生态农业观光园可行性报告.doc

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1、1生态观光农业科技示范园建设项目经纬线信息投资咨询有限责任公司二 0 一六年四月2目 录第一章 总 论 .1一、项目概况 .1二、建设单位概况 .2三、综合评价 .3第二章 项目建设背景及必要性 .4一、项目背景 .4二、经济发展背景 .5三、项目建设的必要性 .7第三章 市场供求分析及预测 .9一、发展前景分析 .9二、市场需求预测 .10三、注意问题 .11四、发展建议 .11第四章 项目建设条件及地点选择 .13一、建设地点 .13二、建设条件 .13第五章 项目生产规模及建设方案 .18一、项目建设规模和期限 .18二、总体设计方案 .18三、外部配套条件 .22第六章 建筑设备工程方

2、案 .233一、电力工程 .23二、智能化系统（弱电） .26三、给水排水工程 .28四、 采暖、通风与空气调节 .30第七章 环境保护及评价影响 .33一、生态环境影响评估 .33二、防治措施与综合利用 .33三、影响评价 .34第八章 项目组织与管理 .36一、组织管理机构 .36二、劳动定员和人员管理 .36三、项目运作模式 .37第九章 消防、节能、劳动保护和安全卫生 .38一、消防 .38二、节能 .38三、劳动保护和安全卫生 .39第十章 建设周期和工程进度安排 .40一、项目建设期限 .40二、项目的实施年度计划 .40第十一章 投资估算与资金筹措 .41一、固定资产投资估算 .

3、41二、新增固定资产投资估算说明 .42三、新增固定资产资金来源与筹措 .424四、流动资金估算及资金来源 .42第十二章 财务评价 .43一、产品产量计划 .43二、总成本测算 .43三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 .44四、项目盈利能力 .44五、经济效益与社会效益分析 .44第十三章 风险分析 .46一、盈亏平衡分析 .46二、敏感性分析 .46三、其他可预见风险分析 .475第一章 总论11 项目提要111 项目名称湖南行寅贤生态观光农业科技示范园（以下简称示范园）112 项目建设地点建设地点位于湘潭市湘潭县云湖桥镇史家坳113 项目建设单位及项目法人项目建设单位：湖南行寅

4、贤置业有限公司项目法人代表：彭瑛114 项目主管单位湘潭市林业局115 项目性质新建、私有、生态公益性116 建设目标通过项目实施，增强保护、科研和公众环境宣传教育能力，建成一个融科学研究、产业化生产、科普教育、 观 光休闲为一体的综合性、多功能、多效益的科技示范园，实现园区的可持续发展。1.1.7 项目主要建设内容及规模本项目建设内容包括生态养殖基地、四季果园、工业原材料林基地、附属设 施。其中生态养殖基地包括一个养猪场（建筑面积 4000）、一个 50 亩 的养鱼垂钓塘、散养 10000 只土鸡等；四季果园种植基地包括美国脐橙、桃、杨 梅、柑橘、 枣、柿、胡柚、无花果等优质水果1000 亩

5、；工业原材料林基地包括国外松、桉树、桤木等速生树种 30006多亩以及珍贵药材金银花 50 亩、珍惜树种引种区 10 亩；附属设施包括建设 1 栋办公楼和会所（建筑面积 1000 ）、1 个 40 个车位的停车场（面积 600）以及道路 10km，并购置科研、办公设备器具及住宿餐饮用品。该项目整体开发山地 5500 亩左右，其中核心区 500 亩，辐射区5000 亩，以推广高效农林业品种及技术为主，开展农业观光生态休闲项目。1.1.8 项目建设期该项目建设期为 3 年,即 2008 年 4 月至 2011 年 4 月,其中核心区工程期为 2 年，即 2008 年 4 月至 2010 年 4 月

6、。1.1.9 项目投资规模及资金来源项目总投资 562 万元。按投资来源划分，需申 请国家基本建设投资 224.8 万元，占 总投资的 40%，地方配套 资金 112.4 万元,占总投资的 20%,湖南行寅贤置业有限公司出资 224.8 万元，占 总投资的40%。1.1.10 项目效益本项目基础设施建设工程实施后，将在园区初步形成较为完善的生产、科研、养殖的管理系统， 进一步提高示范区的科技生产水平，有利于带动湘潭地区的发展，充分发挥其生态、社会效益。同时，项目建成投产后，生态养殖基地可年获纯收入 90 万元，四季果园年获纯收入 50 万元，工业原材料林基地年获纯收入 40 万元，全园年纯收入

7、达 170 万元，4-5 年即可收回投资。1.1.11 编制单位中南林业科技大学设计咨询研究院71.2 项目依据示范园建设项目可行性研究报告的编制，主要依据国家有关农林业建设项目的法律、法规、借鉴国内外农林业建设项目建设管理的成功经验和本园区有关科研、规划成果。主要依据是：（1）国家林业局关于印发林业固定资产投资建设项目管理办法的通知（）林业固定资产投资建设项目管理办法（）国家林业局关于印发林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）和林业建设项目初步设计编制规定（试行）的通知（）林业建设项目可行性研究报告编制规定（）林业建设项目初步设计编制规定（）国家林业局计资司关于印发林业建设项目可行性研究

8、报告审查规定、 林业建设项目初步设计审查规定（试行）的通知（）林业建设项目可行性研究报告审查规定（）林业建设项目初步设计审查规定（）国家林业局办公室关于印发林业建设项目竣工验收实施细则的通知（）林业建设项目竣工 验收实施细则（）规模化养猪场生 产技术规范813 项目主要经济技术指标表 11 主要经济技术指标序号 名称 单位 指标 备注1 生态养殖基地 生态养猪场 M2 4000 年产 1 万头 生态养鱼垂钓 亩 50 生态养鸡 只 100002 四季果园 亩 10003 速生丰产林 亩 40004 附属设施 办公、会所 M2 1000 停车场 M2 600 道路 KM 10 水泥路 1km,砂

9、石路 9km14 可行性研究结论项目建设符合农林业建设项目的法规和政策，园 区 土 地 权 属 明 确 ，地 方 政 府 非 常 支 持 ，项 目 建 设 配 套 资 金 有 保 证 。项 目 布 局 合 理 ，生 产 、科研 工 程 安 排 得 当 ，设 施 和 设 备 购 置 符 合 示 范 区 的 实 际 ，工 程 技 术 成 熟 ，各 项 保 障 措 施 可 行 。项 目 单 位 组 织 管 理 机 构 健 全 ，各 项 制 度 严 密 ，能 保证 做 到 国 家 基 本 建 设 资 金 专 款 专 用 ；生 态 、社 会 、经 济 效 益 显 著 ，各 项 风险 小 。本 项 目 具

10、 备 良 好 的 建 设 条 件 ，项 目 是 必 要 的 ，也 是 可 行 的 。9第二章 项目背景与建设的必要性2.1 项目背景建 立 农 业 科 技 示 范 园 是 加 快 研 究 开 发 ，推 广 应 用 农 业 高 新 技 术 的 重要 途 径 ，是 促 进 农 业 以 市 场 为 导 向 ，以 科 技 为 手 段 ，实 现 资 源 合 理 流 动 ，走 科 技 型 农 业 发 展 之 路 重 要 举 措 ，是 传 统 农 业 向 现 代 农 业 转 变 ，实 现 农业 现 代 化 的 主 要 步 骤 。项 目 地 处 湘 潭 市 湘 潭 县 云 湖 桥 镇 ，交 通 便 利 ，以湖

11、 南 行 寅 贤 置 业 有 限 公 司 为 龙 头 ，依 托 湘 潭 市 林 业 局 、湘 潭 市 农 业 局 的科 技 力 量 ，按 照 “总 体 规 划 ，分 步 实 施 ，一 园 多 区 ，功 能 街 接 ，突 出 良 种 ，注 重 科 技 ，力 争 效 益 ”的 基 本 思 路 ，以 农 林 业 高 新 科 技 推 广 应 用 为 重 点 ，将 现 有 的 科 技 、土 地 人 力 等 各 种 资 源 的 优 化 重 组 及 合 理 配 置 ，按 照 “五 高五 化 ”标 准 （劳 动 生 产 率 高 ，土 地 生 产 率 高 ，投 入 产 出 率 高 ，科 学 贡 献 率 高 ，经

12、 济 社 会 效 益 高 ，农 田 标 准 化 ，操 作 机 械 化 ，服 务 社 会 化 ，管 理 科 学 化 ，生 态 良 性 化 ）筹 建 湖 南 行 寅 贤 农 业 科 技 示 范 园 。示 范 园 的 总 体 功 能 定 位在 科 技 成 果 转 化 和 农 林 业 高 新 技 术 应 用 、示 范 和 展 示 的 舞 台 ；在 市 场 机制 的 引 导 下 ，通 过 政 府 搭 台 ，基 础 辅 垫 ，择 项 先 上 ，招 商 引 资 ，民 营 争 辉 ，股 份 联 办 等 运 作 ，将 示 范 园 办 成 集 转 化 与 应 用 相 促 进 ，生 态 与 经 济 相 协调 ，培

13、训 与 教 育 相 结 合 的 综 合 型 基 地 ；着 力 引 导 农 林 业 发 展 方 向 并 实 现示 范 辐 射 作 用 ，不 断 推 动 全 县 农 林 业 现 代 化 进 程 ,促 进 农 林 业 和 农 村 经济 发 展 .2.2 项目建设的必要性10当前，从传统的农业向现代农业转变的进程中，把推动农业生产力的发展从主要依靠调动和激励农民积极性的制度创新，转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来，随着我国农业科技体制改革的日益深化，农业科技示范园作为一种新型的农业科技创新的渠道和有效形式，便如雨后春笋般地出现在广袤的农村大地上。湘潭县农业自然条件优越，近年来农业获得较快的发展，农业科技对农业生产的贡献率目前达到 40%。尽管如此，挖掘潜力和提升的空 间还很大。当前，我国农业 和农村经济已进入一个新的时期，农业生产由过去单纯地追求产量向追求质量与数量并重转变，农业市场由过去的卖方市场向买方市场转变的条件下，建设农业科技示范园，辐射和带动全县农民进行农业产业结构调整，优化农业产业结构，增强市场竞争力，具有非常重要的意义。