起或与本协议有关的任何争议,由双方协商解决,协 商不成,由甲方所在地法院管辖；第九条 其它 1、本协议一式两份,双方签字盖章之日起生效,甲乙双方各执 壹份；相关附件为本协议的组成部分,签字盖章后具同等法律效力；2、本协议签订后,双方准时开展本协议细化事项协商；在本协 议之外

15、的其它重大合作事项（包括将来新的合作事项）可另行协商；3、在协议执行期间如有后加项目再另行商定；4、本协议未尽事宜,双方可协商订立补充协议,补充协议与本 协议具有同等法律效力；精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档甲方（公章）：乙方（公章）：代表（签字）：月日代表（签字）：月日时间：年时间：年精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - -

16、- 第 10 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档场地使用承诺书为了明确责任,全面落实 保场地使用及相关活动安全顺当进行,场地使用的相关工作,确 经争论打算,我单位承诺如下：一、保证严格依据国家相关法律法规落实活动的各项工作；二、负责活动所需的相关手续的报批和报备,包括但不仅限于公 安批文、消防批复等；三、负责活动的全部执行工作； 如因活动需要需对场地进行适当 装饰、增设相关设备的,保证提前与场地治理方沟通,取得场地治理方同意确认后再实施相关工作,并保证撤离前将场地复原原状；如因活动

17、造成场地设施设备损坏的由本单位承担修复责任或实际缺失赔 偿责任；四、由本单位负责活动期间的安全保卫工作,负责活动搭建、撤 场及活动期间秩序的保护,确保观众、演员、工作人员及场地设施的 人身、财产安全；五、保证具有举办相同类型和规模的活动所必需的风险防范治理 体会,如因治理瑕疵或过错发生安全事故造成人员损害或财产缺失均 由本单位承担责任并由本单位负责向权益方赔偿；精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - -

18、- - -精品文档 六、本单位保证积极协作,听从场地治理方的治理,保证全部活 动执行工作依据场地治理方的要求和看法进行处理,直到达到场地管 理方的要求；七、负责承担活动筹办期间及活动期间产生的全部费用,包括但 不仅限于活动搭建费、宣扬费、相关设备租赁费、交通费等；八、本单位保证全部活动单位不携带易燃、易爆、有毒等危急品 进场,活动现场暂时搭建的建筑物, 悬挂物品须符合相应的安全鉴定；九、严格依据商定的活动时间按期举办,不得提前终止或推迟结束活动时间（活动的时间为 年 月 日- 月 日）如因场地治理方行政命令等缘由需要活动提前终止或作出调整的,本单位无条件听从场地治理方要求；承诺单位 年月日精品

19、文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档附件 3：撤场申请单场位置置承租人出租面积出租期限缴款方式退场缘由申请人签章：费用项目租金租赁保

20、物业管水电费其他 1年月日其他 2 应缴证金理费（）（）缴纳已缴情形欠缴退仍财务经办人签名：场地治理部门看法精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档协办部门看法物业公司看法精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - -

21、 - - - - - - - -精品文档附件 4：活动现场治理相关费用结算（单）活动保证相关费用收费标准活动时间：（年月日至年月日）活动主办方需求清单费用（ RMB序项目摘要单价人数量电元）备注号天1 保安每人每天按 8 小时运算；320 元/人/天数数量2 保洁每人每天按 8 小时运算, 除大型餐饮类、 烟花类等160 元/人/天垃圾密集型活动以外活动按此项标准收费；工程人工3 每人每天按 8 小时运算；260 元/人/天费4 电费依据实际用电量结算,按1 元/度运算；1 元/度精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 16 页,共

22、19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档5 水费依据实际用水量结算 4 元/吨6 小计6.00% 税金依据上述费用总额的6%运算；注：合计小写：元（大写 : 以上费用须在活动终止撤场前全部结清；以上 1、2、3 项最小以半天为运算单位,不足半天的按半天运算；大型餐饮类、烟花类等垃圾密集型活动,依据实际情形收取垃圾清运费；以上费用结算（单）只适用于短期活动,长期活动费用结算另行协商；杭州钱江新城物业治理有限公司（盖章）活动主办方（盖章）：日负责人签字：负责人签字：日期：年月日日期：年月附件 5：公

23、共区域室内外场地租赁收费标准场地招商类型租赁面积（ ）租赁单价（元 / 天）起租金额（元 /天）折扣率水电费物业费物品损坏赔偿比例精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档类型零星摊位0,10 200 1000 80%-100% 另算另算成本 1.5 10-20 150 2000 70%-100% 另算另算成本 1.5 小型摊位室内20-50 130 3000 70%-100% 另算另

24、算成本 1.5 展厅50-80 110 6500 60%-100% 另算另算成本 1.5 中型摊位大型摊位80-100 100 8800 60%-100% 另算另算成本 1.5 100 以上90 10000 50%-100% 另算另算成本 1.5 零星场地0,10 150 800 80%-100% 另算另算成本 1.5 微型场地10-20 100 1500 70%-100% 另算另算成本 1.5 20-50 75 2000 70%-100% 另算另算成本 1.5 室外50-100 60 3750 70%-100% 另算另算成本 1.5 场地100-200 40 6000 60%-100% 另算

25、另算成本 1.5 小型场地中型场地200-500 30 8000 60%-100% 另算另算成本 1.5 500-1000 20 15000 50%-100% 另算另算成本 1.5 精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页,共 19 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精品文档大型场地1000-2000 15 20000 50%-100% 另算另算成本 1.5 2000 以上10 30000 50%-100% 另算另算成本 1.5 备注 1：起租金额折扣率参照上一级折扣率；备注 2：该租金价格不含秩序保护、环境保护费及水电费等,相关费用均另行计取；备注 3：该租金价格仅为正常日期租金水平,不含重要节假日,重要节假日租金价格协商上浮；时间范畴为每天上午 8：30下午 5：30；备注 4：该租金价格以评估公司以 2022 年评估价为标准,随着市场价浮动,该租金价格也将随之调整；精品文档细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页,共 19 页 - - - - - - - - -