苏州高新：房产估价报告 (1).PDF

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1、房产估价报告估价报告编号：苏州天地（2016）房（估）字第5002号估价项目名称：苏州乐团发展有限公司所属的位于苏州高新区长江路397号（苏州乐园2016年度一期）的房产重置成本价值评估估价委托人：苏州高新区返二进二工作领导小组办公室房地产估价机构：苏州天地房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：张剑峰（注册号3220000204)孙健（注册号3220080091)估价作业期：2016年03月16日至2016年03月20日估价报告出具日期：2016年04月12日报告防伪查询电话：0512-68326301联系人：张艳罗勋荣）：州夭i也房地产今u也评ii有限公司房t:fii价报；飞致估价委托人函

2、苏州高新区返二进三工作领导小组办公室：贵方为收购企业之房产，委托本房地产估价机构对苏州乐团发展有限公司所有的位于苏州高新区长江路397号（苏州乐园2016年度一期）的无证房产建筑面积 3013.08M2,包含装饰装修及附着物，不含其占有的面积为46888.50M2土地使用权价值，进行房产重直价值评估，估价目的是为确定价值时，点为2016年03月16日的协议收购企业之房产价值才是供参考依据而坪估房产重置成本价值。根据贵方所提供的有关资料，本公司房地产估价师依据国家标准房地产估价规范（GB/T50291-2015）、房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013）及其相关法律、法规和政策规定

3、，经过详实的实地查甚力和市场调研，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照必要的估价程序，选择合适的估价方法，结合估价师的经验和对市场的分析，采用成本法，对估价对象的实际情况和价格影响因素进行了认真细致的分二？、，、整。其估价结果明细见下表1。房户的价报：1;.).l:1+/:td也房地t=IJ也评价有限公司币种：人民币民）茎座落：苏州高新l芙长之l；路397号（苏州乐同2016年度一期）房屋所有权人苏州乐型发展有限公司无证房产部分幢号建筑面积（m2)的产评估单价（元Im2)房产评估总价（元）1#54.06 353.57 19114 2#5.00 314.86 1574 3#184.08 410

4、.46 75557 4#37.80 353.57 13365 5#9.60 181.68 1744 6#12.04 181.68 2187 7#385.03 766.61 295168 8#55.77 404.08 22536 9#2257.40 1107.20 2499393 10#12.30 353.57 4349 合计3013.08 2934987 合计建筑物评估价值2934987装饰装修及附着物部分装饰装修及附着物评估价值7664806总计 10599793大写（人民币查忏零伍拾政万玫忏柴侣玫拾全元整房产估价结果明细表表1j主：1、本次的估价结果不包含估价对象占有土地使用权价值；2、本

5、估价报告使用期限自本估价报告出具之日起一年内有效 估价报告使2016 法定代表人：2 评估报告、n rE jAF 苏州大地厉地I：地Wfi，有限公司房产fii价报；估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意几和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意几和结论，但受本估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。3.我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏几。4.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291-2015）、固有土

6、地上房屋征收坪估办法、房地产估价基本术语标准（GB/T50899-2013）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。6.估价委托人对其提供资料的真实性、合法性和完整性负责。因资料失实造成估价结果有误的，房地产估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。估价人员只对估价信息和结论合乎估价技术和职业规范负责。7.本估价报告的全文或部分内容，均不得向使用目的以外的第三者提供或载于任何文件、公告、公开媒体等，征得本房地产估价机构书面同意及国家法律有规定的除外。本房地产估价机构和注册房地产估价师承诺，对估价结果和估价委托人提供的资料负有保密的义务，估价报告不向估价委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供。当估价委托人不履行约定义务时，房地产估价机构有权注销估价委托人对估价报告的使用权，估价责任期自始终结。4