2022年福建省房地产经纪人高分模拟题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 通常房屋保修的事项由()亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 A2. 【问题】 共用题干A.2000B.2058C.2058,82D.2100【答案】 C3. 【问题】 房源( )关系到购买方(或租赁方)交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 D4. 【问题】 房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户的( )。(2010年真题)A.学历B
2、.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 D5. 【问题】 楼梯的组成中,( )的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A.楼梯段B.栏杆C.休息平台D.扶手【答案】 C6. 【问题】 住宅建设用地使用权期间届满,法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 B7. 【问题】 房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而( )是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接【答案】 A8. 【问题】 下列关于预告登记的表述中,正确的是()。 A.预告登记仅适用于预售商
3、品房的登记B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的, 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明【答案】 B9. 【问题】 新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关
4、资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 C10. 【问题】 房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是( )。(2012年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C11. 【问题】 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当( )。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 D12. 【问题】 下列工业用地中,属于二类工业用地的是()。A.食品工业用地B.电子工业用地C.造纸工业用地D.采掘工业用地
5、【答案】 A13. 【问题】 在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据( ),以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 A14. 【问题】 在采用低开高走定价策略时,确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 A15. 【问题】 对房地产经纪活动而言,( )原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时,童叟无欺,同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用B.回避C.公平D.保密【答案】 A16. 【问题】 经济适用住房购买人因特殊原因
6、确需转让该房屋的,可以优先购买的主体是( )。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A17. 【问题】 具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是()。A.交通噪音B.建筑施工噪音C.工业噪音D.社会生活噪音【答案】 B18. 【问题】 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以()确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 A19. 【问题】 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为2
7、0m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。A.建筑物区分所有权B.用益物权C.地役权D.担保物权【答案】 B20. 【问题】 对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1.
8、【问题】 经纪的作用具体体现在()。A.加速商品流通B.优化资源配置C.传播经济信息D.提高行业信誉E.保证交易安全【答案】 ABC2. 【问题】 按照标志是否可用数量表式,标志分为( )。A.不变标志B.数量变异标志C.品质标志D.数量标志E.变异标志【答案】 CD3. 【问题】 房地产经纪人员的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行()和快速检索的能力。A.鉴别B.分类C.整理D.储存E.变更【答案】 ABCD4. 【问题】 市场细分的因素包括地理因素、( )等。A.人口因素B.地理因素C.心理因素D.行为因素E:政策环境【答案】 ABC5. 【问题】 带领客户看房后,房地产经纪人应当
9、做好看房后记录和收取意向金工作,下列说法正确的有( )。A.收取意向金时,必须签署买房确认书B.客户缴纳意向金后,若对房源不满意不可退回C.客户缴纳的定金不得超过十万元D.房屋买卖定金协议书要注明定金的额度、支付方式E.签订房屋买卖合同后,定金可以转为购房款的一部分【答案】 AD6. 【问题】 下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害
10、关系的必须回避【答案】 CD7. 【问题】 住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料包括()。A.涂料B.瓷砖C.铝扣板D.壁纸E.防水卷材【答案】 AD8. 【问题】 A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关
11、部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资20C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】 ACD9. 【问题】 李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:A.个人身份证明B.个人收入证明C.抵押贷款申请书D.单位同意贷款的证明【答案】 ABC10. 【问题】 在房地产经纪合同有效的前提下,
12、当事人的违约行为包括()。A.履行不能B.履行迟延C.履行提前D.履行不当E.履行拒绝【答案】 ABD11. 【问题】 共用题干A.定金合同自签订之日起生效B.支付定金是保证合同履行的必要条件C.收受定金一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金D.定金的数额不得超过主合同标额的20%【答案】 ABC12. 【问题】 房地产收费大致可分为( )两类。A.行政性收费B.违章行罚款收费C.土地开发收费D.房地产交易环节收费E.经营服务性收费【答案】 A13. 【问题】 房屋室内整体类地面包括( )地面。A.陶瓷锦砖B.水泥砂浆C.水磨石D.缸砖E.混凝土【答案】 BC14. 【问题】 房地产经纪机构采
13、用门店接待法开拓客源,其优点有( )。(2012年真题)A.客源信息较准确B.开拓成本较低C.获取信息量较大D.联系客户较方便E.信息时效性较强【答案】 ABD15. 【问题】 (三)A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”
14、。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资20C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】 ACD16. 【问题】 物业服务收费应当遵循()的原则。A.公开B.诚实信用C.合D.权责分明E.费用与服务水平相适应【答案】 AC17. 【问题】 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括()。A.房地产经纪机构的注册资金及公司股东信
15、息B.营业执照和备案证明文件C.房地产交易资金监管方式D.服务项目、服务内容和服务标准E.房地产经纪机构品牌标识【答案】 BCD18. 【问题】 甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时,采用比较定价法,表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。A.楼盘甲的权重为20B.楼盘戊的权重值为643、35C.项目较为合理的均价应定为3726元m2D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时,可由公司销售经理决定【答案】 ABC19. 【问题】 房地产交易信息包括()。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息【答案】 BCD20. 【问题】 房地产经纪服务合同可以使用( )。A.口头约定B
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