商业街铺开业促销方案.docx
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1、XX 商业街铺的开业促销方案策划人:李海龙2015 年 9 月 30 日XX 商业街铺的开业促销方案环境分析:一、市场优势1、市场情况2、产品优势3、渠道优势二、竞争劣势1、品牌的影响力2、我们的渠道的差距3、产品的不足三、市场机会1、消费市场的发展机会2、一体化的购物模式的兴起四、市场威胁1、从渠道上看2、从利润率上看3、从竞争对手看活动时间:2015 年 xx 月 xx 日活动目的及意义鉴于 xx 商业街是 xxxx 商业街道,在消费者群体中认知度还不是很高,为了让消费者和目标客户认识并了解该地区,促进开业期间商家的销售业绩,使该商铺通过做活动做到一炮而红,让消费者感受到该地的繁华。流程:
2、1、上午 9:30 分,嘉宾入场,主持人做简要介绍2、上午 10:00 分,董事长演讲3、上午 10:25 分,商户代表发言4、上午 10:40 分,领导剪彩、鞭炮及焰火5、董事长 11:00 正式开业、舞蹈6、之前编排的舞蹈分时段表演(11:10-12:00)、(13:00-03:00)宣传方式:1、悬挂大篇幅的海报、条幅、易拉宝等硬广告2、在电梯间投放广告3、在互联网上大肆宣传4、在公交车上、出租车上投放广告5、开业宣传短信的传播,20 万条,广泛告知开业信息6、DM 派单,覆盖式的投放主要的中高档的小区住户、投资公司7、在大型的广场上举办有奖问答的活动,进行洗脑式的宣传。8、制作具有娱乐
3、、让人印象深刻的视频投放在网上炒作9、运用微信推广方式去运作10、宣传车城区宣传租赁 5 辆宣传车来回进行宣传现场布置:1、提前一天搭建好活动所需的舞台,装好舞台背景喷绘,并且调试好相关的音响设备。2、现场制作彩旗 200 条,相关企业冠名祝贺的竖幅 50 条前两天完成悬挂工作,在街口安放彩虹门或者拱门,预订花篮12 组放在招商中心的门口,并且租赁两台专业的大功率音响播放介绍商铺的信息、音乐3、招商中心现场用气球、彩带、POP 旗、宣传画装饰招商中心,并准备水果、茶饮、甜点等供商户食用。具体安排:1、上午 08:30 现场礼仪小姐(8 名)到场,工作人员向礼仪小姐介绍开业流程,准备嘉宾入场,0
4、9:00 嘉宾入场,到招商中心短暂休息,工作人员讲解流程。2、09:20 礼仪小姐引导嘉宾准备入场,设备准备调试。3、演艺公司主持人介绍本次活动,依次介绍嘉宾,并且感谢嘉宾4、董事长演讲开场白、商户代表讲话5、工作人员燃放鞭炮及烟花,领导剪彩,董事长宣布开业,表演节目。6、工作人员进行演出、穿插现场互动节目(抽奖活动、互动游戏等)促销活动:活动期间,凡是在商业街消费满 150 元以上的人员享受全场95 折扣并参与抽奖一次(百分百中奖),奖品送完为止!特等奖 1 名:IPhone 6s 一台(设空)一等奖 1 名:液晶电视彩电一台(42 寸)二等奖 3 名:价值 800 元的高档家用小电器一台三
5、等奖 200 名:价值 30 元的食用油一瓶四等奖 400 名:价值 15 元的精美礼品一份纪念奖品:精美的礼品的一份(价值 3-5 元)费用:1、条幅 200 条*20 元=4000 元(1.5 米)2、短信 200000 条*0.03 元=6000 元3、现场条幅 30 条*25 元 750 元、路段的条幅 80 条*60 元=4800 元、竖幅 20 幅*40 元=800 元4、现场礼品价钱 200*30+400*15+3000+3*3000=24000 元5、宣传单张 40000 张*0.04 元=1600 元6、礼仪小姐 8*150 元=1200 元7、现场节目演员费用 10000
6、元8、音响租赁 200 元*2=400 元、舞台租赁和主持人费用 1500元9、会场的饮品小吃 1500 元10、小型的扬声器 12 台*80 元=960 元11、花篮 200 元*12=4200 元12、鞭炮礼花=1500 元13、宣传车 5 辆*5 天*800 元=20000 元14、杂费 3000 元共计:86210 元1、新店开业促销方案工作进行表序号进度内容完成时间1策划方案确定2礼品确定3促销礼单确定4终端宣传企划5促销包装企划6物料、礼品统计7礼品统计8下单、派发9促销试营业方案10礼品下单、派发11促销跟踪12促销进程跟踪13效果评估14促销效果评估15促销监督小组跟踪、监督1
7、6促销方案17监督小组前期准备工作1、店内全体人员熟悉本次活动的主题、形式等2、活动期间,导购、促销人员、执行负责人都应提前到岗,确认准备工作。3、每天营业前确认宣传品到位。4、DM 或其他的宣传单张供顾客自取。5、专设促销活动区域和业务宣传台,并有专人负责6、严格记录兑奖人员身份证、电话号码等情况。兑奖后,对奖项的兑换要保存好原卡,在与库存奖品对账,杜绝私自拿奖品。7.会后收好物资总部提供:负责本次活动的所有宣传广告画面、海报、挂旗、横幅、竖幅、礼品包装设计店主负责本次促销方案的协调、执行、监督;店长负责统计礼品数量、礼品派发进行跟踪活动过程的指导、监督经理负责本店的促销礼品落实状况跟踪店长
8、对本次促销礼品库存进行把控促销活动评估经理负责本区域市场促销效果评估和本次促销活动的反馈意见即时反馈给总部运营部。经理对本次开业促销效果进行整体评估,为下次促销提供有力数据经理对本次促销在执行过程中存在的问题进行讨论、总结。中小城市商业街营销实战全案中小城市商业街营销实战全案1、从项目本身来看,存在着严重的先天不足。地段是明珠的致命伤房地产,尤其是商业地产对地段的要求很高。所以有“房地产成败三个要素:地段、地段、还是地段”的说法。明珠步行街位于娄底市北部,距离火车站只有 80 米,但娄底传统商圈和居民区都在南边,离明珠步行街还有 700米之遥。娄底的消费者除了坐火车以外一般是不到火车站附近来的
9、,也就是说,明珠基本上没有自然人流。新开的深圳某大型超市离明珠只有 360 米,但由于中间隔了一条公路,人流还是过不来。地段偏,没有人流量对商业地产可以说是致命的。项目定位模糊,知名度低这个项目在娄底开发已有三年,但我们在调查中的一个感觉就是明珠的知名度底。很多老百姓竟然没听说过明珠,连很多的士司机都不知道它在哪里。消费者关于“明珠”的叫法也特别多,有叫“明珠步行街”的,有叫“明珠商业广场”的,各不相同。可见,老百姓对明珠的定位认识是非常模糊的。前期遗留问题为后续工作带上了枷锁我们开始市场调查时,该项目的工程建设基本完成,已进入最后扫尾阶段。我们调查中发现,该项目的建筑规划不像步行街,街景单调
10、,建筑粗糙压抑。功能上,没有考虑到步行街的休闲娱乐功能,缺少儿童游乐等配套设施。整条街看上去像个农贸批发市场,没有挖掘出步行街应有的文化价值。项目建设的过程中,由于关系协调不到位,还导致了一些不好的口碑。前期工作的定型和诸多的遗留问题,为后期的营销带来了很多的阻碍,营销的弹性很小。可以说,后续的营销招商工作必须“带着脚镣跳舞”了。2、市场容量有限,营销环境恶劣娄底是位于湖南中部的一个地级市。经济缺乏支柱产业,全市经济水平在湖南地市中排在后列,2003 年 GDP210个亿,商品零售总额 40 个亿左右。娄底市区人口只有 30 万,消费水平不高。但就是这样一个经济不算发达的中小城市,竟然出现了5
11、 条步行街。在很多大中城市都难于成活的步行街,在娄底竟然出现了 5 条之多,总营业面积在全部建成后将达到 20 万平米。再加上原有商业卖场,娄底商业面积与市场容量是极不协调的。可以想见,娄底商业地产竞争的无序和恶劣。3、竞争对手强大,“明珠”先发优势不再明珠步行街是娄底第一条步行街,但由于市场缺乏引导和规划,随后又出现了几条步行街,已经开建,对明珠威胁最大的是八亿步行街(化名)。该街的开发商有丰富的商业地产开发经验,曾在中南地区最大的服装批发地株洲,成功开发了某服装批发市场。八亿步行街地理位置相对较好,位于娄底传统商圈边缘;在产品规划方面,明显强于“明珠”;在广告宣传方面请来了奥运冠军做形象代
12、言人;营销手段也较为丰富和成熟;加上该公司一些秘密的炒作手段,10 月 2 日开盘时,八亿步行街竟出现了排队抢购、抢租的火爆势头。明珠步行街很多的潜在客户都把目光转向了“八亿”。本有先发优势的明珠由于自身原因,一再错过机会,反被后来者逼进了死角。4、商家和消费者对明珠信心严重不足我们对商家进行调研时发现,90以上的商家对明珠没有信心。认为明珠位置偏,人流少,生意估计难做起。当我们问道,“免租金一年,是否愿意进驻时?”很多的商家还是表示出不感兴趣,理由是租金便宜,没有生意也没有用。消费者也大多认为明珠位置太偏,表示如果里面卖的东西跟别的地方差不多的话,不会专程去购物。面对着这样的调查结果,我们倒
13、吸了一口冷气。这些年我们在中小城市操作了不少的商业地产,但问题这么多的盘,确实不多见。在我们介入之前有其他的策划公司曾参与过,据说效果不是很理想。开发商能投入该项目的资金有限,时间又如此之紧,能否做好这个项目,大家都没有把握。最后,湘怡公司刘总的信任与真诚促成了双方的合作。除了来自于市场的压力外,项目合作的整个过程中,他都没有给我们太大压力。正是因为他自己扛住了各方巨大的压力才给了我们一个宽松的环境,才能使一系列的策划得以实施,才使我们自己给自己的压力更大,最后才取得了双方都较为满意的成果。这是后话。2003 年 11 月 20 日,双方正式签订合作协议。步步为赢营销策划公司项目小组入驻明珠步
14、行街。时间紧,任务重,压力可想而知。四、“明珠女人街”终于新鲜出炉了!合作开始后,摆在我们面前的第一个难题就是:项目到底该如何定位?什么样的定位才能给明珠注入新机?什么样的定位才能得到认可?什么样的定位才能避开激烈和无序的竞争?以明珠现有的条件能否支撑一个好的定位呢?项目小组随着市调的深入,反复组织讨论,提出了多种可能的方向,如,百姓步行街,平价步行街,批发市场,批零商贸城,小吃娱乐街等,但权衡各种因素后都觉得不理想。这些年我们在中小城市操作商业地产项目,有一个深刻的感受,就是女性和儿童永远是商业的主力消费群。在操作其他项目时,女性主题的商业区往往销售、招商的效果都非常不错。灵光在脑门前滑动,
15、有些想法呼之欲出。在一次头脑风暴会中,我们提出,明珠是否也可以往“女性主题街”这个方向来定位呢?把明珠做成中西部最大的女人街?这个想法提出来后,大家都觉得眼前一亮。分析了各种因素以后,我们觉得这个方向可行。但有很多因素还不能确定,需要进一步深挖。如,到底什么样的街是女人街?她与步行街有什么区别?女性主题街到底有没有生命力?其他女人街的状况怎么样?女人街的布局和商业结构是怎样的?带着这些问题,我们开始了各方面的调查和验证。并和开发商一道,先后考察了深圳女人世界,中国最大的女装批发地虎门,广州状元坊,杭州女装街,上海新天地以及其他中小城市的女人街。考察回来,小组成员讨论了很长时间,最后决定将明珠步
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