S_ST派神：土地估价报告.PDF

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1、 附件一：土 地 估 价 报 告 土 地 估 价 报 告 项目名称:项目名称:兰州三毛纺织（集团）有限责任公司以资抵债涉及土地使用权价格评估 受托估价单位:受托估价单位:甘肃方家不动产评估咨询有限公司 土地估价报告编号:土地估价报告编号:甘方估字 2006028 号 提交估价报告日期:提交估价报告日期:二 OO 六年八月二十八日 甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷123号 邮编：730000 电话：09318628316 传真：09318628326 2 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 一、估价项目名称 兰州三

2、毛纺织（集团）有限责任公司以资抵债涉及土地使用权价格评估 二、委托估价方二、委托估价方 委托估价单位：兰州三毛纺织（集团）有限责任公司 单位地址：兰州市西固区玉门街 486 号 法人代表：罗钟杰 联系人：赵克义 联系电话：0931-7555036 三、估价目的 三、估价目的 根据中国证监会和深交所关于上市公司股权分置改革的要求，经请示省政府国资委，兰州三毛纺织（集团）有限责任公司拟采取以资（土地）抵债的方式归还占用兰州三毛实业股份有限公司的资金，为确定土地资产价值，特委托甘肃方家不动产评估咨询有限公司对兰州三毛纺织（集团）有限责任公司以资抵债中涉及的土地使用权进行市场价格评估。四、估价基准日

3、四、估价基准日 二六年九月二十五日 五、估价日期 五、估价日期 二六年八月十五日至二六年八月二十八日 六、地价定义 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘查情况，待估宗地实际用途为工业用地，土地使用权性质为国有划拨。土地实际开发程度为宗地红线外“七通”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和通气）,宗地红线内“六甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷123号 邮编：730000 电话：09318628316 传真：09318628326 3 通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和场地平整）。在本次评估中，设定用途为工业用地，设定土地使用年期为工业 50 年，设定开发程度为

4、宗地红线外“七通”（通路、供电、供水、排水、通讯、供暖和通气）和宗地红线内场地平整。故本次评估价格是指在上述设定用途、设定开发程度、设定土地使用年期和现状容积率条件下，于评估基准日为二 00 六年九月二十五日的土地使用权价格。七、估价结果 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、设定开发程度及现状容积率条件下、于评估基准日 2006 年9 月 25 日设定年期的土地使用权价格：评估土地总面积：37592.39 平方米 单位面积地价：1247.34 元/平方米 总地价:4689.05 万元 大写：肆仟陆

5、佰捌拾玖万零伍佰元整(人民币)大写：肆仟陆佰捌拾玖万零伍佰元整(人民币)详见土地估价结果一览表（表 1）。甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷123号 邮编：730000 电话：09318628316 传真：09318628326 4 甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷123号 邮编：730000 电话：09318628316 传真：09318628326 5 八、土地估价师签字 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签字 王小明 92270237 李文新 02620022 九、土地估价机构 九、土地估价机构 估价机构负责人签字：甘肃方家不动产评估咨询

6、有限公司 二 OO 六年八月二十八日 甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷123号 邮编：730000 电话：09318628316 传真：09318628326 6 第二部分 估价对象描界定 第二部分 估价对象描界定 一、委托估价方一、委托估价方 委托估价单位：兰州三毛纺织（集团）有限责任公司 单位地址：兰州市西固区玉门街 486 号 法人代表：罗钟杰 联系人：赵克义 联系电话：0931-7555036 二、估价对象 二、估价对象 待估宗地位于兰州市西固区玉门街 486 号，共 1 宗，实际用途为工业，面积 37592.39 平方米。三、估价对象概况 三、估价对象概况 1、土地

7、登记状况 待估宗地共 1 宗，位于兰州市西固区玉门街 486 号，面积 37592.39平方米，无地号，无图号。宗地四至：东临兰州棉纺织厂；南临焊轨厂;西临玉门街；北临西固中路。2、土地权利状况 待估宗地的土地所有权属于国家，兰州三毛纺织（集团）有限责任公司以划拨方式取得国有土地使用权，宗地来源合法、产权清楚。至估价基准日，无出租、抵押、地上权、地下权等他项权利。3、土地利用状况 待估宗地内现有建筑物 5 栋，总建筑面积 10088 平方米。地上建筑物具体情况详见表 2待估宗地地上建筑物一览表。甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷123号 邮编：730000 电话：0931862

8、8316 传真：09318628326 7 表 2 待估宗地地上建筑物一览表 序号 名称 用途 结构 层数建筑时间（年）已使用年限（年）成新率 建筑面积（平方米）1 仓库 1 仓储 砖混 4 1978 28 30%3050 2 仓库 2 仓储 砖混 1 1978 28 30%5670 3 站台 卸货 砖混 1 1978 28 30%1085 4 附房 仓储 砖木 1 1978 28 6.67%180 5 热力站 供汽 砖混 1 1993 13 67.5%103 容积率：0.27 10088 甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷 123 号 邮编：730000 电话：0931862

9、8316 传真：09318628326 8 表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表 表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：甘肃方家不动产评估咨询有限公司 报告编号：甘方估字2006028 估价基准日：2006.9.25 土地使用权性质：国有划拨 估价基准日的土地使用者 国有土地使用证书或权属证明号 宗地位置 估价基准日的实际用途估价设定的用途现状容积率估价基准日的实际开发程度 估价设定的 开发程度 土地使用年期（年）面 积(平方米)单位面积地价(元/平方米)总地价(万元)兰州三毛纺织（集团）有限责任公司NO：002 兰州市西固区玉门街486号工业 工业 0.27宗地红线外“七通

10、”，宗地红线内“六通一平”宗地红线外“七通”，宗地红线内“场地平整”50 37592.39 1247.34 4689.05 合计-37592.39-4689.05 备注：一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：无他项权利限制。2、基础设施状况：供水状况：区域内由兰州市自来水总公司供给,供水保证率较高；排水状况:区域内铺设排水管网,管道普及率较高；供电状况：区域内由西固区供电局负责供电，供电保证率较高；通讯状况:区域内各类通讯设施齐备,并且使用不受限制；道路状况:区域内有西固中路、西固东路、玉门街等；通气状况:区域内兰州市燃气化工集团公司负责供气；通暖状况：区域内实行集中连片供暖和企业自供暖两种供暖形式，有西固热电厂向区域内集中供暖。3、规划限制条件：待估宗地所在区域按现状用途规划不变。二、其他需要说明的事项：1、评估结果仅作为兰州三毛纺织（集团）有限责任公司以资抵债时的价格参考依据。2、评估报告自基准日起一年内有效。三、评估机构：甘肃方家不动产评估咨询有限公司 二 OO 六年八月二十八日甘肃方家不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷 123 号 邮编：730000 电话：09318628316 传真：09318628326 9