融资租赁服务“天府新区”建设.doc

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1、融资租赁服务“天府新区”建设 根据中共成都市人民政府党组关于加快推进天府新区规划建设工作有关情况的报告，天府新区建设项目将于2011年正式启动。“天府新区”的基础设施、厂区、住宅等配套建设需要占用大量资金，但是地方政府财力有限，融资方式比较单一，主要来源于商业银行贷款，且银行贷款由于政府融资平台的政策限制而难以满足资金需求。因此，以融资租赁等新型融资工具来支持天府新区的建设和持续发展，具有十分重要的现实意义。 一、融资租赁能够为“天府新区”建设发挥积极作用 天府新区近期规划的主要工作是：基础设施先行，高新技术产业、现代制造业及高端服务业快速推进。具体为：迅速启动已经规划和批准的道路、轨道交通和

2、水电、通信、燃气、环保等一批基础设施建设项目，着力抓好新川科技园、电子信息产业起步区、万通立体城等项目建设，加快建成首批“基础设施和起步区”。在这个过程中，融资租赁将参与其中，为新区建设所需资金需求提供新的思路。 1融资租赁将为天府新区的基础设施建设工程服务。特别是医院、学校、城市给排水、通讯电力管网、天然气管道、污水处理、节能路灯等城市基础设施建设提供租赁融资，合理规邂政府平台公司融资的政策限制，以基础设施自身现金流和天府新区出让土地的收益分期归还租金。成都金控融资租赁有限公司（以下简称“金控租赁”、“公司”）已成功操作青白江区医院项目（融资3000万元人民币）。 2融资租赁可为天府新区轨道

3、交通服务。天府新区将形成“一横四纵”的对外铁路系统；形成由轨道快线、轨道干线、轨道旅游专线构成的轨道交通网络；形成“两横三纵”的高速公路网络和“三横三纵”的快速路系统；形成由国家铁路客运系统、城市轨道系统、常规公交干线系统和常规公交支线系统四个层次组成的公共交通系统。 融资租赁一方面可以出资购买这些交通工具并出租给地铁、公交集团等单位，将为上述企业增加新的融资模式，有效降低财政投资的压力。金控租赁已成功为成都公交集团提供240辆公交车辆融资租赁，金额1.1亿元。另一方面，融资租赁可为轨道交通建设直接提供融资支持。 3融资租赁可为天府新区厂房建设出力。一种方式是融资租赁公司出资建设新区内厂房，租

4、赁给新区内的投资公司。如金控租赁目前参与的电子信息产业起步区的仁宝、纬创厂房建设项目，就是按照这种模式运作；另一种方式是融资租赁公司出资购买已有的厂房，再回租给新区的投资公司投资公司以此获得充足的现金流进行滚动开发。如天津渤海租赁公司采用回租方式，以36.3亿元购买天津港保税区投资公司建造的天津空客A320飞机总装线II万平方米厂房产权，租赁给天津港保税区投资公司，继续由天津空客总装公司使用和生产。 4融资租赁支持新区写字楼、商业设施建设。天府新区中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能以及休闲度假、会议展览、高端居住、大型卖场等项目，也可以采用融资租赁方式实现融资。此外，融资租赁公司还可以

5、出资建设政府办公用房并租赁给政府使用，类似BT运作方式。 5融资租赁将积极参与住宅等配套设施建设。天府新区的工业项目的配套员工住宅和其他纳入保障性住房范畴的住宅建设项目可以采用融资租赁的方式实现融资。金控租赁目前参与的郫县富士康员工配套房建设项目，将以融资租赁方式提供10亿元资金支持。 融资租赁参与上述基础设施、新建厂房以及配套设施等项目通常有由租赁公司为承建上述设施的政府平台公司提供直接融资租赁或已有设施厂房出售回租等多种操作模式，均能够显著减轻财政投资的资金压力。当地政府可将出租厂房等产生的现金流作为归还租金的来源，未来现金流收入不能覆盖全部租金的项目也可将其他收益权作为还租来源，如担保措

6、施可通过储备土地、代建厂房（已完工投入使用）进行抵押以及当地财政通过人大决议出具兜底还租承诺等多种灵活的方式来操作。 6为新区内企业进行融资租赁服务。天府新区的定位是以现代制造业为主、高新技术产业和高端服务业集聚，这些企业的成长都需要融资租赁给予大力支持。尤其是一些成长性强、未来前景广阔但是短期内资金短缺的中小企业，亟须融资租赁的支持来解决其融资难的问题。 融资租赁就是通过融物的方式来实现融资，企业需购置设备时，通过融资租赁，以少部分资金即可获得设备投入生产经营，融资租赁十分类似于“按揭”或“分期付款”。对于已有设备的企业，可以通过将已有设备或厂房出售给租赁公司再租回使用的方式取得融资，类似于

7、“设备抵押”贷款。在大多数银行不接受设备抵押，或设备最多只能作为房产抵押的补充且只能抵押贷到30- 40%的情况下，相比之下通过出售回租的融资租赁模式则可能为企业融到70 - 80%的资金。出售回租特别适合自有固定资产比例大、流动资产比例偏小、流动资金压力大或者处于快速发展期需要新上项目、而新项目在银行融资有自有资金不足等存在需要盘活固定资产的企业，通过融资租赁的积极参与，相信可以为入住天府新区的成长型中小企业提供更好的发展契机。 二、金控融资租赁公司具有强大的服务能力 成都金控融资租赁有限公司是成都投资控股集团有限公司为形成优势互补的大金融产业链，联合其他中外投资人共同发起设立的国有控股公司

8、。公司首期注册资本金2.33亿元人民币，拟根据业务发展，在五年内分步增资扩股至10亿元。 公司的高级管理层及业务团队分别来自于银行、非银行金融机构和中外企业资深高管，均有较高的学历和深厚的专业背景，从业经验丰富。经营管能力强。公司已形成一套行之有效的风控机制，将风险控制工作覆盖到公司各部门和每一位员工，并加强对关键业务流程和关键环节的全过程监督管理。公司还独具特色地单设资产管理部门，加强对租赁资产的监管，有效防范经营风险。 公司融资能力强，已与国开行、进出口银行、光大银行、中信银行、深发展银行、哈尔滨银行等23家银行的在蓉分支机构建立了稳定的合作关系，已获得各家银行授信规模20余亿元。 公司致力于服务成都市重大项目，正在紧密推进的重大项目有富士康郫县员工配套房租赁项目、双流仁宝、纬创厂房租赁项目、龙泉驿区保障性住房租赁项目、大新华航运船舶租赁项目等，租赁金额30-40亿元。 经过一年的经营，公司在基础设施租赁和服务于中小企业方面形成了“一大一小”的经营特色。2011年，公司在开业经营第一年租赁规模可达20亿元，在国内租赁行业特别是西部租赁行业产生良好的市场影响。在2011年四川省投融资峰会上，金控租赁被评为“最佳融资租赁机构”。公司将积极投身“天府新区”建设，力争第二年（即2012年）租赁规模达到40 - 50亿元.