苏宁环球:2021年半年度报告.PDF
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1、 苏宁环球股份有限公司苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王伟及会计机构负责人公司负责人张桂平、主管会计工作
2、负责人王伟及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)王伟声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王伟声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、诺,投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异,敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节预测与承诺之间的差异,
3、敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节“管理管理层讨论与分析层讨论与分析”中中“十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施”部分,详细描述了公司经营部分,详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施,敬请投资者关注相关内容。中可能存在的风险及应对措施,敬请投资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.错误!未定义书签。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标
4、.7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.23 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.24 第六节第六节 重要事项重要事项.25 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.31 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.35 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.36 第十节第十节 财务报告财务报告.37 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录(一)载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表。(二)报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所
5、有公司文件的正本及公告的原稿。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释释 义义 释义项 指 释义内容 本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁
6、指 北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园 指 上海科学公园发展有限公司 上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司 云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司 南京大酒店 指 南京苏宁环球大酒店有限公司 天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司 环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司 苏宁资本 指 苏宁资本有限公司 苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司 环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公
7、司 苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司 苏宁环球金融 指 苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司 苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司 红漫科技 指 上海红漫科技有限公司 REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd ID 指 韩国 ID 健康产业集团 医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业(有限合伙)南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司 上
8、海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司 南京苏亚 指 南京苏亚医疗管理有限公司 环球北京影业 指 苏宁环球(北京)影业有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元 指 人民币元 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称(如有)苏宁环球 公司的外文名称(如有)Suni
9、ng Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写(如有)Suning Universal 公司的法定代表人 张桂平 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 梁永振 李蕾 联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 电话 025-83247946 025-83247946 传真 025-83247136 025-83247136 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司
10、注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具体可参见 2020 年年报。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入(元)1,690,158,973.66 1,840,560,6
11、35.52-8.17%归属于上市公司股东的净利润(元)622,503,176.24 649,189,239.88-4.11%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)619,651,899.07 651,937,118.05-4.95%经营活动产生的现金流量净额(元)57,760,815.44-118,693,598.19 148.66%基本每股收益(元/股)0.2051 0.2139-4.11%稀释每股收益(元/股)0.2051 0.2139-4.11%加权平均净资产收益率 7.13%7.73%-0.60%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产(元)15,586,36
12、0,562.63 15,971,545,465.59-2.41%归属于上市公司股东的净资产(元)9,046,337,497.04 8,423,834,320.80 7.39%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会
13、计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 金额 说明 委托他人投资或管理资产的损益 2,078,204.16 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,723,498.74 减:所得税影响额 950,425.73 合计 2,851,277.17-苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性
14、损益项目,以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 2021年上半年,国家进一步强化房地产调控长效机制,金融端和土地端相继实施房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度限制、重点城市实施“两集中”供地
15、政策,多措并举,进一步落实“三稳”目标,房地产市场平稳健康发展。报告期内,公司坚持“稳中求进”的工作总基调,坚定不移推进医美产业转型工作。建成超融合数据中心,管理软件迭代升级,全面提升信息化管理能力。加强资源整合和成本控制,不断强化精细化管理。公司房地产业务保持稳健发展,医美产业集团持续发展壮大。报告期内,公司实现营业收入16.90亿元,归属于上市公司股东的净利润6.23亿元,净利润率为36.83%,每股基本盈利0.21元,充分体现了公司保持高盈利能力的独特优势。资产负债率40.23%,扣除合同负债后的资产负债率为36.35%,不仅远低于房地产“三条红线”70%的控制线,更明显优于同行业平均水
16、平,展现出较强的风险把控能力,为公司持续稳健发展奠定了坚实基础。报告期内,公司主要项目在南京市场,公司根据区域房地产政策和市场变化,充分发挥公司品牌优势和平台优势,深度研究市场需求,通过高标准的施工过程管控,全力塑造精品工程,着力打造高品质住宅,不断提升项目品牌美誉度,强化成本管控,以实现项目效益最大化。报告期内,医美产业夯实规范化精细化运营管理、创新多元化营销模式,不断增强医美机构的经营与管控能力,稳步推进内外部并购工作,积极促进医美产业规范化、高质量发展。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目:无 累计土地储备情况 项目/区域名
17、称 总占地面积(万)总建筑面积(万)剩余可开发建筑面积(万)南京-天华 2.89 13.28 13.28 南京-佛手湖 43.39 19.77 19.77 上海地产 42.95 18.00 18.00 宜兴地产 3.15 5.83 5.83 西咸地产 1.67 7.80 7.80 南京-浦东 62.53 112.82 112.82 总计 156.58 177.5 177.5 苏 宁 环 球 股 份 有 限 公 司2 0 2 1年 半 年 度 报 告 全 文 11 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积()规划计容建筑面积()
18、本期竣工面积()累计竣工面积()预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)南京市 威尼斯水城 20 街区 浦口区 住宅 100.00%2017 年 01 月 01 日 75%80.00%90,200.00 260,900.00-128,000 64,870.65 南京市 天润城润富花园三期 浦口区 住宅 100.00%2019 年 01 月 01 日 100%100.00%3,000.00 3,800.00-3,800.00 5,985 1,059.95 南京市 天华硅谷商业 浦口区 商业 100.00%2008 年 01 月 01 日 80%90.00%35,600.00 31,500.0
19、0-26,000.00 15,000 8,156.11 南京市 天华硅谷三期 浦口区 住宅 100.00%2021 年 05 月 01 日 10%0.00%140,000.00 182,000.00-120,000 32,438.01 上海市 科学公园(珊瑚岛)青浦区 商业、文化 100.00%2019 年 01 月 01 日 10%10.00%17,703.00 4,003.80-12,011.4 4,558.18 吉林市 三街区 丰满区 住宅 100.00%2018 年 01 月 01 日 90%95.00%52,200.00 123,710.00 123,710.00 123,710.0
20、0 60,000 31,873.28 吉林市 四街区二标段二组团 丰满区 住宅 100.00%2017 年 01 月 01 日 80%80.00%26,700.00 35,490.00-25,500.00 11,213 10,503.51 西安市 西咸新区空港新城 西咸新区 商业、住宅 100.00%2020 年 10 月 01 日 10%12.00%177,222.59 389,558.31-450,000 85,642.81 芜湖市 城市之光 鸠江区 商业 100.00%2018 年 01 月 01 日 10%10.00%50,697.08 110,000.00-100,000 36,45
21、9.84 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积()可售面积()累计预售(销售)面积()本期预售(销售)面积()本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积()本期结算面积()本期结算金额(万元)南京项目 名都汇 南京市 住宅 100.00%53,991.01 32,734.89 32,734.89 0 0 32,734.89 0 0 南京项目 天润城十六街区北 南京市 住宅 100.00%353,141.35 332,373.69 331,750.95 0 0 331,750.95 1,136.74 1,764.88 南京项目 绿谷 南京市 商铺 10
22、0.00%5,671.54 3,872.00 2,220.30 0 0 2,220.30 0 0 苏 宁 环 球 股 份 有 限 公 司2 0 2 1年 半 年 度 报 告 全 文 12 南京项目 朝阳山 南京市 住宅 100.00%68,588.70 51,576.72 46,708.13 2,146.34 7,207.59 46,077.98 2,690.52 8,781.66 南京项目 朝阳山 南京市 车库 100.00%27,778.10 13,239.48 2,269.59 119.97 191 2,256.31 106.69 181.43 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市
23、商铺 100.00%9,571.20 5,045.33 2,818.37 183.45 664.77 2,818.37 321.54 895.29 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市 住宅 100.00%335,888.60 335,888.60 330,432.32 31,282.66 68,056.16 321,581.22 39,669.43 79,338.86 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市 车库 100.00%72,948.50 0 0 0 0 0 0 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市 幼儿园 100.00%4,178.60 4,178.60 0 0 0 0
24、0 南京项目 北外滩水城 2 街区 南京市 住宅 100.00%229,385.76 229,385.76 228,994.95-170.65 228,644.42 105.86 162.52 南京项目 北外滩水城 3 街区二期 南京市 住宅 100.00%156,718.83 156,718.83 155,097.82 400.68 314.41 155,097.82 400.68 299.44 南京项目 北外滩水城 3 街区 南京市 住宅 100.00%55,243.48 55,243.48 54,221.61 257.22 656.67 53,957.54 520.68 775.39 南
25、京项目 北外滩水城 12 街区 南京市 住宅 100.00%232,205.36 232,205.36 231,168.02 645.71 1,777.59 230,751.53 1,557.02 2,409.62 南京项目 北外滩水城 13 街区 南京市 住宅 100.00%138,741.38 138,741.38 138,269.93 164.75 122.74 138,269.93 164.75 116.89 南京项目 北外滩水城 16 街区 南京市 住宅 100.00%220,873.55 220,873.55 218,657.17 1,443.08 3,568.75 217,982
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