浦发银行装修工程监理规划.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作浦发银行威海分行办公楼装修工程监 理 规 划咨询管理有限公司浦发银行项目监理部目录一、工程概况（一）、工程基本情况南竹（二）、工程特征（三）、监理工作特征二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、监理机构的组织形式及人员配备计划七、项目监理机构的人员岗位职责八、监理工作程序（一）、工程监理工作的总程序（二）、分包单位的资格审查程序（三）、施工组织设计（方案）审查程序（四）、工程材料、构配件和设备审查程序（五）、旁站监理工作程序（六）、分部、分项工程的验收程序（七）、单位工程验收基本程序（八）、进度控制监理程序（九）

2、、工程投资控制基本程序（十）、竣工结算基本程序（十一）、设计变更、洽商管理（十二）、费用索赔程序（十三）、工程暂停及复工的基本程序九、监理工作方法及措施(一)、质量控制(二)、进度目标的控制(三)、工程投资控制(四)、合同管理(五)、信息管理(六)、现场施工组织协调方案(七)、安全、文明施工监督管理(八)、保修期监理十、监理工作制度一、工程概况（一）、工程基本情况1、工程名称：上海浦东发展银行工程2、建设地点：青岛北路3、建设规模：共四层，3270 平方米4、建设单位：青岛分行5、监理单位：工程咨询管理有限公司6、施工承包单位：南 （二）工程特征本工程共四层，3270 平方米，包括：装饰工程部

3、分、智能建筑部分、电气安装部分、给排水及采暖安装部分、空调安装部分、火灾自动报警及联动部分。1、装饰部分装饰部分主要包括：批荡工程、玻璃工程、轻钢龙骨石膏板员顶工程、木作工程、湿作业工程、油漆工程、地毯工程等2、智能建筑系统部分智能建筑系统包括：监控系统、入侵报警系统、门禁管理系统、综合布线系统、会议系统。（1）、安全防范系统概述：保安系统,采用分立设置、硬件集成的系统结构。1) 监控区域安保措施的分布与该区域的活动；2) 监控室可通过图形工作站以交互方式对各子系统布防、撤防、控制等操作；3) 自动进行事件与警报的登记与报告；4) 警情发生时，以声讯方式对保安进行统一调度和指挥；2. 二层设保

4、安控制室，监控系统、入侵报警系统控制操作中心均设在此处。其中，与110报警中心通过有线连接，报警信号直接传送至110报警中心。（2）、闭路电视监控系统：1. 前端部分：1) 前端摄像机主要监视部位为：大门出入口、过道、重要仓库资料库、ATM柜员机、现金柜台、对公柜台、大厅等部位；2) 现金柜台采用四路硬盘录像机一对一录像方式、一对一声音进行监控；3) ATM柜员机采用2对1，2路图像进行监控、录像，另外，ATM机内安装微型摄像机对操作人员正面和出钞口进行监控。4) 本项目中，所有摄像机均采用彩色高清晰摄像机.2. 录像部分：1) 本项目全部采用数字硬盘录像方式；2) 录像保存时间为90天以上。

5、3) 现金柜台采用四路硬盘录像机一对一录像方式；4) ATM柜员机采用4路画中画录像方式；5) 其余区域均采用8路录像机录像；（3）、入侵报警系统：1. 前端部分：1) 前端探测器主要由：红外探测器、振动探测器、紧急按钮等组成2) 探测器主要安装在出入口、重要资料库、过道、门窗部位；3) 紧急按钮设置在现金柜台、对公柜台、监控室等；4) 振动探测器主要安装在ATM柜员机体上、墙壁上；2. 系统采用总线制形式，通过8防区扩展模块把探测器报警信号接入报警系统；3. 主机采用安定保VISTA-120主机，配置控制键盘对防区进行布、撤防操作4. 系统报警系统联动输出采用总线式的4204扩展输出模块，包

6、括灯光联动.5. 大门外/监控值班室各设置一个声光报警装置，当有警情时，提醒值班人员进行处理。6. 该报警系统与110报警中心联网；（4）、管线敷设：1、 安全防范系统的管线和设备单独设置，不与其他智能子系统混用并与 竖井之间的联络线路均采用带盖金属线槽明敷设。2、 控制室引出至弱电竖井的线路、弱电竖井内的线路以及弱电线槽穿剪力墙处预留足够空间。3、 从接线盒、线槽等处引到接线盒的线路加金属软管保护。（5）、电源供应1. 保安设备的电源采用一级负荷电源。采用集中供电方式。2. 在各控制室设AC24V电源供应器，在弱电井内敷设电源干线。（6）、系统接地1、楼层接地点，与大楼的总接地端子板连接。2

7、、 在层设备机房设接地端子箱，内置专用接地板。从接地板用两根接地 干线BV-1x25mm 穿镀锌铁线管沿墙、楼板暗敷到楼层接地端。3、系统接地与大楼防雷接地等共用接地体，各机房接地板处接地电阻不大于1欧姆。4、采用交流220V供电的有源设备，其金属外壳和金属支架应与PE连接。3、给排水、采暖、空调系统本工程室内设计有：给水系统、排水、雨水系统、采暖系统、空调系统。（1）、给水工程：管材采用聚丙烯给水PP-R管材、管件、热熔连接。（2）、排水工程：管材为消音UPVC塑料排水管，承插胶合剂粘接。（3）、雨水工程：管材为消音UPVC塑料排水管，承插粘接接口，屋面内雨水为自由落水。（4）、采暖工程：一

8、层采用地板辐射采暖方式；二、三、四层采用散热器采暖，室内埋地部分为PP-R管。（5）、消防系统：采用消火栓系统，管材为热镀锌钢管。（6）、空调系统：采用VRV系统，供回水管材采用铜管，冷凝水采用PVC管材。4、电气安装系统 本工程内容主要包括：低压配电系统、电气照明系统、动力系统、防雷接地及等电位联结系统、火灾自动报警及联动控制系统、景观照明系统。 （三）、监理工作特征：秉着守法、诚信、公正、科学的态度，热忱廉洁的作风和高度负责的精神，接受建设单位的委托，代表建设单位对工程进行进度、质量、投资、安全与文明施工等方面的监督和控制，做好组织协调、信息管理等方面的工作，通过现场监理工程师的脑力劳动、

9、智力服务、，力求达到本工程项目的经济效益更高、施工进度更快、施工质量更好的目的。监理工作过程中，重点做好以下几方面的工作：（1）、对工期、质量、成本进行目标监控。严格执行国家有关规定，重点抓好工程各阶段的内在质量，编制好详实的监理规划和各专业的实施细则。现场监理实行全方位、全过程监控，加大现场巡视和旁站的力度。（2）、工程质量以预控为重点、以动态控制为主要方法，重点是施工分包资质审批，施工图的审查，施工方案的审定，材料、设备进场核查等等。对关键部位，尤其是隐蔽工程严格旁站监理。（3）、加强对工程进度的协调力度，确保合同工期提前或如期实现。主要通过监理例会对进度控制、总分包配合细化到周计划、日安

10、排的执行，各项措施的落实。（4）、对项目的成本目标进行分析，依程序，如实细致准确地审定工作量和工程量，严格执行签认手续。审查核实洽商签证、设计变更、材料的限价及图纸外的增加工程，同时提供变更前后费用对比，变更技术经济分析，对总造价、质量、工期影响的分析和合理性的建议。（5）、督促施工单位贯彻执行安全、文明、环保施工的各项规定，每月定期组织现场安全、卫生和消防的检查，保持整洁有序的场容场貌，保持安全卫生的工作环境和生活环境，避免、减少不安全的事故发生。督促施工各单位进行治安保卫和职工遵纪守法教育，避免或减少治安事故的发生。（6）、精心监理，提高服务品质。监理人员根据现场进度要求，做到按施工班次配

11、备监理人员，提高隐蔽工程的检查与验收的工作效率。加强与建设单位现场管理人员的配合，协调步伐，团结一致的把工作搞好。二、监理工作范围我公司的监理工作将严格按照建设单位与我公司签订的建设工程委托监理合同中确定的服务范围及我公司承诺，认真做好施工阶段、保修阶段的工程质量、进度、造价控制工作及施工合同管理、安全管理等监理工作，协调好施工过程中各方关系。同时提供建设咨询、造价咨询等方面的服务。三、监理工作内容1、施工监理（1）、监督检查施工单位贯彻执行ISO9001标准，确保质量目标的实现。（2）、施工监理过程以“预防为主”，抓好事前指导、中间检查、质量认可四个环节，实施全过程的动态跟踪控制。（3）、协

12、助业主进行施工招标和签订工程施工承包合同。（4）、全面管理工程施工合同，就总包方选择的分包单位资格进行审查批准。（5）、督促招标人按工程建设合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查工程施工单位的开工准备工作，并在检查与审查合格后签发工程开工令。（6）、审批承包人提交的工程施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施、作业规程、工艺试验结果、临建工程设计及使用的原材料等。（7）、签发补充设计文件、技术规程等，答复工程施工单位提出建议和意见。（8）、工程进度控制：根据工程建设总进度计划，编制控制性进度目标和年度施工计划，并审查批准施工单位提出的施工实施进度计划和检查其实施情况；督促施工人员采取切实措施

13、，实现合同的工期目标要求；当实施进度发生较大偏差时，及时向业主提出调整控制性进度计划的意见，经招标人准备后，完成进度计划控制调整。（9）、施工质量控制：审查施工单位的质量保证体系，审核质量文件：依据工程建设合同文件、技术标准，对施工的全过程进行检查，对重要工程部位和主要工序进行跟踪监督；以子分部工程为基础，按国家和地方相关法律、法规及规定的要求，对施工单位评定的工程质量进行复核。（10）、工程投资控制：协助业主编制投资控制目标和分年度投资计划；审查施工单位提交的资金流动计划；审核施工单位完成的工程量和单价费用，并签发计量和支付凭证；受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并提出处理意见；处理工程变更

14、，下达工程变更令。（11）、施工安全监督：检查施工安全措施、劳动保护和环境保护措施，并提出建议；参加重大的安全事故调查。（12）、协助业主按国家规定进行各阶段验收及竣工验收，审查施工单位编制的竣工图纸和资料。2、保修期监理检查工程状况，鉴定质量问题责任，审定复修方案，督促相关承包实施保修。四、监理工作目标依据与建设单位签订的监理合同要求，在授权范围内对总承包单位施工的全过程进行质量、进度及工程量审核三大方面的监督管理，通过监理实现以下目标：（1）、质量目标：在保证使用功能原则下，单位工程质量达到施工合同所约定的质量标准。（2）、进度控制目标：总工期控制在合同规定的工期之内。（3）、造价控制目标

15、：以施工合同确定的内容，合理控制工程造价。 为指导实施监理具体业务，有效控制难点及重点，我公司将编制以下监理实施细则和方案：（1）、装饰工程监理实施细则（2）、电气工程监理实施细则（3）、给排水及采暖工程监理实施细则（4）、空调工程监理实施细则（5）、防水工程监理实施细则（6）、安全监理实施细则（7）、旁站监理方案五、监理工作依据（1）、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。（2）、建设单位与总包单位签订的合同文件。（3）、建设单位与分包单位签订的合同文件，以及总包单位与分包单位签订的部分合同文件。（4）、建设工程监理规范（GB50319-2000）.（5）、国家颁布的有关工程建设的法律、

16、法规、规章、规定。（6）、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等。（7）、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。（8）、工程设计文件、国家施工及验收规范、施工技术标准和规定、国家设计规范等。（9）、建设部有关建设监理的文件。六、监理机构的组织形式及人员配备计划为提高监理工作效率，指挥管理统一，有利于监理目标控制，有利于监理决策和信息沟通，明确责任权限。根据现场具体情况，抽调各专业监理工程师形成直线制组织形式。工程项目总监理工程师王 书 涛水暖空调监理刘涛 装饰监理宋国昌 电气监理谷均志七、项目监理机构的人员岗位职责、总监理工程师职权范围总监理工程师是监理单位负责本工程监理的代表，根据

17、建设单位的委托与授权组织项目监理工作。严格执行监理合同，对建设单位负责，保持与业主的密切联系，弄清其要求和愿望。协助建设单位选择分包单位。审查施工单位提交的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见，并监督其实现。做好有关各方的综合协调工作，主持处理合同执行中重大争议、纠纷。签发监理部对外发出的文件，报表及报告。审核签署开工令、停工令、复工令。审核并签署竣工资料，组织分部工程验收和工程竣工初验，检查并签证承建单位提交的竣工验收报告。定期向建设单位提交监理工作报告分阶段组织监理人员进行工作总结。、专业监理工程师职权范围组织制定各专业的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实

18、施。对所负责控制的目标进行规划，建立实施目标控制的目标分系统。建立目标控制系统，制定控制工作流程，确定方法和手段，制定控制措施。审核有关的承包方提交的计划、设计、方案、申请、证明、单位、变更、资料、报告等。检查有关的工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理。及时检查，了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题。及时发现并处理可能发生或发生的工程质量问题，组织处理与本专业有关的一般事故。审查施工单位和建设单位提供的材料和设备清单以及所列规格和质量要求，对运抵现场的原材料、半成品、构配件及设备进行验收和开箱检验，监督施

19、工现场进行的所有实验，抽检施工现场重要建筑材料。复核施工图纸，参与图纸会审。核对建筑物在定位、标高和布置等方面是否符合设计图纸。验收并签证隐蔽工程、分项工程，检查工程进度和施工质量。审查确认完成的工程量，为建设单位拔付工程款提供依据。审查本专业施工组织设计和方案。督促检查现场文明施工及安全防护措施，对不合要求的督促施工方整改。负责本专业对外通知、备忘录、报告、报表等的成文和签发，办理登记手续。负责审查本专业有关的竣工验收资料，参加竣工初验与终验。按时向总监理工程师报告工作情况并提交本专业监理工作报告。正确详实填写监理日记，负责编写本专业监理月报，并在每月3号前提交总监。收集整理由监理主持召开的

20、会议纪要，整理后交总监理工程师审查，并负责分发。八、监理工作程序制定监理工作程序有利于项目监理机构的工作规范化、程序化、制度化，有利于各建设行为主体之间工作配合协调。按照监理工作展开的先后次序，明确每一阶段完成的工作内容。坚持监理工作“先审核后实施，先验收后施工下道工序”的基本原则，制定监理工作程序。监理工作程序见附表（一）、工程监理工作的总程序签订委托监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理召开第一次工地会议、施工监理交底会审批工程开工报审表签署审批意见施工过程监理组织竣工预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发竣工移交证书监理资料归档编写监理工作总结承包单位提交工程

21、保修书建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续（二）、分包单位的资格审查程序选择分包单位总承包单位填写分包单位资格报审表监理工程师审查签认审查意见总承包单位与分包单位签定分包合同分包单位进场施工必要时报业主确认同意不同意（三）、施工组织设计（方案）审查程序承包单位填报施工组织设计（方案）报审表专业监理工程师专业审查项 目 部 会 审总 监 理 工 程 师 审 批批复承包单位贯彻实施报业主备案不合格不合格不合格修 改（四）、工程材料、构配件和设备审查程序承包方填写工程材料/构配件/设备报审表监理工程师审核承 包 单 位 使 用承包单位另 选方法：（1）、审核证明资料（2）、到厂家考察（3）、进场材

22、料检验（4）、进行验证复试不合格合格（五）、旁站监理工作程序施工单位进行整改前 项 工 作施工单位通知监理旁站部位及施工时间施工单位进行该项施工监理接到通知监理实施旁站监理填写旁站记录表，双方签字施工单位进行下道工序施工合格不合格（六）、分部、分项工程的验收程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写分项/分部工程施工报验申请表监 理 工 程 师 审 核监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到 分部工程验收条件自检承包方填写分项/分部工程施工报验申请表监 理 工 程 师 审 查总监理工程师签认分部工程合格合格纠正不 合 格纠正不 合 格（七）、单位工程验收基本程序监理工程师核查质量控

23、制资料项目监理部进行竣工预验收监理单位向建设单位提交工程质量评估报告参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发工程移交证书承包单位进行整改项目监理部签发监理工程师通知单承包单位自检合格填报工程竣工报验单有 缺 陷有 缺 陷（八）、进度控制监理程序承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报验申请表总监理工程师审批包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报验申请表总监理工程师审批按 计 划 组 织 实 施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严 重 偏 离 计 划 目 标总监理工程师签发监理工程师通知单指示承包单位采取调整措施注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，

24、可不单独申报基本实现计划目标承包单位编制下一期计划未通过（九）、工程投资控制基本程序承包单位填写月完成量报审表监理工程师审批监理工程师对分项、分部工作进行签认承包单位按审批的工程量填写工程款支付申请表监理工程师审核总监理工程师审批监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付双方协议三方协商修改设计变更费用合同变更费用索赔费用（十）、竣工结算基本程序工程各方竣工验收承包单位提出竣工结算资料监 理 工 程 师 审 核总监理工程师签发工程款支付证书建设单位审核三方协商保修阶段结束时进行工程款最终结算建设单位向承包单位付款（十一）、设计变更、洽商管理建设单位或设计单位提出工程变

25、更设计单位签发设计变更文件承包单位提出工程变更总监理工程师审查签认建设单位审查签认建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单承包单位实施工程变更承包单位向监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核，总监理工程师签认建 设 单 位 审 批不同意（十二）、费用索赔程序费用索赔事件发生承包单位向项目监理部提交书面费用索赔意向项目监理部收集资料详细记录过程承包单位随时提交事件的详细报告时间结束后，承包单位提交费用索赔申请表项目监理部审核与评估与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发费用索赔申请表不 同 意（十三）、工程暂停及复工的基本程序非承包单位原因发生须暂停施工的情况总监理工程师签发工程暂停令

26、承包单位暂停部分施工并妥善保护已完成工程消除工程暂停的原因消除工程暂停的原因具备复工条件时，总监理工程师应要求承包单位及时填写工程复工报审表，并予以签认，指令承包单位继续施工具备复工条件时，承包单位及时填写工程复工报审表，及必要的附件总监理工程师审批承包单位继续施工承包单位原因九、监理工作方法及措施(一)、质量控制1、质量目标（1）、总目标：按国家施工质量验收规范合格工程（2）、装修及设备安装阶段：确保结构安全、使用功能及外观质量。2、质量控制工作的指导思想（1）、抓好三个阶段：事前、事中、事后，重点以预控为主，严格事中检查，严格事后验收，坚决杜绝监理工作失误而影响工程质量和工期现象。（2）、

27、严格按照标准、规范、规程及工艺要求、施工图纸为工程质量验评标准，坚持本工序质量不合格或未进行验收的不予签认，下一道工序不得施工。督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。（3）、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。（4）、严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准用在工程上。3、质量控制的方法（1）、组织图纸会审、设计交底在交底之前，监理单位各专业人员熟悉图纸，了解工程特点，关键部位的质量要求，对施工图纸质量和各专业施工图之间的相互配合进行认真审查，了解设计意图，尽量把设计中的质量问题

28、解决在施工前，减少图纸设计中的“错、漏、碰、缺”，消灭图纸中的质量隐患，坚持未经绘审的图纸不得施工。并将对施工图纸进行认真的审查与校核中发现的问题汇总，以书面形式提交给设计单位，在设计交底时，由是设计单位统一答复。图纸会审的内容主要有以下内容：a、图纸审批签认手续是否齐全，是否符合现行有关规定，是否经过有关主管部门的审查。b、图纸与说明文件是否完整，是否与图纸目录相符。c、图纸中所有材料、构配件、设备等的来源是否有保证，有无代替品。d、对新材料、新技术、新工艺的采用有无主管部门的鉴定和确认批准文件。e、施工图纸说明文件中指定使用的规范、规程、标准图册是否现行有效。f、图纸规定的施工工艺是否合理

29、，是否符合实际是否存在不便施工及不保证工程质量之处。g、图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处。（如机电、环保、消防、人防、保卫、绿化等）h、有无过剩或多余的使用功能。(2)、对施工单位质量保证体系的预控。要求施工单位按参加本工程施工总人数的一定比例配足技术业务管理干部，组成强有力的质量保证体系。监督承包单位的质量保证体系落实到位，包括机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况；各级管理人员及专业操作人员的持证情况；各级专职检查人员的配备；承包单位质量管理制度是否健全。各专业工长、质量检查员应有上岗证，质量检查员的人数应满足工程进展的需要。抓好承担施工任务的施工队伍及人员的技术、资质与条件的审查，做

30、好分包队伍的资质审查，确认其技术能力和管理水平能保证按要求完成施工任务，审查的重点是施工的组织者、管理者的素质和质量管理水平、对特殊工种和施工工艺或新技术、新材料等应用方面的操作者的素质和能力。(3)、审批施工组织设计及分部工程施工方案。施工组织设计是指导施工全局，统筹施工全过程，在建设施工中起指导作用的重大技术文件，于施工准备阶段编制好施工组织设计交监理审核。它应以施工技术为基础，确定工程量及流水段,使得设备及人员配备达到协调一致，使施工进度和工程质量达到有科学依据的水平，监理的主要依据就是高水平的施工组织设计，因而对施工组织设计的审查作为重点，采取组织会审的方法使之达到系统与完整，作为整个

31、施工过程的基础文件。a、监理要求主要分部（分项）工程施工前对技术复杂的、关键性的施工部位或采用新技术、新材料、新工艺的分项工程，编制专项施工方案。承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量及安全保证措施等情况编写专项施工方案，提前报项目监理部，未经批准，该分部（分项）工程不得施工。施工过程中对施工组织设计（方案）有重大修改时，必须向监理方申报补充方案，经监理方审批通过后方可执行。b、施工组织设计（施工方案）应经过承包单位技术总负责人审核批准送交项目监理部审批，审批后项目监理部应监督承包单位严格执行，如果变动与修改，应取得项目监理机构的核准。总监理工程师应组织各专业监理工程师对施工组织设

32、计（施工方案）进行认真细致的审查，提出意见，要求承包单位修改或补充。 (4)、审查分包单位的资质。总包单位选定的分包或建设单位直接选定分包单位后，应通过总包将分包单位的资质资料及拟签订的分包合同送交项目监理部审查。分包单位的资质资料一般包括：a、营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可、特殊行业施工许可证。b、人员配备、机械设备。c、拟分包工程的内容和范围。d、实际业绩。e、领导层状况、企业财务状况、企业信誉状况。f、专职管理人员和特种各企业人员的资格证、上岗证。g、项目负责人法人委托书及报技术履历。h、其他必要资料。监理重点审查分包单位的资质要与承包内容、工程难度等级相符。必要时要对分包单位

33、进行完成同类工程和单位情况进行考察及样板认定。项目监理部应组织人员对分包单位的资质资料进行调查、核实，如同意使用分包单位时，应在分包单位报送的“分包单位资格报审表”上签认，并正式签订分包合同。未经项目监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。(5)、对建筑材料、构配件及设备的质量控制a、工程中使用的主要材料、建筑构配件、及一般设备，必须符合设计要求，并符合国家发布的标准、规范、规程、法规和标准的规定。必须时可由建设单位组织承包、监理单位对生产厂家进行考察。b、对施工单位采购材料设备，采取选样送审制度，样品经监理批准后，对其进行封样保存，批量进货时，参照样品进行验收，符合要求并经监理签证后，方

34、可用于施工部位。重要的产品，要对生产厂家进行实地考察，考察内容有厂家资质、业绩、生产能力、工艺装备、产品性能价格及售后服务等，写出考察报告；参加大型设备的招标工作，对投标书提出监理的审查意见，当好业主的参谋。在产品加工制作过程中，进行中间检查，出厂前，对设备进行整体验收。c、建筑原材料、构配件及一般设备必须具备出厂合格证、材质和性能试验单。为了保证质量专业监理工程师除应对各项质量证明文件进行审查外，还可根据有关工程质量管理文件的规定，对进场的实物采用平行检验或有见证取样送检方式进行抽检，各项检验必须合格，否则不得用于工程，并将不合格品及时清除出施工现场。d、建筑装饰材料、暖卫、通风、电力、电讯

35、、空调、自动控制、消防等工程的主要零配件及一般设备，应由供货单位提供样品，经建设、承包、监理三方人员共同检验，认为合格使用后才可订货，必须时要对厂家进行考察。e、重要设备于订货前，承包单位必须会同建设单位、设计单位、监理单位共同协商并验货，必须时可由建设单位组织承包、设计、监理单位共同对厂家进行考察，达成一致意见后始可订货。设备到货后在安装前由承包安装单位会同项目监理机构人员共同检验，认为合格后始可安装。f、重要设备的随机文件，项目监理部应督促安装单位妥善保存，作为竣工档案移交给建设单位。(6)、对工程隐预检及分项、分部工程的验收。工程的隐预检及分项、分部工程的验收是保证工程质量达到合格要求的

36、必要和重要工作程序，监理人员必须高度重视，并严格对待，要做到认真，一丝不苟。a、监理工程师必须在施工现场进行有目的、有计划的巡视检查，事先应针对工程的实际情况明确施工过程的关键工序、特殊工序、重要部位和关键控制点。在巡视中发现并及时纠正不符合设计文件、施工图纸，不符合施工规范、规程，使用不合格的材料、构配件及设备等所发生的问题。b、对隐蔽工程的过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理人员进行旁站，对不符合要求应拒绝签认，并禁止承包单位进行下一道工序。涉及到多专业的隐蔽工程应执行隐检会签制度，各专业均签证后，方可覆盖隐蔽。c、对施工合同中约定的或建设工程质量监督部门规

37、定的需要进行中间验收的，有关部分工程的验收，监理工程师应核查承包单位报送的报表资料，并由总监理工程师组织建设、承包、设计单位共同对现场工程质量进行验收，合格后各方签字后认可。d、承包方在进行工程报验时须严格执行有关规定，将自检记录、质量保证资料附于工程报验单后。e、承包方应在工程验收合格后填写报验申请书向监理方申报，监理方各专业工程师一致认为具备隐蔽条件后，承包方方可隐蔽。f、对于初装修阶段的各主要工程施工，承包方必须贯彻“样板先行”的原则，监理建议各种户型都要做样板间，具体哪些户型需要做样板间，由业主、监理和承包方共同协商决定。g、初装修阶段主要分项工程应分层、按分项工程分别报验，个别分项工

38、程的重要工序也要报验。在装修样板未经监理方验收的情况下，承包方不得组织大面积施工，否则监理方将不予认可，所造成的经济损失由承包方负责。h、承包单位在分部工程完成后，应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定，填写分项/分部工程报验申请表，并附分部工程质量检验评定表，报项目监理部签认。(7)、重点部位及施工的跟班 旁站监理依据房屋建筑工程施工旁站监理管理办法规定，项目监理部对防水细部结构处理、厕浴间、屋面防水施工、隐蔽过程、饰面砖施工、接地电阻测试、管道试压、试水、通球、冲洗等各种试压等施工进行跟班旁站监理。a、项目监理部将根据本工程具体特征、施工组织设计和总进度计

39、划的内容由总监组织各专业监理工程师制订详实的旁站监理方案和旁站计划安排，确定旁站部位、旁站人员、旁站工作程序等。b、旁站监理的主要工作是检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及机械、建筑材料准备情况；检查进场建筑材料、建筑构配件、设备质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。c、旁站监理员对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。d、旁站监理员实施旁站监理时，发现施工企业

40、有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。(8)、工程质量问题及质量事故的处理a、监理工程师对施工中出现的细小的质量问题，应尽可能在日常巡视、旁站监理和隐检、预检，分项、分部工程验收过程中及时解决。b、监理工程师必须坚持“查清原因，落实措施、妥善处理、消除隐患、界定责任”的原则根据质量问题的严重程度，按照质量问题、质量事故及重大工程事故三级处理。c、对一般可以通过返修修补的工程质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题报告，说明情况并提出处理意见

41、，经过专业监理工程师核实和研究，必要时要经建设单位、设计单位认可，确定处理方案，批复承包单位处理，处理后重新验收。对于质量事故应按国家有关法令、法规的规定，组织有关各方对事故进行调查，查明事故发生原因及损失情况，提出处理方案，经有关主管部门批准后执行。d、承包方编制的质量问题处理方案应包括质量问题情况（并附图说明）、原因分析、处理措施及人员定岗定责情况等内容。e、在质量问题处理完毕后，承包方应拿出质量问题处理报告，该报告除包括上述处理方案的内容外，还应包括问题处理后所达到的质量情况、是否存在质量缺陷以及避免再次发生的措施及落实情况等。(9)、对施工试验的管理a、施工前承包单位应根据施工组织设计

42、及施工方案制订施工试验计划并报监理，监理单位根据此计划做出监理见证取样工作计划，对用于结构工程中的主要受力钢筋以及低下、屋面、厕浴间使用的防水材料等进行有见证取样和送检工作。b、对于施工中试验的建立重点检查：承包单位取样人员应具有上岗证，选定的试验室的资质应在二级以上，见证试验单位应符合有关规定。5、单位工程验收及竣工验收（1）、监理应督促总承包单位制定有效的控制措施和竣工验收计划，搞好验收。（2）、工程竣工验收前，必须完成和实现设计图纸所规定的各项内容（包括变更、洽商内容）和合同约定的各项承诺，各专业的分项（部）工程质量评定必须达到合格，所有负荷试车必须完成并合格。（3）、施工技术资料、竣工

43、图纸必须归纳整理建档完毕并经承包单位技术主管部门及领导审查合格，人防、消防等须经市政管理部门和法定检测单位验收合格并签认。（4）、工程竣工验收完成后，监理部应明确要求承包单位在约定的时限内将工程竣工档案（包括技术、质量评定资料及竣工图）一并移交给业主。（5）、工程实体移交应按照招投标文件和工程承包合同中约定的程序进行，监理工程师有责任督促并协调各方适时办理移交中需解决的有关问题，力争工程早日投入使用。二次结构及装修施工二次结构、机电安装、精装三者关系十分密切，应尽早确定设计方案与设备的技术参数。遵循：方案领头、机电先行、样板开路、穿插配合、土建收口的原则。（1）、隔断墙施工工作面大，与四周主体

44、结构的连接，特别是上部嵌固，如出现质量问题，会存在安全隐患。本监理公司将严格控制预留连接部件的数量和质量，确保墙体上部有牢靠的连接。墙体预留、预埋涉及下步设备安装，我公司将组织各专业会审，确保不错、不漏。（2）、地面标高的统一性如出现问题，会造成各房间地面不协调，影响使用，本监理公司将按照预先设立的标高控制网，按标高进行统一监测并标识，重点控制有水房间的下水标高与地面各层做法。制作样板间，暴露问题，以点带面。（3）、吊顶内各专业施工的管线易出现矛盾，造成多次返工，严重的会达不到功能要求，本监理公司将要求总承包单位认真绘制各专业综合布置图，在图纸上解决各专业矛盾问题，原则上无压让有压，“电管让水

45、管”，并考虑重力流，复杂的节点可按比例放大样，吊顶封板前执行各工种会签制，力争吊顶不出现返工。（4）、外墙穿墙螺栓洞的封堵，如果遗漏或封堵不好，不仅会影响美观，更主要的问题会容易造成渗漏。（5）、屋面防水，如发生渗漏将严重影响使用，难以根治。本监理公司将对施工单位进行严格的方案审查，在过程控制中对关键重点部位实施旁站监理，同时进行24小时闭水试验。安装专业6.4 电气专业（1）、检查建筑物强弱电管线的位置、标高，确保外部系统的准确引入。（2）、控制好工序质量是实现工程质量目标的保证，特别是管线、电盒、箱的预留预埋；管内穿线前的管路清扫工序，防雷接地系统的敷设及安装；盘、箱、柜、器具的安装；网络布线及其成品保护措施。（3）、在接地系统中接地系统支线必须单独与接地干线相连接，不得串联连接；接地线在插座间，不得串联连接。（4）、户内的盘箱，要分别设置PE及N端子排，紧固螺钉使用内六角螺钉，防止随意拆卸。（5）、强弱电线路的金属管路和金属桥架均须可靠接地。（6）、强弱电插座要保证足够的电气距离，防止干扰。（7）、对卫生间等电位的联结，在防水层施工之前进行局部等电位联结，对出地面的扁钢或线管与防水层交接处的节点施工要有可靠的方案，以保证使用功能。（8）、严格控制导线接头的质量，首先确定连接方式，建议优先选择涮锡方法，确保可靠的