_ST宏盛：2017年年度报告.PDF

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1、2017 年年度报告 1/127 公司代码：600817 公司简称：*ST 宏盛 西安宏盛科技发展股份有限公司西安宏盛科技发展股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/127 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议

2、。三、三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人程涛程涛、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人曾庆云曾庆云及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）李磊李磊声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2017年度实现合并报表归属于母

3、公司所有者的净利润-1,516,852.68元，实现母公司报表净利润-4,028,893.64元。2017年度，母公司年初未分配利润为-285,027,288.27元，年末可供分配的利润为-289,056,181.91元。根据公司法和公司章程的相关规定，公司2017年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质性承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经

4、营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 1、主业经营规模较小的风险 公司在原有房屋租赁业务基础上，于 2017 年 9 月中旬开始拓展水环境修复、水质检测设备销售等新业务以改善公司经营效益。一方面，2017 年至 2025 年，公司房屋租赁业务收入将保持在620 万元至 650 万元的区间内，另一方面，公司目前水环境修复业务尚处于起步阶段，现阶段所签订合同以小型项目为主，因此，公司存在主业经营规模较小的风险。2017 年年度报告 3

5、/127 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况讨论与分析，三、公司关于公司未来发展的讨论与分析（四）可能面对的风险”部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 4/127 目录目录 第一节第一节 释义释义 .5 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1010 第五节第五节 重要事项重要事项 .2020 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 .2828 第七节第七节 优先股相关情

6、况优先股相关情况 .3232 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .3333 第九节第九节 公司治理公司治理 .4040 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .4444 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .4545 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .127127 2017 年年度报告 5/127 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、母公司 指 西安宏盛科技发展股份有限

7、公司 拉萨知合 指 拉萨知合企业管理有限公司 旭恒置业 指 北京旭恒置业有限公司 嘉兴至善 指 嘉兴至善水生态科技有限公司 嘉兴高泰 指 嘉兴高泰投资合伙企业 美廉美连锁 指 北京美廉美连锁商业有限公司 立信会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）元 指 人民币元 万元 指 人民币万元 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 第二节第二节 公司简介公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 西安宏盛科技发展股份有限公司 公司的中文简称 宏盛科技 公司的外文名称 XIAN HONGSHENG TECHNOLOGY CO.,LT

8、D.公司的外文名称缩写 HST 公司的法定代表人 程涛 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 徐强 联系地址 北京市朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦809A 电话 010-84059031 传真 010-84059215 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 西安曲江新区雁南五路商通大道曲江行政商务区会所裙楼三层306室 公司注册地址的邮政编码 710061 公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦809A 公司办公地址的邮政编码 100027 公司网址 筹建中 2017 年年度报告 6/127 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备

9、置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所*ST宏盛 600817 ST宏盛 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 上海市南京东路 61 号 签字会计师姓名 韩频、郑钢 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 开源证券股份有限公司 办公地址 西安市高新区锦业路 1 号都市之门 B 座 5 层 签

10、字的财务顾问主办人姓名 田世成、党聪 持续督导的期间 2016 年 10 月 26 日至 2017 年 12 月 31 日 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 11,054,120.13 5,389,404.42 105.11 12,042,388.65 归属于上市公司股东的净利润-1,516,852.68 3,310,294.84-145.82-13,417,971.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,9

11、45,502.94-7,504,286.48 -13,812,618.57 经营活动产生的现金流量净额-963,965.47-60,153,522.34 -19,160,314.81 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 96,573,953.17 98,090,805.85-1.55 94,780,511.01 总资产 174,106,127.99 169,951,510.99 2.44 355,727,657.17 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同2015年 2017 年年度报告

12、 7/127 期增减(%)基本每股收益（元股）-0.01 0.02-150.00-0.08 稀释每股收益（元股）-0.01 0.02-150.00-0.08 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.01-0.05 -0.09 加权平均净资产收益率（%）-1.56 3.43 减少4.99个百分点-13.22 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-2.00-7.78 增加5.78个百分点-13.61 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 公司在 2016 年度实施完成重大资产重组，将从事融资租赁业务的莱茵达国际融资租赁有限公司 45%股权出售，同时购买从事房

13、屋租赁业务的北京旭恒置业有限公司 70%股权，扭转了公司收入下滑、持续亏损的经营恶化趋势。但由于旭恒置业房屋租赁业务收入规模较小，公司持续经营能力有待进一步提升。2017 年公司在从事自有房屋租赁业务的基础上，实施新业务发展战略，开拓具有广阔发展前景的水环境修复业务，并配套开展水质检测设备销售业务，进一步增强公司的持续经营能力。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不

14、适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,509,068.64 1,539,721.79 1,597,825.57 6,407,504.13 归属于上市

15、公司股东的净利润 247,300.24-1,395,325.30 49,519.45-418,347.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 247,300.24-1,395,325.30 49,519.45-846,997.33 经营活动产生的现金流量净额-976,270.42-2,381,805.27-71,745.43 2,465,855.65 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 2017 年年度报告 8/127 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）20

16、16 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 7,510,994.90 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,250,158.85 1,172,946.98 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 1,168,942.81 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益

17、企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 881,800.00 28,600.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整

18、对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-34,294.74 1,696,800.00 2017 年年度报告 9/127 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -3,623.72 少数股东权益影响额-198,405.00 -521,225.53-482,345.84 所得税影响额-220,450.00 -319,689.71-292,330.82 合计 428,650.26 10,814,581.32 394,646.6 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动

19、对当期利润的影响金额 投资性房地产 112,980,200.00 113,862,000.00 881,800.00 462,945.00 合计 112,980,200.00 113,862,000.00 881,800.00 462,945.00 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务包括自有房屋租赁业务和水环境修复及水质检测设备销售业务。2016 年，公司完成破产重整工作，并实施完成重大资产重组，公司的主营业务由

20、融资租赁业务转变为自有房屋租赁业务。公司下属子公司旭恒置业将其位于北京市亦庄经济技术开发区天宝南街 4 号“上海沙龙邻里中心地下底商”及地下车库出租给美廉美连锁作为商业经营及停车场使用，并与其签订了期限至 2025 年的租赁合同，租金收入稳定可靠。近年来，随着市场经济的持续、快速发展，经济发展逐步从农村转移到城镇，农村富余劳动力大量涌入城镇经商和就业，促使房屋出租市场得到飞速发展。公司出租的房屋所处地理位置优越、商业活动发达、人流量大、承租需求量大、出租率高，在所处区域具有较强的市场竞争力。2017 年 9 月，公司实施新业务发展战略，开拓具有广阔发展前景的水环境修复业务，当前经营模式主要是承

21、接企业水体修复和水景观类总包、分包项目以及配套开展水质检测设备销售业务。水环境修复行业是“十三五”时期环保行业的工作重点。从“水十条”、海绵城市建设、黑臭水体治理等一系列政策，到快速增加的财政支持都凸显其当前的重要地位。水环境修复广义的概念包括水环境的控污截流、生态修复、景观改造、引水工程等全方位的修复措施。通俗来讲，水环境修复一般分为农村水环境治理、黑臭水体、海绵城市和水景观生态修复项目。水环境修复的基本技术路线是“控源截污、内源治理；活水循环、清水补给；水质净化、生态修复。”我国现有的水环境修复项目的业务类型按照发包主体不同，主要分为政府发包类项目（即政府水环境修复 PPP 项目）和企业业

22、主发包类类项目（即第三方治理项目，通常为小型水环境修复和治理类项目）。PPP、海绵城市、黑臭水体治理的集中推行使得流域治理的市场空间迅速释放，也催化了2017 年年度报告 10/127 环境综合整治大额订单的爆发。就行业发展驱动来讲，水十条的发布极大地带动了水环境修复产业的快速发展。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 报告期内公司实施新业务发展战略，在自有房屋租赁业务基础上开拓具有广阔发展前景的水环境修复业务，进一步增强持续经营能力，公司核心竞争力主要体现

23、在以下三个方面：（一）业务团队拥有丰富业务资源 公司新组建的水环境业务团队核心组成人员均来自各大知名上市环保集团，具有多年的项目拓展和管理经验，在业内拥有丰富的项目资源和渠道资源。（二）收益稳定性强 公司主营业务之一为自有房屋租赁，具有投资性房地产等非流动资产，同时营业成本较低，具有稳定的现金流入，可为公司带来持续稳定的收益。（三）资产增值潜力大 公司拥有房产位于北京市，所处地理位置优越、商业活动发达、人流量大、承租需求量大、出租率高，未来仍具有增值潜力。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 公司在 2016 年度实施完成重大资产重组

24、，将从事融资租赁业务的莱茵达国际融资租赁有限公司 45%股权出售，同时收购从事房屋租赁业务的北京旭恒置业有限公司 70%股权，扭转了公司收入下滑、持续亏损的经营恶化趋势。但由于旭恒置业房屋租赁业务收入规模较小，公司持续经营能力有待进一步提升。报告期内，公司在从事自有房屋租赁业务的基础上，实施新业务发展战略，开拓具有广阔发展前景的水环境修复业务，并配套开展水质检测设备销售业务，进一步增强公司的持续经营能力。公司于 2017 年 9 月中旬开始拓展水环境修复、水质检测设备销售等新业务以改善公司经营效益，并于 11-12 月份陆续签订相关业务合同。因水环境修复业务获取时点相对较晚，报告期内水环境修复

25、项目尚未达到收入确认条件，本报告期未确认收入。2017 年年度报告 11/127 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司在从事自有房屋租赁业务的基础上，实施新业务发展战略，开拓具有广阔发展前景的水环境修复业务，并配套开展水质检测设备销售业务，因水环境修复业务获取时点相对较晚，报告期内水环境修复项目尚未达到收入确认条件，本报告期未确认收入，因此公司 2017年营业收入主要来源于房屋租赁收入和水质检测设备销售收入。2017 年全年共实现营业收入11,054,120.13 元，实现归属于上市公司股东的净利润-1,516,852.68 元。(一一)主营业务分析主营业务分析 利

26、润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 11,054,120.13 5,389,404.42 105.11 营业成本 4,660,074.91 1,846,624.49 152.36 销售费用 27,762.72-管理费用 5,578,003.48 6,742,088.53-17.27 财务费用 -288,462.37 -6,169,310.67 95.32 经营活动产生的现金流量净额 -963,965.47-60,153,522.34 98.40 投资活动产生的现金流量净额-67,043

27、.40 21,250,808.79-100.32 筹资活动产生的现金流量净额 -17,229,049.14 100.00 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）经营租赁 6,250,864.79 379,392.00 93.93 307.43 300.00 增加 0.11个百分点 水质检测设备销售 4,803,255.34 4,280,682.

28、91 10.88-主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）2017 年年度报告 12/127 国内 11,054,120.13 4,660,074.91 57.84 105.11 152.36 减少 7.90个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 公司在 2016 年度实施完成重大资产重组，将从事融资租赁业务的莱茵达国际融资租赁有限公司 45%股权出售

29、，收购从事房屋租赁业务的北京旭恒置业有限公司 70%股权，同时，2017 年公司开拓了水环境修复业务。(2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 经营租赁 379,392.00 8.14 94,848.00 5.14 300.00 2016年9月30 日，公司收购从事房屋租赁业务的旭恒置业股权，16 年报表仅合并10-12 月 3个 月 的 成本。17 年报表中为全年12 个月的

30、成本 水质检测设备销售 4,280,682.91 91.86 -2017 年新增业务 成本分析其他情况说明 适用 不适用 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 976.27 万元，占年度销售总额 88.32%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 719.72 万元，占年度采购总额 84.37%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。2017 年年度报告 13/127 其他说明 2.2.费用费用 适用 不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数

31、变动比例（%）销售费用 27,762.72 -管理费用 5,578,003.48 6,742,088.53-17.27 财务费用 -288,462.37-6,169,310.67 95.32 销售费用变动原因说明：本期增加的水质检测设备销售业务，增加了销售费用。管理费用变动原因说明：公司 2016 年 9 月 30 日完成重大资产重组，导致 2016 年中介费用较多。报告期内公司开拓水环境修复业务及水质检测设备销售业务，虽然人员工资费用有所增加，但总体管理费用较上年同期有所减少。财务费用变动原因说明：因本报告期投资成立新公司，银行存款减少，较上年同期利息收入减少。3.3.研发投入研发投入 研发

32、研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 情况说明情况说明 适用 不适用 4.4.现金流现金流 适用 不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额-963,965.47-60,153,522.34 98.40 投资活动产生的现金流量净额-67,043.40 21,250,808.79-100.32 筹资活动产生的现金流量净额-17,229,049.14 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期公司的主营业务由融资租赁业务转变为自有房屋租赁业务、并增加了水环境修复业务、水质检测设备销售业务，增加了现金流入。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报

33、告期未进行重大投资。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期未进行筹资。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 2017 年年度报告 14/127 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 55,934,566.72 32.13 56,965,575.59 33.52-1.81 其他应收款净额 54,715.60 0.03 4

34、,400.00 0.00 1,143.54 主要系增加了房租押金及员工备用金 存货净额 3,870,541.53 2.22 0.00 0.00-主要系公司 2017 年开展的水质提升项目形成的存货 其他流动资产 185,999.94 0.11 0.00 0.00-主要系水处理业务预缴增值税 投资性房地产净额 113,862,000.00 65.40 112,980,200.00 66.48 0.78 固定资产净额 62,261.02 0.04 1,335.40 0.00 4562.35 主要系增加了北京办公室及新设子公司嘉兴至善电脑等办公用资产 递延所得税资产 136,043.18 0.08

35、0.00 0.00-主要系子公司嘉兴至善可弥补亏损确认递延所得税资产 应付账款 61,316.42 0.04 0.00 0.00-主要系应付供应商款 预收款项 6,901,452.33 3.96 1,038,742.25 0.61 564.40 水质提升项目收到的预收款 应付职工薪酬 860,472.24 0.49 166,903.44 0.10 415.55 主要系年末计提未发放的年终奖 应交税费 452,025.42 0.26 364,043.67 0.21 24.17 主要系销售业务计提增值税 其他应付款 13,065,681.82 7.50 15,221,940.16 8.96-14.

36、17 主要系支付了往来款 递延所得税负债 24,512,888.71 14.08 24,641,563.71 14.50-0.52 其他说明 2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 报告期内，公司从事的主要业务包括自有房屋租赁业务和水环境修复及水质检测设备销售业务。根据中国证监会上市公司行业分类指引（2012 修订），公司主营业务行业属于房地产行业和环保行业。2017 年年度报告 15/127 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告

37、期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 北京 上海沙龙邻里中心地下底商及地下车库 商业及地下车库 20,758.03 625.09 是 5.49 5.5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情况 适

38、用 不适用 6.6.其他其他说明说明 适用 不适用 2017 年年度报告 16/127 环保行业经营性信息分析环保行业经营性信息分析 1 1 大气污染治理大气污染治理(1).(1).主要经营模式和上下游情况主要经营模式和上下游情况 适用 不适用 (2).(2).产品销售订单情况产品销售订单情况 适用 不适用 (3).(3).项目运营情况项目运营情况 适用 不适用 2 2 固体废弃物处理固体废弃物处理(1).(1).项目运营情况项目运营情况 适用 不适用 (2).(2).发电业务发电业务 适用 不适用 3 3 环境修复业务环境修复业务 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 业务类型 报告期内确认

39、的收入 占营业收入的比例（%）水环境修复-水质检测设备销售 4,803,255.34 43.45 公司在原有房屋租赁业务基础上，于 2017 年 9 月中旬开始拓展水环境修复、水质检测设备销售等新业务以改善公司经营效益，并于 11-12 月份陆续签订水环境修复业务合同。因业务获取时点相对较晚，报告期内水环境修复项目尚未达到收入确认条件，本报告期未确认水环境修复业务收入。(五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司全资子公司嘉兴至善收购蓝德环保科技集团股份有限公司所持有的廊坊市蓝德市政工程有限公司 100%股权资产（详见公司 2

40、017 年 10 月 27 日披露的西安宏盛科技发展股份有限公司关于全资子公司收购资产的公告）。(1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 报告期内，公司为拓展水环境修复业务，促进上市公司持续健康发展，由全资子公司嘉兴至善购买蓝德环保科技集团股份有限公司所持有的廊坊市蓝德市政工程有限公司 100%股权资产（详见公司 2017 年 10 月 27 日披露的 西安宏盛科技发展股份有限公司关于全资子公司收购资产的公告）。报告期内，公司为实施新业务发展战略，进一步增强公司持续经营能力和盈利能力，扩大公司经营规模，为公司股东创造更高的投资回报，使用自有资金在浙江省嘉兴市投资设立全资子公201

41、7 年年度报告 17/127 司嘉兴至善水生态科技有限公司，该全资子公司注册资本为 1000 万元。（详见公司 2017 年 8 月15 日披露的西安宏盛科技发展股份有限公司关于拟投资设立全资子公司的公告和 2017 年 9月 14 日披露的西安宏盛科技发展股份有限公司关于全资子公司完成工商注册登记的公告）。(2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 公司名称 主要业务 权益比例

42、注册资本（元）本年度营业收入（元）本年度净利润（元）本年末总资产（元）本年末净资产（元）北京旭恒置业有限公司 自 有房 屋租赁 70%16,800,000.00 6,250,864.79 4,169,419.90 137,175,680.76 105,594,459.60 嘉兴至善水生态科技有限公司 水 处理 100%10,000,000.00 0.00-407,634.53 20,831,897.03 9,592,365.47 上海汉尼互联网金融信息服务有限公司（注 1）融 资租 赁金 融信 息服 务（除金 融许 可业务）等 100%30,000,000.00-廊坊市蓝德市政工程有限公司（注

43、 2）市 政工程 100%10,000,000.00 0.00 1,081.56 5,197,090.24 5,197,090.24 注 1：该子公司注册资本认缴金额 3000 万元人民币，截止本年末尚未出资也未开展经营活动。注 2：为嘉兴至善水生态科技有限公司的全资子公司。2018 年 2 月 5 日，该子公司更名为廊坊市至善市政工程有限公司。(八八)公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 2017 年年度报告 18/127 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析(一一)行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 随着近年来我国污染防

44、治和节能减排力度不断加大，市场容量迅速扩大，进而带动了我国水环境修复行业的高速发展，相关配套的法律、法规、政策不断推出，逐步与国际接轨，行业呈现了较高的市场化程度。目前的行业竞争格局大致可总结为两点：（1）市场集中度不高 我国水环境修复行业处于快速发展阶段，参与竞争的企业数量众多，但普遍规模偏小、市场集中度不高，行业内缺乏绝对的领导者。大多数企业受技术和资金实力的制约，只能从事技术含量较低、投资规模较小的水环境修复业务，竞争力较弱。(2)大型水环境修复综合服务项目竞争主体较少 大型水环境综合服务项目具有固定资产投资大、建设周期长、水处理工艺复杂等特点。项目业主在招标时一般都要求服务商具有较高等

45、级的资质，并设定可考业绩经验、资本实力等一系列门槛，因而能够参与大型水环境综合服务项目角逐的主体较少，市场竞争相对缓和。我国水环境修复行业未来发展趋势可作如下总结：（1）行业维持高景气，已上市环保公司大有可为。万亿水环境修复市场需求正在加速释放。市场的竞争者相对较少，行业同样具有项目综合性高、资金需求大的特点，已上市环保公司凭借丰富的项目经验和多元化的融资渠道，在获取订单方面具有显著优势，有望在行业发展的过程中率先受益。（2）园林公司与环保公司合作加强，环保公司主导作用将提高。随着更多综合水环境修复工程以 PPP 的方式实施，建筑、水利、环保、园林公司的合作将继续加强。2017 年 11 月，

46、财政部发布 92 号文、国资委发布 192 号文，重点强调 PPP 项目的运营和考核，对央企参与 PPP 项目及明股实债行为进行严格的限制，同时对项目的经济性、运营属性、项目并表等方面进行控制。这两部重量级文件对环保类 PPP 项目质量的提升具有重要影响，大型综合类环保 PPP 项目的实施质量必将受到更严格的把关，而对项目整体质量起到关键作用的一定是专业的环保企业。因此，在环保、园林、建筑等行业企业加强合作的同时，环保公司的主导作用将有所提高。（3）随着工程进入末期，运营端优势将逐渐显现。随着 PPP 执行进程的推进，不少项目已经进入建设期，按照建设期 2 年来计算，2018/2019年将迎来

47、大量项目建成投入运营的第一个高潮。趋于常态化的环保督查将环保行业推入效果时代。2016 年以来水环境修复领域的订单几乎全部通过 PPP 模式释放。国务院、财政部、发改委等部门正在加快建立严格 PPP 监管的各项政策法规，未来对于水环境综合治理 PPP 项目运营质量的管控2017 年年度报告 19/127 将愈发严格。前期投入巨资建设的工程能否稳定运行、发挥预期的效果、常保绿水青山将成为下一阶段关注的重点。(二二)公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 公司将围绕股东价值最大化，不断完善水环境综合治理业务开发模式，前期基于一次服务收益（工程+服务费）承接企业水系治理项目、政府 PPP 项目，后期

48、形成可开发利用资源，如生态旅游资源，并向二次开发收益端延伸，如再生水利用、湿地公园开发建设等，并在公司经营和财务状况好转的基础上，发挥自主性和灵活性，寻找潜在的优质资产进行投资，致力于成为覆盖全水环境修复产业链的水环境综合投资运营及服务商。(三三)经营计划经营计划 适用 不适用 2018-2019 年，公司将在发展战略和专业管理团队的积极运营下，拓展新的业务格局，提升公司的持续发展能力和综合竞争力。为实现战略发展目标，公司将采取如下措施：1、抓住环保政策红利机遇，大力拓展水环境业务及水质检测设备销售业务。不断积累业绩资质，逐步从承接小型水环境项目扩展至政府 PPP 类项目及其他大型水环境治理项

49、目；同时顺应市场需求，大力开展水质检测设备销售业务，实现公司业绩快速增长。2、扩充专业运营团队，拓展新的业务模式（如投资运营类水环境项目），加快转型升级，从“快速获利”的工程服务商逐步过渡为“长期获利”的投资运营商，进一步增强公司的整体盈利能力。3、打造“人有我优”的技术能力，形成独有创新的水环境业务工艺技术包，逐步构建自己的技术壁垒。4、完善内控体系，加强内部控制，为业务快速发展打好基础。(四四)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 1、主业经营规模较小的风险 公司在原有房屋租赁业务基础上，于 2017 年 9 月中旬开始拓展水环境修复、水质监测设备销售等新业务以改善公司经营效益。一方

50、面，2017 年至 2025 年，公司房屋租赁业务收入将保持在620 万元至 650 万元的区间内，另一方面，公司目前水环境修复业务尚处于起步阶段，现阶段所签订合同以小型项目为主，因此，公司存在主业经营规模较小的风险。2、水环境业务经营风险 （1）公司目前水环境修复业务处于起步阶段，资质和业绩较为薄弱，在拓展大型水环境修复项目时面临门槛障碍。2017 年年度报告 20/127 （2）公司水环境业务的快速发展需要环保行业人员支持，目前公司人员不足，急需招聘更多富有经验的环保行业人员满足业务发展需要。3、房屋租赁业务对单一客户重大依赖的风险 公司下属子公司旭恒置业仅有美廉美连锁一名客户，租赁业务收