资产评估专业实习报告三篇.docx

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1、资产评估专业实习报告三篇资产评估专业实习报告1本人接受北流市佳辉新能源开发有限公司的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，根据公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人根据必要的评估程序对托付评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日201x年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：一、托付方简介企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称凤阳佳辉新能源)居处：北流市招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470

2、264000005730发照机关：北流市工商行政管理局成立日期：20xx年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。截至评估基准日201x年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例状况如下所示：北流市佳辉新能源开发有限公司股东表二、评估目的依据须要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日201x年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理供应价值参考依据。三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为201x年11月30日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，详细包括公

3、司的流淌资产和负债等。(二)评估范围依据资产评估业务约定书和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于201x年11月30日的全部资产和负债。截止201x年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债详细状况如下：(2)非流淌资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;(3)资产总计17,193,777.63元;(4)流淌负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;(5)负债合计7,565,368.60元;(6)全部者权益合计9,628,409.03元。本

4、次申报评估的资产范围与托付评估的资产范围一样。四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采纳的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，对在评估基准日进行正常公允交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。五、评估基准日本项目的评估基准日为20*年11月30日。为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与托付方商定，以201x年11月30日作为本次评估基准日。评估中全部取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估报告的运用者本评估报告的运用者为：托付方及与本次经济行为有关的主管部门。七、评估原则依据国家资产评估

5、的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和托付者意图的影响;(二)遵循客观性原则。评估人员从实际动身，通过现场调查，在驾驭翔实牢靠资料的基础上，以客观公正的看法，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;(三)遵循科学性原则。评估人员依据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;(五)遵循资产持续运用的原则。即被评估资产按目前的用途和运用的方式、规

6、模、频度、环境等状况接着运用或者在有所变更的基础上运用，确定相应的评估方法、参数和依据;(六)遵循替代性原则。评估作价时，假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特别交易性为、交易背景对交易价格的影响;(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。八、评估依据本次评估工作中所遵循的详细法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：(一)法律法规依据1、参照国务院1101191号令国有资产评估管理方法;3、原国家国有资产

7、管理局国资办发1101623号文资产评估操作规范看法(试行);4、财政部颁发的财评字1101991号关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知;5、中华人民共和国证券法;(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);7、其他相关法律、法规、通知文件等。(二)准则依据2、中国注册会计师协会会协20xx18号中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法>的通知;3、财政部令第33号企业会计准则基本准则、财会20xx3号财政部关于印发<企业会计准则第1号存货>等38项详细准则的通知及财政部制定的企业会计准则应用指南

8、;5、中华人民共和国土地管理法;7、省实施中华人民共和国土地管理法方法。(三)经济行为依据托付方与本人签订的资产评估业务约定书。(四)产权证明依据1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;3、北流市佳辉新能源开发有限公司供应的有关协议、合同、土地运用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的托付方承诺函;5、其它有关产权证明文件。(五)取价依据1、本人实地勘查、调查所获得的资料;2、北流市佳辉新能源开发有限公司供应的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;3、本评估机构驾

9、驭的其他价格资料;4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);5、市人民政府关于印发市征地拆迁补偿安置方法的通知(市政发20xx20号)。(六)参考资料及其它1、李环会计师事务全部限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;3、其他资料。九、评估方法依据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，依据资产评估目的和委估资产的详细状况，由

10、于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采纳收益法的条件，此次主要采纳了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。依据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采纳的详细评估方法如下：(一)流淌资产的评估流淌资产包括货币资金、预付账款，评估人员依据各项资产的详细状况，实行了相应的现场清查方法和评估方法，现将其简述如下：1、货币资金的评估纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。对于银行存款，评估人员采纳不同币种分别计算的方法，根据北流市佳辉新能源开发有限公司开户行供应的评估基准日201x年11月3

11、0日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的状况下，由公司财务人员编制银行存款余额调整表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一样的状况下，最终根据公司财务账户余额确定银行存款评估值。公司账面余额与开户银行账面余额调整公式如下：评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。2、预付账款预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的缘由，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。对于预付账

12、款，以清查核实后的账面价值作为评估值。(二)无形资产(土地运用权)评估依据评估对象土地实际状况，并结合此次评估目的，土地运用权评估采纳成本靠近法进行评估。成本靠近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益(三)负债的评估纳入评估范围的负债为流淌负债，其中流淌负债为其他应付款;非流淌负债为零。对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的详细状况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款缘由、欠款清理等状况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债

13、进行核对。在核对各项负债账账、账实一样基础上，以调整后的账面值确定评估值。十、评估过程详细过程如下：(一)接受托付及评估打算2、依据本次评估目的和有利于削减事后调整事项的原则确定评估基准日;3、通过调查了解，制定评估方案和工作安排。(二)现场清查核实1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象状况介绍;2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;4、依据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深化了解;5

14、、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;6、依据资产状况和现场核查状况完善和充溢工作底稿;7、现场查询和收集委估资产的价格信息。(三)评定估算1、依据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;2、开展市场调研、询价工作;3、依据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。(四)评估汇总1、初步汇总资产评估结果;2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;4、三级复核资产评估报告书及评估说明。(五)提交报告经与托付方及相关当事方进行必要沟通后，提交正式评估报告。十一、

15、评估假设由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的改变，必需建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采纳的评估假设如下：(一)公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和实力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。(二)持续经营假设，假设北流市佳辉新能源开发有限公司之资产在201x年11月30日后能够接着以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大改变，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大改变和波动。(五)无不

16、行抗拒因素及不行预见因素造成对委估资产的重大不利影响。本人依据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当将来经济环境发生较大改变时，本人将不担当由于前提条件的变更而得出不同评估结果的责任。十二、评估结论北流市佳辉新能源开发有限公司评估结果汇总表单位：万元账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%十三、特殊事项说明(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，依据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生改变以及遇有自然力和其他不行抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生改变时，评估结果一般会失效。(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本

17、人作出的，本人与托付方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。(三)由托付方和产权持有者供应的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，托付方和产权持有者应对其供应资料的真实性、合法性、完整性负责。(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业看法，对评估对象法律权属确认或发表看法超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者供应的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评

18、估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业托付时未作特别说明而本人执行评估程序一般不能获知的状况下，本人不担当相关责任。(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和实力的影响。(七)报告中的分析、看法和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、看法和结论。(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生改变，对评估结论造成影响时，不能干脆运用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。上述事项，提请报告运用者予以关注。十四、评估

19、报告运用限制说明(一)本评估报告的评估结论是依据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。(二)本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。(三)评估报告只能由评估报告载明的评估报告运用者运用。(四)本评估报告仅供托付方为本次评估目的所对应的经济行为运用和送交相关主管部门审查运用。本评估报告书的全部权归本人全部，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。十五、评估报告提出日期本评估报告形成评估结论的日期为20*

20、年12月15日。资产评估专业实习报告2资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告。其有效期为评估基准日起的1年。由封面、书目、正文、附录、备查文件五部分组成。 该报告涉及国有资产的，须经国有资产管理部门、有关主管部门核准和备案；该报告不涉及国有资产的，须经股东会或董事会确认后生效。 1.正文 评估基准日期：在评估报告中，应当写明评估基准日期。该项日期表述应当是评估中确定汇率、税率、费率、利率和价格标准时所实际采纳的基准日期。 评估方法和计价标准：评估报告应当说明各类资产评估所采纳的评估方法、评估计价标准和所采纳的币种。在按规定采纳人民币以外的币种计价时，应当在评估结果中注明所折合的人民

21、币价值。 评估日期：评估报告中应当写明评估报告的出具日期。 评估人员签章：评估报告应当由两名以上具有证券业从业资格的评估人员及其所在机构签章，并应当由评估机构的报表人和评估项目负责人签章。 2.资产评估附件（了解） 3.关于资产评估报告书的规定（共12条，须要驾驭以下几点） （1）资产评估报告要由托付单位的主管部门签署看法后，报送国家国有资产管理部门审核、验证、确认（必需记住，多选题）。 （2）资产评估报告要写明基准日，不得随意更改。 （3）资产评估报告书应当写明评估工作中资产计价所运用的货币种类。一般以人民币计价，如经济行为必需运用其他币种的，可以运用其他币种，但须要在评估结果中注明折算成人

22、民币的价值。 （4）资产评估报告书应当有明确的评估价值结果，可以用文字表述，也可以列表表示。资产评估专业实习报告3第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，爱护资产评估当事人合法权益和公共利益，依据资产评估基本准则制定本准则。其次条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵遵守法律律、行政法规和资产评估准则，依据托付履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以资产评估报告名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。其次章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清楚、精确，不得有误导性的

23、表述。第五条资产评估报告应当供应必要信息，使资产评估报告运用人能够正确理解评估结论。第六条资产评估报告的详略程度可以依据评估对象的困难程度、托付人要求合理确定。第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经实行措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限状况、处理方式及其对评估结论的影响。假如程序受限对评估结论产生重大影响或者无法推断其影响程度的，不得出具资产评估报告。第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定资产评估业务的资产

24、评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。第九条资产评估报告应当运用中文撰写。同时出具中外文资产评估报告的，中外文资产评估报告存在不一样的，以中文资产评估报告为准。资产评估报告一般以人民币为计量币种，运用其他币种计量的，应当注明该币种在评估基准日与人民币的汇率。第十条资产评估报告应当明确评估结论的运用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以运用资产评估报告。第三章资产评估报告的内容第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、书目、声明、摘要、正文、附件。第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：（一）本资产评估报告依据财政部发布的

25、资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）托付人或者其他资产评估报告运用人应当根据法律、行政法规规定和资产评估报告载明的运用范围运用资产评估报告；托付人或者其他资产评估报告运用人违反前述规定运用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不担当责任。（三）资产评估报告仅供托付人、资产评估托付合同中约定的其他资产评估报告运用人和法律、行政法规规定的资产评估报告运用人运用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的运用人。（四）资产评估报告运用人应当正确理解和运用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现

26、价格的保证。（五）资产评估报告运用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特殊事项说明和运用限制。（六）资产评估机构及其资产评估专业人员遵遵守法律律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法担当责任。（七）其他须要声明的内容。第十三条资产评估报告摘要通常供应资产评估业务的主要信息及评估结论。第十四条资产评估报告正文应当包括下列内容：（一）托付人及其他资产评估报告运用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）评估依据；（七）评估方法；（八）评估程序实施过程和状况；（九）评估假设；（十）评估结论；（十一）特殊

27、事项说明；（十二）资产评估报告运用限制说明；（十三）资产评估报告日；（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。第十五条资产评估报告运用人包括托付人、资产评估托付合同中约定的其他资产评估报告运用人和法律、行政法规规定的资产评估报告运用人。第十六条资产评估报告载明的评估目的应当唯一。第十七条资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本状况。第十八条资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。第十九条资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估托付合同约定的评估基准日保持一样，可以是过去、现在或者将来的时点。其次十条资产评估报告应当说明资产评估采纳的法律法规依据、准则

28、依据、权属依据及取价依据等。其次十一条资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由，因适用性受限或者操作条件受限等缘由而选择一种评估方法的，应当在资产评估报告中披露并说明缘由。其次十二条资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。其次十三条资产评估报告应当披露所运用的资产评估假设。其次十四条资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的运用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与托付人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业看法。其次十五条资产评估报告的特殊事项说明包括：（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；（二）托付人未

29、供应的其他关键资料状况；（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素；（四）重要的利用专家工作及相关报告状况；（五）重大期后事项；（六）评估程序受限的有关状况、评估机构实行的弥补措施及对评估结论影响的状况；（七）其他须要说明的事项。资产评估报告应当重点提示资产评估报告运用人对特殊事项予以关注。其次十六条资产评估报告的运用限制说明应当载明：（一）运用范围；（二）托付人或者其他资产评估报告运用人未根据法律、行政法规规定和资产评估报告载明的运用范围运用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不担当责任；（三）除托付人、资产评估托付合同中约定的其他资产评估报告运用人和法律、行政法规规定的资产评估报告运

30、用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的运用人；（四）资产评估报告运用人应当正确理解和运用评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。其次十七条资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。其次十八条资产评估报告附件通常包括：（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；（二）托付人和其他相关当事人的承诺函；（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；（四）资产评估汇总表或者明细表；（五）资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。第四章附则其次十九条本准则自20xx年1月1日起施行。中国资产评估协会于20xx年9月8日发布的关于印发<<span=>资产评估执业准则资产评估报告>的通知（中评协„20xx32号）中的资产评估执业准则资产评估报告同时废止。