格力地产：2017年年度报告.PDF

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1、2017 年年度报告 1/182 公司代码：600185 公司简称：格力地产 格力地产股份有限公司格力地产股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/182 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、瑞华会计师

2、事务所（特殊普通合伙）瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人鲁君四鲁君四、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人苏锡雄苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）苏锡雄苏锡雄声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以母公司为主体进行利润分配，以2017年12月31日公司总股本2,060,079,508

3、股为基数，每10股派发现金股利3元（含税），合计派发现金股利618,023,852.40元（含税），剩余未分配利润转存以后年度分配，不送红股、不进行资本公积转增股本。因公司目前处于可转换公司债券转股期间，公司最终实际现金分红总金额将根据股权登记日总股本确定。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告期内涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外

4、提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第四节 经营情况讨论与分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 3/182 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.10 第五节第五节 重要事项重要事项.19 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.35 第

5、七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.41 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.42 第九节第九节 公司治理公司治理.49 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.52 第十一节第十一节 财务报告财务报告.58 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.182 2017 年年度报告 4/182 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司、格力地产 指 格力地产股份有限公司 海投公司 指 珠海投资控股有限公司 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管

6、理委员会 格力房产 指 珠海格力房产有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 报告期 指 2017 年全年度 元、万元、亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元 第二节第二节 公司简介公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 格力地产股份有限公司 公司的中文简称 格力地产 公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD 公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE 公司的法定代表人 鲁君四 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邹超 魏烨华 联系地址

7、 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号 电话 0756-8860606 0756-8860606 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182（集中办公区）公司注册地址的邮政编码 519000 公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号 公司办公地址的邮政编码 519020 公司网址 http:/ 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司

8、年度报告备置地点 公司董事会秘书处 2017 年年度报告 5/182 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185*ST海星 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 北京市海淀区西四环中路16 号院 2 号楼 4 层 签字会计师姓名 王远、罗洪福 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 新时代证券股份有限公司 办公地址 北京市海淀区北三环西路99号西海国际中心1 号楼 15 层 签字的保荐代表人姓名 段俊炜、席红

9、玉 持续督导的期间 2016 年 8 月 3 日至 2017 年 12 月 31 日（非公开发行股票）持续督导的期间 2014 年 12 月 25 日至 2019 年 12 月 24 日（可转换公司债券）七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 3,130,132,855.58 3,121,759,389.66 0.27 2,544,923,818.48 归属于上市公司股东的净利润 624,323,238.87 600,647,34

10、0.71 3.94 1,370,765,032.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 670,519,745.49 559,747,125.04 19.79 452,792,805.14 经营活动产生的现金流量净额-2,102,417,205.46-1,234,756,555.89 不适用 182,129,317.07 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 7,812,206,905.41 7,302,515,733.76 6.98 3,904,973,870.28 总资产 27,333,756,609.64 26,37

11、5,927,290.09 3.63 20,612,641,815.72 2017 年年度报告 6/182 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）0.30 0.33-9.09 0.85 稀释每股收益（元股）0.28 0.31-9.68 0.79 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.33 0.31 6.45 0.28 加权平均净资产收益率（%）8.64 11.87 减少3.23个百分点 40.12 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）9.28 11.06 减少1.78个百分点 13.25 报

12、告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异

13、的说明：适用 不适用 九、九、2017 年年分季度主要财务分季度主要财务数据数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 1,137,076,979.68 387,319,129.82 672,557,795.73 933,178,950.35 归属于上市公司股东的净利润 262,270,781.92 14,617,906.50 139,607,791.32 207,826,759.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 261,467,492.92 14,025,404.79 138,

14、153,423.52 256,873,424.26 经营活动产生的现金流量净额-157,725,222.20-380,443,825.30-292,086,227.55-1,272,161,930.41 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注2016 年金额 2015 年金额 2017 年年度报告 7/182 （如适用）非流动资产处置损益 108,893.58 19,467.98 0.00 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 0.0

15、0 0.00 0.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,544,454.05 2,138,729.08 2,237,605.63 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 0.00 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0

16、.00 0.00 0.00 债务重组损益 0.00 0.00 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 0.00 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 0.00 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-53,469,440.78 49,0

17、12,208.63 977,862,383.56 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00 180,000,000.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 0.00 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 0.00 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外-8,980,684.84 2,347,016.50 16,183,300.77 2017 年年度报告 8/182 收入和支

18、出 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00 少数股东权益影响额 162,404.74 26,456.63-76,001.53 所得税影响额 14,437,866.63 -12,643,663.15-258,235,060.58 合计-46,196,506.62 40,900,215.67 917,972,227.85 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情

19、况说明 公司是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。报告期内，公司的主营业务收入主要来自房地产开发与销售。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。公司坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，除了继续深化珠海市场外，对于已经开拓的重庆和上海市场也一直加大开发建设力度。报告期内，在房地产行业方面，党的十九大报告提出了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。以此为基调，2017 年，房地产政策收紧继续升级，大量三四线城市也加入调控行列。通过更为严厉的限购、限贷、限售政策，对个

20、人购房调控政策升级加码，以遏制投资投机需求。同时，多个热点城市大力培育发展住房租赁市场，完善住房供应体系，建立健全长效机制，促进房地产市场稳步发展。公司其他产业板块业务情况如下：在口岸经济产业方面，公司承担了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程、珠海口岸等建设项目，就加强粤港澳沟通机制、创新合作模式、探索社会管理等方面先行先试，通过深化区域合作，承接产业优化。至本报告披露日，公司承担的港珠澳大桥珠海公路口岸项目已顺利通过竣工验收。在海洋经济产业方面，从沙滩修复到港湾治理，从通关中心到海岛建设，从游艇码头网络搭建到海洋产业链条铺设，公司海洋经济产业已逐渐形成集冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游等

21、于一体的格局。报告期内，公司经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方式公开出让的六宗地块的国有建设用地使用权，该六宗地块毗邻珠海市洪湾中心渔港，土地面积共约 19万平方米，用途为商业用地等。该六宗地块的获取巩固了公司在珠海洪湾片区的开发主体地位，有利于海洋经济产业的稳定持续发展。在现代服务业方面，公司创新服务理念，扩大服务半径，致力打造特色现代服务业，涵盖物业服务、精品酒店、休闲旅游、物流交通、生态农业、高端教育、商业运营等业务。公司下属公司珠海格力地产物业服务股份有限公司自 2015 年在新三板挂牌以来，经营情况显著提升，于 20172017 年年度报告 9/182 年 3 月正式通过 I

22、SO 质量认证体系三项认证。在现代金融业方面，公司创设互联网相关金融业务，形成企业内部小闭环与外部大闭环的有机融合，致力打造“无边界”金融系统生态圈，积极推动产业链、价值链和供应链的一体化变革，实现产城结合、产融结合及产服一体的发展部署。公司以“建设理想城市，创造幸福生活”为出发点，注重发展产品质量，提升公司品牌，进一步巩固了“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发展的产业格局。并且，在全新的发展平台上，继续依靠精准的产业布局、丰富的项目资源及灵活的资产运营，通过资本和产业的有效联动，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群，把公司打造成一家深具影响力的

23、优质上市公司。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、广泛的知名度 格力地产于 2017 年荣获“中国地产风尚大奖-2017 中国社会责任特别大奖”，2016 年获“2016中国最佳绿色低碳地产品牌”、第 11 届亚洲品牌“2016 中国上市公司创新品牌 100 强”称号，2015年在第十五届中国房地产发展年会上获“2014 年度中国责任品牌地产”殊荣，2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”，格力地产香炉湾沙滩修复项目于 2017 年获国

24、家住建部颁发“2017 年中国人居环境范例奖”，在全国范围内树立了高度的知名度和美誉度，格力地产“建筑城市，健康生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司拥有了全国市场的客户群体，为公司的持续发展提供助力。2、严谨的质量管理体系 公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认同和肯定，成为公司的核心竞争力之一。公司格力广场项目还以其先进的规划

25、设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为 2010 年第十届“詹 天佑奖”住宅小区领域唯一获奖项目。3、丰富的开发经验 公司在二十多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰 富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。4、布局优势 2017 年年度报告 10/182 公司稳步推进房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业的“3+2”的产业格局，全面构建产业融通、高效联动的新产业发展模式。公司紧抓“产业”核心，注重资源整合，以互联网、金融为手段，让“健康生活”串联五

26、大产业板块，进一步扩大企业竞争力。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2017 年，我国经济运行延续了稳中有进、稳中向好的发展态势，国内生产总值较 2016 年增长6.9%。2017 年房地产市场，全国实现商品房销售面积 16.94 亿平方米，同比增长 7.7%，实现商品房销售金额 133,701 亿元，同比增长 13.7%，销售面积和销售金额同创历史新高。但由于多城市房地产政策趋严，2017 年销售面积和销售金额同比增速较 2016 年放缓 14.8%和 21.1%。2017 年，房地产产业结构调整、优化升级加快发展，供给侧结构性

27、改革深入推进转变，国家推进和构建租购并举的房地产制度建设，完善住房供应体系结构，推动长效机制的建立健全。报告期内，面对房地产市场政策的调整，公司坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，在保证房地产业务稳定、持续发展的基础上，继续大力发展“口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业”，进一步优化产业结构布局，提高公司的综合实力。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 31.30 亿元，实现利润总额 8.27 亿元，实现归属于母公司股东的净利润 6.24 亿元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 6.71 亿元。截至2017 年 12

28、月 31 日，公司总资产 273.34 亿元，归属于母公司股东权益 78.12 亿元，分别比 2016年度增长 3.63%和 6.98%。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,130,132,855.58 3,121,759,389.66 0.27 营业成本 1,786,779,447.92 1,964,037,505.16-9.02 销售费用 104,210,970.86 112,352,644.27-7.25 管理费用 96,767,627.7

29、2 93,626,101.38 3.36 财务费用 29,500,059.89 48,773,677.47-39.52 经营活动产生的现金流量净额-2,102,417,205.46-1,234,756,555.89 不适用 投资活动产生的现金流量净额-958,998,958.87-785,181,921.84 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 1,539,471,316.36 3,330,810,703.08-53.78 研发支出 2017 年年度报告 11/182 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、

30、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产 2,968,661,399.43 1,709,597,519.21 42.41-1.67-10.74 增加5.85 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产 2,968,661,399.43 1,709,597,519.21 42.41-1.67-10.74 增加5.85 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入

31、 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）珠海市 3,108,698,086.54 1,782,475,063.64 42.66 0.004-9.01 增加5.68 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产 土地及开发建设 1,709,597,519.2

32、1 74.45 1,915,225,574.47 97.51-10.74 分产品情况 分产品 成本构本期金额 本期上年同期金额 上年同本期金情2017 年年度报告 12/182 成项目 占总成本比例(%)期占总成本比例(%)额较上年同期变动比例(%)况 说明 房地产 土地及开发建设 1,709,597,519.21 74.45 1,915,225,574.47 97.51-10.74 成本分析其他情况说明 适用 不适用 (4).(4).主要销主要销售客户及主要供应售客户及主要供应商情况商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 9,033 万元，占年度销售总额 2.89%；其中前五名客户销售额中关

33、联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 85,676 万元，占年度采购总额 39.77%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。2.2.费用费用 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期金额 上期同期金额 变动比例（%）销售费用 104,210,970.86 112,352,644.27-7.25 管理费用 96,767,627.72 93,626,101.38 3.36 财务费用 29,500,059.89 48,773,677.47-39.52 3.3.研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 情况说明情况

34、说明 适用 不适用 4.4.现金流现金流 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 增减率（%）变动主要原因 经营活动产生的现金流量净额 -2,102,417,205.46 -1,234,756,555.89 不适用 主要系销售回款减少所致。投资活动产生的现金流量净额 -958,998,958.87 -785,181,921.84 不适用 主要系对外投资增加所致。筹资活动产生的现金流量净额 1,539,471,316.36 -3,330,810,703.08 不适用 主要系上期非公开发行股票及非公开发行公司债券所致。2017 年年度报告 13/182 (二二)非主营业务导

35、致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 2,795,828,321.93 10.23 4,335,555,322.71 16.44-35.51 应收账款 77,458,970.72 0.28 29,406,646.42 0.11 163.41 预付账款 23,999,180.35 0.09 12,911,821.

36、58 0.05 85.87 发 放 委 托贷 款 及 垫款 13,396,000.00 0.05 57,721,000.00 0.22-76.79 可 供 出 售金融资产 419,000,000.00 1.53 99,000,000.00 0.38 323.23 长 期 应 收款 303,039,285.93 1.11 142,624,410.42 0.54 112.47 在建工程 1,505,410,722.19 5.51 1,047,179,953.13 3.97 43.76 短期借款 295,000,000.00 1.08 456,039,444.12 1.73-35.31 应付账款 6

37、35,916,575.61 2.33 961,335,744.29 3.64-33.85 预收款项 450,956,334.96 1.65 2,042,427,374.19 7.74-77.92 其 他 应 付款 2,550,690,098.30 9.33 3,990,107,657.38 15.13-36.07 长 期 应 付款 90,244,916.53 0.33 309,693,888.30 1.17-70.86 货币资金：减少主要原因系筹资净额减少所致。应收账款：增加主要原因系按进度应收港珠澳大桥澳门口岸管理区代建管理费增加所致。预付款项：增加主要原因系预付设计费增加所致。发放委托贷款

38、及垫款：减少主要原因系小额贷款公司发放贷款减少所致。可供出售金融资产：增加主要原因系本期新增对广东华兴银行股份有限公司投资所致。长期应收款：增加主要原因系本期代付工程款增加所致。在建工程：增加主要原因系香洲港区域综合整治工程项目与洪湾中心渔港项目工程支出增加所致。短期借款：减少主要原因系信用借款到期归还所致。应付账款：减少主要原因系支付工程结算款所致。预收款项：减少主要原因系交楼结算所致。2017 年年度报告 14/182 其他应付款：减少主要原因系归还珠海投资控股有限公司拆借款所致。长期应付款：减少主要原因系本期归还格力集团款项所致。2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限

39、情况况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末数 受限制的原因 货币资金 3,000,000.00 工程保函保证金 存货 6,578,213,365.67 设定抵押 在建工程 358,947,843.43 设定抵押 合计 6,940,161,209.10 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)是/否

40、涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)1 珠海 449,037.92 952,667.80 否 2 重庆 371,608.00 775,919.70 否 2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额 报告期实际投资额 1 珠海 珠海项目 住宅、商业 竣工项目 39,131.47 78,261.69 103,727.39

41、 0 104,002.59 60,000.00 11,991.18 2017 年年度报告 15/182 2 珠海 珠海项目 住宅、商业 在建项目 96,891.12 166,750.31 299,500.14 299,500.14 0 354,000.00 56,661.05 3 珠海 珠海项目 住宅、商业 新开工项目 78,995.15 145,433.92 199,546.15 199,546.15 0 140,000.00 27,542.92 4 上海 上海项目 住宅 在建项目 56,551.80 103,572.95 207,646.66 207,646.66 0 830,000.00

42、 49,989.45 5 重庆 重庆项目 住宅、写字楼 在建项目 172,119.00 310,569.00 353,016.47 104,004.47 0 165,000.00 8,209.55 3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已预售面积(平方米)1 珠海 格力海岸 销售中 222,131 46,937 2 珠海 平沙九号 销售中 80,359 17,596 3 珠海 格力广场 销售中 39,123 2,644 4 珠海 格力香樟 销售中 8,409 34 4.4.报告期内报告期内房地产出租房地产出租情况情

43、况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 珠海 商铺 租赁 6,312.15 4,253,448.82 否 5.5.报告期内报告期内公司财务融资公司财务融资情况情况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%)利息资本化金额 15,029,200,950.37 5.56 835,708,280.73 6.6.其他其他说明说明 适用 不适用 2017 年年度报告 16/182 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1、对外股权投

44、资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司长期股权投资余额为 3,649,128.57 元，具体内容请详见财务报表附注“七、18 长期股权投资”。(1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允以公允价值计量价值计量的金融资产的金融资产 适用 不适用 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七)主要主要控股参股公司控股参股公司分析分析 适用 不适用 单位：万 币种：人民币 公司名称 业务性质 主要产品 注册资本 持股比例 总资产 净资产 净利润 珠海格力房产有限公司

45、房地产开发 住宅 12,688.20 100%2,327,588.06 234,109.81 64,892.01 (八八)公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析(一一)行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 2017 年房地产政策调控持续收紧，党的十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调。预计 2018 年，国家宏观经济环境稳定，房地产市场将会趋于平稳，房屋信贷调控趋势不变，热点城市仍将全面收紧信贷，抑制投资资金流入房地产领域。国家将推进租赁、共有产权及普通商品房和保障房市场的发展

46、，优化行业结构，促进长效机制进一步完善。房地产企业面对复2017 年年度报告 17/182 杂的行业环境，竞争将更加激烈，房地产企业除提高产品质量和优化设计外，还需通过转型升级，优化产业结构来提升自身的竞争力。(二二)公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 公司在“立足珠海，重点布局”基础上提出“立足珠海，区域布局”的企业战略，在区域扩张的同时，稳健发展房地产业，积极拓展特色口岸经济和特色海洋经济，创新开展现代服务业及现代金融业，形成“3+2”全新产业格局，从“区域战略”、“资本战略”、“+互联网战略”、“人才战略”着手，全面构建产业融通、高效联动的新产业发展模式。区域区域战略战略：依托良好的

47、品牌影响力和产品美誉度，紧抓“一带一路”、国企改革、港珠澳大桥、横琴自贸区等发展机遇，公司继续深化珠海市场，同时，重点布局上海自贸区、重庆两江国家战略性部署新区，合理做好板块的商业规划和管理规划。在“立足珠海、重点布局”的基础上，公司提出“立足珠海、区域布局”的发展战略，以珠海、上海、重庆为中心将业务辐射至珠三角，长三角和西南地区，并将根据公司和市场情况寻求其他区域的拓展。资本战略资本战略：根据公司产业升级及战略转型的实际需求，公司紧抓资本市场机遇，创新发展举措，通过证券及金融市场，实施资本扩张战略，增加资产规模，健全资本运营体系，融通资源合理配置。同时，公司加快产业资本化速度，形成母公司在主

48、板市场发展，二、三级公司在新三板等发展的双向资本扩张模式，并在市场的考验和监督下，不断优化治理结构，提升业务能力，推动产业发展。“+互联网互联网”战略战略：公司以实体产业为根基，通过互联网助推实现产业联动的战略发展方向。改革销售方式，利用互联网优势创造营销价值；创新融资平台，采用便利的操作方式提供优质的产品和服务；丰富传播渠道，借用网络媒体高效传播品牌。通过“+互联网”战略，公司最终达到市场拓展、盈收增加、提速增效、品牌提升的目的。人才战略人才战略：人才是公司发展的源动力，公司重视员工的培养和发展，提出“789”人才战略，搭建以“70”年代员工为核心力量、“80”年代员工为中坚力量、“90”年

49、代员工为骨干力量的人才成长梯队，通过深挖人才，唯贤是用，为人才的健康成长开辟“绿色通道”，形成富有年轻、活力，充满激情、斗志的人才团队，发挥集群效应，提升公司人才素质，为公司跨越发展注入不竭动力。(三三)经营计划经营计划 适用 不适用 2017 年年度报告 18/182 2018 年是改革开放 40 周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的重要一年，公司将根据以下几点，积极开拓思路，攻坚克难，努力把公司打造成一家深具影响力的优质上市公司。1、深化改革，促进公司良性发展。公司将在狠抓生产的同时进行深化改革，优化产业结构，改善管理方式，壮大产业规模。2、强化管理，提高生产经营效益

50、。继续坚持以销售为中心，强化项目高效管理，提升项目开发水平，实现经济效益的增长。3、开拓思维，创新产品建造模式。公司将加强与国内外知名设计团队的合作，创新楼宇建造模式，提升产品的科技和环保内涵。4、创新融资模式，降低融资成本，提高资金利用率。5、推进绩效管理，强调人才培养和团队建设。公司将以绩效管理为核心，真正实现绩效对员工工作效率的正面积极作用，培养出高效的建设团队。6、加强廉政建设，重视安全文明生产。廉政建设和安全生产不松懈，廉政建设为项目开发保驾护航，安全生产为产业开发的基础，公司将以高标准、高品质为要求打造一流产品。(四四)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 1、政策风险 房地