建筑设计对投资影响.pdf

《建筑设计对投资影响.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑设计对投资影响.pdf（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、设计方案对投资影响投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析1，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，据文献统计显示2，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%10%，甚至可达 10%20%。举例说明，如某无线电厂的多层框架结构厂房(4 层)，设计单位按常规设计为独立基础，由于多层厂房荷载较大，致使独立基础的单体尺寸较大，埋深较深(-3.2m)，事后经其他设计人员分析如采用柱下条基，可节约大量的砼，并可降低埋深减少土方开挖，相比可节约投资20 多万元；某两幢功能、结构

2、、面积、基础形式均相近的综合楼，其中一幢因考虑立面效果设置了多处装饰柱及装饰线条，致使该部分费用相差10 多万元。可见初步设计方案的技术经济合理性，对工程造价具有较大影响。1.1.2 设计质量间接影响投资在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数占 40.1%，居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，也直接影响工程投资控制在合理水平。2.2.设计对工程造价、工程质量、工程进度的影响设计对工程造价、工程质量、工程进度的影响（1 1）设计对工程造价的影响）设计对工程造价

3、的影响设计阶段乃是影响投资程度的最大阶段。按照德国专家墨尔的研究结果，工程项目各个阶段对投资的影响程度是不同的。总的影响趋势是随着项目的开展，各项工作对投资影响程度逐步下降，方案设计阶段对投资的影响程度可高达95%，到施工阶段至多 10%左右。具统计资料表明：设计阶段节约投资的可能性约为88%，而施工中节约投资的可能性仅为12%。所以，一定要加强设计阶段管理，做好设计工作，从而有效地控制工程的投资。而我国目前的实际情况是，很多工程设计人员缺乏经济观念，设计思想保守，在设计过程中存在着技术与经济脱节的问题，往往造成投资上的浪费。我这几年的工作经验表明，一项经过设计优化的合理设计有可能使工程造价降

4、低5-10%，甚至更高。（2 2）设计对工程质量的影响）设计对工程质量的影响工程项目的质量目标与水平，是通过设计使其具体化的。设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能，是工程质量的决定性环节。我国工程质量事故统计资料表明，40.1%的工程质量事故是由于设计原因引起的，居工程质量事故原因之首。因此，对设计质量严加控制，是顺利实现工程建设三大目标控制的有力措施。设计队伍的整体素质高低、设计人员的设计经验多少、设计人员对设计任务的熟悉程度以及设计各专业的协调配合程度如何等等都会影响设计质量的好坏。还有所选设计方案不甚合理，设计违反正常设计程序，为赶设计进度，节省设计费用等也都会严重影响设计产

5、品的质量。由于设计阶段失误所造成的质量问题，常常是施工阶段难以弥补的，甚至有可能会带来全局性或整体性的影响，以致影响到整个工程项目目标的实现。（3 3）设计对工程进度的影响）设计对工程进度的影响工程项目的进度，不仅受施工进度的影响，而且设计阶段的工作，往往会直接影响着整个工程的进度。如土建与设备各专业之间因缺乏协调而出现矛盾时，施工单位很难按图施工，只得催业主找设计单位几经周折才能解决，影响了工程进度和工序的正常开展。还有设计变更，设计质量的好坏也对工程进度有重要影响。此外，由于业主没有足够的工程经验积累，在设计初期不能提出高质量的设计任务书，影响设计质量，在施工过程还需经常修改设计，给工程项

6、目的进度控制带来困难，从而影响工程进度目标的实现。一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响，但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造价的关键？根据资料分析，工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度可达以上。显然，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节，重施工、轻设计的传统观念必须克服。下面以民用建筑为例，从以下几方面分析工程设计对工程造价的影响。小区规划设计小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系，

7、它是房地产发商取得良好经济效益的基础。国家对小区规划设计以用地指标、密度指标和造价三种指标进行控制。作为房地产开发商在规划设计阶段主要应研究在满足国家规定的前提下，如何最大限度地利用，以求取得最大的经济效益。一个开发项目可能由于成功的规划带来高额利润，也可能由于不合理的规划造成巨额损失。由此可见，小区规划设计是否合理，关系到工程造价的高低。建筑物平面布置在相同建筑面积时，住宅建筑的平面形状不同，住宅的建筑周长系数周（外墙长度建筑面积）也不同。周越大，则墙体面积、基础长度、门窗面积、墙身内外装饰面积等工程量也越大，因此，应合理控制周以降低工程造价。楼房进深和长度加大楼房的进深，可相应缩短外墙长度

8、，从而减少墙体面积系数，节约用地并提高建筑容积率，从而降低工程造价。墙体面积系数（墙体面积建筑面积）是衡量墙体比重大小的重要指标，在多层住宅建筑中，墙体所占比重较大，是影响造价高低的主要原因，因此应尽量减少墙体面积系统，以降低工程造价。据专家分析，住宅进深在米以下时，进深每增加米，每亩用地可增加建筑面积平方米左右，进深在米以上时，效果虽有下降，但仍可增加建筑面积，但进深过大将会影响室内采光和通风，对工程设计、功能分区产生不利影响。因此，一般将住宅进深控制在米米较为经济。对于住宅长度，据专家分析，长度在米米时，每加长米，每亩用地可增加建筑面积平方米左右，超过米，效果不显著，且米以上需增设带有两层

9、隔墙的温度伸缩缝，米以上需设贯通过道，均需增加工程造价。因此，一般住宅以个个单元、房屋长度米米较为合理。楼房层数仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。将一层住宅造价定为，则二层为，三层为，四层为，五层为，六层为。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用层为好。楼房层高与净高楼房的层高与净高不仅直接影响工程造价，而且影响到建筑退让空间的距离。据资料分析，住宅层高从米降到 米，平均每套住宅综合造价可下降左右。平均每降低 米，能降低造价左右。这是因为层高和净高

10、的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在 米 米。图纸设计质量与复杂程度图纸设计质量与复杂程度决定工程造价的高低，设计越复杂、标准越高，造价越高，反之造价越低。虽然不能简单的以工程造价的高低来衡量图纸设计的优劣，但在抗震裂度相同、使用功能相近的情况下，工程造价应该有一个合理的范围，如果超出这个范围，图纸设计就可能存在不经济之处，甚至存在浪费现象，造成不应有的损失。产生这种现象的原因，其一，可能是由于建筑单位盲目追求高标准，其二，可能是由于设计本身太过保守，分析以上两方面又都是由于不研究工程造价、缺乏对工程造价的控制造成的。如何避免上述

11、现象的发生，有效控制造价，是目前亟待解决的问题。由以上分析可见，工程设计对工程造价有着重大影响，不可忽视。在设计单位推行限额设计是目前控制工程造价的重要手段和有效途径。限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计与施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额保证总投资不被突破，通过限额设计来实现对设计规范、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。现行限额设计的投资限额大多以可行性研究投资估算造价为最高限额，按直接工程费的下达分解，留下作为调节使用，也可按下达分解，留下作调节，这样对设计过程中出现的具有创造性、确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件，也为好的设计变更提供了方便。总之，限额设计既能够强化设计人员的工程造价意识，又有利于提高设计质量并处理好技术与经济的关系，是今后的发展方向。因此，在谈及工程设计对工程造价的影响问题时，不可忽略的一点是工程设计应该推行限额设计。