天原国际公寓住宅小区一期节能监理细则.doc

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1、天原国际公寓住宅小区一期工程节 能 监 理 实 施 细 则编制人：围场满族蒙古族自治县信诚工程建设监理有限公司编制时间： 年 月 日建筑节能监理细则1、工程概况： 天原国际公寓住宅小区一期工程,结构类型为框剪结构，总建筑面积48961.22平方米，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度，防火设计的建筑分类为二类，耐火等级为地上二级。本地区C类气候区，建筑节能设计标准为民用建筑热工设计规范（GB50176-93），公共建筑节能设计标准（GB13(J)81-2009），建筑外窗气密性分级机检测方法(GB/T7107)，ZL系列外墙保温（88JZ13）。本工程涉及墙体节能工程，门窗节能工程，屋面节能

2、工程，地面节能工程，采暖节能工程，配电与照明节能工程。2、建筑节能监理细则编制依据：2.1中华人民共和国节约能源法2.2民用建筑节能管理规定2.3建筑节能工程施工质量验收规范2.4建筑工程施工质量验收统一标准2.5地方政府及管理部门相关法规、规定3、施工准备阶段的节能监理：3.1建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。3.1.1施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。3.1.2建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术文件交底会，总监理工

3、程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。3.2建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。3.3在建筑节能分部工程正式施工前，根据建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）的规定，督促施工单位进行建筑节能检验批划分。参照表31 建筑节能分项工程划分表 表3-1序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层、保温材料、饰面层等。2门窗节能工程门、窗、玻璃、遮阳设施等3屋面节能工程基层、保温隔热层、保温层、防水层、面层等4地面节能工程基层、保温隔

4、热层、隔离层、保温层、防水层、面层等5采暖节能工程系统制式、散热器、阀门与仪表、保温材料、热力入口装置、调试等。6通风与空调节能工程系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试等7空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等。8配电与照明节能工程抵押配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等。9监测与控制节能工程冷、热源、空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统4、施工阶段的节能监理：4.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的

5、进场建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部件、采暖、照明设备等）其质量证明资料，具体如下：4.1.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告，复检报告如：现场搅拌的粘结胶浆，抹面胶浆，提供配合比通知单）是否合格、齐全、有效，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。4.1.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、设备。4.1.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4.1.4按照建筑节能标准有关规定的比例进行平行检验或见证取样、送样。对未经监理人员验收或不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在

6、工程上使用或安装，对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能材料、构配件、设备撤出现场。4.2当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后预以签认。4.3督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工，总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。4.4对建筑节能施工过程中进行巡查和旁站检查。对建筑节能施工中，墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程，上下道工序施工完成后难以检

7、查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。4.5对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程，检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程的质量验评资料进行审核和现场检验，应检查和审核建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。4.6对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。5、竣工验收阶段的节能监理5.1审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。5.2组织对包括建筑节能在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完成后签署建筑节能竣工报验单。5.3出具监理质量评估报告

8、。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况，建筑节能专项评估报告包括：5.3.1工程概况：本项目建筑节能工程的基本情况。5.3.2评估依据：本工程执行的建筑节能标准和设计要求。5.3.3质量评价：本工程在建筑节能施工过程中，对保证工程质量采取的措施，以及对出现的建筑节能施工质量缺陷或事故，采取的整改措施等。主要提出以下一个方面对工程质量进行评价：a)、对进场的建筑节能材料、构配件、设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖系统、照明设备等）及其质量证明资料审核情况；b）、对建筑节能施工过程中关键点的旁站、日常巡视检查、隐蔽工程验收和现场检查的情况；c）、对承包

9、单位报送的建筑节能检验批，分项、分部工程质量验收资料进行审核和现场检查的情况；5.3.4 对建筑节能工程质量缺陷或事故的处理意见。核定结论。本工程建筑节能分部工程是否已按设计图纸全部完成施工；工程质量是否符合设计图纸及本地区强制性标准有关标准、规范的要求；工程质量控制资料是否齐全等。综合以上情况核定该建筑节能分部工程施工质量合格或不合格。6、建筑节能工程材料和设备见证取样送检。 按照相关规范规定，在监理工程师（或见证人员）见证下，施工单位从施工现场随机抽取试样，建筑节能工程见证取样送检的进场材料和设备取样送检项目见表61建筑节能工程材料和设备见证取样送检项目 表6-1 序号分项内容项目1墙体节

10、能工程（1） 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；（2） 粘结材料的粘结强度（3） 增强网的力学性能、抗腐蚀性能2门窗节能工程严寒、寒冷地区：门窗的气密性、传热系数和中空玻璃露点；3屋面节能工程保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度4地面节能工程保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度5采暖节能工程（1） 散热器的单位散热量、金属热强度；（2） 保温材料的导热系数、密度、吸水率6通风与空调节能工程（1）风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；（2）绝热材料的导热系数、密度和吸水率7空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程绝热材料的导热系数、密度和吸水率8配

11、电与照明节能工程电缆、电线截面和每芯导体电阻7、建筑节能监理质量控制关键点 本工程节能分部工程包括：分项工程质量控制关键点见表71 建筑节能监理质量控制关键点 表7-1序号分项工程质量控制关键点1墙体节能工程墙体节能工程的材料或构件检查、见证送检、平行检测等保温基层的处理质量检查保温层施工质量的检查、现场试验隔汽层与装饰层施工质量检查、现场试验特殊部位如不采暖墙体、凸窗等节能保温构造措施检查隔断热桥措施检查2门窗节能工程建筑外门窗品种和规格的符合性检查建筑外门窗气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等符合性检查、见证取样送检、平行检测等金属外门窗、金属副框隔断热桥措施符合性

12、检查外门窗框、副框和洞口间隙处理符合性检查外门安装、外窗遮阳设施性能与安装质量检查特殊门性能与安装、天窗安装等质量检查3屋面节能工程屋面保温隔热材料品种和规格符合性检查屋面保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或抗拉强度、燃烧性能等符合性核查、见证送检、平行检测屋面保温隔热层施工质量检查、热桥部位处理措施检查屋面通风隔热架空层、隔气层符合性检查采光屋面传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等符合性检查4地面节能工程地面保温材料品种和规格符合性检查地面保温材料等导热系数、密度、抗压强度和抗拉强度、燃烧性能等符合性核查、见证送检、平行检测保温基层处理质量检查地面保温层、隔离层、保护层等施工质量检

13、查，以及金属管道隔断热桥措施检查防水层、防潮层和保护层等施工质量那个检查 5采暖节能工程散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等类型、材质、规格和外观等符合性核查散热器的单位散热量、金属热强度等技术性能复验核查，以及 保温材料的导热系数、密度和吸水性的复验核查采暖系统制式、散热设备、阀门、过滤器、温度计和仪表符合性和安装质量检查温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力出口装置安装符合性检查低温热水地面辐射供暖系统安装质量检查采暖管道保温层和防潮层施工质量检查采暖系统联合试运转和调试6配电与照明节能工程照明光源、灯具及其附属装置进场验收核查低压配电系统选择的电缆截面和每芯导体电阻值见证全用送

14、检低压配电系统调试及低压配电电源质量检测照明系统通电式运行，测试照度和功率密度值8、节能分项工程监理控制要点及措施 8.1墙体节能监理控制要点及措施：8.1.1墙体节能施工前必须具备以下条件：8.1.1.1结构质量验收合格。外保温施工前，主体结构工程必须经建设单位组织，设计、勘察、监理，施工单位共同进行阶段性验收合格。并应在质量、安全监督部门备案的前提下，总承包单位会同专业施工分包单位对建筑物主体结构进行实地检查验收，办理完交验手续。 8.1.1.2编制分项施工方案并经审批合格。 8.1.1.3对施工操作人员进行技术、质量、安全交底。 8.1.1.4在大面积施工前先做样板，经监理、建设单位、施

15、工单位，现场共同确认后方面可大面积施工。 8.1.1.5室内地坪、外粉刷层应在外保温体系施工完成并已干燥硬化。 8.1.1.6门窗、装饰线条、窗套等水平构件。（门窗外挑台、空调板、挑檐、外装饰栏杆、阳台栏杆）必须在做外保温前施工完毕。所有水平方向的构件（如挑檐、窗台板、固定外墙面构件用的支架等）需要预留外保温体系所需的施工厚度。 8.1.1.7安装工程管线与预埋件。外墙上的各种进户管线、空调及管道支架、预埋管件等必须预先安装完毕，螺栓应伸出外粉刷面6070mm，（考虑保温层厚度的影响）并经隐蔽工程验收合格。 8.1.1.8外墙面设置孔洞，外墙面设置的通风口、空调口等应预先打好，并内置PVC套管

16、，且伸出外粉刷面40mm。外墙面上原有的脚手架固定拉结点应拆除，另外拉结。所有孔洞必须按照外墙封堵方案的要求进行封堵处理，监理检查验收通过签署隐蔽工程验收记录。 8.1.1.9建筑物的门窗、外露柱等立面设计应预先考虑到外保温体系施工所需的厚度及施工后所带来的影响。 8.1.2基层控制 保温层施工前主要检查项目如下： 8.1.2.1主体结构外墙面表面平整度和垂直度应符合验收规范要求。 8.1.2.2外墙面的脚手眼、模板穿墙孔洞应进行分层封堵，并经监理验收合格。 8.1.2.3主体结构变形缝、伸缩缝，应提前做好处理，验收合格。 8.1.2.4外门窗框应安装完毕，并做好墙体接缝的处理，验收合格。门窗

17、框应包裹处理，以免被保温浆料污染。8.1.2.5外墙掛设的雨水管支架、消防梯、阳台栏杆等外掛件应安装完毕并验收合格。8.1.2.6墙面的暗埋管线、线盒、空调孔洞、预埋件等应安装完毕并验收合格。8.1.2.7墙体基层应有固定保温材料足够的强度、表面无浮灰、油漆、隔离剂、空鼓、风化物等杂质，凸出墙面表层1cm，物体应予以清除，保持干燥。8.1.2.8当饰面层为面砖时，膨胀锚栓，应在保温层施工前预先安装。锚栓的位置和间距应符合设计和施工方案的要求，膨胀锚栓的长度要考虑保温层厚度的影响，锚栓的密度应为56个/，进入墙体的深度不小于40mm。8.1.3保温层控制8.1.3.1保温板材与基层的粘结强度应做

18、现场拉拔试验。粘结强度不应低于0.3MPa，且粘结面脱开面积不应大于50%。8.1.3.2建筑物高度在20m以上时由设计确认是否设置固锚栓，锚栓应待胶粘剂初凝后方可钻孔安装。锚栓设置位置、入墙深度、数量、间距应符合设计要求。8.1.3.3锚栓完成后应按检验批的要求检查验收，在专业施工单位自检合格的基础上，整理好相关施工记录资料报总承包单位验收。总承包单位验收合格后再向监理申报进行隐蔽工程验收。8.3门窗节能监理控制要点及措施8.3.1门窗节能材料控制8.3.1.1门窗生产和安装单位应符合设计产品标准规定的门窗及附件提供给业主、设计、监理、施工单位共同选定后封样，作为门窗及附件进场，验收的依据。

19、8.3.1.2建筑门窗进场后，监理应对其外观、品种及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。金属外门窗的隔断热桥措施直接关系到节能效果，验收时应检查金属外门窗隔断热桥措施是否符合设计要求和产品标准的规定。金属副框的隔断热桥措施是否与门窗框的隔断热桥措施相当。8.3.1.3建筑门窗的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双道密封。8.3.1.4特种门的节能性能主要是密封性能和保温性能，进场时应检查相应质量证明文件，其性能应符合设计和产品标准的要求。8.3.2门窗节能工程施工过程控制8.3.2.1门窗施工单位应按门窗节能施工工艺标准和审定的施工组织设计施工。8.3.2.2门窗施工前应进行样板间

20、的施工，经业主、设计、监理验收，才能全面施工。8.3.2.3外门窗框或副框与洞口空间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。8.3.2.4严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温密封等节能措施。8.3.2.5凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采用节能保温措施。8.3.2.6门窗安装完成后，施工单位在自检合格后，报监理进行验收，验收内容包括门窗连接件安装和墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。8.3.3门窗节能工程施工质量验收时，应提供的文件和记录（1）门窗节能设计文件及变更设计文件（2）门窗节能设计审查文件（3）门窗及配件产品合

21、格证，出厂检验报告和进场复验报告。（4）门窗节能项目的隐蔽工程验收记录。（5）门窗节能项目的检验批验收记录，节能分项的验收记录。（6）有关施工资料和监理资料。8.4屋面节能监理控制要点及措施8.4.1屋面保温隔热材料的控制8.4.1.1保温材料的质量指标（1）松散保温材料的质量应符合表8.4-1。松散保温材料质量要求 表8.4-1项目膨胀蛭石膨胀珍珠岩粒径315mm0.15mm,0.15mm的含量不大于8%堆积密度300kg/m120kg/m导热系数0.14W/（m.k）0.07W/（m.k）（2）板状保温材料的质量应符合表8.4-2。板状保温材料质量要求 表8.4-2项目聚苯乙烯泡沫塑料类硬

22、质聚氨酯泡沫塑料泡沫玻璃微孔混凝土类膨胀蛭石（珍珠岩）制品挤压模压表面密度（kg/m）32153030150500700导热系数 W/（m.k）0.030.0410.0410.0620.220.26抗压强度（Mpa）0.40.40.3（3）整体保温隔热材料，产品应有出厂合格证，样品的试验报告及材料性能的检测报告。根据设计要求选用厚度、壳体应连续平整，密度、导热系数、强度应符合设计要求。8.4.2保温隔热材料的控制措施8.4.2.1材料进场时按每批随机抽取的3个试样进行检查，对材料品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，检查复核产品出厂合格证、中文说明书、有关设备技术参数，资料及相关的出厂性

23、能检验报告。产品应符合设计要求和国家产品质量标准，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。8.4.2.2对建筑节能工程中采用“四新”资料进行审核，审查新工艺或首次使用的工艺是否进行论证和评估。8.4.2.3定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验，复试报告合格且质保资料齐全方可使用，由专业监理工程师签署工程材料/构配件/设备报审表。8.4.2.4屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系统、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验。复验应为见证取样送验报告。同一厂家、同一品种的产品各抽查不少于3组。8.4.3屋面节能监理施工质量控制8.4.3.1保温隔热

24、屋面 （1）屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质点及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和相关标准的规定。监理人员要对保温隔热的敷设方式、缝隙填充量和热桥部位进行抽查；保温隔热层的厚度是否符合设计要求。（2）抽查屋面隔热层位置是否符合设计要求，隔热层应完整严密。（3）抽查屋面保温隔热层是按施工方案并检查是否符合下列要求： a)、松散材料应分层敷设，按要求压实、表面平整、坡向正确。 b)、现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层其配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工、表面平整、坡向正确。 c)、板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。8.5地面节能监理控制要点及措施8.5.1地面节能保温材

25、料的控制8.5.1.1用于地面节能工程材料，其品种规格应符合设计要求和相关标准的规定。材料进场时，按批次核查材料质量证明文件。8.5.1.2材料进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验。8.5.2地面节能施工质量控制要点8.5.2.1影响地面保温效果的主要因素除保温材料的性能和厚度外；另一个重要因素是保温层、保护层等的设置结构做法，以及热桥部位的处理等。因此，对保温层、保护层的设置和构造作法，以及热桥部位的检查验收是监理控制的关键点。8.5.2.2对厨卫有防水要求的地面进行保温时，应尽可能将保温层设置在防水层下。铺设保温层时注意地面排坡度。8.5.2.3按建筑节能工程施

26、工质量验收规范中地面节能工程施工质量应符合表8.5-1的规定。地面节能工程施工质量规定 表8.5-1 序号项目施工要求说明1保温层粘结保温板与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密在施工过程中保温层与基层之间粘结牢固、缝隙严密是非常必要的。特别地下室（或车库）的顶板粘结XPS板、EPS板或粉刷胶粉聚苯颗粒时，虽然这些部位不同于建筑外墙那样有风荷载的作用，但由于顶板上部有活动荷载，会使其产生振动，从而引发脱落2保温浆料施工保温浆料应分层施工 在楼板下面粉刷浆保温层时分层施工也是非常重要的，每层的厚度不应超过20mm，如果过厚，由于自重力的作用，在粉刷过程中容易产生空鼓和脱落3直接接触室外空气的金属管道穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔热桥的保温措施对于严寒、寒冷地区穿越地区穿越接触室外空气地面的各种金属类管道都是传热量很大的热桥，这些热桥部位出了节能效果有一定的影响外，其热桥部位的周围还可能结露，影响使用功能，因此必须对其采取有效措施进行处理。