造价员理论资料.doc

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1、造价员理论考试资料1.1工程造价的职能：预测职能；控制职能；评价职能；调节职能。1：工程造价是指一项建设（预期开支）或（实际开支）的全部固定资产投资费用。2：工程造价的特点：大额性 个别性 动态性 层次性 兼容性2.2工程计价的特征：A、计价的单件性；B、计价的多次性；C、造价的组合性；D、方法的多样性；E、依据的复杂性。3工程造价的作用：项目决策的依据 是制定投资计划和控制投资的依据。是筹集资金的依据。是评价投资效果的重要指标4：项目建议书和可行性研究阶段 投资估算初步设计阶段 概算造价技术设计阶段 修正概算造价 施工图设计阶段 预算造价招投标阶段 合同价 合同实施阶段 结算价竣工验收阶段

2、实际造价5：建设项目 单项工程 单位工程 分部工程分项工程6：建设项目钢铁厂 单项工程炼钢车间 单位工程给排水工程 分部工程土石方工程 分项工程现浇混泥土基础7.1静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费，基本预备费。7.2静态投资：包含静态投资，还包含建设贷款利息，投资方向调节税，涨价预备费。7：工程造价管理的两种含义建设工程投资费用管理 指建设工程价格管理。8：工程造价管理的基本内容就是（合理地确定）和（有效的控制造价）。9：有效地控制造价应体现以下三原则 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。实施主动控制，以取得令人满意的结果。（三）工程造价管理组织（掌握）技术与

3、经济相结合是控制工程造价最有效地手段。9-1工程造价管理组织三个系统： 政府行政管理系统 企事业单位管理系统 行业协会管理系统10：甲级工程造价咨询企业资质标准： 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满（3）年 。 技术负责人已取得造价造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，从事造价专业工作15年以上。 专职从事造价专业工作地人员不少于20人，其中具有工程或者工程经济类中级以上技术职称不少于16人，取得造价师注册证书不少于10人。 乙级工程造价咨询企业标准：技术负责人已取得造价造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，从事造价专业工作10年以上。专职从事造价

4、专业工作地人员不少于12人，其中具有工程或者工程经济类中级以上技术职称不少于8人，取得造价师注册证书不少于6人。第二章：工程经济：、资金的时间价值是指（资金在生产和流通过程中随时间推移而产生的增值）：不属于清偿能力指标的是(借款偿还期 )。：折现率越大，净现值越小 .1若以Pt 表示静态投资回收期， Pt 表示动态投资回收期，则对于一个确定的项目来说( Pt 大于小 Pt )。：财务内部收益率一般采用线性插值法求得近似解，近似解与精确解在数值上存在下列关系( 近似解大于精确解 )：不确定性分析方法的应用范围是( 敏感性分析可用于国民经济评价)10 在下列投资项目评价指标中，属于静态评价指标的有

5、 ( B、C 、E )。P47 B 借款偿还期 C 投资收益率 E 偿债备付率11 下列属于投资方案动态评价指标的是( B、C、D、E )。P48 B 财务内部收益率 C 财务净现值率D 净年值 E 财务净现值12 下列指标中，属于盈利能力指标的有( A、E )。P46A 投资利税率 E 净资产收益率按照财务评价的目标，财务评价指标可分为（静态和动态）指标1.1. 建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价。1：现金流量：考察对象在整个期间各时间点上实际发生地资金流出或资金流入。2：财务现金流量为财务评价。 国民经济效益评价为国民经济评价。3：现金流量三要素现金流量的大小 方向（资金的流入或流

6、出） 作用点（资金的发生时间点）4：单利计算 F=P+1N=P（1+NI S） P为本金 N为年数 NI年利率 或月利率5：财务评价的基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。：6静态指标：主要包括 投资收益率 和 静态投资回收期等。7、动态指标：主要包括净现值、净现值率、内部收益率、净年值和动态投资回收期等。盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与效益的平衡关系的一种方法。8、所谓盈亏平衡点，就是当达到一定产量（销售量）时，销售收入等于总成本，项目不盈不亏（盈利为零）。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。9、价值工程，又称价值分析，

7、是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。其表达式为：V=F/C（V越大越好）10、提高产品价值的途径有以下五种：一是提高功能，降低成本，这是最理想的途径；二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；五是成本略有上升，但带来功能大幅度提高。6：经济效果评价分析的主要内容盈利能力分析 清偿能力分析 抗风险能力分析7：经济效果的评价方法按时间因素分为静态评价方法和动态评价方法。 在进行方案

8、比较时，一般以动态评价为主。 在方案初选阶段，可采用静态评价方法。8：投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。9：净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利的能力的动态评价指标。 NPV0时，说明该方案能满足基准要求的盈利水平，故经济上可行。 NPV 0时，说明该方案不能满足基准要求的盈利水平，故经济上不可行。 第三章：工程造价构成（掌握）1.0工程造价三大系统：标准定额消耗系统；市场价格信息发布系统；计算机辅助管理系统。.根据浙江省建设工程造价计价管理办法规定，对于编制补充指导性计价依据下列说法：由省建设工程造价管理机构负责编制 ，和由经过省造价站委

9、托的各市造价管理机构负责编制 1：建设项目投资包含（固定资产投资）和（流动资产投资）2：进口设备的交货类别可分为内陆交货 目的地交货类 装运港交货类3：装运港交货类：主要有装运港船上交货价 （F0B），习惯称为离岸价。.进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价格为（ ）。4：进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB）5：FOB 卖方责任（在规定期限内 负责在合同规定的装运港口将货物装上买方制定的船只 并通知买方，负担货物在装船前的一切风险和费用负责办理出口手续。提供出口国政府或有关方面的签发的证件负责提供有关装运单据。6 FOB 买 方责任 负责租船

10、或订舱，支付运费 并将船名，船期，通知卖方负担货物装船后的一切风险和费用，负责办理保险及支付保险费，办理目的地港的进口和收货手续接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。7 FOS卖方在进口国的港口或内地交货，卖方一般不原采用。7.1关税=到岸价格 CIF*进口关税。8：工程建设其他费：土地使用费 与工程建设有关的其他费用 指与未来企业生产经营有关的其他费用。9：与项目建设有关的其他费用建设单位管理费 勘察设计费 研究实验费建设单位临时设施费 工程建设费 工程保险费引进技术和进口设备其他费用 工程保险费10：与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费

11、11：预备费分为：基本预备费 涨价预备费12：预备费的计算？13.1土地征地及迁移补偿费土地补偿费 青苗补偿费 安置补偿 缴纳的耕地占用税征地动迁费 水利水电水库淹没补尝费13.2协议出让土地：市政 公益事业 及需要减免地价的机关 部队 需要重点扶持的，优先发展的产业用地。14：预备费分为：基本预备费 涨价预备费15：基本预备费的计算基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：在批准的初步设计范围内所增加的工程费用；局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害预防自然灾害所采取的措施费用。竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。15.1涨价预备费是指建设项目

12、在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程造价及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。采用复利方法计算。16：建筑安装费用构成：（掌握）（一）直接费 ：（二）间接费 ： 分 1）规费 ：工程排污费 社会保障费（包括养老保险费，失业保险费，医疗保险费） 住房公积金 危险作业意外伤害保险 农民工工伤保险费分2）企业管理费：管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务经费 11税金 12其他（三）利润 ：施工企业完成所承包工程获得得赢利。（四

13、）税金：营业税 城乡维护建设税 教育费附加 水利建设专项基金。.间接费内的税费：房产税，车船使用税，土地使用税，印花税17：材料基价包含 ：材料原价 ，材料远杂费，运输损耗费，采购保管费。18机械台班单价包含：折旧费 大修理费 经常修理费 按拆费和场外运输费 燃料动力费 养路费和车船使用税19：夜间施工增加费是指夜间施工所发生的：夜班补助费，夜间施工降效，夜间施工照明设备摊销及照明用电费用20社会保障费包含： 养老保险金失业保险金医疗保险费 21、建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的，具体划分标准参考“施工取费定额”，其中：1、高度：指建筑物从设计室外

14、地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。2、跨度：指结构设计定位轴线间的距离。3、层数：指设计的层数（含地下室、半地下室的层数）。阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数。4、面积：指按浙江省建筑工程预算定额（2003版）中的建筑面积计算规则计算的建筑面积。5、居住建筑：指住宅、宿舍、商住楼等建筑物。6、公共建筑：指综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、酒店、食堂、礼堂、图书馆等建筑物。7、特殊建筑：指影剧院、体育馆、展览馆、艺术中心、高级会堂等建筑物。8、地下室：指室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高的建筑工

15、程。22、建筑工程类别判别的基本规定：1、单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行。2、单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30%以上者，按高层部分的层数，高度划分工程类别；否则按低层部分划分工程类别。3、六层以下居住建筑除别墅按三类工程的费率乘以0.8系数。4、地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别。5、工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总面积1/4以上的，可提高一个类别取费。6、单层或多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行。7、多跨工业建筑物按最大跨度划分工程类别。8、各类别中均包括附属于本类别工程的围墙、道路、传达室等附属工程，如单独承发包附属工程时，按三类工程费率乘系数0.8。9、双曲线冷却塔均按水塔一类，其他冷却塔均按水塔二类。10、专业工程也适用于市政、人防、园林工程。23：市政道路按道路的功能分类。 仿古建筑及园林的一般安装工程按三类取费。 人防工程按分 掘开始工程和 坑地道式分类。