住宅工程质量分户验收方案自制.docx

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1、住宅工程质量分户验收方案住宅工程质量分户验收方案一、一、工程概况工程概况一般情况工程名称建设单位建设用途设计单位建设地点监理单位建筑面积施工单位开工日期竣工日期结构类型基础类型层数建筑檐高结构特征地基与基础柱、墙梁板楼盖外墙装饰楼地面装饰屋面防水内墙装饰防火设备机电系统二、二、编制依据编制依据1.经审查的施工图2.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）3.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）4.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6.建筑工程施工质量验收统一标准（GB5

2、0300-2001）7.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）8.建筑内外墙涂料应用技术规程（DBJ/T01-42-99）9.济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）济建【2007】5 号文三、住宅工程质量分户验收规定三、住宅工程质量分户验收规定（一）工程质量分户验收参验单位责任、建设单位责任1、组织施工单位编制分户验收方案。编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时

3、确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：(1)保修范围和保修期限。(2)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。(3)物业公司名称、电话。(4)工程质量保修程序和处理时限。(5)建设单位工程质量保修监督电话。、施工单位责任1、编制分户验收方案(1)各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。(2)根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。(3)根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。(4)根据设计文件和户型特点，编制含有各种户

4、型、不同设计做法的户型设计做法表。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：(1)工程名称、竣工日期。(2)建设、设计、监理、

5、施工单位全称。(3)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。监理单位责任1、审查施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。物业单位责任1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内

6、容，参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。(二)住宅工程质量分户验收的一般规定1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分的检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。3、分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位，全数记录。4、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中的第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围

7、内判为合格。当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍）判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。6、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差 1.5倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工

8、程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的 住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。（三）分户验收子单位工程和分户检验批的划分分户验收子单位工程的划分1、户内子单位工程的划分分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程2、公共部分子单位工程的划分(1)、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。(2)、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。(3)、公共部位检验批划分：公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。.(4)、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述

9、区域内，墙体抽查不少于 2 面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于 1 处。3、分户检验批划分的原则(1)检验批数量设定要适中。(2)、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。(3)、尽可能合并减少纸张和表格。减少存档资料的套数；不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。4、粗装修工程户内分户检验批的划分(1)、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砂浆楼地面找平层、塑料门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。(2)、安装项目可划分为，室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及

10、配件安装、卫生器具及给水配件安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、建筑物照明通电试运行等分户检验批。5、公共部位分户检验批的划分(1)、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砂浆、栏杆和扶手等分户检验批。(2)、安装项目可划分为，室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具安装、开关插座等分户检验批。（四）、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员应由下列人员构成：1、建设单位：项目负责人、各专业的

11、工程管理人员；2、施工单位：工程项目负责人、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；3、监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师。(五)、分户验收程序房号分布表东单元中单元西单元一层东户、西户一层东户、西户一层东户、西户二层东户、西户二层东户、西户二层东户、西户三层东户、西户三层东户、西户三层东户、西户四层东户、西户四层东户、西户四层东户、西户五层东户、西户五层东户、西户五层东户、西户六层东户、西户六层东户、西户六层东户、西户七层东户、西户七层东户、西户七层东户、西户八层东户、西户八层东户、西户八层东户、西户九层东户、西户九层东户、西户九层东

12、户、西户十层东户、西户十层东户、西户十层东户、西户十一层东户、西户十一层东户、西户十一层东户、西户（二）验收程序（二）验收程序1、分户验收人员的组成分户验收由建设单位项目负责人组织监理、施工单位技术部门负责人等进行验收。已选定物业公司的，物业应当参加住宅工程公共部分的验收工作。2、分户验收应具备的条件在住宅单位工程竣工前，住宅或公共部分的走廊（含楼梯间）或车库的检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。3、根据房间的情况和相关质量验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线。4、分户验收应逐户进行，并做好记录分户验收分户内和

13、公共部分两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的数量和方法进行检查验收。5、分户验收合格后，按规定填写住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表 1）及住宅工程质量分户验收记录（公共部分）（表 2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各参加验收人员签字并盖章各方法人代表人公章。四、工程质量分户验收内容、相关规定及检验方法四、工程质量分户验收内容、相关规定及检验方法（一）一般抹灰工程质量分户验收验收内容:一般抹灰工程质量分户验收内容见下表施工质量验

14、收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1各层粘结及面层质量第 4.2.5 条一般项目1表面质量第 4.2.6 条2细部质量第 4.2.7 条3允许偏差项目普通抹（mm）高级抹（mm）立面垂直度43表面平整度43阴阳角方正43楼层净高10相关规定1、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。楼梯间选其中 2 层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。质量标准及检

15、查方法1、墙面的垂直度。使用 2m 垂直检测尺，下部距地面 300mm，距墙角1000mm 的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于 1 个点。2、墙面的平整度。使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。3、阴阳角的方正。使用边长为 200mm 的内外直角检测尺，距地面1000mm 位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于 2 个点。4、楼层净高。沿对角线均匀布点，每个房间的检测数量不少于 3 个点。(二)木门窗安装质量分户验收验收内容:木门窗安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB502

16、10-2001）主控项目1木门窗品种,规格,安装方向位置第 5.2.8 条2木门窗安装牢固第 5.2.9 条3木门窗扇安装第 5.2.10 条4门窗配件安装第 5.2.11 条一般项目1批水、盖口条等细部第 5.2.16 条2安装留缝隙值及允项目留缝限值（mm)允许偏差（mm)普通高级普通高级门窗槽口对角线长度差-32门窗框的正、侧面垂直度-21框与扇、扇与扇接缝高低差-21门窗扇对口缝12.51.52-许偏差无下框时门扇与地面间留缝外 门4756-内 门5867-卫生间门812810-相关规定1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观

17、感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6 樘，不足 6 樘时应全数检查。质量标准及检查方法1、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；2、门窗框的正、侧面垂直度。使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量 1 点；3、框与扇、扇与扇接缝高低差。使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于 1 点；4、门窗扇对口

18、缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各检测 1 个点。5、门窗扇与上框间留缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各检测 1 个点。6、无下框时门扇与地面间留缝。使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检测 1 个点。(三)塑料门窗安装质量分户验收验收内容:塑料门窗安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1框、扇安装第 5.4.3 条2拼樘料与框连接第 5.4.4 条3门窗扇安装第 5.4.5 条4配件质量及安装第 5.4.6 条5框与墙体缝隙填嵌第 5.4.8 条一般项1表面质量第 5.4.8

19、条2密封条及旋转门窗间隙第 5.4.9 条3推拉扇开关应力第 5.4.10 条4玻璃密封条、玻璃槽口第 5.4.11 条5排水孔第 5.4.12 条目6安装允许偏差项目项目允许偏差mm门窗槽口宽度,高度1500mm21500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗框的正、侧面垂直度3双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5相关规定1、塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于 3 樘，不足

20、3 樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6 樘，不足 6 樘时应全数检查。质量标准及检查方法1、门窗槽口宽度。使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300mm 位置，水平测量各 1 点；2、门窗槽口高度。使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右 200mm 位置，竖向测量各 1 点；3、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；4、门窗框的正、侧面垂直度。使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量 1 点；5、双层门窗内外框间距。使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各 1 点；6

21、、推拉门窗扇与框搭接量。使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量 1 点。(四）门窗玻璃安装质量分户验收验收内容:门窗玻璃安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1玻璃质量第 5.6.2 条2玻璃裁割与安装质量第 5.6.3 条3密封条第 5.6.6 条一般项目1玻璃表面第 5.6.8 条2玻璃与型材第 5.6.9 条相关规定1、门窗玻璃安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。质量标准及检查方法按照规范要求进行观察检查。(五)墙面饰面砖粘贴

22、质量分户验收验收内容:墙面饰面砖粘贴质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1饰面砖粘贴质量第 832 条2满粘法施工第 835 条一般项目1饰面砖表面质量第 836 条2阴阳角及非套砖第 837 条3墙面突出物周围第 838 条4饰面砖接缝、填嵌、宽度第 839 条5饰面砖粘贴允许偏差（mm）项目允许偏差立面垂直度2表面平整度3阴阳角方正3接缝直线度2接缝高低差0.5接缝宽度1相关规定1、墙面饰面砖粘贴质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户墙面饰面砖粘贴工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3

23、、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。质量标准及检查方法1、立面垂直度。使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对确定的墙体测量，测量点设置在距离墙角水平距离 500mm，距地面 300mm 位置，每面墙各检测 1 个点。2、表面平整度。使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对确定的墙体测量，测量点设在墙面的中间区域，按横、竖方向测量，每面墙各检测 1 个点，记录最大值。3、阴阳角方正。使用边长为 200mm 的直角检测尺，距地面 1m 位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测的阴阳角检测数量不少于 1 个点。4、接缝直线度。采用拉 5m 线、不够 5m 的拉通线

24、，使用钢直尺，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于 1 个点，记录最大值。5、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于 1 个点，记录最大值。6、接缝宽度。使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在墙面的中心区域，按横、竖方向测量，检测不少于 1 个点，记录最大值。（确定基准值）(六)水性涂料涂饰质量分户验收验收内容:水性涂料涂饰质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1颜色、光泽、图案第 10.2.3 条2涂饰综合质量第 10.2.4 条3基层处理第 10.2.5 条一般项目1与其它材

25、料和设备衔接处第 10.2.9 条2涂料涂饰质颜色普通（高级）涂饰均匀一致泛碱、咬色普通（高级）涂饰允许少量轻微（不允许）流坠、疙瘩普通（高级）涂允许少量轻微（不允量饰许）砂眼、刷纹普通（高级）涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺（无砂眼、无刷纹）裹棱、皱皮普通（高级）涂饰明显处不允许（不允许）装饰线、分色线直线度（mm）普通涂饰2高级涂饰1相关规定1、水性涂料涂饰质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、每户水性涂料涂饰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足

26、3 间时应全数检查。楼梯间选其中 2 层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。质量标准及检查方法装饰线、分色线直线度。采取拉 5m 线，不足 5m 拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于 1 点。(七)护栏和扶手质量分户验收验收内容:护栏和扶手质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1护栏高度、位置与安装第 12.5.6 条2护栏玻璃第 12.5.7 条一般项目1转角、接缝及表面质量第 12.5.8 条2安装允许偏差（mm）护栏垂直度3栏杆间距3扶手直线度4扶手高度3相关规定1、护栏和扶手质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。公共

27、部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批。2、每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。公共部位楼梯间选二跑楼梯护栏进行实测。质量标准及检查方法1、护栏垂直度。使用 1m 垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于 1 个。2、栏杆间距。使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于 3 个。3、扶手直线度。采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于 1 个。4、扶手高度。使用钢尺等测

28、量工具，每道护栏测量点不少于 3 个。(八)水泥砂浆地面质量分户验收验收内容:水泥砂浆地面质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第 5.3.4（6.3.6）条一般项目1表面质量第 5.3.6（6.3.7）条2楼梯踏步第 5.3.8（6.3.9）条3表面允许偏差表面平整度4（1）mm4相邻踏步高度差10mm5踏步两端宽度差10mm相关规定1、水泥砂浆地面质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、每户水泥砂浆地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录3

29、、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。楼梯间每 6 层选 2 个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测。质量标准及检查方法1、表面的平整度。按照附图确定的检查部位，使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于 2 个点。2、相邻踏步高度差。先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于 3 个点。3、踏步两端宽度偏差。先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于 3 个点。(九)砖地面面层工程质量分户验收验收内容：砖地面面层工程质量分户验

30、收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控1面层与下一层结合第 6.2.8 条一般项目1面层表面质量第 6.2.9 条2邻接处镶边用料第 6.2.10 条3踢脚线质量第 6.2.11 条4楼梯踏步高度差第 6.2.12 条5面层表面坡度第 6.2.13 条6允许偏差表面平整度缸砖4mm水泥花砖3mm陶瓷锦砖、陶瓷地砖2mm7缝格平直3mm8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖，水泥花砖0.5mm缸砖1.5mm9踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地砖，3mm缸砖4mm10板块间隙宽度2mm相关规定1、砖地面面层工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间按每六层划分为一个检验

31、批。2、每户砖地面面层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。楼梯间每 6 层选 2 个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测。质量标准及检查方法1、表面的平整度。按照附图确定的检查部位，使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具进行平整度的检测，测量点设在中心区域，按纵横方向测量，每个地面不少于 2 个点。2、缝格平直。采用 5m 线（不够 5m 的拉通线），使用钢直尺，测量点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于 1 个点。3、接缝高低差。使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量

32、点设在中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于 1 个点。4、踢脚线采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线进行测量，且不少于 1 个点。(十)防水工程分户验收（厨、厕、阳台）验收内容：防水工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1防水材料质量2防水部位观感无渗漏现象、无倒坡、积水3防水层细部处理第 4.9.3 条、第4.10.7 条、第4.10.10 条4蓄水试验（平面）24h5淋水试验（立面）一般项目6卷材搭接宽度允许偏差-10mm7涂膜层厚度（设计厚度）8过墙、楼板管根处理相关规定1、防水工程（厨、厕、阳台）质量分户验收内容应

33、按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。(十一)卷材防水层分户验收验收内容：卷材防水层质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50207-2002）主控项目1卷材及配套材料质量设计要求2不渗漏或积水第 4.3.16 条3防水细部构造第 4.3.17 条一般项目1卷材搭接缝与收头质量第 4.3.18 条2卷材保护层第 4.3.19 条3排气屋面排气道留置第 4.3.20 条4卷材铺贴方向铺贴方向正确5搭接宽度允许偏差-10mm相关规定1、卷材防水层分户验收内容按每单元划分为一个检验批。2、每单元所有该检

34、验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。(十二)室内给水管道及配件安装质量分户验收验收内容：室内给水管道及配件安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB502422002）主控项目1给（中）水系统通水试验第 4.2.2 条2中水管道严禁与生活饮用水管道连接第 12.2.3 条一般项目1给水水平管道坡度坡向第 4.2.7 条2管道支、吊架安装第 4.2.9 条3水表安装第 4.2.10 条4水平管道纵、横方向弯曲允许偏差钢管每 M1 全长 25M 以上25 塑料管复合管每 M1.5 全长 25M 以上25 铸铁管每 M2 全长 25M 以上

35、25 立管垂直度允许允许偏差钢管每 M3 5M 以上8 塑料管复合管每 M25M 以上8 铸铁管每 M3 5M 以上10 成排管段和成排阀门在同一平面上间距3 相关规定1、室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批，管道井内按系统划分为一个检验批，设备层（间）、小棚层、地下车库按防火分区各分别划分为一个检验批。2、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。户内全查；公共部位不少于 30%，且不少于 10 点，少于 10 点全查。质量标准及检查方法1、横管道纵、横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在所测管段选取成

36、 90 度角的两点进行测量。2、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成 90 度角的两点进行测量。3、成排管段、阀门。用钢尺，在管段或阀门中心位置测量。(十三)室内排水管道及配件安装质量分户验收验收内容:室内排水管道及配件安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范规定（GB502422002）主控项目1生活污水铸铁管、塑料管坡度第 5.2.2 条，第 5.2.3条2排水塑料管伸缩节、阻火圈等的安装第 5.2.4 条一般项目1生活污水管道上设置检查口、清扫口第 5.2.6 条，第 5.2.7条2金属和塑料管支、吊架安装第 5.2.8 条，第 5.2.9条3排水通气管安装第 5.2.1

37、0 条4室内排水管道安装第 5.2.13 条，第 5.2.14条第 5.2.15 条5坐标15 标高15 横管纵横方向弯曲铸铁管每 M1 全长（25M 以上）25 钢管每 M管径100 1 管径100 1.5 全长25M以上管径100 25 管径100 38 塑每 M1.5 料管全长(25M 以上)38 立管垂直度铸铁管每 M3 全长(5M 以上)15 钢管每 M3 全长(5M 以上)10 塑料管每 M3 全长(5M 以上)15 相关规定1、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。2、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查

38、并记录。3、允许偏差项目布点原则。户内全查；公共部位不少于 30%，且不少于 10 点，少于 10 点全查。质量标准及检查方法1、座标、标高。用钢尺，在所测管段管底外壁处测量。2、横管道纵、横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在所测管段选取成 90 度角的两点进行测量。3、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成 90 度角的两点进行测量。(十四)卫生器具及给水配件安装质量分户验收验收内容:卫生器具及给水配件安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB502422002）主控项目1排水栓和地漏安装第 7.2.1 条2卫生器具满水和通水试验第 7.2.2 条3卫生器具给水配件安

39、装第 7.3.1 条一般项目1有饰面的浴盆安装第 7.2.4 条2卫生器具的支、托架安装第 7.2.6 条3浴盆软管淋浴器挂钩高度第 7.3.3 条4卫生器具安装允许偏差坐标单独器具10 成排器具5 标高单独器具15 成排器具10 器具水平度2 器具垂直度3 5卫生器具给水配件安装标高大便器高、低水箱角阀及截止阀10 水嘴10 允许偏差淋浴器喷头下沿15 浴盆软管淋浴器挂钩20 相关规定1、卫生器具及给水配件安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。全数检查。质量标准及检查方法

40、1、卫生器具安装。坐标：用尺测量器具排水口中心；标高：用尺测量器具上边沿；水平度：用水平尺测量器具上平面（边沿）；垂直度：用吊线、直尺测量器具任一立面。2、卫生器具给水配件安装标高。用尺测量，阀门、水嘴挂钩等的中心，喷头测量下沿。(十五)室内采暖管道及配件安装质量分户验收验收内容:室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范规定 GB502422002主控项目1管道安装坡度第 821 条2平衡阀、调节阀、减压阀安装第 823 条第 824 条一般项目1热量表、疏水器、除污器等第 827 条2采暖入口及分户计量入户装置安装第 829 条3管道连接及散热器支管安装第 8.2.

41、10 条、第 8.2.11 条第 8.2.12 条、第 8.2.13 条第 8.2.14 条、第 8.2.15 条4管道及金属支架的防腐第 8216 条5管道安装允许偏差横管道纵、横方向弯曲每 1M管径1001管径1001.5全长（25M 以上）管径10013管径10025立管垂直度每 1M2全长（5M 以上）10弯管椭圆率管径10010%管径1008%折皱不平度（）管径1004管径10056管道保温允许偏差厚度+0.01-0.05表面平整度()卷材5涂抹107钢管管道焊接口尺寸允许偏差焊口平直度管壁厚度 10 以内/4焊缝加强面高度1 宽度1 咬边深度小于 0.5 长度连续长度25 总长度（

42、两侧）L小于 L10%相关规定1、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。户内全查；公共部位不少于 30%，且不少于 10 点，少于 10 点全查。质量标准及检查方法1、横管道纵、横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在所测管段选取成 90 度角的两点进行测量。2、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成 90 度角的两点进行测量。3、弯管。采用外卡钳和直尺，在弯管变形较大处测 1 点。4、钢管管道焊接口尺寸。用焊接检查尺、游标卡尺和直尺，在同一焊

43、口上，焊口平直度、焊缝加强面、咬边等各测 1 处。(十六)普通灯具安装质量分户验收验收内容:普通灯具安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1灯具的固定第 19.1.1 条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第 19.1.2 条3钢管吊灯灯杆检查第 19.1.3 条4灯具的绝缘材料耐火检查第 19.1.4 条5灯具的安装高度和使用电压等级第 19.1.5 条6距地高度小于 2.4M 的灯具的接地或接零第 19.1.6 条一般项目1引向每个灯具的导线线芯最小截面积第 19.2.1 条2灯具的外形、灯头及其接线第 19.2.2 条3装有白炽灯泡的

44、吸顶灯具安装第 19.2.4 条4投光灯的固定第 19.2.6 条5室外壁灯的防水第 19.2.7 条相关规定1、普通灯具安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批，楼梯间按每六层分别划分为一个检验批。2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于 1个）。(十七)开关、插座、风扇安装质量分户验收验收内容:开关、插座、风扇安装工程质量分户验收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1交流、直流或不同电压等级的插座在同一场所安装第 22.1.1 条2插座的接线第 22.1.2 条3特殊

45、情况下插座安装第 22.1.3 条4照明开关安装第 22.1.4 条5吊扇安装第 22.1.5 条6壁扇、防护罩的固定及运转第 22.1.6 条一般项目1插座安装第 22.2.1 条2照明开关安装第 22.2.2 条3吊扇安装第 22.2.3 条4壁扇安装第 22.2.4 条相关规定1、开关、插座、风扇安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批，楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于 1个）。(十八)建筑物照明通电试运行质量分户验收验收内容:建筑物照明通电试运行质量分户验

46、收内容见下表。施工质量验收规范的规定（GB50303-2002）检查项目1灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应第 23.1.1 条2照明系统全负荷通电连续试运行无故障第 23.1.2 条3漏电保护动作灵敏、保护可靠第 6.1.9 条相关规定1、建筑物照明通电试运行质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（十九）室内空间及构件尺寸偏差分户验收验收内容:室内空间及构件尺寸偏差分户验收内容见下表。检查项目1构件尺寸2墙面预留洞口3室内净高20mm4室内净开间20mm相关规定1

47、、室内空间及构件尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间按每六层划分为一个检验批。2、室内空间及构件尺寸偏差中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。每个房间不少于 4 个点。质量标准及检查方法1、构件尺寸：梁、窗台等，梁宽、窗台宽度应观感检查，检查两端，无明显偏差。2、检查被查房间墙体净宽时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于 1 个测量点，进行测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸，距墙角 500mm 处。3、检查被查房间标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在

48、房间 4 个房角位置测量，每间测量点不少于 4 点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（二十）外墙保温质量分户验收1、设计做法必须通过图纸审查。2、保温材料的原材料、粘结剂、连接件等必须符合设计要求。3、铺贴方式、连接方式、构造节点必须符合设计及规范要求。4、保温材料安装牢固，接缝平直、均匀、深浅一致。5、细部（飘窗）处理，周边等必须进行保温处理。6、检查方法采用钢卷尺实量和目观测。7、检验批划分东、西外墙各划为一批，前、后墙各划为二批。五、分户验收实测点布置图（见附图）五、分户验收实测点布置图（见附图）六、工程质量分户验收组人员表六、工程质量分户验收组人员表目目录录一、工

49、程概况二、依据依据三、住宅工程质量分户验收规定1、工程质量分户验收参加单位责任2、住宅工程质量分户验收的一般规定3、分户验收子单位工程和分户检验批的划分4、分户验收的组织机构5、分户验收程序四、工程质量分户验收内容、相关规定及检验方法1、一般抹灰工程质量分户验收2、木门窗安装质量分户验收3、塑料门窗安装工程质量分户验收4、门窗玻璃安装工程质量分户验收5、墙面饰面砖工程质量分户验收6、水性涂料涂饰工程质量分户验收7、护栏和扶手安装工程质量分户验收8、水泥砂浆地面工程质量分户验收9、砖地面面层工程质量分户验收10、防水工程质量分户验收（厨房、卫生间、阳台）11、卷材防水层质量分户验收12、室内给水管道及配件安装工程质量分户验收13、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收14、卫生器具及配件安装工程质量分户验收15、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收16、普通灯具安装工程质量分户验收17、开关、插座、风扇安装工程质量分户验收18、建筑物照明通电试运行工程质量分户验收19、室内空间及构件尺寸偏差分户验收20、外墙保温质量分户验收五、分户验收实测点布置图六、工程质量分户验收组人员名单