2022年全省房地产经纪协理高分预测提分题39.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D2. 【问题】 房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B3. 【问题】 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B4. 【问题】 随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待
2、B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B5. 【问题】 在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 A6. 【问题】 不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B7. 【问题】 房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A8. 【问题】 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A9. 【问题】 存量房买
3、卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10. 【问题】 ()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C11. 【问题】 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B12. 【问题】 房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D13. 【问题】 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。A.工
4、业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B14. 【问题】 具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B15. 【问题】 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D16. 【问题】 同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先
5、的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B17. 【问题】 房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A18. 【问题】 转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A19. 【问题】 在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不包括()。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D20. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A
6、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A
7、二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑【答案】 BC2. 【问题】 2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业
8、服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内,书面通知郑某B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复D.甲公司在规定的时限内通知了郑某,郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】 ABC3. 【问题】 2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租
9、赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.租赁合同B.双方身份证明C.房屋转移登记资料D.房屋所有权证书【答案】 ABD4. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法,正确的有()。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋,应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.转租合同约定
10、的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋,无需告知王某【答案】 ABD5. 【问题】 在接待卖方客户时,房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列()材料。A.购房人的社保证明B.房地产权属证书原件及复印件C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件D.购房承诺书E.共有人同意出售证明【答案】 BC6. 【问题】 商品房销售的计价方式有按()计价。A.套(单元)B.套内建筑面积C.占地面积D.建筑面积E.体积【答案】 ABD7. 【问题】 下列建筑部位中,按照相应投影面积一半计算建筑面积的有()。A.未封闭的阳台B.未封闭的挑廊C.无顶盖的室外楼梯D.有顶盖不封闭
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