深圳市城市规划标准与准则XXXX条文.doc

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1、深圳市城市规划标准与准则第2、3、5、10.3章节（征求意见稿2011.07.22）深圳市人民政府二一一年七月目 录修订说明 2第2章 用地分类与使用 32.1 城市用地分类 32.2 建设用地标准 82.3 土地混合使用 9第3章 用地规划与布局 153.1 居住用地 153.2 工业用地 173.3 仓储用地 183.4 城市绿地 19第5章 公共设施 235.1 分级分类标准 235.2 布局准则 235.3 市级和区级公共设施 245.4 社区级公共设施 245.5 公共设施混合设置指引 25第10章 其他 3210.1 自然保育 -10.2 历史文化遗产保护 -10.3 城市综合防灾

2、和减灾 32第2章 用地分类与使用2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和规划管理工作。2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。2.1.3 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分9大类、39中类。2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。适建范围、量化控制等土地混合使用要求应符合“2.3土地混合使用”。2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。2.1.6 城市用地分类和

3、代号应符合表2.1.6的规定。表2.1.6深圳市城市用地分类和代号表类别代号类别名称含义适建范围量化控制大类中类R居住用地安排住宅和相应配套服务设施的用地R1一类居住用地配套设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地住宅、幼儿园（托儿所）、商业服务业（小型）、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施住宅建筑面积合计不低于总建筑面积的70R2二类居住用地配套设施齐全、布局较为完整、以多、中、高层住宅为主的用地。住宅、幼儿园（托儿所）、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、办公、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施R3三类居住用地直接为工业区、仓储区、学校等功

4、能区配套建设、有一定配套设施的、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区的用地宿舍、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、市政环卫设施（小型）、办公、交通设施（小型）、配套辅助设施R4四类居住用地以原农村居民住宅聚集形成的屋村用地C商业服务业设施用地从事各类商业销售、服务活动及容纳商业性办公、商务公寓、旅馆业、游乐等各类服务业活动的用地C1商业用地经营商业批发与零售、餐饮、服务、娱乐等各类商业活动的用地宿舍、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、办公、商务公寓、酒店、游乐设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施商业服务业建筑不得低于总建筑面积50%。商务公寓建筑不得超过3

5、0C2商业性办公用地容纳除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司的办公建筑及其附属设施的用地办公建筑不得低于总建筑面积50%。商务公寓建筑不得超过30C3商务公寓用地为商务人士提供中短期商务与居住服务，但不提供居住配套的公寓用地商务公寓建筑不得低于总建筑面积50%。C4旅馆业用地旅馆业建筑及其附属设施的用地酒店建筑不得低于总建筑面积50%。商务公寓建筑不得超过30C5游乐设施用地设置有大型户外游乐设施或以人造景观为主的旅游景点的用地游乐设施建筑不得低于总建筑面积50%。商务公寓建筑不得超过30GIC政府社团用地政府行政事业机关团体的办公用地、各种文化、教育、

6、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全与宗教等公共设施以及特殊性质的用地GIC1行政办公用地人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、消防和海关等行政机关及各党派、团体的办公建筑及其附属设施的用地宿舍、行政办公、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）行政办公建筑不得低于总建筑面积70%GIC2文化设施用地各类文化机构和居住区级及以上级别的各类文化设施的用地宿舍、商业服务业（小型）、游乐设施、文化设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施文化设施不得低于总建筑面积70%GIC3体育用地居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校内配套建设的体育设施用地宿舍、商业服务业

7、（大型）、商业服务业（小型）、体育设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施体育设施不得低于总建筑面积70%GIC4医疗卫生用地各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地宿舍、医疗卫生设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施医疗卫生设施建筑不得低于总建筑面积70%GIC5教育科研用地高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校中小学、九年一贯制学校等各类教育设施以及各类科学研究、勘测及测试机构的用地宿舍、科研机构、教育设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施教育设施与科研设施建筑不得低于总建筑面积70%GIC6宗教设施用地提供给合法的宗教

8、团体举行宗教活动的场所及其附属设施的用地宿舍、宗祠及宗教设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施宗教类设施建筑不得低于总建筑面积70%GIC7社会福利用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地宿舍、社会福利设施、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施社会福利设施不得低于总建筑面积70%GIC8口岸设施用地一、二线口岸的边境联检设施及其附属设施的用地，包括口岸内的联检站和交通设施用地宿舍、口岸建筑、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施口岸建筑不得低于总建筑面积70%GIC9特殊用地特殊性质的用地，包括直接用于军事目的的军事设施用地、以及监

9、狱、拘留所、劳改场与安全保卫部门的用地宿舍、特殊建筑M工业用地以货品的制造、更改、清洗、修理、装饰、精加工等活动为主导，配套管理、培训、研究、设计、检测等活动的用地M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业类型的用地。宿舍、商业服务业（小型）、厂房、工业服务业建筑、物流建筑、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施厂房建筑面积不低于总建筑面积的70M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业类型的用地。厂房、仓库、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业类型的用地。厂房、市政环

10、卫设施（小型）、交通设施（小型）W物流仓储用地用于物质储备、中转、配送、批发、交易等用途的用地，包括大型批发市场、货运公司车队站场以及堆场用地（不包括加工）W1普通物流仓储用地以物理化学性能稳定的一般货物为主的物流仓储用地宿舍、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、厂房、仓库、物流建筑、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施仓库建筑面积不低于总建筑面积的70W2危险品仓储地储存对城市安全及卫生有影响如易燃、易爆及剧毒等危险品的仓储用地仓库、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）S交通设施用地城市道路、对外交通、交通设施等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路的用地，包

11、括其交叉路口和道路绿地，不包括居住、工业区内部的道路用地S2对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输的用地S3交通场站用地综合交通枢纽、公共交通、轨道交通、货运交通设施、公共加油加气站以及社会停车场（库）的用地住宅、宿舍、商业服务业（大型）、商业服务业（小型）、办公、商务公寓、酒店、市政环卫设施（小型）、交通设施（大型）、交通设施（小型）、配套辅助设施交通设施建筑面积不低于总建筑面积的70S9其他交通设施用地除上述之外的交通设施用地，如教练场等U市政公用设施用地居住区级及以上级别的市政公用设施及其管理维修设施的用地。U1供应设施用地供水、供电、供燃气、邮政、电信等市政公用

12、设施及其附属设施的用地。市政环卫设施（大型）、市政环卫设施（小型）、交通设施（小型）、配套辅助设施U5环境卫生设施用地指进行雨水、污水及固体废物的收集、转运、堆放、处理的市政公用设施及其附属设施的用地。U7殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U8其它市政公用设施用地除上述之外的其它市政公用设施用地G绿地与广场公园绿地、生产防护绿地、高尔夫球场绿地和广场等，不包括附属绿地、园地和林地G1公园绿地向公众开放、以游憩为主要功能、兼具生态、美化、防灾等作用的绿地（包括其范围内的水域）商业服务业（小型）、市政环卫设施（小型交通设施（小型）、配套辅助设施绿地、公园、广场的用地规模不低于总

13、用地规模的90，其他类用地的容积率不得超过0.1G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G3高尔夫球场绿地高尔夫球场内作为球道的绿地，不包括会所等球场配套设施的用地，后者归入商业用地G4广场用地以硬质铺装为主的城市公共活动场地E水域和其它非城市建设用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域E2耕地种植各种农作物的用地E6农林和其他用地园地、林地、草地和其他用地E7未利用地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地和废窑等闲置用地E8露天采矿用地采矿、采石、砖瓦窑和盐田等用地E9发展备用地以

14、控制为主、城市发展的备用地2.2 建设用地标准2.2.1 城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地和绿地广场八大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。全市城市建设用地的人均指标应控制在7595平方米。2.2.2 在编制和修订城市总体规划时，主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。2.2.3 城市总体规划的规划用地汇总表宜采用表2.2.3的格式。表2.2.3城市规划用地汇总表序号类别名称面积（hm2）占规划总用地比例（%）1城市规划总用地100.02城市建设用地3水域和其它非城市建设用地其中水域耕地其

15、他农用地未利用地露天采矿用地发展备用地2.2.4 城市总体规划的城市建设用地平衡表宜采用表2.2.4的格式。表2.2.4城市建设用地平衡表序号用地代号用地名称面积（hm2）占城市建设用地比例（%）人均用地（m2/人）现状规划现状规划现状规划1R居住用地2C商业服务业设施用地3GIC政府社团用地其中行政办公用地文化设施用地体育用地4M工业用地5W物流仓储用地6S交通设施用地7U市政公用设施用地8G绿地与广场合计城市建设用地100.0100.02.3 土地混合使用2.3.1 基本准则2.3.1.1 为了鼓励土地集约使用、促进产业升级转型、减少交通需求以及提升城市内涵品质，鼓励合理的土地混合使用，增

16、强土地使用的弹性。2.3.1.2 土地混合使用应遵循环境相容、保障公益、结构平衡、以及景观协调等原则。2.3.2 单一用地性质的混合使用2.3.2.1 鼓励单一用地性质的用地在满足按照满足相关技术和政策条件时，按照表2.1.6的要求对两种或两种以上建筑用途的混合建设和使用。1）相关技术条件主要包括具体地块的上层次规划要求、周边条件、交通、配套等情况，自然与地理承载力、日照通风等强制性规定等。位于生态敏感区、重要的景观区域，或可能造成较大影响的，应进行专项技术论证。2）相关政策条件主要包括国家、省、市现行的土地、规划和产业政策，以及是否满足申报条件、符合行政许可的程序要求等。2.3.2.2 为了

17、保障用地性质的主导用途，避免多种建设功能的过度混杂，对于下列用地性质允许建设与使用的建筑功能的比例进行量化控制。1）居住用地：住宅建筑面积合计不低于总建筑面积的70。2）商业服务业设施用地：商业服务业建筑占商业用地、办公建筑占商业性办公用地、酒店建筑占旅馆业用地、游乐设施建筑占游乐设施用地的总建筑面积均不得少于50%，商务公寓所占比例不得超过总建筑规模的30%（除了商务公寓用地以外）。3）政府社团用地：各中类用地内允许主导设施类型（如行政办公用地中行政办公建筑、文化设施用地中的文化设施建筑等）占总建筑面积比例不得少于70%。4）工业用地：厂房建筑面积不低于总建筑面积的70。5）物流仓储用地：仓

18、库建筑面积不低于总建筑面积的70。6）交通场站用地：交通设施建筑面积不低于总建筑面积的70%。7）绿地广场用地：绿地、公园、广场的用地规模不低于总用地规模90，其他类用地的容积率不得超过0.1。2.3.2.3 各类型建筑物与设施的用途范围宜参考表2.3.3.2。表 2.3.2.3 建筑物与设施用途分类表序号类别名称范围界定备注1住宅低层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅居住类2宿舍有集中管理且供单身人士使用的居住建筑，包括单身公寓、集体宿舍、学生宿舍等3原村民自建房原村民宅基地上建造的私房4幼儿园（托儿所）幼儿园、托儿所5商业服务业（大型）为片区及以上范围的区域提供商业服务的各类型商场、超市

19、、百货商场、购物广场、批发市场、展销厅、娱乐、餐饮设施等商业类6商业服务业（小型）主要为社区及周边地区提供商业服务的各类型便利店、日常服务设施、餐饮设施等7办公各种事务所、金融业、报社、通信公司等的办公建筑8商务公寓以间或套为单位，拥有办公、休息室、卫生间等功能空间，设便利性商业零售、简餐茶室、商务中心、物管用房、集中洗衣房、各类设备机房等配套空间,但不提供居住公共配套的建筑类型。9酒店宾馆、酒店、旅馆、招待所、酒店公寓、青年旅社10游乐设施度假村、旅游度假区游客中心、游乐场、游乐园11厂房供从事工业生产为主的企业的车间、厂房工业仓储类12工业服务业建筑介于工业与服务业之间、构筑生产与服务一体

20、化的“2.5产业”，容纳总部经济、科技研发、设计创意、生产制造、物流等行业的建筑用房13仓库货物储藏为主的建筑14物流建筑综合货物仓储、物流管理、运输及交通设施机房、货物装卸场地、货车停车场等多项功能的建筑类型15行政办公政府机关及派驻机关、公安局及派出所、消防队、税务所、法院、检察院、海关、使领馆、社区管理站等办公建筑公共服务设施类16文化设施大会堂、文化中心、音乐厅、大型图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、纪念馆、美术馆、海洋馆、文化宫、青少年宫、剧院、录音室、摄影棚17体育设施篮球场、足球场、网球场、游泳场（馆）等体育场馆及附属更衣室、淋浴、室外运动设施、社区体育活动场地18医疗卫

21、生建筑综合性医院、专科医院、卫生防疫站、专科防治所、检验（化验）中心、急救中心、血库19科研机构各类研究所、设计院、实验室、测绘机构、检测中心20教育设施包括初等、中等、高等、特殊教育等设施的教学、办公以及辅助建筑21宗祠及宗教设施宗祠（堂）、神龛、清真寺、教堂、修道院、庵堂、道观、寺庙22社会福利设施养老院、护理中心、老人社区支援服务中心、残疾人社交及康乐中心、救助站23口岸设施边境联检站24特殊建筑军事、保安建筑25市政环卫设施（大型）主要是指为片区及以上范围区域服务的大型、独立占地的市政环卫设施。包括自来水厂、调压站、抽水站、变电站、液化石油气气化站、混气站、天然气门站、天然气调压站、煤

22、气抢险设施、高压塔基、瓶装燃气储配站、瓶装燃气供应站、污水处理厂、邮政局、邮件处理中心、雷达、电信微波站、电视及广播电台发射塔、电话机楼、交换中心、殡仪馆、火葬场、骨灰存放处、墓地等市政、交通及其他配套设施类26市政环卫设施（小型）主要是指为社区或周边区域服务的中小型、非独立占地的市政环卫设施。包括泵房、配电房、发电机房、邮政所、移动基站（基房）、再生资源回收点、垃圾收集与转运站、公共厕所、垃圾处理和管理的环境卫生设施及其附属设施、雨水泵站、污水泵站、排渍站、地面专用排水管廊等27交通设施（大型）主要是指为片区及以上范围区域服务的大型、独立占地的交通设施。包括公共交通的停车场、保养场、轮渡陆上

23、部分所建设施、轨道交通站场、线路以及地下铁道的排气口、地面停车场、停车库、保养场和车辆段、货运公司车队的站场和其它货运交通设施、加油站、加气站、加电站、驾驶训练场等28交通设施（小型）主要是指为社区或周边区域服务的中小型、非独立占地的交通设施。包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、地铁出入口、天桥、地道等29配套辅助设施为生活、生产及其他配套服务的辅助功能建筑，如配套管理、文化、卫生、体育、活动、食堂、居住小区会所等设施2.3.3 混合用地的混合使用2.3.3.1 当土地使用功能超出表2.3.2.1中单一用地类型的适建范围和量化控制要求，需要采用两个或两种以上用地类型组合表达的，称之为混

24、合用地。2.3.3.2 混合用地的用地性质之间用“+”连接，排列顺序原则上按照建筑规模对应的用地性质从多到少排列。若混合用地中包含道路交通设施、政府社团等必须优先保障的用途，应将上述用地性质优先排列。2.3.3.3 在充分保障各类公共设施建设规模和使用功能的基础上，鼓励各类用地性质与市政公用设施用地、交通设施用地和政府社团用地的混合使用，鼓励利用地下空间增加用地混合性。2.3.3.4 在规划编制过程中，当土地使用功能规划为混合用地时宜参考表2.3.3.2。表2.3.3.2常用土地用途混合使用引导表用地性质鼓励混合使用的用地性质可混合使用的用地性质大类中类R居住用地R1一类居住用地_C4R2二类

25、居住用地C1C2，C4R3三类居住用地C1C4，M1，W1C商业服务业用地C1商业用地_R2C2商业性办公用地_R2C3商务公寓用地_C4旅馆业用地_C5游乐设施用地_M工业用地M1一类工业用地C2W1，C1，R3M2二类工业用地_W1W物流仓储用地W1普通物流仓储用地C1M1，C2，R3S交通用地S3交通设施用地C1，C2、C3、 C4R22.3.3.5 近期重点鼓励研发用地、物流用地等混合用地，研发用地一般表达为一类工业用地+商业性办公用地（M1+C2），物流用地一般表达为普通物流仓储用地+商业用地（W1+C1）。2.3.3.6 混合用地允许的适建范围和控制要求，应按照表2.1.6等要求，

26、综合具体地块的开发条件和开发需求进行确定。37表2.1.6单一用地性质适建范围表（方案二）用地性质建筑与设施类别一类居住用地R1二类居住用地R2三类居住用地R3商业服务业设施用地C行政办公用地GIC1文化设施用地GIC2体育用地GIC3医疗卫生用地GIC4教育科研用地GIC5宗教设施用地GIC6社会福利用地GIC7口岸设施用地GIC8口岸设施用地GIC9一类工业用地M1二类工业用地M2普通物流仓储用地W1交通场站用地S3绿地与广场G住宅宿舍原村民自建房幼儿园（托儿所）商业服务业（大型）商业服务业（小型）办公商务公寓酒店游乐设施厂房工业服务业建筑仓库物流建筑行政办公文化设施体育设施医疗卫生设施科

27、研机构教育设施宗祠及宗教设施社会福利设施口岸设施特殊建筑市政环卫设施（大型）市政环卫设施（小型）交通设施（大型）交通设施（小型）配套辅助设施第3章 用地规划与布局3.1 居住用地3.1.1 布局准则3.1.1.1 居住用地的布局应综合考虑所处的城市区位、周边环境和地块条件等因素。3.1.1.2 居住用地的建筑布置，应综合考虑日照、采光、通风、防灾以及管理要求，避免烟、气（味）、尘和噪声等造成的污染和干扰；居住建筑的间距应符合本标准与准则第9章的规定。3.1.2 规划标准3.1.2.1 居住用地配套设施标准按照本标准与准则第5章规定执行。3.1.2.2 编制居住用地规划时，应按表3.1.2.2进

28、行用地统计。表 3.1.2.2 居住用地统计表项 目面积（m2）所占比例（%）人均面积（m2/人）居住用地100其中住宅用地低层住宅用地多层及以上住宅用地单身宿舍用地原农村居民住宅用地合计居住配套设施用地幼托用地社区体育设施用地社区其他设施用地居住道路用地居住绿地合计3.1.2.3 居住用地规划主要技术经济指标应不少于表3.1.2.3所列项目。表 3.1.2.3 居住用地规划主要技术经济指标项 目总 量人（或户）均居住人数人人口毛密度人/公顷居住户数（套）户（套）总建筑面积m2m2/人（户）住宅建筑面积m2m2/人（户）公共设施建筑面积m2m2/人（户）其它建筑面积m2m2/人（户）住宅平均层

29、数层套均建筑面积m2m2/人住宅建筑套密度（毛）套/hm2住宅建筑套密度（净）套/hm2总建筑密度%总建筑容积率住宅建筑净密度%绿地率%公共绿地及广场m2m2/人停车场面积m2配建车位个个/户（个/100m2建筑面积）3.1.2.4住宅建筑密度应符合表3.1.2.4的规定。表3.1.2.4 住宅建筑密度控制指标住宅层数建筑密度低层35多层32中高层30高层及以上223.1.3 居住道路3.1.3.1 规划准则1） 居住用地应避免过境车辆的穿行；道路规划应方便内外联系，注重安全，通而不畅；应避免往返迂回。2） 应综合考虑车行系统和慢行系统，合理组织小汽车通行线路和停车场库的设置，宜实行人车分流。

30、3） 应满足防灾和救灾需要。3.1.3.2 道路规划设计规定和标准 1） 居住用地应设置无障碍通道，通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5米，纵坡不应大于2.5%。3.1.4 居住绿地3.1.4.1 居住绿地由公共绿地、广场、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便地进入、满足当地植树绿化覆土要求的地上或半地下建筑的屋顶绿地。3.1.4.2 应重视墙面垂直绿化、屋顶花园、阳台及室内绿化等多种绿化方式，加强绿色空间与景观的相互渗透和联系。3.1.4.3 地下及半地下建筑的掩土绿化应与整体绿化设计相结合。3.1.4.4 居住公共绿地规划标准1） 公共绿地总面积应根据居住人口规模确定，

31、人均标准为不小于0.5平方米。2） 公共绿地宜结合社区体育设施和儿童游戏场地进行布置。3） 公共绿地中的绿化面积（含水面）不宜小于70%。3.2 工业用地 3.2.1 布局准则3.2.1.1 工业用地宜集中布局，组成相对独立的工业园区，鼓励(引导)生产性功能与生活性（服务）功能的综合协调发展。3.2.1.2 气体污染物排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市上游地区。污染较严重的工业宜集中布局，设置专门的污染工业园区。二、三类工业用地与其他非工业用地毗邻时应满足相关卫生等防护距离有关规定。3.2.1.3 三类工业严禁在水源保护区和旅游区内选址，并不应设置在东部沿海地带

32、。3.2.2 规划标准3.2.2.1 工业园区宜成片开发，用地规模不宜小于30公顷。3.2.3 工业配套3.2.3.1 工业配套主要包括工业园区和工业项目建设用地两个等级的配套设施。3.2.3.2 工业园区配套设施规划标准1） 工业园区整体上应提供一系列社区、商业、居住、饮食、康乐及其他配套设施。2） 工业园区应按所容纳的就业人口，集中配套公共设施，其用地占工业园区用地总面积的比例宜控制在715。3） 三类工业园区内及相邻地区严禁建设宿舍和餐饮设施。4） 工业园区停车场的设置应符合本标准与准则第6章的有关规定。5） 周边地区市政设施不够完善的工业园区应自建污水处理厂。3.2.3.3 工业项目建

33、设用地配套设施规划标准1） 工业项目建设用地配套设施包含配套办公、配套单身宿舍、小型商业服务设施、社区文体活动设施、小型医疗设施、一般道路交通设施、一般市政环卫设施。2） 工业项目建设用地，应控制行政办公及生活服务设施用地所占比例，不宜大于7。3） 工业项目建设用地配套的附属建筑宜在相同或相近的道路临街集中设置，以形成生活服务功能的共同街区。3.2.3.4 对现有的工业区，新的配套设施可纳入办公、商业用地城市更新计划或者综合城市更新计划。3.2.4 工业道路3.2.4.1 工业园区主要通道的车行道的宽度不宜小于15米，两侧人行道宽度不宜小于3.5米；道路总宽度不宜小于22米，两侧有非机动车道时

34、不宜小于32米。3.2.4.2 工业园区的次要通道，其机动车道宽度不宜小于8米，两侧的人行道宽度不宜小于3.5米，道路总宽度不宜小于15米。3.2.4.3 工业园区防火通道及服务性道路宽度不宜小于9米。3.2.5 工业绿地3.2.5.1 工业园区绿地包括工业园区游园、工业项目建设用地附属绿地。3.2.5.2 工业项目建设用地的附属绿地包括项用地内的集中绿地、建筑周边绿地、道路绿地以及屋顶绿地。3.2.5.3 工业园区和工业项目建设用地的绿地率不宜大于30，有特殊安全防护要求的除外。3.3 仓储用地3.3.1 布局准则3.3.1.1 不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段，同类仓库宜集中

35、布置。3.3.1.2 仓储用地应有良好、方便、快捷的货运交通道路进入区域交通系统，尽量减少对于城市交通的干扰。3.3.1.3 仓储用地选址应满足地势、地下水位及地基承载力等地质要求，并考虑与居住、商业和其它功能区的相互影响因素。3.3.2 规划标准3.3.2.1 卫生防护标准1） 仓储用地与居住用地之间的卫生防护距离应符合表3.3.2.1的规定。2） 仓储用地与疗养院和医院等环境质量要求较高的设施或机构的卫生防护距离，宜按表3.2.2.1规定值的1.52倍进行控制。表 3.3.2.1 仓储用地与居住用地的卫生防护距离表仓库类型防护距离（m）非金属建筑材料供应仓库、煤炭仓库、未加工的二级原料临时

36、储藏仓库、500m3以上的藏冰库100蔬菜、水果储藏库，600吨以上批发冷藏库，建筑与设备供应仓库（无起灰料的），木材贸易和箱桶装仓库503.3.2.2 在满足相关要求的基础上，鼓励建设多层或高层的普通仓库，多层仓库的建筑容积率不宜低于1.5。3.3.2.3 普通仓库的总体设计应符合商业仓库设计规范（SBJ0188）和建筑设计防火规范（GBJ1687）。3.3.3 危险品仓库用地3.3.3.1 选址应远离城市中心区，并应符合环境保护和防火、防灾的要求；不同类型的危险品仓库应相互分隔，不得混合存储，其相隔距离应符合相关规范及消防规定。3.3.3.2 石油库选址应远离机场、重要交通枢纽、重要桥梁、大型水库及水利工程、电站、变电所、军事目标和其它重要设施，其与城市居住区、大中型工矿企业和交通线等的安全距离应符合石油库设计规范（GBJ7484）的有关规定。3.3.3.3 液化石油气、天然气的储存应符合本标准与准则第7章有关规定。3.3.3.4 煤炭及其它易燃物品的仓库选址和设计应符合消防和环保的有关规定。3.4 城市绿地3.4.1 城市绿地定义和分类3.4.1.1 城市绿地是指以自然植被和人工植被为主要存在形态的城市用地。3.4.1