XX广场全员营销方案.doc

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1、XX广场全员营销方案淡市之下使命必达信任团队，相信平台的力量全员营销，双重激励，单套最高奖励2万3XX广场18万巨额财富砸向你！一、 前言目前写字楼已全部售罄，仅余12套开发商自留商铺在售，共1.39亿销售额。为保证年度销售目标的完成，现动员公司员工实施全员营销，每套奖励七千元到2万3不等！望广大同事抓紧机会。 二、项目概况XX广场，领袖时代的城市标志XX广场是山东省XX置业有限公司投资十四亿开发的集全民健身中心、银座购物中心、低密度生态写字间于一体的城市综合体，十一届全运会的重点配套工程。项目位于经十路与玉涵路交汇处东南角，南靠46.7万平米的泉城公园，西临山东省体育中心。项目总占地110亩

2、，总建筑面积20.6万平米。项目由鸟巢设计团队中方总指挥崔恺设计，以“泉”为规划布局主题，整体造型为中国龙，是XX地产贡献的最富时代感的标志性建筑。项目定位于“公园办公”+“休闲商业”，能够提供一站式的休闲、商务、健身、文化、餐饮、娱乐全方位服务。在售商铺为“银座旁钻石旺铺”，可与银座同层经营。三、项目核心卖点1、交通优势：四通八达，畅行无阻 -经十路、玉函路、玉函高架经十路，济南第一形象大道、交通大道、财富大道，集中体现了城市近年来的发展成果。玉函高架直接对接零点高速。XX广场，位于经十路与玉函路交汇处，掌控全城最便捷的交通资源。紧邻泉城公园与省体中心，可以说占据了经十路核心，放眼整座城市，

3、亦属价值连城的财富之地。2、大师作品XX广场，力邀鸟巢中方设计团队-中国建筑设计研究院、奥运建设项目中方总指挥崔恺大师担纲，以国际化趋势的追求和要求打造，带来主题鲜明、具有独特视觉效果的世界级现代建筑。XX广场背靠千佛山，面向毓秀河，整体造型为中国龙。商铺位于龙头位置，嘴晗聚宝盆，风水极佳。3、济南市区最大全运配套 2.4万平方米室内健身场馆，1万平方米运动广场，XX广场以3.4万平方米完善的运动配套，成为济南市区最大的全运配套工程。英派斯健身已经成为济南高端人士会客健身的首选。全运会后，项目体育设施已对公众开放，国际标准泳池、羽毛球场、乒乓球场日日爆满。凭借全运会的影响力，XX广场将成为城市

4、发展史上的里程碑之作。4、8万平米银座旗舰店纵观全城，银座带来的财富效应已经成为一种现象，银座所在，是高端消费力所在，是财富中心所在。XX广场，引入8万平米银座品牌号召力，垄占南部及经十路沿线数百万高端消费人群，再造济南商业新格局。目前银座地下一层为超市、家电以及餐饮区，地上部分为品牌服装及珠宝首饰化妆品。另有3000平米的新世纪影城已经强势入驻。目前银座美食广场已经进驻的品牌有：上井、茉莉餐厅、麦当劳、肯德基、味千拉面、和绿寿司、康师傅私房牛肉面、过桥缘、翠峰苑火锅、语之美食广场、贝尔多爸爸、优根芙斯等。5、46万平米的泉城公园XX广场，与46万平米城市绿肺泉城公园无缝连接，让购物，办公时刻

5、与自然美景相伴。6、超前的规划设计理念 2万平米的运动商业APM国际运动休闲街，3层与银座通过一条黄色建筑建筑景观长廊相连接。与银座共享财富。3万平米写字楼EOD国际企业公园，与世界500强比肩。XX广场借助泉城公园无与伦比的自然优势，与泉城公园融为一体，创造推窗有公园，入户有花园的多重情景办公空间，让商务趋于完美。四、五大经济构筑的XX广场经济圈1、夜间经济XX广场项目周边有2046、灰姑娘、东方之韵等娱乐场所，必胜客、肯德基、土大力等知名快餐品牌，旺角、湘鄂情怀、小螺号等特色餐饮，各种类型的餐饮都在此汇聚，满足了不同类型消费者的需求，带来了大量的人流，成为济南著名的不夜之地。2、公园经济4

6、6万平米的泉城公园是济南的绿肺，每逢节假日日人流量可以达到10万人次，给周围商业带来了庞大的消费群体。 3、广场经济鲁能泰山广场是周边居民主要休闲去处，每天都能有较多的人群汇聚于此，广场内餐饮和休闲娱乐行业较为集中，也能带来不少消费者。4、假期经济泉城公园、全民健身中心、英雄山、省体育中心等公共休闲场所的汇聚，使得区域内周末和假期有庞大的人流量，给周边商业创造了良好的氛围。5、体育经济 省体育中心作为山东鲁能足球队的主场，在有比赛时，都能吸引大量球迷前来观战，在有演唱会时带来的人流量更是庞大。同时，项目紧邻全民健身中心，每天都会有较多前来健身的中高端消费人群，也给商业带来很多中高端消费者。 五

7、、产品价格情况1、未售商铺价格表房号建面总价万元适合业态商铺描述1-111538.472423特色餐饮紧邻泉城公园与项目入口，展示面好，与银座一层经营一脉相承1-114280.941039餐饮面向泉城公园、环境佳1-115273.961068餐饮面向泉城公园、环境佳1-202547.761643餐饮紧邻外置楼梯，位置佳1-203116.64373干货紧邻大堂扶梯，展示性极佳1-214674.331345会所、美容美发楼层西南角，紧邻楼梯，同时，环境优美1-215269.91648会所、美容美发靠玉函路、位置佳、展示性好1-216281.46704会所、美容美发靠玉函路、位置佳、展示性好1-21

8、7229.75700展示靠玉函路、位置佳、展示性好1-303316.621013会所、美容美发与银座同层经营，展示性极佳1-305593.181483特色餐饮与银座同层经营，面向休闲运动广场、环境优美、展示性好1-306518.341503特色餐饮与银座同层经营、面向泉城公园、层高高达11米、环境优美，造型独特4641.4139422、未售商铺位置介绍1层未售商铺，共3套，适合做餐饮类。1-1141-1111-1152层未售商铺，共6套，适合做会所、美容美发业。1-2171-2161-2151-2141-2031-2023层未售商铺，共3套，适合做特色餐厅。1-3061-3051-303六、项

9、目投资价值任何一家公司的进驻都会充分考虑到所有的因素，都会找专业的评估公司来进行测评，才会最终决定是否购买。XX广场拥有8万平米的银座购物中心，3000平米新世纪影城，1000多平米工商银行。此外还有多家知名公司入住，多家企业的共同选择，无形之中给投资者做了投资风险保证。泺源大街银座商城旁铺位最高租金在30元左右，银座商城内的铺位在38元左右，靠近银座就是靠近财富，银座所在就是财富中心所在！七、专业的招商团队XX广场引进了北京21世纪不动产的专业招商团队，为商业整体进行招商和规划，统一开业，对项目业态合理配比，更好的、更平稳的度过养铺期，保证投资者有稳定的投资回报，使商铺价值持续增值。八、全员营销政策双重激励1、一重激励： 世联怡高员工介绍客户成交1000万元以上商铺，XX置业给予1万元奖励。 世联怡高员工介绍客户成交1000万元以下商铺，XX置业给予5千元奖励。2、二重激励：成交商铺所结佣金，介绍人和现场置业顾问按照3:7分佣。单套商铺分佣8千、1万5、2万3不等。注：推荐人需到现场填写XX广场客户推荐申请单和XX广场客户成交确认单。如需咨询，请联系以下人员：职位姓名联系方式职位姓名联系方式项目经理陈莉策划经理赵静置业顾问方胜楠置业顾问李雪艳置业顾问国春琳置业顾问刘娟置业顾问邱娟置业顾问林娜置业顾问吴保健助理策划刘冲XX广场项目组2010-10-10