广州市物业管理首次业主大会.doc
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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作广州市物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序一、成立首次业主大会筹备组 (一)筹备组成员的构成。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成,其中住宅业主应当有不少于20名业主(不包括被推荐的业主)推荐。仅有单一物业用途的小区(大厦),只由单一物业用途的业主和建设单位组成筹备组。(二)联名业主的建议。首次515名业主联名(下称:联名业主)在物业所在地的区国土房管局配合下,将拟订的关于组建首次业主大会筹备组的建议(下称:建议)(附件1)和筹备组成员自荐表(以下简称自荐表,附件2)在物业管理小区(大厦)内明显位置张贴公示10
2、日,告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。(三)联名业主报送资料备查。联名业主将组建首次业主大会筹备组的函、建议、推荐支持的业主签名表(附件3),以及联名业主和推荐业主的有效房产证明资料、个人身份证复印件,送区国土房管局存档备查。(四)公示期内业主自荐增补。建议公示期间,业主(住宅业主应当有不少于20名业主推荐,不包括被推荐的业主)可以自荐参与筹备组成员(下称:自荐业主),自荐业主填写自荐表,并提供推荐支持的业主签名表、本人和推荐其本人参加筹备组成员的业主的有效房产证明资料、个人身份证复印件,以上资料一式两份,一份送区国土房管局存档,另一份送联名业主。(五)产生筹备组。建议公示期满后,首次联名
3、的业主在区国土房管局的指导下,在联名业主和自荐业主范围内(综合考虑房屋幢数和房屋用途所占面积)产生515人为筹备组成员。建议公示期间,没有业主自荐或自荐业主不符合自荐条件的,联名业主成为筹备组成员。(六)筹备组成员产生以后业主异议的处理。筹备组成员产生以后?业主对筹备组成员有异议的,可向区国土房管局提出,未经超过半数投票权业主否决的,则视为通过,并作为筹备组成员。(七)建设单位参与筹备组。建设单位或公有住房出售单位必须授权委托一名代表参加筹备组工作,填写建设单位/公有住房出售单位 参加筹备组成员情况表(附件4),提交规划部门批准的建设工程报建审核书复印件,送区国土房管局。 自联名业主建议期满公
4、示后,建设单位或公有住房出售单位未委托代表参加筹备组工作的,区国土房管局向未填报建设单位/公有住房出售单位 参加筹备组成员情况表的建设单位或公有住房出售单位发出关于上报参加筹备组成员名单的通知(附件5)。(八)筹备组确立。区国土房管局向筹备组发出关于成立首次业主大会筹备组的复函(附件6)、首次业主大会筹备组成员名单(附件7),由筹备组在区国土房管局的配合下,将复函和名单在物业管理小区(大厦)内明显位置张贴公告。二、制订和通过业主大会议事规则、业主公约(一)草拟、公示文件。筹备组拟订业主大会议事规则(征求意见稿)、业主公约(征求意见稿)及其通知,并在物业管理小区(大厦)内明显位置公示5日;同时,
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- 广州市 物业管理 首次 业主大会
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