新建住宅使用说明书.doc

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1、温 州 市新建住宅使用说明书温州市建设局监制目 录小区概况2建筑结构类型3住宅设施4小区配套设施7服务指南8附图：住宅套型建筑平面图住宅结构平面布置示意图9管线及管线终端平面图10尊敬的住户：欢迎您成为_住宅小区的住户，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。小 区（大厦）概 况1、小区名称：_2、建设单位：_3、设计单位

2、：_4、施工单位：_5、监理单位：_6、勘察单位：_7、开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。8、范围和规模：（1）四至范围：东（ ），南（ ），西（ ），北（ ）。（2）小区（大厦）总建筑面积： 平方米。9、主要有以下公建配套：_建 筑 结 构1、住宅类型： 低层 多层 小高层 高层2、建筑物使用年限：（ ）年2、结构体系：（1）基础类型：桩基础 条型基础 箱型基础_（2）上部结构：框剪结构 框架结构 剪力墙结构其它3、建筑总高及层数：（ ）米（ ）层，室内层高：（ ）米。4、建筑物抗震设防烈度（ ）度。5、楼板厚度、楼面活动荷载设计值：（1）厅： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千

3、牛/平方米，（2）卧室： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米，（3）卫生间：楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米，（4）厨房： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米，（5）阳台： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米。6、建筑分隔系统：（1）墙体： 外墙材料：（ ），内墙材料：（ ）。（2）屋顶：屋面板材料：（ ），保温材料：（ ），防水材料：（ ）， （ ）。（3）门：分户防、内门及公共部位的门（详见附图一）。（4）窗：系列（ ），框材质（ ），玻璃（ ）毫米。注意事项（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等承受结构体系。装修材料应分散堆放，不得超过本层

4、的楼面活动荷载。（2）严禁在承重墙、柱、梁及公共分隔墙上做嵌入式装修；不应对非承重墙进行凿洞或拆除连接阳台门，扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，不应在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。（4）在装修中若需要做分隔设施，必须采用轻质材料。不应任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。（5）卫生间、地漏、排气孔、坐便器孔、排水孔不应调整。（6）厨房间、排烟孔、煤气供气点不应调整。住 宅 设 施1、厨房设施：灶台 水斗 预留排烟道 管道液化

5、石油气2、卫生设施：坐便器孔浴缸或淋浴排水孔、给水孔洗脸盆给水孔和排水孔地漏 _3、每户设施表：（详见附图三）名称数量单位容量用户内(管线径)备 注自来水表只供水方式：水箱 变频 常压电 表KVA供电方式：架空 地理电缆燃气表只供气方式：煤气 液化气 电 话对传统 光缆宽带 其它宽带网终端个宽 带有线电视终端个市有线电视楼层对讲个可视 普通楼层报警个燃气泄漏报警系统防盗报警个防盗报警系统室内空调机台注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防渗漏处理，不要损坏管道防水设施。安装排气扇应排入排气烟道。（2）不宜随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新

6、安装水管，应做好防渗漏处理。（3）不应拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；装修时对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4）为了保证用电安全，户内不宜擅自更改原设计电路，户外公共线路不得更改。（5）为了确保用气安全，严禁擅自拆装、移动燃气表具、接口及管道，严禁将燃气管封死在墙体内。5、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业管理部门咨询或索取使用说明书。6、空调机必须安装在预留位置，空调机的冷凝水应接入预留的冷凝集水管。7、洗衣机应安放在预留的洗衣机位置，洗衣废水必须排入预留的洗衣机废水管接口。8、其它相关设施：（1）邮政通讯：信 报 箱：集中投放分散投放（2

7、）空调安装：预 留：（ ）处 冷凝集水管：（ ）处（3）相关设施：_小区配套设施1、小区道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米2、路 灯：照明路灯草坪路灯3、车 库：（1）机动车停车方式：地面 地下 地下机械升降（2）非机动车停车方式：地面 地下4、垃圾收集方式：集中收集 垃圾箱（房）收集5、污水处理方式：化粪池 二级生化 直接排放6、门 卫 室：（ ）座7、其 它：服 务 指 南1、小区周边交通状况：_2、教育设施名称：本住宅学区划块的中学、小学、幼托有_ _ _ _3、社区服务设施：_ _ _医疗保健_ 集贸市场_4、物业公司、居委会、派出所地址及电话：物业公司：_居 委 会：_派 出 所：_5、建设单位地址：_电话：_附 图（一）住宅套型建筑平面图应注明：空调机位置、冷凝集水管接口、排烟口、排气口、防火门。附 图（二）住宅结构平面布置示意图应注明：构件用涂黑，非构件白色公共分隔墙用黑、粗实线。附 图（三）管线及管线终端平面图应注明：各线路终端接口。