适用于商用商品房（一手写字楼）买卖合同范例.docx

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1、附赠：车辆买卖合同买方：（以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方）甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议，共同遵照执行：第一条：甲方购买乙方所有的机动车一辆：车号：颜色：产地：型号：发动机号码：（拓印粘贴）底盘号码：（拓印粘贴）第二条：甲方向乙方支付车款人民币万元。包括三部分：定金、第一笔车款和其余部分车款。第三条：甲方的付款方式和期限：本合同生效当日付定金万元，三日内再支付第一笔车款现金万元；其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。第四条：乙方在收到甲方第一笔车款之日，应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。第五条：办理转户所需费用

2、由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。第六条：乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证。第七条：乙方应保证交付前该车的维护正常，手续完整。第八条：甲方违反本合同，定金不予退还。第九条：乙方违反本合同，应向甲方支付相当于定金数额的违约金。第十条：本合同自双方签字之日生效。本合同一式二份。甲方（授权签字人）：乙方（授权签字人）：住址：住址：证件号码：证件号码：年月日年月日商用商品房（一手写字楼）买卖合同出卖人： 注册地址： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信

3、用代码： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【委托代理机构】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 共有人： 姓名： 国籍： 地址： 联系电话： 【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】： 委托代理人： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人

4、在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条写字楼销售依据买受人购买的写字楼为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条买受人所购写字楼的基本情况买受人购买的写字楼（以下简称该写字楼，其写字楼平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定

5、的项目中的： 。该写字楼作为商业用房，已依法取得相应的土地用途、建设规划相应审批许可条件。该写字楼属 结构，建筑层数为 层。该写字楼合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该写字楼价款，该写字楼单价为人民币 元/每平方米，总金额人民币（大写） 元（￥ 元）。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：（

6、1）双方自行约定：a、以产权登记面积为准，据实结算房价款；b、产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；c、产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。（2）双方同意按以下原则处理：a、面积误差比绝对值在 %以内（含 %）的，据实结算房价款；b、面积误差比绝对值超出 %时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 %以内（含 %）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

7、同约定面积时，面积误差比绝对值在 %以内（含 %）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 %部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理合同约定公摊面积与产权登记公摊面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按本合同第五条约定之面积差异处理方式进行处理。鉴于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价。第七条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：（1）一次性付款买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额

8、为人民币（大写） （￥ 元）。（2）分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（账户名称： ，账号： ）：a、 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元整；b、 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元（3）按揭付款a、买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元；b、买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元c、买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。（4）其他方式 。第八条买受人逾期付款的违约责任1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理

9、（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。3、经银行审查后

10、，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行做出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未及时付款的违约责任。第九条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的写字楼交付买受人使用：该商品房交付时应当符合下列第 项所列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3） ；（4） 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；（2）因重大政策性影

11、响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；（3） 。第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该写字楼交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条

12、规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购写字楼质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 日内，书面通知买受人：（1）该写字楼结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2） 。买受人有权在通知到达之日起 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日

13、起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。第十二条交接写字楼达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。第十三条出卖人保证销售的写字楼没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该写字楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖

14、人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的写字楼的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。3、 。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该写字楼正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；2、电梯、空调在房屋交付后 日内达到使用条件；3、其它： 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同

15、意按以下方式处理： 。第十六条关于产权登记的约定出卖人应当在写字楼交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。3、 。第十七条保修责任双方详细约定写字楼的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。在写字楼保修范围和保修期限内发生质量问题

16、，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十八条物业管理1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。2、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条特别约定该写字楼所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人。第二十条买受人的房屋仅作商业目的使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该写字楼的建筑主体结构、承重结构和用途

17、。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该写字楼有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该写字楼有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：（只能选择一种）（1）提交 仲裁委员会仲裁。（2）依法向 人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共 页，一式 份，其中出卖

18、人持有 份，买受人持有 份，均具有同等法律效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。第二十六条自本合同生效之日起 天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 年 月 日 年 月 日签于： 签于： 附件一：房屋平面图（略）附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三：保修范围、保修期限和保修责任（略）附件四：合同补充协议（略）赠：合同书甲方：乙方：_身份证号_鉴于：乙方已于xx银行股份有限公司_支行（以下简称银行）签订了编号为_xx银行购车专项分期付款合同约定乙方在银行申办购车专项分期

19、付款业务方式透支_元资金用于购买汽车，约定甲方作为乙方该合同项下的共同偿债人，乙方发生违约，甲方无条件代乙方偿还全部分期本金，利息及违约费用。同时，甲方已经向银行出具了共同偿债人承诺书，承诺甲方愿作为共同偿债人，对乙方在xx银行购车专项分期付款合同项下的债务承担无条件，不可撤销的共同偿还责任。为了保证按约履行xx银行购车专项分期付款合同防范风险，明确甲方和乙方的权利义务，甲方与乙方自愿协商达成以下协议：一：作为乙方该合同项下债务的共同偿还人。二：意首付款和向银行办理的透支资金由银行支付给甲方用于购买轿车（生产商：_销售商_品牌：_型号：_购车发票价_）。三：车辆使用期间发生的交通事故，违章处罚

20、及其他车辆原因和车辆使用发生的责任由乙方承担。车辆的保险事故的理赔款，由甲方进行领取用于银行债务的偿还。四：以下情况时，乙方同意甲方收回车辆并将车辆进行变卖1：银行还款出现一期逾期的10日内仍未清偿欠款时，甲方收回车辆并将车辆进行变卖用于归还乙方钱银行债务本息余额，还清银行欠款债务（或甲方垫付的债务及利息），并支付收取车辆，变卖车辆及甲方的服务费用后，仍有剩余款项的，甲方在10日内退给乙方，乙方在甲方开始变卖车辆时有权回购车辆，回购期为自乙方提出回购时30日。乙方的回购价以不低于欠银行债务余额加支付收取车辆，变卖车辆及甲方的服务费的总额。2：出现私自变卖，转移，典当，抵押，质押，出租车辆等行为

21、，经甲方书面通知后在10内不纠正时。3：不在甲方购买约定的车辆保险，超期3日。4：所装GPS定位仪被拆除和故意损坏时，5：出现其他还款风险或危害车辆的行为。五：乙方违约，甲方的代收车方式为：甲方可以在任何时间，地点将车辆直接收回，乙方不得阻扰甲方的收车行为，收车费用由乙方承担。六：保证车辆的安全，车辆必须加装GPS定位仪，费用由乙方承担，加装期间损坏重新更换，费用由乙方承担。七：代乙方向银行归还银行债务后，乙方应在10日内向甲方偿还债务，逾期则由乙方向甲方承担每日千分之三的利息。八：为了保证本合同第四条第一小条约定的实现，甲乙双方约定，甲方保留乙方车辆钥匙一把。九：若甲方代乙方偿还乙方贷款多次催交未果的情况下，甲方将上门进行催缴，催缴费用标准：市区内xx元，市区外xx元。十：履约担保，乙方提供_元的履约保证金，出现第四条情况时，保证金不予退还，十一：本合同双方发生争议手续进行协商解决，双方协商不成，则向合同签订的人民法院起诉解决。十二：本合同双方签字后生效，一式二份，甲乙双方各一份。合同附件：1：2：甲方签章：乙方签章：本店所销售的一切资源均来自网络等公开合法途径获取，该资源仅用于阅读交流使用，其版权归原作或者出版社所有；内容仅供学习、参考，本店不对所涉及的版权问题负法律责任。如原作者、出版社认为本店侵权，请立即联系本店删除。12