生态农庄项目可行性分析报告.doc

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1、生态农庄项目可行性分析报告总体思路： 通过对场地现状分析， 以营造乡野气息浓郁的田园风光为规 划目标，将场地划分为科技示范园区、农事体验园，花艺游赏园 区三个园区。结合每个区的主题，在区内布置安排景点，建设休 闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、 科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。 一、项目背景 该项目是以依托万亩果园农业观光基地并充分利用身处龙 泉山脉得天独厚的自然生态环境， 采用现代化的农业生产运作模 式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施 工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成一片富有田园情 趣和地方特色的现代化农业科技生

2、态观光园。 二、规划范围 本农庄位于镇， 规划占地面积约1000亩。 基地三面环山， 形成天然屏障， 植被丰富， 小气候环境条件优越； 一面靠近主路， 交通便捷，主路另一侧为村庄，从丘陵到田地，再到村庄，呈现 三级梯度式变化。基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。 三、规划原则 3.1生态性原则 生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本 原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础 上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创 造良好的生态环境。 3.2参与性原则 应因地制宜营造良好的生境， 开展一系列的可参与性的游赏 活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生

3、活的方方面面，让游客 更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观， ，使游客陶醉于原汁 原味的乡村文化氛围。 3.3文化性原则 深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵， 并 阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵， 在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价 值。 四、战略定位 本园区以现代农业为依托，以“生态农业、健康绿色”为经 营特点， 以现代科技、 农业观光为特色， 突出展示现代农业设施、 新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休 闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、 科技研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术

4、和生 态观光庄园。五、规划理念 根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入 自然品味自然一回归自然。 利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨 在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕 生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获 得游览乐趣。 可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为 本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐 共生。 游人在园中是游客， 更是自然中的一员， 既是参与体验者， 又是主导这一切的“主人” 。我们希望提供休闲度假服务的同时， 也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。 六、总体布局

5、 农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变， 经历了 从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程， 规划方案的总 体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事 体验园区、花艺游赏园区三个园区。 A 科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。 B 农事体验园区：餐饮度假、农事体验、采摘垂钓、休闲观 既光、陶艺参与。 C 花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。 七、规划构想 7.1科技示范园区 (1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。植物的引种是指植 物被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。 植物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应 性， 通过选

6、择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的 要求。 进行引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品 种，丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资 源。 (2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教 育一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。特色瓜 果区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架下 栽植攀援瓜果类，如小西瓜(Citndlus VuHgaris Schrad)、佛手 瓜 (Secluum edule Swartz) 、 节 瓜 (Benin coshispidavar. clueh-qua) 、 苦 瓜 (Momordica charan

7、tia) 、 丝 瓜 (Luffacylindrical Roemer)、水果黄瓜(Cucumis sativus)、南 瓜（巨人南瓜、彩条南瓜、微型观赏南瓜、泉水叮咚瓜） （ Cucurbitamoschata) 等 ， 廊 架 旁 分 片 种 植 哈 密 瓜 (Cucumis melo)等；温室内设置休息亭、坐凳。园内四季皆有景可赏、有 果可摘，待果实缀满枝头，游人漫步其间，感受无穷的乐趣。 (3)组织培养区：组培育苗具有很多优点，繁殖速度快、繁 殖系数大；繁殖后代整齐一致，能保持原有品种的优良性状；可 获得无毒苗；生产可按一定的程序严格执行，生产过程可以微型 化、精密化，能最大限度发挥人

8、力、物力和财力，取得很高的生 产效率。 (4)种苗生产区：在科技示范园建立种苗生产区，利用种子、 种球、扦插等进行繁殖，在人工控制的条件下进行集约化生产， 而且不受自然环境中季节和恶劣天气的影响。 (5)科技中心：提供农业高科技研发的场所，多项农业科技 合作的基地。中心附有一个会议中心，为科技会议和产业洽谈提 供会务场所，作为园区科技项目招商引资的窗口。会议中心设立 专门的招商引资宣传栏，主要介绍园区的概况、招商项目、合作 事宜等。 (6)科普中心：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进 新品种、新设施、新技术并运用到生产上展现传统农业随技的发 展而变革的辉煌历程，提高观光园的科技内涵，增强园

9、区的新颖 性，让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。 7.2农事体验区 (1)农韵悠歌：从风景林中辟出狭长区域，设置步道，引导 次人口人流视线至湖心亭， 同时以炎帝神农氏农耕文明为主线进 行组景，以地雕和景柱展现农业文明由古至今发展的历程。中部 加宽作为集散广场，并与办公楼、专用停产场相连，到达便捷。 (2)平湖塔影：疏浚现有湖泊，作为入口对景和迎宾区的主景， 营造曲桥、湖心亭、葡萄长廊等内容，形成丰富的湖面景观，作 为入口景观的序列。 (3)悠谷酒店、办公楼：建筑面积分别为2500和700平方米，均为 两层的坡屋顶建筑。悠谷酒店内设计300平方米的大厅，以餐饮 服务为主，主打农家

10、特色菜肴。以纯天然、绿色、无公害菜品款 待顾客，除一部分原材料为园区内自产外，其他材料均由专供生 产的基地供应， 对购货渠道进行严格把关， 确保食品安全和质量。 办公楼内设置独立的小型会议室，可以容纳50100人。 (4)悠谷花溪：利用山谷中的现有田地，营造大面积花卉景观， 作为入口轴线的发展。 湖泊景观花卉景观山林景观构成 前中远的三重梯次景观，为景区创造深刻的入口印象。花溪由几 种色彩的放射状条带构成， 宛如小溪从上游的水库流淌注人人口 的湖中，有机地将两处水体景观衔接起来。 (5)竹栎生风：利用山地现有的竹林和栎属植物，营造植物景观， 为悠谷景观增添一分神秘，同时作为悠谷酒店的对景，使酒

11、店顾 客在品尝美食的同时，欣赏到花卉和竹林优美景观。林中依山就 势建造竹廊，作为散步休闲的歇脚之处。 7.3花艺游赏园区 (1)清风碧水：在上风方向的山谷口建造荷兰风车，种植郁金香、 风信子等球茎类花卉，阵阵清风掠过碧波，吹拂着芳香的花田。 风车成为花田的重要观景点。 (2)七彩花田： 主要繁殖人们生活中常见的彩叶植物和花卉品种， 如紫叶酢浆草(Oxalis triangu cvPurpurea)、红花酢浆草 (Oxans corymbosa)，迷你月季(Rosa chinensis varMinima)、 小 花 三 色 堇 (Viola tricolor) 、 四 季 秋 海 棠 (Beg

12、oniasemperflorens)、五色椒(Capsicum frutescens)、鼠 尾草(Salviaofficinalis)、紫茉莉(Mirabilis jalapa)、香雪 球(lobulariamaritima)等。 不同的颜色构成了七彩的魅力花田， 每个花田里都配置与相应的花卉有关的雕像或者诗词， 让游客感 受到浪漫花卉生产景象。 (3)绿谷翠溪：对河流采取自然式的设计，为园区边界保留处 充满自然野趣的乡间溪流。采用卵石护坡，在缝隙种植植物。同 时在河流转折处布置石块，激起潺潺水声。 (4)荻影浮动：在水库僻静之处养殖草鱼、鲤鱼、鲢鱼等多个种 类供客人垂钓。配合局部的景观改造和

13、绿化，包括设置垂钓亭， 添加一些服务设施，池塘堤岸边缘放置供垂钓者坐用的天然石 块，修建相应的管理用房，配备管理人员，向游客出租渔具、遮 阳伞、水桶和小木凳，形成一处天然的垂钓场所。 (5)芳香花园： 在临水的山谷和山坡地上种植薰衣草等芳香植物， 既可观景， 又可养身， 该园主题是园艺疗法， 即利用植物的色彩、 芳香味以及组景等对人体的影响来调节身心， 达到身体各项机能 的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室内绿化。 (6)绿荫林苑： “绿荫林苑”以发展成型苗木为主，主要培育一些 市场上紧缺的大规格的苗木，如香樟（Cinnamomumcamphora)、 雪松(Cedrus deodara)、广玉兰(Magnolia gran-diflor Linn)、 桂花(Osmanthus fragrans)、银杏(Gink:goaUlor Linn)、桂花 (Osmanthus x freemami fragrans) .银台、叫真 quA4刘、美国红枫(Acer