市国土资源局关于《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法（.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作附件：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表 单位：元/亩 区片、基价土地类别补偿费标准第一区片第二区片第三区片第四区片农用地水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地90000780006400050000设施农用地50000400003000020000建设用地40000300002000020000未利用地40000300002000020000说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生

2、产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。二、人均农用地系数表人均农用地（亩）0.45以上（不含0.45）0.45-0.3（含0.3）0.3以下修正率1.01.21.4说明：1人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地面积被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数2宗地征地单价=人均农用地系数区片征地综合价格 3征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。三、集体土地补偿费标准表 单位：元/亩地类土地补偿费标准第一区片第二区片第三区片第四区片农用地水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地340003000025600212

3、00设施农用地2000016000120008000建设用地40000300002000020000未利用地40000300002000020000四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表单位：元/亩地类级别补偿标准水田一级2000二级1800菜地一级5000二级3500鱼塘一级4000二级3000旱地、林地一级1800二级1500园地新种1年：800元/亩新种2-3年：1000-1200元/亩投产3年内：3000元/亩投产3年以上：4000元/亩花圃苗木园按投产园地标准补偿。零星种植青苗补偿费（一）芭蕉、香蕉：高为0.31米以上的，每株25元；高为1米以上的未结果的，每株710元；已结果的，每

4、株1530元。（二）木瓜：木瓜苗，每株12元；未结果的，每株58元；已结果的，每株1015元。（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：10cm以下的，每株515元；1020cm的，每株2035元；20cm以上的，每株4060元；其中榕树2030cm的，每株300500元；3040cm的，每株500800元；4060cm的，每株8002000元；60cm以上的，每株3000元。（四）五眼果树，桐油树、刺桐：5cm以下的，每株12元；510cm的，每株35元；1040cm的，每株710元；40cm以上的，每株1030元。（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果

5、、柿子：5cm以下的，每株57元；510cm的，每株1020元；1020cm的，每株2535元；20cm以上的，每株4050元。（六）葡萄：1年生产期以下的，每株35元；2年生产期的，每株515元；3年生产期的，每株1525元；4年生产期以上的，每株2535元。（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：5cm以下的，每株510元；510cm的，每株1550元；1020cm的，每株50100元；2030cm的，每株100200元；30cm以上的，每株250元。（八）龙眼树、荔枝树：3cm以下的，每株1030元；35cm的，每株3060元；

6、515cm的，每株60250元；1540cm的，每株250700元；4060cm的，每株7002500元；60cm以上的，每株4000元。（九）木菠萝树、榄树：5cm以下的，每株520元；510cm的，每株2060元；1040cm的，每株60150元；40cm以上的，每株150300元。（十）单竹：每株12元。（十一）撑蒿竹：每株12.5元。（十二）甜笋竹：每株58元。（十三）担挑竹：每株35元。（十四）千里香：小至大的，每株520元。（十五）观音麻、榄核莲：每株0.5元。（十六）芋蒙：每株0.1元。（十七）木必子：每株35元。（十八）棕叶：每张0.05元。五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指

7、导价格表（一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2 土地级别房 屋 结 构框架（钢混）砖 混（混合）大板砖木简易一级2630244021001720二级2520233018801540三级2320209016401340四级1980172014901260五级1680160014401170说明：上述房屋的成新率为八成新。（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2土地级别房屋用途 房 屋 结 构框架（钢混）砖混（混合）大板砖木一级旅馆旅社295025602180办公写字楼283023802023工业178516781578二级旅馆旅社256022801938办公写字楼2480

8、21601836工业168515711471三级旅馆旅社228021301810办公写字楼218020601750工业156914591359四级旅馆旅社216019601666办公写字楼198017601496工业138012701170五级旅馆旅社186015801350办公写字楼178014801260工业说明：上述非住宅房屋的成新率为八成新。（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2私 有公 有框架结构砖混结构砖木结构框架结构砖混结构砖木结构700600450500350250（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准1框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面

9、，240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。2砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙

10、面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。3砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。4简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5 米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛

11、克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。六、集体土地上房屋拆迁重置价格表 房屋类别编号房屋等级价格（元/m2）主要条件及标准装修框架结构1框架一等680钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2框架二等630钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.

12、5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。3框架三等580钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。砖混结构4砖混一等530240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。5砖混二等470240砖墙，木门或铁

13、门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。6砖混三等420120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。砖木结构7砖木一等320240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。8砖木二等260120或240

14、砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。9砖木三等210120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。简易结构10简易一等170240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。11简易二等140120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。12简易三等110120墙，木檩条承重，水泥瓦或石

15、棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系（一）住宅房屋朝向修正系数表朝向东南向南向东向西南向东北向西向西北向北向系数1.05 1.05 1.03 1.03 1.02 1.01 1.00 1.00 说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准（二）房屋楼层修正系数表 房屋楼层住 宅 楼 层一层二层三层四层五层六层七层八层第八层0.98第七层0.991.00第六层1.001.011.02第五层1.011.021.031.03第四层1.011.031.031.041.04第三层1.021.031.041.041.031.03第二层1

16、.021.031.021.021.021.021.02第一层1.001.001.001.001.001.001.001.00说明：1、配电梯住宅不套用此系数；2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层；3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。（三）房屋成新修正系数表 单位：年 成新修 正系数 结构使用年限10.950.90.850.80.750.7框架（钢 混）0-56-1213-2021-2930-3940-5950年以上砖混（混合）大板0-34-89-1516-2425-3031-3940年以上砖木0-23-67-1213-1920-2728-3536年以

17、上简易1234567年以上说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数土地使用权收益扣减比例（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价房屋建筑物现值）房屋建筑面积（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价房屋建筑物成新修正系数（四）土地使用权收益扣减比例见下表土地使用权收益扣减比例系数表 土地级别房屋类型一级二级三级四级五级办公写字楼、旅馆旅社20%19%17%12%10%九、集体土地上房屋拆迁装

18、修补偿指导价格表说明：1本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。2房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。序号项 目单位价格(元)1马赛克、水磨石m2122地砖、踢脚（普通）m2383地砖、踢脚（中档）m2554地砖、踢脚（高档）m2805席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚m2656实木地板、踢脚（普通）m2657实木地板、踢脚（中档）m21708实木地板、踢脚（高档）m22609木踢脚线m1210花岗岩、大理石（普通）m27011花岗岩、大理石（中档）m211012花岗岩、大理石（高档）m218013墙纸、墙布、喷塑（普通）m21014瓷砖、面砖（普通）m22515瓷砖

19、、面砖（中档）m24016瓷砖、面砖（高档）m26017造型吊顶m27018无造型普通吊顶m25019普通铝扣板m24520PVC扣板m23521门窗套m3022胶合板门（带框）（单扇）扇15023实木门（带框）扇28024固定木柜（普通）m215025固定木柜（高级）m225026厨房上、下柜（普通）m213027护墙板、木装饰m28028窗帘合m2529铝合金、塑钢门窗（普通）m215030铝合金、塑钢门窗（中档）m218031铝合金、塑钢门窗（高档）m221032铝合金弹簧门m215033铝合金卷闸门m2653410mm以上厚无框玻璃门m220035铁制防盗窗m22536不锈钢防盗窗m2

20、9037铝合金防盗网m25538普通钢板防盗门（普通）扇30039普通钢板防盗门（中档）扇50040普通钢板防盗门（高档）扇80041遥控自动门、单元电控门户35042坐便器（带水箱）只200十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表类别项目支付费用标准住房搬迁临时过渡补助费第一区片第二区片第三区片第四区片1人户每月300元1人户每月280元1人户每月260元1人户每月240元2人及2人以上户每人每月190元2人及2人以上户每人每月170元2人及2人以上户每人每月160元2人及2人以上户每人每月150元搬迁补助费按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米8元补助。搬迁误工费每户150元/次非住房搬迁补助费按拆迁房

21、屋建筑面积每平方米8元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。产业用房停产、停业补助费1、铺面：以实际营业面积计算（不含营业配套用房），一级地每月每平方米40元，二级地每月每平方米35元，三级地每月每平方米30元，四级地每月每平方米25元，五级地每月每平方米20元。2、办公、旅（社）馆、工业用房：一级地每月每平方米12元，二级地每月每平方米11元，三级地每月每平方米10元，四级地每月每平方米9元，办公、旅（社）馆五级地每月每平方米8元。 3、其它用房：一级地每月每平方米6元，二级地每月每平方米5元，三级地每月每平方米4元，四级地每月每平方米3元，五级地每月每平方米2元。4、

22、办公、工业用房拆迁造成停产停业的，一次性支付6个月的停产停业补偿费；铺面、旅馆和其他用房拆迁造成停产停业的，一次性支付3个月的停产停业补偿费。其他电话、有线电视、宽带网迁移费、水电一户一表安装费按相关部门规定的收费标准给付。三相电源安装费按供电部门规定的收费标准给付。管道燃气按拆除时的安装标准。太阳能热水器按拆除时的安装标准。空调迁移费窗式100元/台、壁挂式150元/台、柜式200元/台产权证办证补助费200元/证十一、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准（一）农业生产配套用房1砖混结构：250元/平方米；2红砖盖红机（土）瓦：180元/平方米；3青砖盖红机（土）瓦：160元/平方米；

23、4红（青）砖盖水泥瓦：130元/平方米；5砖盖油毡：60元/平方米；6钢架房：120元/平方米；7钢架棚：50元/平方米。（二）养殖用房1砖木盖红机（土）瓦结构：100元/平方米；2砖木盖水泥瓦结构：80元/平方米； 3砖柱盖瓦棚舍：50元/平方米；4木柱盖瓦棚舍：30元/平方米。（三）构筑物1红青砖围墙：20元/平方米；2塘边砖砌挡墙（红机砖砌外批水泥砂浆）：180元/立方米；3塘边砖砌片石档墙：150元/立方米；4水沟（池）砌红机砖（沟面批水泥砂浆）：200元/立方米；568米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：800元/条；64米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：500元/条;710米动力照明

24、水泥杆线（杆线及附属设施）：1380元/条；8动力木杆线（杆线及附属设施）：80元/条；9照明木杆线（杆线及附属设施）：60元/条；10砖木大门：150元/平方米；11砖混大门：250元/平方米；12简易水井：500800元/口；13沼气池：300元/立方米。（四）其它110厘米厚以下水泥地面：15元/平方米；2青砖地面：10元/平方米；3石板地面：12元/平方米；4简棚（架）：20元/平方米；5简棚（砖柱架）：20元/平方米；6简房（油毡房）：25元/平方米；7农用地自动喷灌设施：10003000元/亩；（五）迁坟1骨坟（含骨灰）300元/座；2埋葬3年以上的肉坟500-1000元/座；3埋

25、葬3年以内的肉坟2500-3000元/座。已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。十二、集体土地上房屋拆迁有关说明（一）集体土地上房屋拆迁政府指导价格货币补偿的说明1被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额计算公式被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=被拆迁房屋合法建筑面积房屋补偿单价+各项特殊装修项目补偿金额特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格（标准使用年限装修实际使用年限）/标准使用年限特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。根据广西壮族实施自治区城市房屋拆迁管理条例细则，

26、各项装修的标准使用年限：住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年2私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。3对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。（二）建筑面积计算说明：根据建筑工程建筑面积计算规则（GB/T50353-2005）进行有关建筑面积的计算：外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐）其补偿费用包含在每平方米补偿价内，不另计算建筑面积。（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施不另行计价。（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。- 18 -