ST南风：四川同庆南风有限责任公司土地估价报告.PDF

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1、南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 1 四川同庆南风有限责任公司四川同庆南风有限责任公司 土地估价报告土地估价报告 项目名称：项目名称：南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产项目涉及四川同庆南风有限责任公司国有建设用地使用权价格评估 受托估价单位：受托估价单位：山西国昇元土地估价有限公司 土地估价报告

2、编号：土地估价报告编号：晋国昇元地评字(2020)第 089 号 提交估价报告日期：提交估价报告日期：二二年十二月十三日 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 2 土地估价报告土地估价报告 第一部分第一部分 摘摘 要要 一、估价项目名称一、估价项目名称 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产项目涉及四川

3、同庆南风有限责任公司国有建设用地使用权价格评估。二、委托估价方及土地使用权人二、委托估价方及土地使用权人 委托人：南风化工集团股份有限公司 土地使用权人：四川同庆南风有限责任公司 三、估价目的三、估价目的 根据山西省国有资本运营有限公司晋国资运营函【2020】462 号关于南风化工重大资产重组可行性研究报告的预审核意见及南风化工集团股份有限公司第八届董事会第十六次会议，南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的南风化工集团股份有限公司置出其拥有的全部资产及负债，为此南风化工集团股份有限公司委托山西国昇元土地估价有限公司对该经济行为涉及四川同庆南风有限责任公司

4、的国有建设用地使用权价格进行评估，为此次经济行为提供价值参考依据。四、估价期日四、估价期日 二二年八月三十一日 估价期日是由委托方根据此次经济行为确定。五、估价日期五、估价日期 二二年九月二十日至二二年十二月十三日 六、地价定义六、地价定义 纳入本次评估范围的 7 宗土地使用权价格是指在公开市场条件下，于南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力

5、港 6 层 3 估价期日 2020 年 8 月 31 日，现状利用条件下，设定的开发程度与用途、设定土地使用权年期，国有建设用地使用权市场价格。待估宗地具体设定条件如下：（一）用途设定：根据估价对象土地登记用途以及土地利用现状分类（GB/T 210102017）的规定，此次估价待估宗地登记用途及设定用途详见下表 1-1土地的用途设定与年限设定表。（二）土地使用权年限设定：估价对象估价期日为国有出让土地，根据此次估价目的，土地使用权年限设定为自估价期日至终止日期的剩余使用年限，各宗地土地使用权年限设定详见下表 1-1土地的用途设定与年限设定表。此次评估设定年期为估价期日土地剩余使用年期。表 1-

6、1 土地的用途设定与年限设定表 序序号号 宗地名宗地名称称 土地证载土地使用土地证载土地使用者者 证载用途证载用途 实际用途实际用途 设定用途设定用途 终止日期终止日期 剩余年期剩余年期 1 宗地 1 四川同庆南风有限责任公司 工业用地 工业用地 工业 2048 年 12 月 27 日 28.33 2 宗地 2 四川同庆南风有限责任公司 交通用地 交通用地 工业 2048 年 3 月 25 日 27.57 3 宗地 3 四川同庆南风有限责任公司 职工食堂用地 职工食堂用地 工业 2048 年 3 月 25 日 27.57 4 宗地 4 四川同庆南风有限责任公司 工业用地 工业用地 工业 204

7、8 年 3 月 25 日 27.57 5 宗地 5 四川同庆南风有限责任公司 工业用地 工业用地 工业 2048 年 3 月 24 日 27.57 6 宗地 6 四川同庆南风有限责任公司 工业用地 工业用地 工业 2048 年 3 月 25 日 27.57 7 宗地 7 四川同庆南风有限责任公司 工业用地 工业用地 工业 2048 年 3 月 24 日 27.57 由于宗地 2交通用地和宗地 3职工食堂用地均是为企业辅助设施用地，而企业为工业企业，企业占用土地主要为工业用途，故本次评估按照工业用地进行设定。（三）开发程度设定：本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和宗地内平

8、整状况，考虑到宗地红线内基础设施配套费用资产评估中已经考虑，为避免重复计算，红线内设定为“场地平整”。待估宗地红线内外实际开发程度和设定开发程度情况详见表 1-2土地的开南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 4 发程度设定表。表 1-2 土地的开发程度设定表 序号序号 宗地名称宗地名称 实际开发程度实际开发程度 设定开发程度设定开

9、发程度 1 宗地 1 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内六通一平（通路、通电、供水、排水、供气、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 2 宗地 2 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内“一通一平”（通路，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 3 宗地 3 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内六通一平（通路、通电、供水、排水、供气、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 4 宗地 4 红线外六通（通路、通电、供水

10、、排水、供气、通讯），红线内六通一平（通路、通电、供水、排水、供气、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 5 宗地 5 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内七通一平（通路、通电、供水、排水、供气、供热、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 6 宗地 6 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内七通一平（通路、通电、供水、排水、供气、供热、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 7 宗地 7 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气

11、、通讯），红线内场地平整 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整（四）土地利用条件说明：根据企业提供固定资产房屋建筑物评估明细表宗地地上利用状况详见下表 1-3。本次评估根据按照实际容积率设定容积率。表 1-3 土地利用条件表 序号 宗地名称 土地面积（平方米）地上建筑物总面积（m2）实际容积率 设定容积率 备注 1 宗地 1 24830 7151.03 0.29 0.29 2 宗地 2 8336 0 0 0 3 宗地 3 770 842.88 1.09 1.09 4 宗地 4 17240 1241.63 0.07 0.07 5 宗地 5 117992 41156.8

12、4 0.35 0.35 6 宗地 6 42670 9567.8 0.22 0.22 7 宗地 7 14525 0 0 0 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 5 七、估价结果七、估价结果 根据城镇土地估价规程，估价人员依据土地估价的的基本原则理论和方法，在充分分析待估宗地所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按

13、照土地估价程序，选择合适的估价方法得出待估宗地本次地价定义条件下的土地评估结果如下：评估宗地数：7 宗 评估宗地总面积：226,363 平方米 评估宗地总地价：4547.13 万元 大写：肆仟伍佰肆拾柒万壹仟叁佰元整（货币种类：人民币）八、土地估价师签字八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 席胜军 2004140029 樊艳华 2008140014 九、土地估价机构九、土地估价机构 估价机构法定代表人：席胜军 山西国昇元土地估价有限公司 二二年十二月十三日 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山

14、西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 6 土地估价结果一览土地估价结果一览表表 估价机构：山西国昇元土地估价有限公司 报告编号：晋国昇元地评字(2020)第 089 号 估价期日：2020 年 8 月 31 日 估价目的：资产重组 估价期日土地使用权性质：出让 估价期日土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用权证编号 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 土地使用权剩余年期(年)土地面积(m2)单位地价/元/M2 总地价/

15、万元 备注 证载 实际 设定 规划 实际 设定 四川同庆南风有限责任公司 1 宗地1 彭国用（2003）字第 195号 工业 工业 工业-0.29 0.29 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内六通一平（通路、通电、供水、排水、供气、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 28.33 24830 204 506.53 四川同庆南风有限责任公司 2 宗地2 彭国用（2003）字第 196号 交通用地 交通用地 工业-0 0 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内“一通一平”（通路，场地平整）红线外六通（通路、通电、供

16、水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 27.57 8336 201 167.55 四川同庆南风有限责任公司 3 宗地3 彭国用（2003）字第 197号 职工食堂 职工食堂 工业-1.09 1.09 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内六通一平（通路、通电、供水、排水、供气、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 27.57 770 205 15.79 四川同庆南风有限责任公司 4 宗地4 彭国用（2003）字第 198号 工业 工业 工业-0.07 0.07 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内六通一平（通路

17、、通电、供水、排水、供气、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 27.57 17240 204 351.70 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 7 估价期日土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用权证编号 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 土地使用

18、权剩余年期(年)土地面积(m2)单位地价/元/M2 总地价/万元 备注 证载 实际 设定 规划 实际 设定 四川同庆南风有限责任公司 5 宗地5 彭国用（2003）字第 199号 工业 工业 工业-0.35 0.35 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内七通一平（通路、通电、供水、排水、供气、供热、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 27.57 117992 201 2371.64 四川同庆南风有限责任公司 6 宗地6 彭国用（2003）字第 200号 工业 工业 工业-0.22 0.22 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供

19、气、通讯），红线内七通一平（通路、通电、供水、排水、供气、供热、通讯，场地平整）红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 27.57 42670 198 844.87 四川同庆南风有限责任公司 7 宗地7 彭国用（2003）字第 201号 工业 工业 工业-0 0 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内场地平整 红线外六通（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）,红线内场地平整 27.57 14525 199 289.05 合计 226,363 4547.13 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：待估宗地均设定了抵押权 2、基础设施条件：见

20、估价对象基础设施条件表 3、规划限制条件：根据宗地实际容积率设定 4、影响土地价格的其他限定条件：无 二、其他需要说明的事项：本评估报告仅作为南风化工集团股份有限公司拟资产重组提供客观、公正的价格参考依据。南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 8 估价对象基础设施条件表估价对象基础设施条件表 宗地编号 宗地名称 宗地位置 地面平整状

21、况 通路状况 通电状况 供水状况 排水状况 供气状况 供暖状况 通讯状况 1 宗地 1 彭山县青龙镇 红线内“场地平整”红线外通江路,红线内自建道路 红线内外市政供电 红线内外市政供水 红线内外市政排水管网 红线内外市政供气 红线内外无 红线内外通信网络覆盖 2 宗地 2 彭山县青龙镇 红线内“场地平整”红线外自建道路,红线内自建道路 红线外市政供电，红线内无 红线外市政供水，红线内无 红线外市政排水管网，红线内无 红线外市政供气，红线内无 红线内外无 红线外通信网络覆盖 3 宗地 3 彭山县青龙镇 红线内“场地平整”红线外岷江路、通江路,红线内自建道路 红线内外市政供电 红线内外市政供水 红

22、线内外市政排水管网 红线内外市政供气 红线内外无 红线内外通信网络覆盖 4 宗地 4 彭山县青龙镇立交桥西侧 红线内“场地平整”红线外下马路,红线内自建道路 红线内外市政供电 红线内外市政供水 红线内外市政排水管网 红线内外市政供气 红线内外无 红线内外通信网络覆盖 5 宗地 5 彭山县青龙镇 红线内“场地平整”红线外自建道路,红线内自建道路 红线内外市政供电 红线内外市政供水 红线内外市政排水管网 红线内外市政供气 红线外无红线内锅炉供暖 红线内外通信网络覆盖 6 宗地 6 彭山县青龙镇河坝街 红线内“场地平整”红线外河坝街,红线内自建道路 红线内外市政供电 红线内外市政供水 红线内外市政排

23、水管网 红线内外市政供气 红线外无红线内锅炉供暖 红线内外通信网络覆盖 7 宗地 7 彭山县青龙镇同乐狮子村 红线内“场地平整”红线外自建道路,红线内无 红线外市政供电，红线内无 红线外市政供水，红线内无 红线外市政排水管网，红线内无 红线外市政供气，红线内无 红线内外无 红线外通信网络覆盖 估价机构盖章：二二年十二月十三日 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治

24、路 226 号高新动力港 6 层 9 第二部分第二部分 估价对象界定估价对象界定 一、委托估价方及土地使用权人一、委托估价方及土地使用权人 1、委托方：名称：南风化工集团股份有限公司 统一社会信用代码：91140000113638887N 类型：其他股份有限公司(上市)住所：山西省运城市盐湖区红旗东街 376 号 法定代表人：黄振山 注册资本：伍亿肆仟捌佰柒拾陆万圆整 成立日期：1996 年 4 月 2 日 营业期限：1996 年 4 月 2 日至 2035 年 4 月 2 日 经营范围：化工产品（不含危险品）、化学肥料系列产品、水产养殖、平板显示器、植物油系列产品及卫生杀虫剂、日化产品、工业

25、用纯净水的开发、生产、销售。自有房屋租赁、仓储服务（危险化学品除外）；钢材、建筑材料、普通机械、电器机械及器材、电子产品、汽车（除小轿车）、塑料制品、橡胶制品、汽车配件、洗涤剂的销售（以上国家限制生产经营的除外）搬运装卸、货物配载、物流信息服务。化工产品：饲料添加剂（硫酸钠、硫酸镁）；以下仅限分支机构生产经营：化学试剂（无水硫酸钠），工业氯化钡、硫化钠、硫氢化钠、日化产品（液体消毒剂）、餐具洗涤剂、化妆品的生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2、土地使用权人：名称：四川同庆南风有限责任公司 统一社会信用代码：91511422207646271P 类型：有限责任

26、公司（自然人投资或控股的法人独资）地址：眉山市彭山区青龙镇海尔路 602 号 法定代表人：彭诗谷 注册资本：伍仟伍佰玖拾捌万零捌佰贰拾伍元贰角肆分 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 10 成立日期：1999 年 01 月 20 日 营业期限：1999 年 01 月 20 日至 2049 年 12 月 31 日 经营范围：制造，

27、销售：无水硫酸钠、碳酸氢铵、电子化工产品（无机）、水泥缓凝剂、钙芒硝矿石、石膏、石膏建材；销售饲料、豆粕；机电设备（安装、维修、技术服务）；钙芒硝开采（地下）经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。3、委托方和土地使用权人关系 土地使用权人四川同庆南风有限责任公司是委托方南风化工集团股份有限公司全资子公司。二、估价对象二、估价对象 纳入本次评估范围的 7 宗地均位于彭山县青龙镇，土地使用权人均为四川同庆南风有限责任公司，总面积为 226,363 平方米，均为工业用地，出让性质。三、估价

28、对象概况三、估价对象概况 1、土地登记状况 纳入本次评估范围的 7 宗地均为四川同庆南风有限责任公司通过出让方式获取的方式获取。宗地 1：土地使用权证号：彭国用（2003）字第 195 号；登记时间：2003 年 1 月 23 日；估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇；宗地面积：24,830.00 平方米；地号：07-1-562；图号：未登记；登记用途：工业；终止日期：2048 年 12 月 27 日；南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：035

29、18330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 11 权利类型：出让；四至：东至逞池，南至逞池，北至通江路；宗地 2：土地使用权证号：彭国用（2003）字第 196 号；登记时间：2003 年 1 月 23 日；估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇；宗地面积：8336.00 平方米；地号：07-1-571；图号：未登记；登记用途：交通用地；终止日期：2048 年 03 月 25 日；权利类型：出让；四至：道路两侧分别为高桥五社、高桥三社、高桥二社 宗地 3：土地使用权证号：彭

30、国用（2003）字第 197 号；登记时间：2003 年 1 月 23 日；估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇；宗地面积：770 平方米；地号：07-1-565；图号：未登记；登记用途：职工食堂用地；终止日期：2048 年 3 月 25 日；权利类型：出让；四至：东至岷江路，南至通江路，北至同庆有限，西至七社；宗地 4：土地使用权证号：彭国用（2003）字第 198 号；登记时间：2003 年 1 月 23 日；南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司

31、电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 12 估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇立交桥西侧；宗地面积：17240.00 平方米；地号：07-1-564；图号：未登记；登记用途：工业；终止日期：2048 年 3 月 25 日；权利类型：出让；四至：东至下马路，南至交通五社；宗地 5：土地使用权证号：彭国用（2003）字第 199 号；登记时间：2003 年 1 月 23 日；估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇；宗地面积：117

32、992.00 平方米；地号：07-1-569；图号：未登记；登记用途：工业；终止日期：2048 年 3 月 24 日；权利类型：出让；四至：北至狮二社、狮三社，东至成乐高速，西至狮三社，南至海尔路；宗地 6：土地使用权证号：彭国用（2003）字第 200 号；登记时间：2003 年 1 月 23 日；估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇河坝街；宗地面积：42670 平方米；地号：07-1-563；南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：035183

33、30658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 13 图号：未登记；登记用途：工业；终止日期：2048 年 3 月 25 日；权利类型：出让；四至：北至河坝街和居民等，东至莲池七社，南至莲池七社，西至各居民。宗地 7：土地使用权证号：彭国用（2003）字第 201 号；登记时间：2003 年 1 月 22 日；估价期日土地使用者：四川同庆南风有限责任公司；座落：彭山县青龙镇同乐狮子村；宗地面积：14525 平方米；地号：07-1-570；图号：未登记；登记用途：工业；终止日期：2048 年 3 月 24 日；

34、权利类型：出让；四至：东至解放渠，南至狮子二社，北至狮子二社，西至成乐高速。2、土地权利状况(1)待估宗地的土地所有权状况：在估价期日，待估宗地土地所有权属国家所有。(2)估价的象土地使用权状况：根据国有土地使用证待估宗地使用权人为四川同庆南风有限责任公司，宗地性质为出让，宗地 1 土地使用权终止日期 2048 年 12 月 27 日，剩余年期为 28.33 年，宗地 2-4、宗地 6 终止日期为 2048 年 3 月 25 日，剩余年期为 27.57 年，宗地 5、宗地 7 终止日期为 2048 年 3 月 24 日，剩余年期为 27.57 年。(3)土地他项权利状况：四川同庆南风有限责任公

35、司将待估 7 宗地抵押于中国农业银行眉山彭山支行，借款期限 1 年。2020 年 1 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 14 中国农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 4,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 01 月 17 日至 2021 年 01 月 1

36、6 日，年利率为 6.09%。2020 年 3 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 7,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 03 月 11 日至 2021 年 03 月 10 日，年利率为 6.09%。2020 年 4 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 8,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 04 月 23 日至 2021 年 04 月 22 日，年利率为 5.20%。2020 年 5 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自

37、中国农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 8,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 05 月 12 日至 2021 年 05 月 11 日，年利率为 4.70%。2020 年 7 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 5,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 07 月 10 日至 2021 年 07 月 09 日，年利率为 4.70%。2020 年 7 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 6,000,000.00 元，授信期间为 2020 年

38、 07 月 24 日至 2021 年 07 月 23 日，年利率为 4.70%。2020 年 6 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国邮政储蓄银行股份有限公司眉山彭山支行取得的短期借款人民币20,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 06 月 09 日至 2021 年 06 月 08 日，年利率为 4.70%。(4)相邻关系权利：独立产权，无相邻关系。3、土地利用状况 待估宗地地上利用状况详见下表 序序号号 宗地名宗地名称称 地上建筑物房产证号地上建筑物房产证号 地上主要建筑物名称地上主要建筑物名称 主要建主要建筑物结筑物结构构 地上建筑物地上建筑物总面积（总

39、面积（m2）容积容积率率 备备注注 1 宗地 1 蒸发厂：房彭山房权证字第0061086 号 综合办公楼：彭山房权证字第 0061090 号 其他 14 项房产均未办证 蒸发厂房、压缩机房、碳化房、转化房、材料房、后勤综合办公楼等16 项 砖混 7151.03 0.29 2 宗地 2 道路 0 0 3 宗地 3 彭山房权证字第 0061091 号 职工食堂 砖混 842.88 1.09 南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03

40、518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 15 序序号号 宗地名宗地名称称 地上建筑物房产证号地上建筑物房产证号 地上主要建筑物名称地上主要建筑物名称 主要建主要建筑物结筑物结构构 地上建筑物地上建筑物总面积（总面积（m2）容积容积率率 备备注注 4 宗地 4 未办理房产证 车队维修房、窑气地磅房、提升机工作房、石灰库房等 砖混 1241.63 0.07 5 宗地 5 彭山房权证字第00610240061033 号、彭山房权证字第 00610610061069号共 21 项房产已办理，其余均未办证 主厂房、成品库房、综合库房、芒硝石膏库房、

41、锅炉房、浆液压滤及滤饼输送房、矿山 1#宿舍等共 94 项 砖混、钢结构 41156.84 0.35 6 宗地 6 配电房：彭山房权证字第0061087 号 成品库房：彭山房权证字第0061089 号 锅炉房：彭山房权证字第0061088 号 密压机房、矿石库房、主厂房、中心化验室等共 12 项 砖混 9567.8 0.22 7 宗地 7 水渠 0 0 四、地价影响因素说明四、地价影响因素说明(一)一般因素 城市资源状况 地理位置 彭山区位于东经103.40度至103.59度。幅员面积465.32平方公里。位于四川盆地西部，地处岷江中游。区境东临仁寿县，南接东坡区，西与蒲江县、邛崃市交界，北与

42、新津区、双流区相连。境内东西长28.7公里，南北宽25.9公里。地形地貌 彭山区境内中部为平原，东西部为浅丘。中部为平坝区，占总面积的32%。境东的净皇、江渎、江口、黄丰、永丰属龙泉山西麓，西面的青龙、保胜、岐山、邓庙、谢家、义和、公义等属总岗山，均属丘陵低山。气候特征 彭山区属于亚热带湿润气候区。区境风海拔差异小，地区间气候变化不大，年温差2.1摄氏度以内。其基本特点是：气候温和，雨量充沛，四季分明；夏无酷热，少伏旱，每年有不同程度的洪涝；冬无严寒少霜雪，但多寒潮低温；春季气温回升早，秋多绵雨降温快。南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任

43、公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 16 土地资源 彭山区土地总面积为697622.4亩，其中耕地面积308431.7亩，占土地总面积44.21%；园林面积62614.6亩，占土地总面积的8.98%；林地面积82245.5亩，占土地总面积的11.79%；居民及工矿用地面积98729.8亩，占土地总面积的14.15%；交通用地面积8878.1亩，占土地总面积的1.79%；水域面积55194.7亩，占土地总面积的7.91%

44、；未利用地面积818528亩，占土地总面积的11.69%。矿产资源 彭山区矿产资源丰富，主要有钙芒硝、金、硫铁矿、页岩、红石、粘土、沙石、石英砂、矿泉山、煤、天然气等矿产资源。至2000年，已探明彭山区矿产资源的储量有：钙芒硝矿储量40.89亿吨以上，天然气储量35.8亿立方米，页岩储量100多亿立方米。本志对1986年以后发现的矿产资源分述。水资源 彭山境内河流属岷江水系，府河、南河自北向南汇于下江口，流入岷江，继续南流。径流量135亿立方米。此外，彭山区有天然溪沟80余条，其中，毛河、金鱼寺河、龙溪河3条溪流在区境径流总量为1.3亿立方米。人口状况 截至 2017 年，彭山区户籍总户数 1

45、27530 户，户籍总人口 33.0 万人。年末常住人口 32.01 万人，其中，城镇人口 17.12 万人，城镇化率 53.49%，比上年提高 1.35 个百分点。全年出生人口 3951 人，人口出生率 12.2；死亡人口2610 人，人口死亡率 8.06；人口自然增长率 4.14。城市社会经济发展状况 2019 年，彭山区实现地区生产总值（GDP）178.03 亿元，按可比价计算，比上年增长 7.8%。其中，第一产业增加值实现 15.8 亿元，增长 3%；第二产业增加值实现 82.12 亿元，增长 7.4%；第三产业增加值实现 80.1 亿元，增长9.5%。三次产业对经济增长的贡献率分别为

46、 3.9%、50.2%、46%，分别拉动经济增长 0.3，3.9，3.6 个百分点。三次产业结构由上年的 9.4:50.8:39.8 优化为南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 17 8.9:46.1:45。人均地区生产总值 54654 元，增长 10.6%。全年非公有制经济增加值108.13亿元，按可比价格计算比上年增长7.9%

47、，占地区生产总值（GDP）比重为60.7%，对经济增长的贡献率为62.5%，拉动经济增长4.8个百分点。其中第一产业增加值6.79亿元，增长3%；第二产业增加值54.31亿元，增长7.4%；第三产业增加值47.04亿元，增长10%。城市基础设施建设 铁路：成绵乐城际铁路：起于成都东站，向北经广汉、德阳、绵阳引入江油站，向南经成都南站、双流机场、眉山、乐山最终抵达峨眉山站，正线全长 314.04 公里，引入成都枢纽相关工程 24.765 公里。设有彭山北站。成昆铁路及成昆铁路复线：成都东站至昆明西站全长 1083 公里。自成都经彭山、眉山、峨眉、峨边、甘洛、普雄，喜德、西昌、攀枝花，沿金沙江南下

48、，于师庄隧道出口。青龙国际物流园西货站铁路：是铁路专用线，2014 年 4 月 4 日，正式宣布投入运营，总投资 1.3 亿余元，年设计运输能力约 200 万吨，从 2012 年 6月开始建设，历时 1 年零 9 个月。年运输能力由原来的 500 万吨增加到了 700万吨。公路：彭山区的工业大道、岷东大道、滨江大道无缝对接成都，成都第三绕城高速穿境而过。成（都）乐（山）、成（都）雅（安）两条高速公路在彭山交汇，省道 103 线、成昆铁路纵贯全境。在建的成绵乐城际铁路也将穿境而过并设置站口。境内两个火车站年吞吐货物 300 多万吨，青龙货运站为成昆线第二大货运车站。产业政策 彭山区推进工业强区。

49、全年规模以上企业工业总产值实现412亿元以上，完成投资 50 亿元以上，完成技改投资 10 亿元以上，新培育规模以上企业 25户以上，引导 8 户企业建立现代企业制度。6 月底前完成彭山经开区扩区调位，彭山产业新城升级为省级经济开发区。加快推进格林达、晶瑞、江化微、南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产 涉及四川同庆南风有限责任公司国有土地使用权价格评估 单位：山西国昇元土地估价有限公司 电话：03518330658（8330655）传真：03518330658 邮编：030006 地址：太原市高新区长治路 226 号高新动力港 6 层 18 精事达等 21 个省、

50、市、区重点项目建设。其中，茵地乐、新威凌、加佰加等 10 个以上已签约项目开工，拓利科技、蜀羊防水、江化微等 10 个以上项目竣工形成产能。观音新城规划明确方向、调整建设。持续推进南方家居园区提质增效，进一步巩固园区外企业整治成果。提升农业质效。建立“果王”评选奖励制度、绿色农资经营评价体系、生产经营主体黑名单制度、黑名单退出制度。大力实施好“菜篮子”工程，确保生猪生产保量和市场保供“双稳定”。推进彭山葡萄现代农业园区、稻药园区、黄丰柑桔园区等创建国家、省、市系列园区牌子。依托省农科院建成 170 亩专家试验基地。实施本土特色产品品牌提升行动。建成投用集农业展示、加工包装、物流运输为一体的现代