恒大地产建筑设计统一要求.doc
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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作恒大地产建筑设计统一要求目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1(一) 规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45道路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69配套设施6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机械车库)布置9(四) 路灯布置121路灯布置原则122路灯中心距道路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案121住宅、别墅首层外花园划分两种方案122附图12第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高201标
2、高设置202 层高取值213各功能空间标高设计22(二) 住宅公共空间设计251首层公共空间252标准层公共部分263住宅公共空间建筑装修标准32(三) 户内单元部分351户内设计总体原则352客厅及卧室363厨房设计374卫生间395阳台设计416空调机及飘窗设计427铝合金门、窗508其他52第三部分 其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571教学楼572宿舍603食堂614风雨操场62(三) 坡屋面排水方式设计641别墅642非别墅类住宅与各类公建64(四) 防水涂料64第二章 结构篇 (一) 总则65 (二) 基础部分651钻探要求65
3、2基础选型65 (三) 地下室部分651柱、梁、板652外墙663地下室构造664剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66 (四) 地上部分661结构选型662梁布置673板布置674剪力墙、柱布置685伸缩缝设置686其他69 (五) 裂缝控制措施701住宅702公建70第三章 电气篇 (一) 说明71 (二) 强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三) 设备安装731 住宅设计要求73(四) 照明系统78(五) 管井及设备用房78(六) 设备安装及线路敷设79(七) 室外配套设施79(八) 防雷与接地80(九) 消防设施
4、配置81(十) 智能化系统81附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准82附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章 给水排水篇(一) 说明84(二) 给水系统841管材选型842技术要求84(三) 排水系统871管材选型872技术要求88(四) 消防系统901管材选型902技术要求90(五) 设备技术要求92附录一:明露给排水管道识别标志93附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三:恒大方形检查井做法标准图95附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章 暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型981系统分类982设备材料选型98(二) 设计要求981防排烟(通风)系统982小型
5、中央空调系统993分体空调系统1024.采暖系统103第六章 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围(一)住宅1051毛坯房交楼标准1052精装修交楼土建施工范围106(二) 别墅1081毛坯房交楼标准1082精装修交楼土建施工范围109(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111商铺1112居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场111(四)公建配套设施用房土建施工范围111第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131总则1132洋房标准一1000装修标准设计细则1143洋房标准二2000装修标准设计细则1154洋房标准
6、三3000装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216住户大堂标准一、二装修标准设计细则122精品资料网() 专业提供企管培训资料第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型,每层带露台花园,配置电梯,有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层,有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M2032层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层,有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层
7、,全复式住宅,每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型,每层带露台花园,不配置电梯,无地下室。高层洋房1112层小高层洋房S11或111有普通小高层洋房。1819层高层洋房M18或181有普通高层洋房。2032层高层洋房L2032有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:(1) 建设范围和用地红线;(2) 建设用地及周边现状地形图;(3) 规划管理部门的规划设计条件、
8、要点、文件及地方规范;(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;(5) 市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);(6) 当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等) 及水文、地质、气象条件;(7) 当地房地产市场调查结果;(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东1520南至南偏东15南至南偏西15西北、北2长春地区南偏东30南偏西10南
9、偏东45南偏西45北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏西15南偏东15至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30607石家庄地区南偏东15南至南偏东30西8太原地区南偏东15南偏东至东西北9济南地区南南偏东1015南偏东30西偏北51010郑州地区南偏东15南偏东25西北11青岛地区南南偏东515南偏东15至南偏西15西、北12乌鲁木齐地区南偏东40 南偏西30 东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23南偏东34 南偏西20
10、 西、北14西宁地区南至南偏西30南偏东30至南南偏西30北、西北15西安地区南偏东10南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东10 南偏西5南偏东15 南偏西10西、北17成都地区南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北18重庆地区南、南偏东10南偏东15 南偏西5北东、西19昆明地区南偏东2550东至南至西北偏东35 北偏西3520南京地区南偏东15南偏东25南偏西10西、北21合肥地区南偏东515南偏东15南偏西5西22上海地区南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北23杭州地区南偏东1015南南偏东30北、西24武汉地区南偏西15南偏东15西、西北25长沙地区南偏东9左右南西、
11、西北26福州地区南南偏东510南偏东20以内西27厦门地区南偏东510南偏东2230南偏西10南偏西25 西偏北3028广州地区南偏东15 南偏西5南偏东2230南偏西5至西29南宁地区南南偏东15南偏东1525南偏西5东、西注:摘自建筑设计资料集(第二版)3,中国建筑工业出版社,1994年6月。2 总平面设计 2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较
12、大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库:(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。(2)宜尽量避免设置于消防通道下。2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序:(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下: 按国家规定:物业用房面积全小区
13、建筑面积的0.2。其中:(1)服务中心接待大厅面积:200平方米;(2)行政办公:200平方米;(3)保洁工具房:50平方米;(4)绿化工具房: 50平方米(有条件的设小型苗圃);(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;(7)库房;(8)员工饭堂、员工宿舍等。3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;消防车道可结合园林硬地设置;尽端式消防车道应设18m18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道,
14、以正确引导园林设计。4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌,尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙,遇到避免不了的高边坡、挡土墙,必须表达挡土墙及其支护的位置,并结合景观充分做好园林处理,土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计,规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规范,原则上坡度最小0.3%,最大0.8%。4.8 公共建
15、筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比),甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高,如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00的标高等,还有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等。4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后,设计人员应对现场地形进行踏勘,以确认设计的合理性和可行性。4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。5 道路系统道路宽度级别(单位:m) 道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不应有出入口4小区次道534入 户 道2
16、.5注:按照园林设计。步 行 道1.5注:按照园林设计。注:(1) 小区主道优先选用7m路;特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用10m路。(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求:建筑物山墙面向道路,则山墙面与道路距离一般不宜小于3m;特殊情况下:如住宅山墙面向小于6m的道路时,最小不应小于1.5m。(3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计,道路形式可以包括:短桥、盘山路、涵洞等。(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6) 道路最少转弯半径按规范
17、要求。6 绿地系统6.1 规划理念以中心大花园或大湖面作主导,配合会所设计下沉(或非下沉)的园林水景,合理组织各住宅组团庭院,通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。6.2 结合二期需要,地下车库与绿地花园一起考虑,解决如入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达,并确定绿地面积范围及覆土深度要求,园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 流线设计7.1 小区内在有条件的情况下,应尽量做到全人车分流,以避免流线交叉(半人车分流主要以小区主道解决车流,地下车库解决停车);设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库,以提
18、高楼盘档次;除非项目特别要求,才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口(包括如:商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的入口应与大堂入口分开布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求,地下车库应尽量与主体分离,以免影响进度。8 综合管线设计8.1 根据规划条件,合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施,明确管线走向,合理布设管位,小区车行道下不设置检查井,处理好绿化与管线的协调关系。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9
19、配套设施9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施,包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置,位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。具体如下:1. 在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。2. 酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置,具体如下:类别 项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305
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