物业公司设备保障管理表格.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表单位： 年月日项目地点保养周期费用保养量完成日期保养内容维修、保养人： 年月日保养结果班组长或楼管员： 年月日备 注（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表单位： 检查日期：序号保养项目保养日期保养费用前次保养日期保养标准保养责任人备注（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表接管验收时间：设施名称存在问题简述备注验收人： 移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表单位： 检查日期：工

2、程序号维修养护项目工程造价审核人竣工日期验收人备注（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表系统安装地点设备编号记录人供水泵电机水泵控 制 柜其他轴承响声机体温度线接头电流润滑油盘根检查联轴器泵体响声空气开关保护开关交流接触器点起动自动控制显示表单向阀软接头固定连线防锈处理压力表1#2#3#4#5#6#功能柜指示灯： 功能： 继电器： 线路：水位控制屋顶水池1#屋顶水池2#屋顶水池3#中间水池地下水池浮球阀检查减压阀检查注以上检查保养项目无故障的打“”，有故障的及时排除并做简要记录。（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表单位名称：登记时间报告人/记录

3、人故障电梯编号位置及内容转呈处理（方式、单位、接受人）处理结果完成时间验证人说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表单位名称： 年月日巡 检 项 目电 梯 号123456789101112电梯中心控制室1机房各部清洁2油镜、坏杯油位3盘车工具、救援规程4应急灯、灭火器5控制柜内继电器接触器6照明、通风设备7警告牌及门窗、门锁8牵引电动机9减速箱及绳轮10安全装置11机房温度轿厢1轿厢门联锁2安全触板及开关续表巡 检 项 目电 梯

4、 号123456789101112轿 厢3轿内显示器、按钮4对讲电话与警铃5天花板、壁板、地面6通风扇7照明灯8异音、异感（起动、行车、加减速的平稳性、托动、噪声、平差层等）井道1厅门按钮及显示2钥匙开关及消防按钮3厅门联锁 说明：良好打“”，不良打“”，并填写“电梯维修登记表”巡视检查人：巡视时间：（见本书179180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表单位名称：电梯保养单位：年月日项 目内 容检查情况检查人得分完成工作情况（30分）1. 按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做1项扣5分2. 上月所提出的整改项目，每漏整改1项扣2分3. 无配件不扣分完成工作的质量

5、（30分）1. 按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2分2. 各安全保护装置开关、安全钳，安全触板等每发现1处不合格扣3分3. 抽查挚动器、滑车超过5001500毫米），每发现1台扣3分记录情况（10分）1. 维修、保养不按规定记录的每发现1处扣0.5分2. 保养记录、维修记录如与实际不符每发现1处扣0.5分3. 定期保养、维修如没有记录，发现1次扣1分故障处理情况（20分）1. 从故障反映至人员到达现场不得超过20分钟，超过1次扣1分2. 一般故障（有配件）修复期限不超过8小时，超过1次扣1分劳动纪律态度（10分）1. 积极配合、服务到位、

6、随叫随到等，1次没做到扣1分2. 听从管理处、机电部同意调动等，不听从1次扣2分（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表单位名称：年月日电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员故障原因及内容：维修过程及安全措施： 维修人：检定结论（含技术参数功能）： 检验人： 日期：备注：说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。2. 维修后，机电部组织人员验证检定。（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表单位名称： 年月日设备编号运行原因累计运行时间设备负责人运行监护人本次运行时间开 机 前 检 查柴油油位机油油位水箱水位选择开关位置输出开关位置电瓶液位记 录 项 目输

7、出电压（V）AB： BC： CA：输出电流（A）A： B： C：频率（Hz）转速（r/min）电瓶电压机油油压机油油温水温（）室内温度通风系统机器响声震动消防系统照明停机后检查备注：（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）设备编号设备责任人保养人审核人1自上次保养累计运行时间11电瓶电压值2柴油补充或更换12机油更换3空气滤清器清洁更换13机身、地面、墙面清洁4水、机油、柴油滤清器芯更换14运行检测水温5机油、柴油油路、水路检查油 温6控制箱电路、电气元件检查电 流7通风、排烟系统检查电 压8机身外部各紧固件紧固有无渗漏9电瓶充电电路检查运转声音是否正常

8、10电瓶电解液检查充注15模拟停电、自动开机备 注（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：房间号码联系电话客厅返修内容（业主填写）处理记录门窗经手人：年月日电路其他卧室天花、地板及墙画经手人：年月日厨房设备电路及上下水道其他厨房天花、地板及墙画经手人：年月日厨房设备电路及上下水道其他卫生间天花、地板及墙画经手人：年月日洗濑用具电路及上下水道其他业主签名： 维修部主任签名： 年月日 年月日（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录设备编号： 年月日 No.项 目保养情况及处理结果保养人审核人机箱内外清洗机房内连线紧固良好主机电源工作正常任选两户核对功能正常

9、其他（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录单位名称： 年月日设备名称设备编号安装位置主要功 能型号额定风量额定功率转速责任人保养人审核人保养项目记录机身、机座、控制箱内外油漆及清扫轴承润滑检查加油全面坚固电机端子箱内端子全面坚固主接触头电机绝缘电 阻相与相： 相与地：接地情况运转电流（A）A相B相C相运转有无异常声响及震动运转半小时后手感电机温度轴承温度运转电压指示灯风阀动作灵活、可靠（手动、电动）手柄指示准 确温感元件安装正确阀门安装牢 固投运半小时结论备注（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表单位名称： 年月日设备编号供电范围责任人保养人审核人额

10、定值功率kW电压10/0.4kA一次电流kA二次电流kA冷却方式项目外观及紧固一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓绝缘电阻测定一次侧电缆带绕组相与相、相对地 M二次侧电缆带绕组相与相、相对地 M电气联接检查除锈调 压连接片一次电缆接头二次电缆接头辅助部件检查冷却风机测温元件及表计防护罩消防设施检 查投运情况投运时间：年月日至年月日保养后带负荷运行情况：清扫机身： 墙、地面：照明备注（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表单位： 年月日序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号（厂家）更换结果维修人备注（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表单位： 年月日序号日期更换地点更

11、换原因旧表数新表数新表型号（厂家）更换结果维修人备注（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称： 年月日设备编号设备名称规格名称安装位置台 数维修费用（元）维修单位内部检测判断结果：需要修复返回时间：维修内容： 维修班长： 日期：管理处主任意见：签名： 日期： 机电安装维修工程部经理意见： 签名： 日期：物业副总经理（或总经理）审批： 签名： 日期：（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表部门： 年月日序号设备编号设备名称保养内容保养周期保养时间保养人完成情况计划编制人：日期：审核人：日期：批准人：日期：（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡单位名称： 年月日设备名称设备编号型号规格安装位置设备参数附件功率电压电流转速名称型号规格数量操作方法及注意事项：维修保养要求：备注：（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表年月日 No.序号检查保养项目123456789101112备注拟制： 审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单单位名称： 年月日设备编号设备名称型号规格所属单位事故类别当事人设备责任人发生事故时间事故经过情况设备损坏情况原因分析事故损失停工时间修理费减产损失管理处处理意见机电部处理意见总经理批示（见本书195页）精品资料网（） 专业提供企管培训资料