yn房管理课件2014.10.15.ppt

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1、yn房管理课件2014.10.15 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望下午下午2点上课点上课 物业设施设备管理指南物业设施设备管理指南 我们我们学习第八部分学习第八部分-房屋管理房屋管理距上课时间距上课时间还有还有5分钟分钟 第第八部分八部分 房屋的接管、维房屋的接管、维护与装修管理护与装修管理 P569604&第八部分的内容第八部分的内容第第32章章 房屋接管、维护的房屋接管、维护的概述概述第第33章章 房屋的房屋的接管验收接管验收第第34章章 房屋

2、的房屋的运行养护及维修运行养护及维修第第35章章 房屋的房屋的装修管理装修管理 第第32章章 房屋接管、维护房屋接管、维护 的概述的概述 P569569 B 内容内容 32.1 概述概述 32.2 房屋建筑管理的简述房屋建筑管理的简述 第一讲第一讲 房屋（建筑物）房屋（建筑物）的概述的概述 P569574 房屋（建筑物）分类房屋（建筑物）分类一一、按建筑物的使用功能分类、按建筑物的使用功能分类二、按主要承重结构材料分类二、按主要承重结构材料分类三、按建筑的结构形式分类三、按建筑的结构形式分类四、按建筑层数分类四、按建筑层数分类五、五、按抗震设防分类按抗震设防分类 地基地基是房屋建筑构造的组是房

3、屋建筑构造的组成部分吗成部分吗思考思考一一、按建筑物的使用功能分类按建筑物的使用功能分类建筑物建筑物 分类分类居住建筑居住建筑 公共建筑公共建筑生产性建筑生产性建筑内容内容 供人们供人们居住居住使用使用的建筑的建筑 供人们供人们进行各种进行各种公共活动公共活动的建筑的建筑 供供工农业生工农业生产用产用的建筑物，的建筑物，包括各种工业包括各种工业建筑和农牧业建筑和农牧业建筑。建筑。这座建筑坐落于意大利这座建筑坐落于意大利米兰，它的设计师在其内米兰，它的设计师在其内部种植部种植900棵树，棵树，5000株株灌木以及灌木以及10000多棵花草多棵花草类植物。类植物。二二、按主要承重结构材料分类按主要

4、承重结构材料分类砖木结砖木结构建筑构建筑砖混结构砖混结构建筑建筑混凝土混凝土 结构建筑结构建筑钢结构钢结构建筑建筑木结构木结构建筑建筑 用砖用砖墙木楼墙木楼板和木板和木屋盖建屋盖建造的建造的建筑筑 用块材用块材与砂浆砌与砂浆砌筑成墙体，筑成墙体，用钢筋混用钢筋混凝土楼板凝土楼板和钢筋混和钢筋混凝土屋面凝土屋面板建造的板建造的建筑建筑 主要承主要承重构件全重构件全部采用钢部采用钢筋混凝土筋混凝土建造的建建造的建筑筑 主要主要承重构承重构件全部件全部采用钢采用钢材建造材建造的建筑的建筑 承重承重材料或材料或包括围包括围护材料护材料主要由主要由木材建木材建造的建造的建筑筑 混凝土混凝土的耐久年限的耐

5、久年限可达多可达多少年少年1问问混凝土结构的概述混凝土结构的概述序序号号种类种类解释解释 （是（是混凝土为主制成的结构）混凝土为主制成的结构）混凝土为主制成的结构）混凝土为主制成的结构）1素混凝土结构素混凝土结构 无筋或不配置受力钢筋的混凝土结构无筋或不配置受力钢筋的混凝土结构2钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构配置受力普通钢筋的混凝土结构配置受力普通钢筋的混凝土结构3预应力混凝土结构预应力混凝土结构配置受力的预应力筋，通过张拉或其他配置受力的预应力筋，通过张拉或其他方法建立预加应力的混凝土结构方法建立预加应力的混凝土结构4纤维增强混凝土结构纤维增强混凝土结构 5.钢与混凝土组合结构等钢与混凝土组合

6、结构等发发展展成成果果 混凝土结构应用至今约有混凝土结构应用至今约有混凝土结构应用至今约有混凝土结构应用至今约有150150年的历史。年的历史。年的历史。年的历史。上世纪上世纪上世纪上世纪8080年代混凝土高层建筑的高度已达年代混凝土高层建筑的高度已达年代混凝土高层建筑的高度已达年代混凝土高层建筑的高度已达262262mm。目前各种特殊用途的混凝土不断研制成功并获得应用，例目前各种特殊用途的混凝土不断研制成功并获得应用，例目前各种特殊用途的混凝土不断研制成功并获得应用，例目前各种特殊用途的混凝土不断研制成功并获得应用，例如：超耐久性混凝土的耐久年限可达如：超耐久性混凝土的耐久年限可达如：超耐久

7、性混凝土的耐久年限可达如：超耐久性混凝土的耐久年限可达500500年；耐热混凝土可年；耐热混凝土可年；耐热混凝土可年；耐热混凝土可耐达耐达耐达耐达18001800的高温。的高温。的高温。的高温。19961996年建成的广州中信广场，年建成的广州中信广场，年建成的广州中信广场，年建成的广州中信广场，8080层，高度层，高度层，高度层，高度391391mm是世界是世界是世界是世界最高的钢筋混凝土结构。最高的钢筋混凝土结构。最高的钢筋混凝土结构。最高的钢筋混凝土结构。钢与混凝土组合结构钢与混凝土组合结构 1.压型钢板与混凝土组合楼板压型钢板与混凝土组合楼板 2.钢与混凝土组合梁钢与混凝土组合梁 3.

8、型钢混凝土结构型钢混凝土结构 4.钢管混凝土结构钢管混凝土结构 5.外包钢混凝土结构外包钢混凝土结构 建筑结构建筑结构:项目主塔楼为超高项目主塔楼为超高层建筑，采用层建筑，采用巨型钢管巨型钢管混凝土斜交网格外筒混凝土斜交网格外筒+钢筋混凝土内筒的钢筋混凝土内筒的筒中筒中筒体系筒体系和和巨型钢管混凝巨型钢管混凝土斜交网格外筒土斜交网格外筒+剪力剪力墙墙结构体系结构体系，外形如通，外形如通透水晶，可抵御八度罕透水晶，可抵御八度罕遇地震，创新了国际超遇地震，创新了国际超高层建筑结构标准高层建筑结构标准 四个优势四个优势筒中筒结构筒中筒结构体系体系斜交网格支撑斜交网格支撑体系体系结构结构健康监测健康监

9、测安全安全占地面积：占地面积：3.7万万总建筑面积：总建筑面积：45.7万万 玻璃幕墙：玻璃幕墙：13.26万万建筑高度：建筑高度：440.75m（高度含停机坪）（高度含停机坪）地上层数：地上层数：103层层地下层数：地下层数：4层层停车位数：约停车位数：约1700个个电梯数量：电梯数量：132台台项目总投资：项目总投资：80多亿元多亿元物业管理费：物业管理费：33元元/三三、按建筑的结构形式分类按建筑的结构形式分类类别类别墙承重式墙承重式框架承重式框架承重式半框架半框架 承重式承重式空间结构空间结构 承重式承重式内容内容 它是指它是指由由墙体承墙体承受建筑全受建筑全部荷载部荷载，主要适用主要

10、适用于空间较于空间较小、建筑小、建筑高度较小高度较小的建筑的建筑 它是指由它是指由梁、柱组成的梁、柱组成的框架来承受建框架来承受建筑全部荷载筑全部荷载，墙体仅起到维墙体仅起到维护和分隔的作护和分隔的作用，主要适用用，主要适用于跨度大、荷于跨度大、荷载大、高度大载大、高度大的建筑的建筑 它是指它是指建筑内部建筑内部由梁柱体由梁柱体系承重，系承重，四周用外四周用外墙承重墙承重，适用于局适用于局部设有较部设有较大空间的大空间的建筑建筑 它是指它是指由钢由钢筋混凝土或钢筋混凝土或钢组成的空间结组成的空间结构承受建筑的构承受建筑的全部荷载全部荷载，如，如悬索结构、网悬索结构、网架结构、壳体架结构、壳体结

11、构等，适用结构等，适用于大跨度空间于大跨度空间 高层建筑高层建筑（国内）普遍采（国内）普遍采用哪一类结构形式用哪一类结构形式2问问类别类别内容内容框框架架类类型型板、柱框板、柱框架系统架系统 由楼板和柱组成。板柱框架中不设梁，柱直接支承楼板的由楼板和柱组成。板柱框架中不设梁，柱直接支承楼板的4 4个个角，呈四角支承。楼板的平面形式为正方形或接近正方形。楼板角，呈四角支承。楼板的平面形式为正方形或接近正方形。楼板可以是梁板合一的大型肋形楼板，也可以是空心大楼板。板柱框可以是梁板合一的大型肋形楼板，也可以是空心大楼板。板柱框架建筑适用于楼层内大空间布置架建筑适用于楼层内大空间布置梁、板柱梁、板柱框

12、架系统框架系统 由梁、柱组成的横向或纵向框架，再由楼板或连系梁（上面再由梁、柱组成的横向或纵向框架，再由楼板或连系梁（上面再搭楼板）将框架连接而成，是通常采用的框架形式搭楼板）将框架连接而成，是通常采用的框架形式剪力墙框剪力墙框架系统架系统 简称框剪系统，是在梁、板、柱框架或板、柱框系统的适当位简称框剪系统，是在梁、板、柱框架或板、柱框系统的适当位置，在柱与柱之间设置几道剪力墙。其刚度比原框架增大许多倍。置，在柱与柱之间设置几道剪力墙。其刚度比原框架增大许多倍。剪力墙承担大部分水平荷载，框架只承受垂直荷载，简化了框架剪力墙承担大部分水平荷载，框架只承受垂直荷载，简化了框架节点构造。节点构造。框

13、剪结构普遍用于高层建筑中框剪结构普遍用于高层建筑中。框架一筒框架一筒体结构体结构 利用建筑物的垂直交通、电梯、楼梯以及各种上下管道竖井集利用建筑物的垂直交通、电梯、楼梯以及各种上下管道竖井集中组成封闭筒状的抗剪构件，布置在建筑物的中心，形成剪力核中组成封闭筒状的抗剪构件，布置在建筑物的中心，形成剪力核心心框架建筑外墙框架建筑外墙 框架建筑外墙一般采用轻型墙板，但有时由于技术和经济等原框架建筑外墙一般采用轻型墙板，但有时由于技术和经济等原因，以加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块或空心砖代替轻板。轻因，以加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块或空心砖代替轻板。轻型墙板根据材料不同，又可分为混凝土类外墙轻板和幕

14、墙型墙板根据材料不同，又可分为混凝土类外墙轻板和幕墙四四、按建筑层数分类按建筑层数分类（一）住宅建筑按层数分类（一）住宅建筑按层数分类分类分类低层低层 住宅住宅多层多层 住宅住宅中高层中高层 住宅住宅高层高层 住宅住宅层数层数13层层46层层79层层10层及以层及以上上建筑高度大于建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。的民用建筑为超高层建筑。（二）除住宅建筑外的民用建筑按高度分类（二）除住宅建筑外的民用建筑按高度分类分类分类单层建筑和多层建筑单层建筑和多层建筑高层建筑高层建筑建筑高度建筑高度不大于不大于24m大于大于 24m的多的多层民用建筑层民用建筑 屋顶屋顶上的水箱间、电梯机上的水箱

15、间、电梯机房和楼梯出口小间等是否计房和楼梯出口小间等是否计入建筑高度和层数内入建筑高度和层数内3问问建筑高度系指建筑高度系指建筑物室外地面到其建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度檐口或屋面面层的高度，而屋顶上，而屋顶上的瞭望塔、水箱间、电梯机房、排的瞭望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内。筑高度和层数内。3答答五五、按建筑抗震分类按建筑抗震分类 根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为类和设防标准分为4个抗震类别。个抗震类别。分类分类甲类甲类乙类乙类丙类丙类丁类丁类内容内容甲类

16、建筑应甲类建筑应属于重大建属于重大建筑工程和地筑工程和地震时可能发震时可能发生严重次生生严重次生灾害的建筑灾害的建筑乙类建筑乙类建筑应属于地应属于地震时使用震时使用功能中断功能中断或需尽快或需尽快恢复的建恢复的建筑筑丙类建筑丙类建筑应属于甲、应属于甲、乙、丁类乙、丁类以外的一以外的一般建筑般建筑丁类建丁类建筑应属筑应属于抗震于抗震次要建次要建筑筑 房屋（建筑物）分等房屋（建筑物）分等一一、按建筑的耐火程度分等、按建筑的耐火程度分等二、按建筑物性质及耐久年限分等二、按建筑物性质及耐久年限分等三、三、按破坏产生的后果分等按破坏产生的后果分等一一、按建筑的耐火极限分等（按建筑的耐火极限分等（h）构件

17、名称构件名称耐火等级（高层建筑为一、二级）耐火等级（高层建筑为一、二级）一级一级 （一类高建一类高建）二级二级 （二类高建二类高建）三级三级四级四级防火墙防火墙不燃烧体不燃烧体3.0不燃烧体不燃烧体3.0不燃烧体不燃烧体3.0不燃烧体不燃烧体3.0承重墙承重墙、柱、柱不燃烧体不燃烧体3.0不燃烧体不燃烧体2.5不燃烧体不燃烧体2.0难燃烧体难燃烧体0.5非承重外墙非承重外墙不燃烧体不燃烧体1.0不燃烧体不燃烧体1.0不燃烧体不燃烧体0.5燃烧体燃烧体楼梯间的墙等楼梯间的墙等不燃烧体不燃烧体2.0不燃烧体不燃烧体2.0不燃烧体不燃烧体1.5难燃烧体难燃烧体0.5疏散走道两侧的隔墙疏散走道两侧的隔

18、墙不燃烧体不燃烧体1.0不燃烧体不燃烧体1.0不燃烧体不燃烧体0.5难燃烧体难燃烧体0.25房间隔墙房间隔墙不燃烧体不燃烧体0.75不燃烧体不燃烧体0.5难燃烧体难燃烧体0.5难燃烧体难燃烧体0.25梁梁不燃烧体不燃烧体2.0不燃烧体不燃烧体1.5不燃烧体不燃烧体1.0难燃烧体难燃烧体0.5楼板、疏散楼梯楼板、疏散楼梯不燃烧体不燃烧体1.5不燃烧体不燃烧体1.0不燃烧体不燃烧体0.5燃烧体燃烧体屋顶承重构件屋顶承重构件不燃烧体不燃烧体1.5不燃烧体不燃烧体1.0燃烧体燃烧体燃烧体燃烧体二二、按建筑物性质及耐久年限分等按建筑物性质及耐久年限分等 建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。建

19、筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。耐久耐久 年限年限100年年 以上以上50100年年2550年年15年以下年以下内容内容 适用于适用于重要的建重要的建筑和高层筑和高层建筑，为建筑，为一级建筑一级建筑 适用于适用于一般性建一般性建筑，为二筑，为二级建筑级建筑 适用于适用于次要的建次要的建筑，为三筑，为三级建筑级建筑 适用于适用于临时性建临时性建筑，为四筑，为四级建筑级建筑&民用建筑的民用建筑的设计使用年限设计使用年限应符合下表的规定应符合下表的规定 民用建筑设计通则民用建筑设计通则GB50352-2005 类别类别设计使用年设计使用年限（年）限（年）示示 例例15临时性建筑临时性建

20、筑225易于替换结构构件的建筑易于替换结构构件的建筑350普通建筑和构筑物普通建筑和构筑物4100纪念性建筑和特别重要的建筑纪念性建筑和特别重要的建筑条文条文说明说明 民用建筑合理使用年限主要指建筑主体结构民用建筑合理使用年限主要指建筑主体结构设计使用年限设计使用年限三三、按结构破坏产生的后果分等按结构破坏产生的后果分等 按结构破坏可能产生的后果（危机人的生命、按结构破坏可能产生的后果（危机人的生命、造成经济损失、产生社会影响）严重性分为三级。造成经济损失、产生社会影响）严重性分为三级。建筑结构的安全等级建筑结构的安全等级安全等级安全等级破坏后果破坏后果建筑物类型建筑物类型一级一级很严重很严重

21、重要的工业与民用建筑重要的工业与民用建筑二级二级 严重严重 一般性建筑一般性建筑三级三级 不严重不严重 次要的建筑物次要的建筑物 建筑房屋的内容建筑房屋的内容一、房屋的基本组成一、房屋的基本组成二、地基和基础二、地基和基础三、墙体三、墙体四、楼板与地面四、楼板与地面五、阳台及雨蓬五、阳台及雨蓬 六、楼梯、台阶与坡道六、楼梯、台阶与坡道 七、门和窗七、门和窗 八、八、屋顶屋顶 房屋房屋建筑的建筑的“构造构造”组成组成主要有哪些部分主要有哪些部分4问问 一、一、房屋建筑的构造组成房屋建筑的构造组成 P569虽然房屋用途、形式、使用材料和构造各虽然房屋用途、形式、使用材料和构造各不相同，但其构成主要

22、是由：不相同，但其构成主要是由：基础基础 墙或柱墙或柱 楼地面（梁板与地面）楼地面（梁板与地面）楼梯楼梯 屋顶屋顶 门窗等门窗等 6个部分组成个部分组成 图图1 建筑构造组成部分建筑构造组成部分&建筑的建筑的构造组成构造组成除前述六除前述六大主要部大主要部分外，分外，建建筑还有一筑还有一些附属部些附属部分分，如阳如阳台台、雨蓬雨蓬、台阶等台阶等。二、二、地基及基础地基及基础思考题答案思考题答案地基地基是基础下面的土层，承受由基础传下是基础下面的土层，承受由基础传下的荷载，但的荷载，但地基不是建筑物的组成部分地基不是建筑物的组成部分，它仅仅是承受建筑物荷载的土层或岩层。它仅仅是承受建筑物荷载的土

23、层或岩层。地基可分为天然地基和人工地基两大类。地基可分为天然地基和人工地基两大类。-基础是指将结构所承受的各种作用传递到基础是指将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。地基上的结构组成部分。按基础的构造形式分类：按基础的构造形式分类：条形基础；条形基础；独立基础；独立基础；筏形基础；筏形基础；井格（交叉梁）式基础；井格（交叉梁）式基础；箱形基础；箱形基础；桩基础；桩基础；岩石锚杆基础。岩石锚杆基础。图图2 地基与基础的构成地基与基础的构成&当建筑物当建筑物地基由多层地基由多层土组成时，土组成时，直接与基础直接与基础底面接触的底面接触的土层称为土层称为持持力层力层，持力，持力层以下的其

24、层以下的其他土层称为他土层称为下卧层下卧层。对持力层对持力层的要求高于的要求高于下卧层。下卧层。图图3 墙下条形基础墙下条形基础条形基础往往是砖石墙下基础的基本形式条形基础往往是砖石墙下基础的基本形式当建筑物上部结构采用砖墙或石墙承重时，基础沿墙身设置。当建筑物上部结构采用砖墙或石墙承重时，基础沿墙身设置。图图4 独立基础独立基础独立基础是柱下基础的基本形式独立基础是柱下基础的基本形式当建筑物上部结构采用框架结构或排架结构时，其常采用方形和矩形的当建筑物上部结构采用框架结构或排架结构时，其常采用方形和矩形的 单独基础。单独基础。图图5 井格式基础井格式基础当框架结构处在地基条件较差的情况时，为

25、增强建筑物的整体性能，以减少当框架结构处在地基条件较差的情况时，为增强建筑物的整体性能，以减少 各柱子之间产生的不均匀沉降，常将各柱下基础沿纵、横方向各柱子之间产生的不均匀沉降，常将各柱下基础沿纵、横方向连接成一体连接成一体。图图6 筏形基础筏形基础当建筑物上部荷载较大，而所在地的地基又较弱，常将墙或柱下基当建筑物上部荷载较大，而所在地的地基又较弱，常将墙或柱下基 础础连成一片连成一片，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上。，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上。哪哪一种基础一种基础具有整体刚度具有整体刚度大，对抵抗地基的不均匀沉大，对抵抗地基的不均匀沉降有利，抗震性能好降有利，抗震性能好5问问图

26、图7 箱形基础箱形基础可用于承受特大荷载且需设地下室的建筑可用于承受特大荷载且需设地下室的建筑是由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成的，形成空心部分可以用作是由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成的，形成空心部分可以用作 地下室。它的整体刚度大，对抵抗地基的不均匀沉降有利，抗震性能好等。地下室。它的整体刚度大，对抵抗地基的不均匀沉降有利，抗震性能好等。图图8 桩基础桩基础桩基础可分为高承台桩（桥梁、码头）和低承台桩基础（房屋建筑）桩基础可分为高承台桩（桥梁、码头）和低承台桩基础（房屋建筑）当建筑场地浅层地基土比较软弱，不能满足建筑物对地基承载力和变形的当建筑场地浅层地基土比较软弱，不能满

27、足建筑物对地基承载力和变形的 要求，又不适宜采取地基处理措施时。要求，又不适宜采取地基处理措施时。地下室地下室-设置地下室可增加一些使用面积，也可以满足人设置地下室可增加一些使用面积，也可以满足人防和地下设备层的使用需要，对高层建筑，防和地下设备层的使用需要，对高层建筑，尚可尚可提高建筑整体抗倾覆能力提高建筑整体抗倾覆能力。按使用性质分类按使用性质分类按使用性质分类按使用性质分类按埋入地下深度分类按埋入地下深度分类按埋入地下深度分类按埋入地下深度分类普通普通普通普通 地下室地下室地下室地下室人防人防人防人防 地下室地下室地下室地下室全地全地全地全地 下室下室下室下室半地半地半地半地 下室下室下

28、室下室x地下室地下室：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的高的1/2的空间的空间。半地下室半地下室：室内地面低于室外地平面：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的的高度超过室内净高的1/3，且不超过，且不超过1/2的空间。的空间。图图9 地下室地下室&采光井由采光井由 侧板、底板、遮侧板、底板、遮雨设施或铁篦子雨设施或铁篦子组成。组成。一般情况，采一般情况，采光井光井底板顶面底板顶面应应比窗台低比窗台低25cm30cm。底板。底板还应有还应有1%3%的坡度。的坡度。采光井采光井侧墙顶侧墙顶面面应比室外地坪应比室外地坪高高25cm30cm 地下室地

29、下室-卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施防潮、排水及安全防护采取措施，并不得降低各并不得降低各项指标要求（本条为强制性条文）。项指标要求（本条为强制性条文）。-地下室的防水等级及技术要求除应符合现行国家地下室的防水等级及技术要求除应符合现行国家标准标准地下工程防水技术规范地下工程防水技术规范GB50108的规定外，的规定外，尚应符合下列规定：尚应符合下列规定：1.地下室应在一处或若干处地面较低点设集水坑，地下室应在一处或若干处地面

30、较低点设集水坑，并预留排水泵电源和排水管道；并预留排水泵电源和排水管道；2.地下管道、地下管沟、地下坑井、地漏、窗井等地下管道、地下管沟、地下坑井、地漏、窗井等处应有防止处应有防止涌水、倒灌涌水、倒灌的措施。的措施。,地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取取安全防盗安全防盗措施。措施。在在满足哪些条件下，满足哪些条件下，地下地下室只需采用防潮处理室只需采用防潮处理6问问地下室的防潮地下室的防潮 1.当设计最高地下水位低于地下室底板当设计最高地下水位低于地下室底板300mm以上；以上；2.且地基范围内的土壤及且地基范围内的土壤及回填土无形成上层滞水

31、可能时，地下室只回填土无形成上层滞水可能时，地下室只需采用防潮处理。需采用防潮处理。混凝土结构混凝土结构混凝土结构混凝土结构因其本身具有防因其本身具有防因其本身具有防因其本身具有防潮作用，不必再潮作用，不必再潮作用，不必再潮作用，不必再做防潮处理做防潮处理做防潮处理做防潮处理砖砌体结构砖砌体结构砖砌体结构砖砌体结构应做防潮处理应做防潮处理应做防潮处理应做防潮处理图图10 地下室防潮地下室防潮 三、三、墙体墙体按构成按构成 材料分材料分砖墙砖墙石墙石墙砌块砌块墙墙混凝混凝土墙土墙钢筋钢筋混凝混凝土墙土墙按施工方法按施工方法块材墙块材墙板筑墙板筑墙板材墙板材墙砖墙的厚度砖墙的厚度 砖墙的厚度尺寸砖

32、墙的厚度尺寸墙厚墙厚名称名称1/4砖砖1/2砖砖3/4砖砖1砖砖1砖砖半半2砖砖2砖砖半半标志标志尺寸尺寸60120180240370490620构造构造尺寸尺寸53115178240365490615习惯习惯称呼称呼6墙墙12墙墙 18墙墙 24墙墙 37墙墙 49墙墙 62墙墙图图11 墙体名称墙体名称 三、三、墙体续墙体续隔墙构造隔墙构造隔墙隔墙的作的作用用 是分隔建筑物内部空间是分隔建筑物内部空间的非承重內墙，的非承重內墙，其自重由楼板或梁来承其自重由楼板或梁来承担，担，所以隔墙应尽量满足所以隔墙应尽量满足轻轻薄薄、隔声隔声、防火防火、防潮和防潮和易于拆卸易于拆卸、安装以及经济安装以及

33、经济方面方面等要求。等要求。常用隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙和板材隔墙常用隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙和板材隔墙3种。种。规范规范对墙体的设计有何要对墙体的设计有何要求求7问问 对墙体的设计要求：对墙体的设计要求：具有足够的强度和稳定性；具有足够的强度和稳定性；满足热工要求，主要是考虑墙体的保温与隔热；满足热工要求，主要是考虑墙体的保温与隔热；满足隔声要求。满足隔声要求。声音的传递有两种形式：空气传声和固体传声。声音的传递有两种形式：空气传声和固体传声。墙体隔声主要隔绝空气传声。空气声在墙体中墙体隔声主要隔绝空气传声。空气声在墙体中 的传播途径：一是通过墙体的缝隙和微孔传播；的传播途径：一是通过墙

34、体的缝隙和微孔传播；二是在声波的作用下，墙体受到震动，声音通二是在声波的作用下，墙体受到震动，声音通 过墙体而传播。过墙体而传播。通常采取增加墙体密实性和厚度、加强墙体的通常采取增加墙体密实性和厚度、加强墙体的 密缝处理，采用有空气间层或多孔的墙体材料密缝处理，采用有空气间层或多孔的墙体材料 来提高墙体的隔声性能。来提高墙体的隔声性能。知识链接知识链接&住宅设计规范对隔声、降噪的规定住宅设计规范对隔声、降噪的规定 卧室、起居室（厅）内噪声级，应符合下列规定：卧室、起居室（厅）内噪声级，应符合下列规定：1.昼间卧室内的等效连续昼间卧室内的等效连续A声级不应大于声级不应大于45dB上述规定的室内允

35、许噪声级标准是在关窗条件下上述规定的室内允许噪声级标准是在关窗条件下的指标，包括了对起居室（厅）的等效连续的指标，包括了对起居室（厅）的等效连续A声级的声级的在昼间和夜间的要求在昼间和夜间的要求 2.夜间卧室内的等效连续夜间卧室内的等效连续A声级不应大于声级不应大于37dB 3.起居室（厅）的等效连续起居室（厅）的等效连续A声级不应大于声级不应大于45dB图图12 墙身防潮层位置墙身防潮层位置墙身防潮墙身防潮图图13 水平防潮层的构造做法水平防潮层的构造做法图图14 半砖隔墙半砖隔墙&隔墙与承重隔墙与承重墙拉结是为了墙拉结是为了增强隔墙的的增强隔墙的的稳定性，做法稳定性，做法在隔墙两端应在隔墙

36、两端应沿墙高每沿墙高每500mm设设26钢筋与承重墙钢筋与承重墙拉结。拉结。&为了保证砖为了保证砖隔墙不承重，隔墙不承重，在砖墙砌到楼在砖墙砌到楼板底或楼底时板底或楼底时将砖斜砌一皮，将砖斜砌一皮，或将空隙塞木或将空隙塞木楔打紧，然后楔打紧，然后用砂浆添缝。用砂浆添缝。图图15 板条抹灰隔墙板条抹灰隔墙&考虑防考虑防 潮防水及保潮防水及保证踢脚线的证踢脚线的质量，质量，在板在板条墙的下部条墙的下部砌砌35皮砖皮砖。&这种隔这种隔 墙耗费材料墙耗费材料多，施工复多，施工复杂，湿作用杂，湿作用多，不宜大多，不宜大量采用。量采用。图图16 轻钢龙骨石膏板隔墙轻钢龙骨石膏板隔墙&立筋面板立筋面板隔墙是

37、在木质隔墙是在木质骨架或金属骨骨架或金属骨架上镶钉人造架上镶钉人造胶合板、石膏胶合板、石膏板、纤维板等板、纤维板等其他轻质薄板其他轻质薄板的隔墙。的隔墙。&这种隔墙为这种隔墙为干作业，自重干作业，自重轻，可直接支轻，可直接支撑在楼板上，撑在楼板上，施工方便，灵施工方便，灵活多变，应用活多变，应用广泛，但隔声广泛，但隔声效果较差。效果较差。图图17 碳化石膏板隔墙碳化石膏板隔墙&板材隔墙板材隔墙是一种由条板是一种由条板直接装配而成直接装配而成的隔墙。常见的隔墙。常见的有加气混凝的有加气混凝土板、多空石土板、多空石膏板、碳化石膏板、碳化石灰空心板等隔灰空心板等隔墙。墙。&碳化石膏板碳化石膏板隔墙，

38、制作简隔墙，制作简单、造价较低、单、造价较低、重量轻、干作重量轻、干作业施工、有可业施工、有可加工性（可刨、加工性（可刨、锯、钉），有锯、钉），有一定的防火、一定的防火、隔音的功能。隔音的功能。墙体墙体构造组成中勒脚是起构造组成中勒脚是起何作用的何作用的8问问类别类别墙体构造组成的内容墙体构造组成的内容防潮层防潮层 在墙身中设置防潮层的目的是防止土壤中的水分沿基础墙在墙身中设置防潮层的目的是防止土壤中的水分沿基础墙上升和勒脚部位的地面水影响墙身。它的作用是提高建筑物上升和勒脚部位的地面水影响墙身。它的作用是提高建筑物的耐久性，保持室内干燥卫生的耐久性，保持室内干燥卫生勒脚勒脚 勒脚是指外墙与室

39、外地坪接近的部分。勒脚是指外墙与室外地坪接近的部分。它的作用是防止地它的作用是防止地它的作用是防止地它的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水对墙面的侵蚀，从而保护墙面，保证面水、屋檐滴下的雨水对墙面的侵蚀，从而保护墙面，保证面水、屋檐滴下的雨水对墙面的侵蚀，从而保护墙面，保证面水、屋檐滴下的雨水对墙面的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性，同时，还有美化建筑物外室内干燥，提高建筑物的耐久性，同时，还有美化建筑物外室内干燥，提高建筑物的耐久性，同时，还有美化建筑物外室内干燥，提高建筑物的耐久性，同时，还有美化建筑物外观的作用观的作用观的作用观的作用散水和散水和明沟明沟为了防止地表水对

40、建筑基础的侵蚀（增加土壤的湿度从而降为了防止地表水对建筑基础的侵蚀（增加土壤的湿度从而降低地基的承载力），在建筑物的四周地面上设置明沟或散水低地基的承载力），在建筑物的四周地面上设置明沟或散水窗台窗台 窗洞口的下部应设置窗台。窗台根据窗子的安装位置可形窗洞口的下部应设置窗台。窗台根据窗子的安装位置可形成内窗台和外窗台。外窗台有砖窗台和混凝土窗台做法，砖成内窗台和外窗台。外窗台有砖窗台和混凝土窗台做法，砖窗台有平砌挑砖和立砌挑砖窗台有平砌挑砖和立砌挑砖过梁过梁 过梁是门窗等洞口上设置的横梁，承受洞口上部墙体与其过梁是门窗等洞口上设置的横梁，承受洞口上部墙体与其他构件传来的荷载，它的部分自重可以直

41、接传给洞口两侧墙他构件传来的荷载，它的部分自重可以直接传给洞口两侧墙体，而不由过梁承受体，而不由过梁承受图图18 勒脚的构造勒脚的构造勒脚的高度不低于勒脚的高度不低于500mm图图19 混凝土散水构造做法混凝土散水构造做法 散水的坡度为散水的坡度为3%5%，散水宽度一般为，散水宽度一般为600 1000mm，同时应比建，同时应比建 筑筑物的挑檐宽度大物的挑檐宽度大150 200mm，且外缘较周围地坪高出，且外缘较周围地坪高出20 50mm，防，防 止止水回渗。水回渗。图图20 明沟构造做法明沟构造做法设置明沟时必须保证沟的最小集水深度不小于设置明沟时必须保证沟的最小集水深度不小于150mm，以

42、免溢水。，以免溢水。图图21 窗台构造窗台构造外墙面的饰面材料为贴面砖时，为了使墙面被雨水冲刷干净，窗洞口部位外墙面的饰面材料为贴面砖时，为了使墙面被雨水冲刷干净，窗洞口部位 可设不悬挑窗台。可设不悬挑窗台。图图22 砖墙平拱过梁砖墙平拱过梁由普通砖侧砌而成，砖应为单数并对称于中心向两边倾斜，平拱高度不由普通砖侧砌而成，砖应为单数并对称于中心向两边倾斜，平拱高度不 小于小于240mm；砖砌平拱过梁两端下部应深入墙内；砖砌平拱过梁两端下部应深入墙内2030mm。该过梁适用于洞口跨度为该过梁适用于洞口跨度为1.2m以内，无较大振动荷载等的房屋以内，无较大振动荷载等的房屋图图23 钢筋砖过梁钢筋砖过

43、梁钢筋砖过梁适用于洞口跨度为钢筋砖过梁适用于洞口跨度为1.5m以内的建筑以内的建筑图图24 钢筋混凝土过梁钢筋混凝土过梁 钢钢筋混凝土与砖的传热系数筋混凝土与砖的传热系数那个大那个大9问问 冷（热）桥由于结构上的需要，外墙冷（热）桥由于结构上的需要，外墙中常嵌有中常嵌有 钢筋混凝土柱、梁、垫块、钢筋混凝土柱、梁、垫块、圈梁、过梁等构件，圈梁、过梁等构件，钢筋混凝土的传热钢筋混凝土的传热系数大于砖的传热系数系数大于砖的传热系数，热量很容易从这些，热量很容易从这些，热量很容易从这些，热量很容易从这些部位传出去，因此它们的内表面温度比主体部分的部位传出去，因此它们的内表面温度比主体部分的部位传出去，

44、因此它们的内表面温度比主体部分的部位传出去，因此它们的内表面温度比主体部分的温度低，这些保温性能低的部位通常称为冷桥（或温度低，这些保温性能低的部位通常称为冷桥（或温度低，这些保温性能低的部位通常称为冷桥（或温度低，这些保温性能低的部位通常称为冷桥（或热桥）。热桥）。热桥）。热桥）。为防止冷桥部分外表面结露，应采用局为防止冷桥部分外表面结露，应采用局部保温措施：在寒冷地区，外墙中的钢部保温措施：在寒冷地区，外墙中的钢筋混凝土过梁可做成筋混凝土过梁可做成L形，并在外侧加保温形，并在外侧加保温形，并在外侧加保温形，并在外侧加保温材料；材料；材料；材料；对于框架柱，当柱子位于外墙内侧对于框架柱，当柱

45、子位于外墙内侧时，可不必另作保温层处理；当柱时，可不必另作保温层处理；当柱子外表面与外墙平齐时，应作保温子外表面与外墙平齐时，应作保温处理。处理。知识链接知识链接 我我们常说的伸缩缝等于变形们常说的伸缩缝等于变形缝吗缝吗10问问类别类别墙体构造组成的内容墙体构造组成的内容续续构造柱构造柱 在墙中设置的钢筋混凝土小柱称为构造柱，其作用是从竖向加强在墙中设置的钢筋混凝土小柱称为构造柱，其作用是从竖向加强层间墙体的连接，与圈梁形成空间骨架，加强建筑物的整体刚度，层间墙体的连接，与圈梁形成空间骨架，加强建筑物的整体刚度，提高墙体抗变形的能力。有抗震设防要求的建筑物中须设钢筋混凝提高墙体抗变形的能力。有

46、抗震设防要求的建筑物中须设钢筋混凝土构造柱土构造柱圈梁圈梁（又称（又称腰箍）腰箍）圈梁是沿外墙四周及部分内墙设置的连续封闭的水平梁。其作用是圈梁是沿外墙四周及部分内墙设置的连续封闭的水平梁。其作用是增强房屋的整体刚度和稳定性，防止由于地基的不均匀沉降或较大增强房屋的整体刚度和稳定性，防止由于地基的不均匀沉降或较大振动荷载对房屋的不利影响。圈梁的位置，常设于基础内、楼盖处、振动荷载对房屋的不利影响。圈梁的位置，常设于基础内、楼盖处、檐口处。外墙圈梁一般与楼板相平，内墙圈梁一般位于楼板下檐口处。外墙圈梁一般与楼板相平，内墙圈梁一般位于楼板下 变形缝变形缝 伸缩缝伸缩缝又称温度缝。主要作用是防止房屋

47、因气温变化而产生裂缝。又称温度缝。主要作用是防止房屋因气温变化而产生裂缝。沉降缝沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。防震缝防震缝。地震区设计多层砖混结构房屋，为防止地震使房屋破坏，。地震区设计多层砖混结构房屋，为防止地震使房屋破坏，应用防震缝将房屋分成若干形体简单、结构刚度均匀的独立部分应用防震缝将房屋分成若干形体简单、结构刚度均匀的独立部分烟道与烟道与通风道通风道 烟道用于排除燃煤灶的烟气。通风道主要用来

48、排除室内的污浊空烟道用于排除燃煤灶的烟气。通风道主要用来排除室内的污浊空气。烟道设于厨房内，通风道常设于暗厕内气。烟道设于厨房内，通风道常设于暗厕内图图25 构造柱的构造构造柱的构造&构造柱构造柱一般设在一般设在砖砌体房砖砌体房屋外墙四屋外墙四角、错层角、错层部位横墙部位横墙与外纵墙与外纵墙交接处、交接处、较大洞口较大洞口两侧、大两侧、大房间内外房间内外墙交接处、墙交接处、楼梯及电楼梯及电梯间四角。梯间四角。图图26 圈梁的墙位置圈梁的墙位置必要时层层设圈梁，高层建筑、重要建筑和地震设防地区的多层建必要时层层设圈梁，高层建筑、重要建筑和地震设防地区的多层建 筑物及软弱土或不均匀地基处设置筑物及

49、软弱土或不均匀地基处设置砖混结构中的圈梁和构造柱不属于建筑的承重部分结构，而是加固设施砖混结构中的圈梁和构造柱不属于建筑的承重部分结构，而是加固设施现浇钢筋混凝土圈梁设置现浇钢筋混凝土圈梁设置墙类墙类抗震设防烈度抗震设防烈度6度、度、7度度8度度9度度外墙和外墙和内纵墙内纵墙屋盖处及每层屋盖处及每层 楼盖处楼盖处屋盖处及每层屋盖处及每层 楼盖处楼盖处屋盖处及每屋盖处及每层楼盖处层楼盖处内横墙内横墙 屋盖处及每屋盖处及每层楼盖处，屋层楼盖处，屋盖处间距不应盖处间距不应大于大于7m，楼，楼盖处间距不应盖处间距不应大于大于15m，构造柱对应部构造柱对应部位位 屋盖处及每层屋盖处及每层楼盖处，屋盖处楼

50、盖处，屋盖处沿所有横墙，且沿所有横墙，且间距不应大于间距不应大于7m，楼盖处间，楼盖处间距不应大于距不应大于7m，构造柱对应部，构造柱对应部位位 屋盖处及屋盖处及每层楼盖处，每层楼盖处，各层所有内各层所有内横墙横墙;变形缝的构造变形缝的构造图图27 变形缝装置变形缝装置图图28 砖墙伸缩缝形式砖墙伸缩缝形式图图29 砖墙伸缩缝构造砖墙伸缩缝构造图图30 楼地面伸缩缝构造楼地面伸缩缝构造图图31 屋顶伸缩缝构造屋顶伸缩缝构造图图32 墙体沉降缝构造墙体沉降缝构造图图33 墙体防震缝构造墙体防震缝构造 幕墙幕墙不是承重墙，但它要不是承重墙，但它要承受何种荷载承受何种荷载11问问x玻璃幕墙以装饰效果