ST南风：北方铜业股份有限公司土地估价报告.PDF

《ST南风：北方铜业股份有限公司土地估价报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《ST南风：北方铜业股份有限公司土地估价报告.PDF（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 土土 地地 估估 价价 报报 告告 项目名称：南风化工集团股份有限公司拟资产重组项目涉及中条山有色金属集团有限公司对北方铜业股份有限公司增资扩股的三十四宗国有土地使用权价格评估 受托估价单位:山西涌鑫土地评估咨询有限公司 土地估价报告编号:晋鑫地评(估)2020字第 127 号 提交估价报告日期:二二年十二月十一日 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 1 页 土土 地地 估估 价价 报报 告告 第一部分第一部分 摘摘 要要 一、估价项目名称一、估价项目名称 南风化工集团股份有限公司拟资产重组项目涉及中条山有色金属集团有限公司对北方铜业股份有限公司增资扩股的三十四宗国有土地使用权价格评

2、估 二、委托估价方二、委托估价方 名称：南风化工集团股份有限公司 类型：其他股份有限公司（上市）住所：山西省运城市盐湖区红旗东街 376 号 法定代表人：黄振山 注册资本：伍亿肆仟捌佰柒拾陆万圆整 经营范围：化工产品（不含危险品）、化学肥料系列产品、水产养殖、平板显示器、植物油系列产品及卫生杀虫剂、日化产品、工业用纯净水的开发、生产、销售。自有房屋租赁、仓储服务（危险化学品除外）；钢材、建筑材料、普通机械、电器机械及器材、电子产品、汽车（除小轿车）、塑料制品、橡胶制品、汽车配件、洗涤剂的销售（以上国家限制生产经营的除外）搬运装卸、货物配载、物流信息服务。化工产品：饲料添加剂（硫酸钠、硫酸镁）；

3、以下仅限分支机构生产经营：化学试剂（无水硫酸钠），工业氯化钡、硫化钠、硫氢化钠、日化产品（液体消毒剂）、餐具洗涤剂、化妆品的生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）三、估价目的三、估价目的 根据南风化工集团股份有限公司出具的估价委托书，因南风化工集 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 2 页 团股份有限公司拟资产重组项目涉及北方铜业股份有限公司的土地使用权，南风化工集团股份有限公司委托我公司对本次经济行为涉及的，中条山有色金属集团有限公司对北方铜业股份有限公司增资扩股的三十四宗国有土地使用权进行评估，以为其提供客观、公正的价格参考依据。四、估价期日四、估价期

4、日 根据估价委托书，估价期日确定为 2020 年 8 月 31 日。因重组方案的原因，南风化工重大资产重组的评估基准日与原先增资扩股的估价期日（2020 年 8 月 31 日）相同，审计机构已将经备案的增资扩股土地估价结果模拟到 2020 年 8 月 31 日的财务报表，故本次重大资产重组涉及的土地估价期日仍为 2020 年 8 月 31 日。五、估价日期五、估价日期 2020 年 12 月 7 日至 2020 年 12 月 11 日 六、地价定义六、地价定义 报告所述的估价对象是中条山有色金属集团有限公司对北方铜业股份有限公司增资扩股的土地使用权，估价期日前由北方铜业有限公司租赁使用的授权经

5、营土地使用权，面积为 885234.46（1327.85 亩）。本次估价目的是为南风化工拟资产重组事宜提供土地使用权价值参考依据，本次地价定义是指在满足公开市场及设定条件下，剩余使用年限的作价出资(入股)土地使用权价值。1、用途设定：估价对象于估价期日已取得国有土地使用证，登记用途为工业用地，根据土地利用现状分类（GB/T 210102017），设定用途为工业用地。2、土地现状利用条件说明：根据地上建筑物权属说明，估价对象均为北方铜业股份有限公司使用，地上建筑物均属北方铜业股份有限公司 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 3 页 所有。本次估价目的为南风化工拟资产重组涉及中条山有色金属

6、集团有限公司对北方铜业股份有限公司增资扩股的土地使用权提供价值参考依据，故不考虑土地使用权权属与地上建筑物权属不一致对估价的影响。设定容积率为现状容积率，各宗地面积及容积率详见地价定义一览表。3、土地面积说明：估价对象中部分宗地评估面积与证载面积存在差异，存在差异宗地的评估面积根据委托估价方提供的关于中条山有色金属集团有限公司以授权经营土地对北方铜业股份有限公司增资扩股有关事宜的批复（晋国资运营（2020）252 号）、估价委托书、不动产权籍调查表（含宗地图）确定。4、土地使用权年限说明：根据国有土地使用证，估价对象于估价期日的权利类型为授权经营土地使用权，土地用途为工业用地，其法定最高使用年

7、限为 50 年，各宗地剩余使用年限及设定使用年限详见地价定义一览表。5、土地使用权价格类型设定：至估价期日，估价对象登记使用权类型为授权经营。根据估价目的，本次评估涉及经济行为是南风化工拟资产重组涉及中条山有色金属集团有限公司以估价对象作价对北方铜业股份有限公司增资扩股的土地使用权，依据关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见 的通知（国土资发 1999433 号）“以授权经营方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法作价出资(入股)、租赁，或在集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让”，此次评估设定土地使用权类型为作价出资(入股)土地使用权。6、开发程度设定：

8、根据地上建筑物权属说明，经估价人员现场调查，估价对象均为北方铜业股份有限公司使用，地上建筑物均属北方铜业股份有限公司所有，考虑到宗地内建构筑物及基础设施均为北方铜业股份 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 4 页 有限公司投资建设，依据本次评估涉及的经济行为设定估价对象土地开发程度为宗地外实际开发程度，铜矿峪沟口至 930 区宗地内“部分场地平整”，其他宗地为宗地内“场地平整”，各宗地实际开发程度及设定开发程度详见地价定义一览表。综上所述，本次估价的地价定义为：在公开市场条件下，于估价期日设定用途为工业用地、设定开发程度、设定容积率、现状利用条件、法定最高年限内剩余年限的作价出资(入股

9、)土地使用权价格。晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 5 页 地价定义一览表 序 号 土地使用证号 宗地名称 座落 证载用途 设定用途 设定容积率 终止日期 剩余年限（年）证载面积（m2）评估面积（m2）实际开发 程度 设定开发程度 1 晋垣国用（2005）第101-195号 企业技术中心 垣曲县新城镇 工业 工业 1.11 2052-11-03 32.2 2571.00 2571.00 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 2 晋垣国用（2005）第101-187号 热电厂 垣曲县新城镇古堆村 工业 工业 0.28 2052-11-03 32.2 11252

10、0.00 112520.00 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 3 晋垣国用（2005）第101-188号 生产3#泵站 垣曲县王茅镇 工业 工业 0.05 2052-11-03 32.2 5146.47 5146.47 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 生产4#泵站 垣曲县长直乡 工业 工业 0.13 2052-11-03 32.2 1953.52 1953.52 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 生产5#泵站 垣曲县长直乡 工业 工业 0.11 2052-11-03 32.2 2326.67 2326

11、.67 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 生产6#泵站 垣曲县长直乡 工业 工业 0.16 2052-11-03 32.2 1666.67 1563.85 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 生产7#泵站 垣曲县皋落乡 工业 工业 0.16 2052-11-03 32.2 2866.67 2866.67 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 生产9#泵站 垣曲县新城镇 工业 工业 0.19 2052-11-03 32.2 2533.34 2067.29 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地

12、平整 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 6 页 4 晋垣国用（2005）第101-197号 水电分公司3#回水泵 垣曲县新城镇东峰山村 工业 工业 0.24 2052-11-03 32.2 885.00 885.00 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 5 晋垣国用（2005）第101-208号 930工业区 新城镇左家湾村 工业 工业 0.16 2052-11-03 32.2 37156.00 37156.00 红线外：三通；红线内：四通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 6 晋垣国用（2005）第101-209号 870工业区 新城镇左家湾村 工业

13、工业 0.32 2052-11-03 32.2 16025.00 16025.00 红线外：三通；红线内：四通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 7 晋垣国用（2005）第101-210号 870办公楼 新城镇左家湾村 工业 工业 1.85 2052-11-03 32.2 849.00 849.00 红线外：三通；红线内：四通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 8 晋垣国用（2005）第101-211号 铜矿峪矿6#风机 新城镇左家湾村 工业 工业 0.49 2052-11-03 32.2 892.00 892.00 红线外：三通；红线内：三通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 9 晋垣

14、国用（2005）第101-213号 铜矿峪办公东楼 新城镇左家湾村 工业 工业 2.48 2052-11-03 32.2 711.00 711.00 红线外：三通；红线内：六通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 10 晋垣国用（2005）第101-214号 铜矿峪主办公楼 新城镇左家湾村 工业 工业 2.34 2052-11-03 32.2 597.00 597.00 红线外：三通；红线内：六通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 11 晋垣国用（2005）第101-215号 铜矿峪办公西楼 新城镇左家湾村 工业 工业 3.13 2052-11-03 32.2 1764.00 1764.00

15、 红线外：三通；红线内：六通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 12 晋垣国用（2005）第101-216号 铜矿峪690工业场地 新城镇左家湾村 工业 工业 0.14 2052-11-03 32.2 39080.00 39080.00 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 7 页 13 晋垣国用（2005）第101-217号 铜矿峪机修站 新城镇左家湾村 工业 工业 0.27 2052-11-03 32.2 7885.00 7885.00 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 14 晋垣国用（2

16、005）第101-218号 铜矿峪选厂 新城镇古堆村 工业 工业 0.59 2052-11-03 32.2 91749.00 91749.00 红线外：四通；红线内：五通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 15 晋垣国用（2005）第101-219号 铜矿峪选厂供水池 新城镇古堆村 工业 工业 1 2052-11-03 32.2 5270.00 5270.00 红线外：四通；红线内：二通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 16 晋垣国用（2005）第101-220号 铜矿峪动力科库房 新城镇古堆村 工业 工业 0.43 2052-11-03 32.2 1564.00 1564.00 红线外

17、：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 17 晋垣国用（2005）第101-223号 铜矿峪箕斗井 新城镇左家湾村 工业 工业 0.37 2052-11-03 32.2 2687.00 2687.00 红线外：三通；红线内：三通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 18 晋垣国用（2005）第101-224号 铜矿峪4#风机 新城镇左家湾村 工业 工业 0.47 2052-11-03 32.2 860.00 860.00 红线外：三通；红线内：三通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 19 晋垣国用（2005）第101-194号 物资设备部办公楼区 新城镇东峰村 工业 工业

18、1.46 2052-11-03 32.2 736.00 736.00 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 20 晋垣国用（2005）第101-204号 物资设备部总库 新城镇古堆村 工业 工业 0.28 2052-11-03 32.2 46262.00 46262.00 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 21 晋垣国用（2005）第101-205号 道北仓库 新城镇古堆村 工业 工业 0.64 2052-11-03 32.2 9095.00 9095.00 红线外：四通；红线内：三通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 晋鑫地评(估)2

19、020字第 127 号 第 8 页 22 晋垣国用（2005）第101-177号 冶炼厂厂区 垣曲县新城镇 工业 工业 0.55 2052-11-03 32.2 90368.00 90368.00 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 23 晋垣国用（2005）第101-178号 冶炼厂氧气站及化验室 新城镇西峰山村 工业 工业 0.26 2052-11-03 32.2 11440.00 11440.00 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 24 晋垣国用（2005）第101-179号 冶炼厂附属厂区 新城镇西峰山村 工业 工业 0.3 2

20、052-11-03 32.2 34571.00 34571.00 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 25 晋垣国用（2005）第101-180号 冶炼厂硫酸库 新城镇西峰山村 工业 工业 0.02 2052-11-03 32.2 28045.00 28045.00 红线外：四通；红线内：三通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 26 晋垣国用（2005）第101-183号 冶炼厂3号泵站 新城镇西峰山村 工业 工业 0.08 2052-11-03 32.2 1467.00 1467.00 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 27 晋垣国

21、用（2005）第101-184号 冶炼厂电解车间生产区 新城镇西峰山村 工业 工业 0.63 2052-11-03 32.2 15470.00 15470.00 红线外：七通；红线内：六通一平 红线外：七通；红线内：场地平整 28 晋垣国用（2005）第101-185号 冶炼厂电解车间办公区 新城镇西峰山村 工业 工业 0.69 2052-11-03 32.2 5491.00 5491.00 红线外：七通；红线内：六通一平 红线外：七通；红线内：场地平整 29 晋垣国用（2005）第101-207 铜矿峪沟口至930区 新城镇 工业 工业 0.08 2054-02-25 33.51 51009

22、1.33 61224.31 红线外：三通；红线内：六通部分平整 红线外：三通；红线内：部分平整 30 晋垣国用（2005）第101-212-10 铜矿峪矿附属生产区 垣曲县新城镇 工业 工业 0.13 2052-11-03 32.2 573598.00 164149.01 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 9 页 31 晋垣国用（2005）第101-212-10 铜矿峪矿附属生产区 垣曲县新城镇 工业 工业 0.28 2052-11-03 32.2 573598.00 8770.86 红线外：三通；红线内：五通一平 红线

23、外：三通；红线内：场地平整 32 晋垣国用（2005）第101-203号 古堆北区 新城镇古堆村 工业 工业 0.45 2054-2-25 33.51 257373.37 15739.37 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 33 晋垣国用（2005）第101-192-12 综合办公区 新城镇东峰山村 工业 工业 0.2 2054-2-25 33.51 137175.00 1713.13 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 34 晋垣国用（2005）第101-79号 西线煤场及加油站 新城镇西峰山村 工业 工业 0.13 2054-2-2

24、5 33.51 59933.33 51703.31 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 备注：表内二通为通上水、通电；三通为通上水、通电、通路；四通为通上水、通电、通讯、通路；五通为通上水、通下水、通电、通讯、通路；六通为通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通路；七通为通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气、通路；一平为场地平整。晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 10 页 七、估价结果七、估价结果 经估价人员现场勘查和对当地市场分析，按照地价评估的基本原则及估价程序，选择合适的土地评估方法，评估得到估价对象在估价设定用途、设定开发程度、设定容积率、剩余年限条

25、件下，在估价期日 2020 年 8 月 31 日的国有作价出资(入股)土地使用权价格（详见估价结果一览表）总地价：16785.91 万元。人民币大写：人民币大写：壹亿陆仟柒佰捌拾伍万玖仟壹佰壹亿陆仟柒佰捌拾伍万玖仟壹佰元整。元整。八、八、土地估价师签字土地估价师签字 姓 名 证书编号 米秀勤 2002140017 柳 伟 2009140010 九、估价机构九、估价机构 估价机构法定代表人签字：辛向军 山西涌鑫土地评估咨询有限公司 二二年十二月十一日 晋鑫地评(估)2020字第127号 第11页 表1 土地估价结果一览表 估价机构:山西涌鑫土地评估咨询有限公司 估价报告编号:晋鑫地评(估)202

26、0字第 127 号 估价期日:2020 年 8 月 31 日 估价目的：资产重组 估价期日的土地使用权性质：作价出资(入股)估价期日的土地使用者 宗地 编号 宗地名称 土地使用 证编号 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定 土地开发程度 剩余土地使用权年限/年 评估面积（）单位面积 地价（元/）总地价(万元)证载 实际 设定 实际 规划 设定 中条山有色金属集团有限公司 030-03 企业技术中心 晋垣国用（2005）第101-195 号 工业用地 工业用地 工业用地 1.11 1.11 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 32.2 2571.

27、00 301 77.39 中条山有色金属集团有限公司 1 热电厂 晋垣国用（2005）第101-187 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.28 0.28 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 112520.00 191 2149.13 中条山有色金属集团有限公司 5 生产 3#泵站 晋垣国用（2005）第101-188 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.05 0.05 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 5146.47 171 88.00 中条山有色金属集团有限公司 5 生产 4#泵站 晋垣国用（2005）第10

28、1-188 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.13 0.13 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 1953.52 167 32.62 中条山有色金属集团有限公司 5 生产 5#泵站 晋垣国用（2005）第101-188 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.11 0.11 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 2326.67 197 45.84 晋鑫地评(估)2020字第127号 第12页 中条山有色金属集团有限公司 5 生产 6#泵站 晋垣国用（2005）第101-188 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.16

29、 0.16 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 1563.85 171 26.74 中条山有色金属集团有限公司 5 生产 7#泵站 晋垣国用（2005）第101-188 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.16 0.16 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 2866.67 181 51.89 中条山有色金属集团有限公司 5 生产 9#泵站 晋垣国用（2005）第101-188 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.19 0.19 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 2067.29

30、 175 36.18 中条山有色金属集团有限公司 030-05 水电分公司 3#回水泵 晋垣国用（2005）第101-197 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.24 0.24 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 32.2 885.00 308 27.26 中条山有色金属集团有限公司 047-1 930工业区 晋垣国用（2005）第101-208 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.16 0.16 红线外：三通；红线内：四通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 37156.00 157 583.35 中条山有色金属集团有限公司 047-2 870工业区

31、 晋垣国用（2005）第101-209 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.32 0.32 红线外：三通；红线内：四通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 16025.00 160 256.40 中条山有色金属集团有限公司 047-3 870办公楼 晋垣国用（2005）第101-210 号 工业用地 工业用地 工业用地 1.85 1.85 红线外：三通；红线内：四通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 849.00 161 13.67 晋鑫地评(估)2020字第127号 第13页 中条山有色金属集团有限公司 047-4 铜矿峪矿6#风机 晋垣国用（2005）第101-21

32、1 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.49 0.49 红线外：三通；红线内：三通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 892.00 150 13.38 中条山有色金属集团有限公司 048-1 铜矿峪办公东楼 晋垣国用（2005）第101-213 号 工业用地 工业用地 工业用地 2.48 2.48 红线外：三通；红线内：六通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 711.00 196 13.94 中条山有色金属集团有限公司 048-2 铜矿峪主办公楼 晋垣国用（2005）第101-214 号 工业用地 工业用地 工业用地 2.34 2.34 红线外：三通；红线内：六通一平

33、 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 597.00 196 11.70 中条山有色金属集团有限公司 048-3 铜矿峪办公西楼 晋垣国用（2005）第101-215 号 工业用地 工业用地 工业用地 3.13 3.13 红线外：三通；红线内：六通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 1764.00 196 34.57 中条山有色金属集团有限公司 048-4 铜矿峪 690工业场地 晋垣国用（2005）第101-216 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.14 0.14 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 39080.00 196 765.

34、97 中条山有色金属集团有限公司 048-5 铜矿峪机修站 晋垣国用（2005）第101-217 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.27 0.27 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 7885.00 196 154.55 中条山有色金属集团有限公司 048-6 铜矿峪选厂 晋垣国用（2005）第101-218 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.59 0.59 红线外：四通；红线内：五通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 91749.00 207 1899.20 晋鑫地评(估)2020字第127号 第14页 中条山有色金属集团有限公司 0

35、48-7 铜矿峪选厂供水池 晋垣国用（2005）第101-219 号 工业用地 工业用地 工业用地 1 1 红线外：四通；红线内：二通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 5270.00 176 92.75 中条山有色金属集团有限公司 048-8 铜矿峪动力科库房 晋垣国用（2005）第101-220 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.43 0.43 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 1564.00 182 28.46 中条山有色金属集团有限公司 057-1 铜矿峪箕斗井 晋垣国用（2005）第101-223 号 工业用地 工业用地 工业用

36、地 0.37 0.37 红线外：三通；红线内：三通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 2687.00 147 39.50 中条山有色金属集团有限公司 057-2 铜矿峪 4#风机 晋垣国用（2005）第101-224 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.47 0.47 红线外：三通；红线内：三通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 860.00 150 12.90 中条山有色金属集团有限公司 030-02 物资设备部办公楼区 晋垣国用（2005）第101-194 号 工业用地 工业用地 工业用地 1.46 1.46 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：

37、场地平整 32.2 736.00 311 22.89 中条山有色金属集团有限公司 031-1 物资设备部总库 晋垣国用（2005）第101-204 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.28 0.28 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 46262.00 192 888.23 中条山有色金属集团有限公司 031-2 道北仓库 晋垣国用（2005）第101-205 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.64 0.64 红线外：四通；红线内：三通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 9095.00 192 174.62 晋鑫地评(估)2020字第12

38、7号 第15页 中条山有色金属集团有限公司 19 冶炼厂厂区 晋垣国用（2005）第101-177 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.55 0.55 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 90368.00 166 1500.11 中条山有色金属集团有限公司 019-1 冶炼厂氧气站及化验室 晋垣国用（2005）第101-178 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.26 0.26 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 11440.00 166 189.90 中条山有色金属集团有限公司 019-2 冶炼厂附属厂区 晋垣国

39、用（2005）第101-179 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.3 0.3 红线外：四通；红线内：六通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 34571.00 166 573.88 中条山有色金属集团有限公司 21 冶炼厂硫酸库 晋垣国用（2005）第101-180 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.02 0.02 红线外：四通；红线内：三通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 28045.00 173 485.18 中条山有色金属集团有限公司 24 冶炼厂 3号泵站 晋垣国用（2005）第101-183 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.08 0.08 红线外

40、：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 32.2 1467.00 166 24.35 中条山有色金属集团有限公司 39 冶炼厂电解车间生产区 晋垣国用（2005）第101-184 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.63 0.63 红线外：七通；红线内：六通一平 红线外：七通；红线内：场地平整 32.2 15470.00 365 564.66 中条山有色金属集团有限公司 039-1 冶炼厂电解车间办公区 晋垣国用（2005）第101-185 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.69 0.69 红线外：七通；红线内：六通一平 红线外：七通；红线内：场地平整 32.2 549

41、1.00 335 183.95 晋鑫地评(估)2020字第127号 第16页 中条山有色金属集团有限公司 47 铜矿峪沟口至 930区 晋垣国用（2005）第101-207 工业用地 工业用地 工业用地 0.08 0.08 红线外：三通；红线内：六通部分平整 红线外：三通；红线内：部分平整 33.51 61224.31 148 906.12 中条山有色金属集团有限公司 048-10 铜矿峪矿附属生产区 晋垣国用（2005）第101-212-10 工业用地 工业用地 工业用地 0.13 0.13 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 164149.01 188

42、 3086.00 中条山有色金属集团有限公司 048-10 铜矿峪矿附属生产区 晋垣国用（2005）第101-212-10 工业用地 工业用地 工业用地 0.28 0.28 红线外：三通；红线内：五通一平 红线外：三通；红线内：场地平整 32.2 8770.86 188 164.89 中条山有色金属集团有限公司 031 古堆北区 晋垣国用（2005）第101-203 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.45 0.45 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 33.51 15739.37 195 306.92 中条山有色金属集团有限公司 030-12 综合办公区 晋垣国

43、用（2005）第101-192-12 工业用地 工业用地 工业用地 0.2 0.2 红线外：六通；红线内：六通一平 红线外：六通；红线内：场地平整 33.51 1713.13 316 54.13 中条山有色金属集团有限公司 017 西线煤场及加油站 晋垣国用（2005）第101-79 号 工业用地 工业用地 工业用地 0.13 0.13 红线外：四通；红线内：四通一平 红线外：四通；红线内：场地平整 33.51 51703.31 233 1204.69 合计 -885234.46-16785.91 晋鑫地评(估)2020字第127号 第17页 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：

44、估价对象中除晋垣国用（2005）第 101-192 号（综合办公区）、晋垣国用（2005）第 101-203 号（古堆北区）、晋垣国用（2005）第 101-79 号（西线煤场及加油站）等宗地以外均为北方铜业股份有限公司租赁使用，本次评估涉及经济行为是南风化工拟资产重组涉及中条山有色金属集团有限公司以估价对象作价对北方铜业股份有限公司增资扩股的土地使用权，本次不考虑租赁权对地价的影响。2、基础设施条件：详见地价定义一览表。3、规划限制条件：本次估价设定容积率为限制条件。4、土地价格的其他限定条件：无影响地价的其他限定条件。二、其他需要说明的事项：1、估价对象中部分宗地评估面积与证载面积存在差异

45、，存在差异宗地的评估面积根据委托估价方提供的关于中条山有色金属集团有限公司以授权经营土地对北方铜业股份有限公司增资扩股有关事宜的批复（晋国资运营（2020）252号）、不动产权籍调查表（含宗地图）确定。依据估价对象土地使用权人提供的土地租赁协议，估价对象中晋垣国用（2005）第 101-192 号（综合办公区）、晋垣国用（2005）第 101-203 号（古堆北区）、晋垣国用（2005）第101-79 号（西线煤场及加油站）等宗地为北方铜业股份有限公司无偿使用，其余均为北方铜业股份有限公司租赁使用，本次评估涉及经济行为是南风化工拟资产重组涉及中条山有色金属集团有限公司以估价对象作价对北方铜业股

46、份有限公司增资扩股的土地使用权，本次不考虑租赁权对地价的影响。2、该评估价格仅供委托估价方为本次估价目的提供参考依据，对其他经济行为无效。3、评估报告有效期为自提交估价报告日期后一年。估价机构：（公章）二二年十二月十一日 晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 18 页 第二部分第二部分 估价对象界定估价对象界定 一、一、委托估价方委托估价方 名称：南风化工集团股份有限公司 类型：其他股份有限公司（上市）住所：山西省运城市盐湖区红旗东街 376 号 法定代表人：黄振山 注册资本：伍亿肆仟捌佰柒拾陆万圆整 经营范围：化工产品（不含危险品）、化学肥料系列产品、水产养殖、平板显示器、植物油系列产

47、品及卫生杀虫剂、日化产品、工业用纯净水的开发、生产、销售。自有房屋租赁、仓储服务（危险化学品除外）；钢材、建筑材料、普通机械、电器机械及器材、电子产品、汽车（除小轿车）、塑料制品、橡胶制品、汽车配件、洗涤剂的销售（以上国家限制生产经营的除外）搬运装卸、货物配载、物流信息服务。化工产品：饲料添加剂（硫酸钠、硫酸镁）；以下仅限分支机构生产经营：化学试剂（无水硫酸钠），工业氯化钡、硫化钠、硫氢化钠、日化产品（液体消毒剂）、餐具洗涤剂、化妆品的生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二、估价对象二、估价对象 此次估价对象为中条山有色金属集团有限公司以授权经营土地作价对北方铜

48、业股份有限公司增资扩股的土地使用权，国有土地使用证登记使用权类型为授权经营，本次评估依据涉及经济行为设定使用权类型为作价出资(入股)，土地用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，评估土地面积885234.46 平方米，详情见下表：晋鑫地评(估)2020字第 127 号 第 19 页 序 号 土地使用证号 宗地名称 座落 终止日期 证载面积（m2）评估面积（m2）1 晋垣国用（2005）第101-195号 企业技术中心 垣曲县新城镇 2052-11-03 2571.00 2571.00 2 晋垣国用（2005）第101-187号 热电厂 垣曲县新城镇古堆村 2052-11-03 112520.0

49、0 112520.00 3 晋垣国用（2005）第101-188号 生产3#泵站 垣曲县王茅镇 2052-11-03 5146.47 5146.47 生产4#泵站 垣曲县长直乡 2052-11-03 1953.52 1953.52 生产5#泵站 垣曲县长直乡 2052-11-03 2326.67 2326.67 生产6#泵站 垣曲县长直乡 2052-11-03 1666.67 1563.85 生产7#泵站 垣曲县皋落乡 2052-11-03 2866.67 2866.67 生产9#泵站 垣曲县新城镇 2052-11-03 2533.34 2067.29 晋鑫地评(估)2020字第 127 号

50、第 20 页 4 晋垣国用（2005）第101-197号 水电分公司3#回水泵 垣曲县新城镇东峰山村 2052-11-03 885.00 885.00 5 晋垣国用（2005）第101-208号 930工业区 新城镇左家湾村 2052-11-03 37156.00 37156.00 6 晋垣国用（2005）第101-209号 870工业区 新城镇左家湾村 2052-11-03 16025.00 16025.00 7 晋垣国用（2005）第101-210号 870办公楼 新城镇左家湾村 2052-11-03 849.00 849.00 8 晋垣国用（2005）第101-211号 铜矿峪矿6#风机