2022年四川省房地产经纪协理通关题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B2. 【问题】 等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 A3. 【问题】 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B4. 【问题】 在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是(
2、)。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 D5. 【问题】 下列属于不动产的是()。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A6. 【问题】 下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B7. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律
3、、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C8. 【问题】 期房价格与现房价格
4、二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 A9. 【问题】 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A10. 【问题】 针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B1
5、1. 【问题】 因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C12. 【问题】 集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C13. 【问题】 房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D14. 【问题】 详细记录房屋状况的业务文书是()。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B15. 【问题】 存量房的经纪服务是以()为成交的标志。A
6、.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A16. 【问题】 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D17. 【问题】 关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B18.
7、 【问题】 经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D19. 【问题】 针对C级别房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C20. 【问题】 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 采用互联网发布房源信息的优势包括()。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】 ABC2. 【问题】 办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()。A.登记申请书B.主
8、债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】 ABD3. 【问题】 下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有()。A.市面上发行的合同文本B.示范合同C.买卖双方自拟的合同D.房地产经纪机构提供的合同E.买卖双方委托律师拟定的合同【答案】 BCD4. 【问题】 墙体的主要作用有()。A.承重B.抗震C.围护D.分隔E.装饰【答案】 ACD5. 【问题】 存量房买卖合同的关键性条款主要集中在()等方面。A.价格B.面积C.燃气D.房屋交付E.违约责任【答案】 ABD6. 【问题】 只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括()。A.单独申请宅基地使用权登记的B.申请宅基
9、地使用权及地上房屋所有权登记的C.夫妻间不动产权利人变更,申请登记的D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的【答案】 ABCD7. 【问题】 贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括()。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的,以申请金额作为贷款金额【答案】 ABC8. 【问题】 关于套内墙体面积,下列说法正确的有()。A.套内自
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