47-望京花园东区高教住宅小区1号、2号楼施组-城乡.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计施工组织设计（城乡）.1.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计目录第一章编制依据1.1 合同1.2 施工图1.3 主要图集1.4 主要规程、规范1.5 主要标准1.6 主要法规 第二章工程概况2.1 总体简介2.2 建筑设计简介2.3 结构设计简介2.4 专业设计简介2.51 号、2 号楼标准层平面图2.6 剖面图2.7 工程特点和难点 第三章施工部署3.1 施工组织3.2 任务划分3.3 施工部署原则、总施工顺序3.4 施工进度计划3.5 组织协调3.6 主要项目工程量3.7 主要劳

2、动力计划 第四章施工准备4.1 技术准备4.2 生产准备第五章主要施工方法及技术措施.2.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计5.1 流水段划分5.2 大型机械选择5.3 主要施工方法5.3.1 主要分部分项工程施工顺序5.3.2 测量放线5.3.3 降水、挖土及地基处理5.3.4 防水工程5.3.5 钢筋工程5.3.6 模板工程5.3.7 混凝土工程5.3.8 人防工程5.3.9 屋面工程5.3.10 回填土工程5.3.11 装修工程5.3.12 工程难点的解决5.3.13 水电安装工程5.4 季节性施工措施 第六章主要施工管理措施6.1 保证工期措施6.2 保证质量措施6.3 技

3、术管理措施6.4 保证安全措施6.5 消防保卫措施6.6 文明施工及环境保护措施6.7 成品保护措施6.8 四新技术的推广应用及降低成本措施 第七章经济技术指标7.1 工程目标7.2 大型机具投入产出比.3.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计第八章施工总平面布置图.4.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计第一章编制依据1.1 合同1.2 施工图1.3 主要图集1.4 主要规程、规范1.5 主要标准1.6 主要法规.5.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计1.1 合同表 1-1合同目录合同名称合同编号签定日期望京花园东区 1 号楼京合同第 01010129 号20

4、01 年 3 月 14 日望京花园东区 2 号楼京合同第 01010129 号2001 年 3 月 14 日1.2 施工图表 1-2施工图目录图纸类别图纸编号出图日期望京花园东区 1 号楼建筑图建施1182001 年 1 月望京花园东区 1 号楼结构图结施1342001 年 1 月望京花园东区 1 号楼设备图设施 113 设详 182001 年 1 月望京花园东区 1 号楼电气图电施1182001 年 1 月望京花园东区 2 号楼建筑图建施1182001 年 1 月望京花园东区 2 号楼结构图结施1352001 年 1 月望京花园东区 2 号楼设备图设施 113 设详 182001 年 1 月

5、望京花园东区 2 号楼电气图电施1182001 年 1 月1.3 主要图集表 1-3主要图集目录名称编号建筑构造通用图集外墙内保温构造图集（二）32 型钢塑复合保温窗 外墙外保温建筑构造 五级人防通风采光窗井通用图集五级人防钢筋混凝土防护密闭门、门框墙通用图集 建筑设备施工安装通用图集 建筑电气施工安装通用图集88J 系列京 95SJ9京 97SJ2799ZJ105（一）JSJT-150JSJT-11691SB1 系列91DQ 系列1.4 主要规程、规范.6.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计表 1-4类别名称代号.7.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计工程测量规范地下

6、工程防水技术规范 混凝土外加剂应用技术规范 人防工程施工及验收规范 粉煤灰混凝土应用技术规范 土方与爆破工程施工及验收规范 地基与基础工程施工及验收规范 混凝土结构工程施工及验收规范 砌体工程施工及验收规范 屋面工程技术规范 地下防水工程施工及验收规范标建筑地面工程施工及验收规范 组合钢模板技术规范采暖与卫生工程施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 给水排水管道工程施工及验收规范 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范准电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 施工现场临时用电安全技术规范 钢筋混凝土高层建筑结构设计和施工规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 中型砌块建筑设计和施工规

7、程 混凝土泵送施工技术规程 粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程 建筑机械使用安全技术规程 建筑装饰工程施工及验收规范 建筑施工高处作业安全技术规范 塑料门窗安装及验收规范 钢筋机械连接通用技术规程GB50026-93GBJ108-87GBJ119-88GBJ134-90GBJ146-90GBJ201-83GBJ202-83GB50204-92GB50203-98GB50207-94GBJ 208-83GB50209-95GBJ214-89GBJ242-82GB50243-97GB50268-97GB50254-96GB50259-96JGJ46-88JGJ3-91JGJ6-99JGJ5-80J

8、GJ/T10-95JGJ28-86JGJ33-86JGJ73-91JGJ80-91JGJ103-96JGJ107-96.8.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计建筑工程施工测量规程混凝土中掺用粉煤灰的技术规程 外墙内保温施工技术规程 外墙外保温施工技术规程 建筑内外墙涂料应用技术规程 建筑内墙用腻子应用技术规程 建筑安装分项工程施工工艺规程（1-5） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程DBJ01-21-95DBJ01-10-93DBJ01-1720-94DBJ/T01-38-98DBJ/T01-42-99DBJ/T01-48-2000DBJ0

9、1-26-96CJJ/T29-98CECS41:921.5 主要标准表 1-5主要标准目录类别名称编号国 家混凝土强度检验评定标准建筑安装工程质量检验评定统一标准 建筑工程质量检验评定标准 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 建筑电气安装工程质量检验评定标准 通风与空调工程质量检验评定标准 电梯安装工程质量检验评定标准GBJ107-87GBJ300-88GBJ301-88GBJ302-88GBJ303-88GBJ304-88GBJ310-88行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ52-92JGJ53-92地北京市厕浴间防水推荐做法方北京市屋面卷材

10、防水推荐做法北京市地下室防水推荐做法京 91TJ1 京 93TJ2 京 95TJ3.9.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计1.6 主要法规表 1-6主要法规名称编号建筑法建筑工程质量管理条例 北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定 北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定（036）号文 北京市建筑工程电气工程安装质量若干规定（037）号文北京市建设安装工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂 行规定的补充通知京建质字(1996)418 号.10.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计第二章工程概况2.1 总体简介2

11、.2 建筑设计简介2.3 结构设计简介2.4 专业设计简介2.5 1 号、2 号楼标准层平面图2.6 剖面图2.7 工程特点和难点.11.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计2.1 总体简介表 2-1总体简介序号项目内容1工程名称望京花园东区 1 号、2 号住宅楼2工程地址朝阳区望京东湖3建设单位北京市高校房地产开发总公司4设计单位北京市维拓时代建筑设计院5监理单位北京市京精大房监理有限公司6质量监督单位朝阳区建设工程质量监督站7施工总承包单位北京城乡一建设工程有限责任公司8主要分包单位土方：中建一局降水、地基处理：中航勘察设计院9投资来源政府拨款10合同承包范围土建、给水排水、采暖

12、、通风、照明、动力、电视、电话、消防对讲、综合布线11结算方式中标价加变更洽商调整12合同工期468 天13合同质量目标(等级)“结构长城杯”、“竣工长城杯”2.2 建筑设计简介表 2-2建筑设计简介序号项目内容1建筑功能民用住宅2建筑特点高层3建筑面积1 号楼2 号楼总建筑面积（m2）24261.1323146.5地下建筑面积（m2）18131855.63地上建筑面积（m2）21925.9721225.53标准建筑面积（m2）828.58867.78首层占地面积（m2）119311904建筑层数地上26 层24 层地下2 层5建筑高度地下部分层高地下一层3m.12.望京花园东区 1 号、2

13、号住宅楼施工组织设计地下二层3.2 m地上部分层高首层2.7 m标准层2.7 m机房水箱间2.7m6建筑高度1 号楼2 号楼绝对标高（m）0.00=37.600.00=38.05基底标高（m）7.545 m7.545 m檐口标高（m）71.7 m70.2 m室内外高差（m）-1.5 m最大基坑深度（m）9.545 m9.545 m建筑总高（m）75.970.57建筑平面横轴编号121纵轴编号AM横轴距离（m）32.4纵轴距离（m）36.38建筑耐火等级一级9墙面保温ZL 复合硅酸盐聚苯颗粒保温砂浆 5.5cm 厚10外墙装修檐口待定外墙装修丙稀酸无光外墙涂料门窗工程外门为不锈钢全玻门，外窗为白

14、色塑屋面工程保温为 FSG 防水保温板，防水为 SBS改性沥青防水卷材主入口待定11内装修顶棚防水腻子刮平地面工程水泥压光内墙防水腻子刮平门窗工程户门为钢制四防门，防火门为钢制，楼梯混凝土单跑楼梯踏步公用部分待定12防水工程地下SBS 改性沥青防水卷材屋面SBS 改性沥青防水卷材厨房不做防水厕浴间SBS 改性沥青防水卷材.13.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计2.3 结构设计简介表 2-3结构设计简介序号项目内容1结构形式基础结构形式箱形基础主体结构形式全现浇剪力墙屋盖结构形式全现浇楼板2地基地基承载力需做地基处理，fka480kPa3地下防水结构自防水抗渗混凝土等级为 S12材

15、料防水SBS 改性沥青防水卷材构造防水28 灰土4混凝土强度 等级基础垫层C10地下室底板、外墙、人防顶板C30抗渗 S12地下室其余部分C30地上 115（112）层墙体C40地上 115（112）层顶板C35地上 1624（1323）层墙体C35地上 1624（1323）层顶板C3025（24）层墙体和顶板C30其他构件C205抗震等级工程设防烈度八度剪力墙抗震等级二级6钢筋类别非预应力筋及等级级盘条、级带肋7钢筋接头形式滚压直螺纹20、22、25搭接绑扎18 以下8结构断 面尺寸基础底板厚度1m，1 号楼局部 1.3m，2 号楼局外墙厚度1 号楼 220mm 厚 2 号楼 200mm内墙

16、厚度200mm楼板厚度人防顶板、地下一层顶板 300厚，地上顶板 120，160，4009楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式单跑.14.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计2.4 专业设计简介表 2-4专业设计简介序号项目设计要求系统做法管线类别1给水排 水系统上水分低、中、高三区热熔接三型聚丙烯塑料管（PP-R）下水分三区螺旋挤压 式连接， 粘接，水 泥接口挤压消音排水塑料管，支管 采用普通塑料 管，横管采用 铸铁管热水每户设燃气热水器，双管供水热熔接三型聚丙烯塑料管（PP-R）消防水分上下两个区及喷洒焊接螺纹连接焊接管镀锌管2消防系统待定3空调通风系统通风按五级防空地下室设计顶齐连接

17、23mm厚钢板4电力系统照明管内穿线钢管套管焊接SC 钢管动力管内穿线钢管套管焊接SC 钢管弱电管内穿线、电缆钢管套管焊接SC 钢管避雷二类防雷底板钢筋做接地体5设备安装电梯配电柜水箱3000mm2500mm2000mm（h）SMC 组合水箱污水泵冷却塔.15.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计6采暖集中供暖人防层：上供下回双管 异程式，其余均为上供 下回垂直单管同程式DN40 焊接DN32 螺纹连接焊接 钢 管2.51 号、2 号楼标准层平面图（略）2.6 剖面图 ）略）2.7 工程特点和难点本工程为组团工程，1 号、2 号、3 号、4 号楼组成一个组团，1 号 、4 号结 构相

18、同，2 号、3 号结构相同，而 1 号、2 号楼为一个施工单位，3 号、4 号楼为 一个施工单位，所以在模板配置上就增加了难度，而且又存在群塔群升的现象， 给施工造成一定的困难。.16.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计第三章施工部署3.1 施工组织3.2 任务划分3.3 施工部署原则、总施工顺序3.4 施工进度计划3.5 组织协调3.6 主要项目工程量3.7 主要劳动力计划.17.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计3.1 施工组织3.1.1 施工组织系统（略）3.1.2 职能分工及职责 为确保工程质量目标的实现，我公司选派杨廷琪担任项目经理。该项目经理具有一级项目经理

19、资质，并有丰富的施工管理经验，同时配备一些素质高、 责任心强的施工技术管理人员参与施工，做到分工明确，各负其职。项目部人 员组成见附表。3.2 任务划分3.2.1 总包合同范围 按建设单位要求，总包合同范围包括：工程的主体土建、给水排水、采暖、通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自 控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安装，煤 气，消防水工程，室外工程及土建工程的土方项目与室外有联系的管道工程均做 至距外墙轴线 2.50m 处。3.2.2 总包组织内分包施工的项目本工程的全部土建工程由江苏正太施工队作为劳务分承包方，设备安装工程 和电气

20、工程由河北定州城建四公司水电安装队分包。3.2.3 总包组织外分包的施工项目 防水工程由北京新世纪京喜防水材料有限责任公司分包，通风工程由中国航空港建设总公司海外工程公司分包，土方工程由高校公司分包给中建一局二公司 完成，地基处理及降水工程由中航勘察设计院完成。3.2.4 总包单位与分包的单位 总包单位对分包单位进行考察，并采取招投标方式确定分包单位，确保分包单位的资质、管理、现场施工经验满足工程需要。 分包单位严格按照总包单位要求，配制相应的技术管理人员，合理安排劳动力，以满足总包单位对工期、质量的要求，确保工程总体目标的实现。 分包单位一经确定，应及时与总包单位签定劳务承包合同，办理相关手

21、续，严格履行合同条款。总包单位随时对合同执行情况进行检查。 各分包单位严格按总包单位划定的施工和生活区域就位，执行现场制定的安.18.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计全文明施工管理规定，做好施工的标准化工作。3.2.5 工程使用大型设备情况 针对本工程特点及工期质量要求，选择的施工机具以提高劳动生产率，加快工程进度，保证施工质量为依据，做到技术先进性与经济合理性统一，兼顾机械 的多用性，尽可能充分发挥施工机械效率和利用程度。1 号、2 号 楼从基础阶段各立 TQ100 塔吊一台，臂长 50m，以满足垂直运输 的需要，现场设中心搅拌站，由于基础底板混凝土量大，设四台强制式搅拌机，

22、两台混凝土输送泵，随着墙体和顶板流水段的划分混凝土量减少了，两台搅拌机 和一台输送泵即可满足要求。各种材料及设备情况：表 3-11 号楼主 要 材 料 汇 总 表序号材料名称单位数量规格备注1钢筋kg10849952混凝土m3113743抗渗混凝土m317284抗渗剂m3746895水泥kg42421086砂子kg78131297石子kg144212358烧结普通砖块210799陶粒混凝土砌块m317310陶粒隔墙板m21130011塑钢门m2178012塑钢窗m2349813防火门m249114密闭门m21415四防门m245916通风道m81.19.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组

23、织设计表 3-22 号楼主 要 材 料 汇 总 表序号材料名称单位数量规格备注1钢筋kg10200002混凝土m3102753抗渗混凝土m316304抗渗剂kg520005水泥kg47426砂子kg67760007石子kg135030008烧结普通砖块198609陶粒混凝土砌块m320610陶粒隔墙板m2947211塑钢门m2143812塑钢窗m2308513防火门m246214密闭门m21115四防门m245016通风道m74.20.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计表 3-3主要施工机具一览表机械名称规格型号数量进场时间功率自升式起重机TQ1002 台2001.4250kW10

24、0强制式搅拌机TQ-4002 台2001.3220kW40 kW自落式搅拌机JI-4002 台2001.327.5 kW15kW混凝土输送泵“三一”70 型2 台2001.4290=180 kW插入式振捣器ZX-3004 台2001.341.1 kW4.4 kW插入式振捣棒HZ5-5012 条2001.3121.5 kW18 kW平板式振捣器HZ2-73 台2001.331.5 kW4.5 kW蛙式打夯机HW-204 台2001.441.5 kW6.0 kW电锯2 台2001.4电刨1 台2001.4电锤2 台2001.6225kVA50 kVA电焊机6 台2001.3625kVA100 kV

25、A钢筋切断机QJ40-12 台2001.327.5 kW15 kW钢筋弯曲机WJ40-12 台2001.322.2 kW4.4 kW钢筋直螺纹机GYZL-402 台2001.323.0 kW =6.0 kW卷扬机2 台2001.327.5 kW15 kW高压水泵2 台2001.3218.5 kW37 kW标养室1 座2001.315 kW氧气乙炔焊2 台2001.33.3 施工部署原则、总施工顺序本工程 2001 年 3 月 15 日开工，进行基础局部加深部位的土方开挖，配合地 基处理单位进行垫层施工，验槽，办理移交手续，开始进行 C10 垫层浇筑，5 月15 日完成0.000 以下结构，0.

26、000 以上结构在 10 月底以前完成，对结构进行 分阶段验收，在结构完成 6 层后，组织一次结构验收，开始插入初装修，做样板 间，经建设单位，监理单位验收合格后，进行样板层施工，然后进行大面积装修.21.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计作业。在冬施以前完成初装修任务的 60%，设备安装工程根据土建工程进度适时插入。2002 年 6 月 25 日完成全部招标工程任务，组织四方验收，为小区市政外 线工程施工提供条件。总施工顺序：根据该工程现场实际及工程特点，精心安排工作面，遵循“先 地下后地上，先土建后设备，先结构后装饰”的原则，合理安排好电气、采暖、 给排水、预埋管件、预留洞与土

27、建的穿插配合，使施工科学有序地进行，以保证 任务如期完成。3.4 施工进度计划 见施工进度横道图和网络图略。3.5 组织协调1根据总进度计划，安排季度计划、月计划、旬计划和周计划，并将计划报给 监理和建设单位，根据实际施工情况进行月工程量统计。2每周召开一次现场生产会，由现场生产、技术、材料部门和劳务承包队伍 有关人员参加，对一周内施工过程中发现的各种进度、质量、安全、材料等问题 进行认真分析，根据施工情况随时调整下一周的安排，对所存在问题进行分类， 限期由责任人解决。凡是需要与其他单位或周边单位协商解决的，在监理例会或 建设单位协调会上提出，由建设单位或监理协助解决。3对各分包方由项目经理统

28、一协调，定期召开协调会，以利各方更好配合， 确保施工顺利进行。3.6 主要项目工程量.22.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计表 3-4主要项目工程量项目单位数量备注1 号楼2 号楼开挖土方量m360706067回填土方量m313351335素土m3650.35781.162:8 灰土防水 工程地下m223442070SBS 改性沥青卷材屋面m2871.66852.32卫生间m218962211聚氨酯现混凝土地下防水混凝土m312501224普通混凝土m3810800地上普通混凝土m387908788砌 体地下m31917加气混凝土地上m388107m310811107陶粒钢筋地下

29、t164160地上t921872装修 工 程内檐墙面抹灰m21140411921地面m22039021691吊顶m2101128贴瓷砖m2106154油漆浆活m27678688494外檐门窗m263955846涂料m21298110187抹灰m2382454浇3.7 主要劳动力计划.23.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计表 3-5劳 动 力 计 划 表序号工种用工阶段基础结构装修1木工150120402钢筋工150105303混凝土工4848164瓦工88405架子工2032326抹灰工15151507电工2020508水暖工1010509油工10010电焊工16161611机工

30、12121212辅助工60606013防水工303014测量放线88815试验工222合计549456636.24.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计第四章施工准备4.1 技术准备4.2 生产准备.25.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计4.1 技术准备4.1.1 技术资料准备本工程建设单位提供施工图纸 8 套，在工程开工之前，组织各专业有关人员 熟悉图纸，进行图纸会审和设计交底工作。按照设计图纸要求和本工程特点，将 所需要的图集、规范、规程、标准、法规等准备齐全。4.1.2 器具配置 根据工程规模，配置相应的测量、计量、检测、试验工具，仪器仪表(详见表4-1)。4.1

31、.3 技术工作计划1分项施工方案编制计划表 4-1分项施工方案编制计划序号方案名称编制人完成日期1测量放线方案崔志安2001 年 3 月2降水方案中航2001 年 1 月3护坡方案中航2001 年 1 月4混凝土工程施工方案邵淑萍2001 年 3 月5钢筋工程施工方案邵淑萍2001 年 3 月6模板工程施工方案邵淑萍2001 年 3 月7架子方案邵淑萍2001 年 5 月8地下防水分项方案邵淑萍2001 年 3 月9屋面工程施工方案邵淑萍2002 年 2 月10电气工程施工方案刘旭东2001 年 3 月11暖卫工程施工方案高建军2001 年 3 月12通风空调工程施工方案高建军2001 年 3

32、 月13装修方案邵淑萍2001 年 6 月14电梯施工方案电梯厂家2002 年 3 月15雨期施工方案邵淑萍2001 年 6 月16冬期施工方案邵淑萍2001 年 11 月.26.望京花园东区 1 号、2 号住宅楼施工组织设计17临时用电施工方案李真儒2001 年 3 月2试验工作计划：按有关规定进行主要原材料试验和施工试验，保证见证试验的项目符合要求，数量不少于试验总数的 30%，具体安排详见施工方案。3样板轴和样板间计划 在基础、结构施工阶段，为保证结构施工质量，各分项工程施工实行样板引路，特别是钢筋工程。在结构完成到六层时，在三层开始做初装修样板间，经监 理、建设单位有关人员鉴定后展开样

33、板层施工。4.1.4 新技术推广计划1粗直径钢筋连接技术基础部分20 以上的竖向钢筋和水平钢筋连接采用滚压直螺纹连接技术。 上部结构20 以上的竖向钢筋连接采用电渣压力焊。2新型模板与脚手架应用技术 顶板模板采用钢框竹胶合板，支撑采用快拆体系。 模板采用定型大钢模板。3新型墙体与建筑节能技术 户内隔墙为陶粒空心砌块和陶粒隔墙板。墙体保温有外墙内保温和外墙外保温，采用 ZL 复合硅酸盐保温砂浆。 外门窗及阳台门、封窗选用 88 系列白色塑钢保温窗。4新型防水工程 地下防水采用刚柔结合，刚性防水为结构自防水，柔性防水选用 SBS型改性沥青防水卷材屋面防水选用 SBS型改性沥青防水卷材。 卫生间防水选用聚氨酯防水涂料。5计算机应用：推广施工技术条件，提高企业技术管理水平。4.1.5 高程引测与定位：根据高程和红线桩通知单提供的数据进行校测，对中航勘 察设计院地基处理时所做的桩点进行复测，校核无误后办理交接手续，并做