住宅工程竣工验收方案.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作XXXX小区竣工验收方案竣工验收工作会议议程一、会议开始（会议主持人介绍到会专家及领导）；二、宣读验收方案（同时核查验收组成员，并请读到名字的人员起立示意）；三、各参建方工作情况汇报（除建设单位汇报工程概况外，其它单位从简）；1、建设单位主汇报人：XXX2、设计单位主汇报人：XXX3、监理单位主汇报人：XXX4、施工单位主汇报人：XXX四、根据验收方案分组查验工程实体质量及保证资料；五、各组汇总验收意见，并由各组组长汇报验收情况（汇报时先宣读验收结论，后做具体说明）；六、验收组形成验收意见，签署工程竣工验收报告并签字盖章；七、质监部门发表意

2、见；八、会议结束。 XXX投资发展有限公司 二一一年五月二十一日XXXX小区竣工验收方案一、工程概况：1、工程简介：XXXX工程位于 路与 路交口，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是合肥市老城区改造建设项目。本次验收的18#楼及地下车库，总建筑面积 ，总投资约 万元（人民币）。本工程设计单位：XXXX建筑设计有限公司；监理公司：XXX建设监理有限责任公司；施工单位：XXXX建设集团有限公司。2、建筑概况1楼分 2 单元，地上 18 层，建筑高度为55.32米，标准层层高 3米，总建筑面积12339 。一层二层为商业，三层以上为住宅。2楼分 3 单元，地上 11 层，建筑高度为35

3、.15米，标准层层高 2.9 米，总建筑面积6069 。一层二层为商业，三层以上为住宅。3楼分 3 单元，地上 11 层，建筑高度为34.42米，标准层层高 2.9 米，总建筑面积6862 。一层二层为商业，三层以上为住宅。4楼分 2 单元，地上 30 层，建筑高度为87.05米，标准层层高 2.8 米，总建筑面积20158 。一层二层为商业，三层以上为住宅。5楼分 2 单元，地上 30 层，建筑高度为92.3米，标准层层高3 米，总建筑面积17898 。一层二层为商业，三层以上为住宅。6楼分 2 单元，地上 18 层，建筑高度为54.3米，标准层层高 3米，总建筑面积9802 。一层二层为商

4、业，三层以上为住宅。7楼分 2 单元，地上 18 层，建筑高度为54.3米，标准层层高 3 米，总建筑面积9802 。一层二层为商业，三层以上为住宅。8楼地上 2 层，建筑高度为10.2米，总建筑面积1422 ，为商场地下车库：地下2层为框架结构，建筑面积24026，为车库；建筑装饰：1#楼、2楼、3楼、5楼、6楼7楼8楼楼均为毛坯房，户内为初装修，毛墙毛地，内门卫生洁具不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯前室、楼梯间墙面为内墙涂料，地面为地板砖，室内装饰装修工程全部完成。外墙装饰主要为咖啡色真石漆仿面砖、外围门窗为铝合金门窗。4#楼为回迁安置装修房，室内墙面为白色涂料，厨卫间铺贴墙、地砖。地

5、下车库地面为水泥砂浆地面，门窗主要有复合防火卷帘门和铝合金窗。防水工程：卫生间防水为两道聚氨酯涂膜防水；屋面为上人柔性屋面，采用聚氨酯涂料和SBS卷材两道设防。地下室防水设防采用抗渗钢筋混凝土和水泥基渗透结晶型防水涂料3、结构概况：1-5#楼为剪力墙（框剪）结构，采用桩筏结合基础，基础埋深8.9米，地下室底板厚0.4米，本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。地下室剪力墙厚度为400。地下室底板砼为C30，柱、剪力墙为C40，地下室底板及外壁抗渗等级为S8。4、安装概况：电气工程包括电气照明、动力、防雷接地、弱电系统、智能化系统、消防报警系统、应急照明系统等，消防控制室设在2#楼一层，电源

6、从配电房引至各楼层电表处，再引至住户。每台电梯、应急照明箱配有双电源供电，防雷接闪器采用镀锌钢筋焊接，由柱内钢筋引出至屋面。做水平环形避雷网给排水工程主要有给水、排水、等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。二、验收依据1、中华人民共和国建筑法2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013、国务院279号令建设工程质量管理条例4、建设部2002142号文房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收暂行规定5、国家建设部安徽省转发工程建设标准强制性条文6、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028

7、、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20029、屋面工程质量验收规范GB50207-200210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200211、建筑工程装饰装修工程质量验收规范GB50210-200212、建筑给排排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200214、国家、省、市最新发布的各种建筑工程有关文件。15、工程有关设计文件、图纸、变更通知及签字。三、竣工验收时间：2011年5月20日。竣工验收人员分工（同时核定各参验人员资格）1、观感组：组长：XXX （建设单位）组员： 监理单位：XXX设计单位：XX

8、X施工单位：XXX 2、资料核查组：组长：XXX （建设单位）组员：XXXX监理单位：XXXX施工单位：XXXX3、实测实量组：组长：XXX（建设单位）组员： 监理单位：XXXX施工单位：XXX、XXX、XXX四、验收工作组织形式：由XXX投资有限公司工程部经理XXX同志主持。参建各方首先对工程合同履约的情况及施工中各环节执行法律、法规情况分别进行工作总结。各参建单位汇报人：1、建设单位：XXX2、设计单位：XXX3、监理单位：XXX4、施工单位：XXX五、验收内容及检查方法：本次验收分观感组、资料核查组和实测实量组，检查内容如下：1、观感组负责外观质量的检查评定、内容包括：（1）室外墙面：室

9、外大角、外墙真石漆等。（2）水落管、屋面：架空隔热层、泛水、女儿墙、防水砂浆、水落管等。（3）室内墙面：内墙涂料、内墙面砖、水泥砂浆墙面。（4）室内天棚：涂料天棚、水泥砂浆天棚。（5）室内地面：地面砖、踢脚线、水泥砂浆地面、地面找平层（扫毛）。（6）楼梯、踏步、护栏：楼梯、踏步、栏杆、扶手及油漆。（7）门窗：门、窗、门窗套、油漆。（8）给排水：管道接口、坡度、支架、阀门、地漏等。（9）电气：配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地等。（10）通风：风管、风口、风机、支架等。 2、资料组负责资料核查，按照单位工程质量控制资料核查记录和单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录的内容核查。主要

10、内容：（1）保证资料及施工技术资料真实、齐全。（2）所用材料两证齐全，试验结果符合要求等。 3、实测实量组负责实测实量，内容包括： （1）外墙：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、阴阳角垂直，分格条的平直度等。（2）内墙：表面平整度、垂直度，阴阳角垂直、方正等。 （3）地面：平整度、踢脚线的平直度等。 （4）门窗：框、扇的垂直度、缝隙等。 （5）实测实量的部位、点数及实测数据见后表。 六、各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。各组汇报人员如下： 观感组：XXX 资料核查组：XXXX 实测实量组：XXXX XXX投资有限公司编制人：XXX