住宅小区交房标准.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作“住宅小区”商品住宅建筑标准一、该住宅小区由五栋11加1层的一梯两户小高层及一梯两户、四户的6加1层的多层组成，基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础，持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。二、层高要求“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米，一层层高为4.8-5.1米，中间楼层层高均为2.9米；顶层层高3米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不

2、露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块，然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑，卫生间为120mm厚多孔砖，其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板（双方选定材料），保证楼房的节能保温达到二步节能50%（国家统一标准）。四、地面要求楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面，防水及保护层做完后，地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。五、墙面要求外墙面为中高档墙面砖（双方选定材料），室内墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理

3、空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。六、屋顶设计及防水要求屋顶保温采用砼加砌块，楼顶贴地缸砖，防水采用优质SBS改性沥青防水卷材（双方选定型号）。七、门窗设计1单元门有防盗对讲功能（非可视）,一次性设计到位，暗设。2入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。室内需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。3窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高，内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。4一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装

4、。八、单元入口处设计单元入口处平台铺防滑地面砖，入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。九、其它相关内容1工程所使用的混凝土均为商品混凝土。2采光相对较差的住房，确保在大寒日满足2小时的满窗日照。3楼梯间设金属栏杆。4厨房内设排烟道，预留冰箱及其它电器位置，留相应插座。5住宅楼内不设垃圾道。十、水道设计1给水采用变频上水系统，设计必须满足住户24小时日常用水要求，并且符合消防规范及生活用水标准，水表安装采用一户一表、分户计量。2室内给排水管材由双方另行协商确定。（1）单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏，安装专用插座；在厨房与卫生间之间，预留热水管线位置，需要

5、穿墙时预留洞口。（2）双卫套型，公用卫生间预留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏，安装专用插座。自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安装专用插座。在厨房与两个卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。注:所有坐便器使用中排水接口，所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。3阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。4每户的供水总管,在室内入口处安装一个不锈钢球阀。十一、采暖设施1采暖为小区集中供热（水暖）。2采暖表采用一户一表、分户计量。3暖气片为高压铸铁暖气片，型号为760或700，需要安装的可给予安装，不需要的可折价退还现金给住户。4入户的暖气管道为6

6、mm镀锌管。5供暖、给水等通过管道井进入户内分户计量。十二、空调通风设施1各户卫生间均设卫生通风管(暗卫考虑，明卫不设)；2客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等；3厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置，风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。十三、燃气设施燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装，规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置，采用IC卡，一户一表。厨房安装天然气泄漏报警系统。十四、电器插座、电视接口、宽带设计1住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米，即室内照明线均为2.5

7、平方毫米铜芯线，与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线,上述电线均为铜芯线，均采用暗线,暗开关,普通灯头。2每套住宅为五个回路的电路系统，包括空调、电源插座、照明、厨房，卫生间等,应分路设计，均为独立回路。3全部电源插座电路设置漏电保护装置。4楼梯间等公共部位设计照明，设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅均采用声光控制灯头。5每个卧室电源插座应不少于2组，客厅电源插座不少于4组，厨房电源插座不少于3组，卫生间不少于2组，其中一组用于排风设施,电源插座均选用安全型，厨房、卫生间等潮湿场所选用防溅型电源插座,每户客厅及卧室各设空调电源插座一个。阴、阳台均设多功能插座及照明线路和灯头。6

8、户内灯型均为白炽灯。7每套住宅设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配置电视、电话插座、电信宽带等。8电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计到位，暗设)，其中两间卧室预埋宽带插口。十五、电梯1每个单元配品牌电梯一部（载重标准为一吨），由出卖人和买受人商定招标采购。采购的电梯品牌为上海三菱、爱登堡、广日。2设备安装由出卖人按设备供货单位提供的资料进行施工安装。十六、商品房、相关设施的质量及保修约定1、质量约定（1）商品房的质量标准应当符合国家规定商品房住宅质量验收标准。（2）小区的设计规范应当符合城市居住区规划设计规范的要求。（3）建房所用的各类工程材料必须达到

9、国家规定的质量标准。（4）商品房的抗震标准必须达到8度抗震。2、保修责任买受人购买的商品房为商品住宅，住宅质量保证书作为本合同的附件。商品房自出卖人交付使用之日起，若因购房者原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但需协助维修，维修费用由购房者承担。其它原因致使商品房的损坏，出卖人应当按照住宅质量保证书承诺的内容，在保修期限和保修范围内积极履行保修义务。在水、暖、电出现故障时出卖人在24小时内响应维修，如果出卖人超过24小时拒绝或延迟保修，则按本合同第十八条的约定承担违约责任。十七、购房者入住前个人应另交的其它费用及押金:1天然气开通费2200元左右,由购房者个人向天然气公司交纳；2契税:140平方

10、米以下的总房价1.5%，140平方米以上的总房价3%；3印花税:房总价的万分之五；4测绘费:面积1元平方米；5有线电视:360元户；6装修押金：2000元。注：入住后物业管理费、公共照明费、水电运转费、公共维修基金另定；除以上所列应由个人支付的款项外，其他条款所涉及到的款项均包含在每平方米2600元之内。以上收费以政府规定为准。十八、房产证的办理1商品房产权证由出卖人负责办理，在房屋交付购房者使用后180日内办理完毕。2、超出期限每日按房款的万分之三承担违约责任。十九、小区的物业管理“住宅小区”的物业管理由购房者选定物业管理部门龙江“秀水园”多层商品住宅建筑交房标准交房标准一、 建筑类型：结构

11、：砖混结构；楼板：全现浇楼板；户内层高2.9米，抗震四级设防；屋顶：平屋顶，双层防水处理。 二、装修标准：外墙：墙面为瓷砖，装饰线子为高级涂料；内墙：混合砂浆抹平；地面：水泥砂浆抹平拉毛；厨房：墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛， 预留排烟及下水接口；卫生间：墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛， 预留排烟及下水接口； 阳台：通透式落地阳台；楼梯间：大理石地面；扶手：不锈钢扶手；窗：塑钢窗、中空玻璃；给水管：PPR管；下水管：PVC管；采 暖：采用水源热泵，中央空调，分户计量，冬季24小时热水，XXX牌风机盘管，铝塑复合钢衬管；三、配套供水系统：泾渭镇自来水公司统一供水，一户一表； 供电系统：市政供电，

12、一户一表；供热系统：中央空调集中供热供冷；燃气系统：管道液化气，一户一表；通讯系统：电话接口入户，宽带网入户；视频系统：有线电视入户；配套设施的初装费及碰头费为360元/户； 买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系：李小姐 联系电话：13562129365物业管理：盛泉小区物业管理由市政府成立的盛泉居委会统一管理，对小区所有房屋进行全方位售后服务管理。盛泉居委员是经省级部门批准设立，以村委组织形式存在，向上级政府部门直接负责，属村民自治性质。既可保障了物业管理的质量，又可明确责任，不需担心因物业公司更换而引起的不便。物业管理的内容除正常的小区卫生保洁、垃圾定点清理、房屋维修维护、绿化等外，还

13、有24小时保安巡逻，为业主的安全居住提供强有力的保障。盛泉小区的周边生活配套齐全。距镇中心繁华区不足1公里，步行15分钟，骑自行车5分钟即可到达。此外，盛泉实业有限公司计划在项目地对面建一处集娱乐、超市购物等多功能于一体的综合商业网点，以确保小区内业主购物生活之方便。好当家集团医院、虎山镇医院、邱家小学、邱家中学及镇政府幼儿园、邮局、农业银行等设施均在小区周边1公里以内，小区内还设有镇医院的直属服务站，可最大限度是方便业主就医。 买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系：李小姐 联系电话：13562129365盛泉海滨城位于威海荣成虎山镇山大道北，东临虎山镇政府，西临威石一级公路，南面视野开阔

14、，与九顶铁槎山相望。小区距威海机场30分钟车程，距威海汽车站，火车站60分种车程，并开通了直达威海的短途班车，交通便利，是一处集养老，居住，投资，休闲度假为一体的福康之地。 买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系：李小姐 联系电话：13562129365户型展示目前，海滨城一期已售罄，二期项目正式开盘。二期的房子主要是针对外地来的用于养老、投资和度假需要的全新设计，为“51别墅式住宅”，一层住宅每户配送一个6080平米的私家花园，一层与二层之间是内外双楼道设计，既可以单买底层，又可以与二层一起买，形成跃层，组成底层别墅。顶楼是阁楼附加3050平米的空中花园，也是既可以单买，又可以与顶层阁楼一

15、起买，组成空中别墅。二期项目的其它设计也很先进，如大型中央花园，使小区绿化率达到了46%；人车分流系统；连体阳台设计，宽度达到了1、8米，可以成为作更多功用的私家花园；阳台围栏为通透式设计，便于观景、采光、休闲；中空上玻璃落地门等。社区内水、电、暖、管道煤气、闭路电视、电话、宽带网应有尽有；超市、学校、银行、农贸市场等生活配套设施一应俱全.买房、看房(有免费看房车)、咨询 请联系：李小姐 联系电话：13562129365龙江“秀水园”商品住宅交房标准有客梯住宅楼一、外 墙 结构主体： 砖混6层+1；钢筋混凝11层+1；钢筋混凝土12层+1；外墙装修： 银白色外墙面砖； 外墙保温： 符合国家标准

16、300厚加气混凝土墙体； 窗 户： 单层玻璃塑钢型材外窗； 阳 台： 通透室落地式； 二、室 内1、卧室及起居室： 墙 面： 混合砂浆抹平拉毛； 地 面： 水泥沙浆找平拉毛； 天 棚：水泥沙浆找平拉毛；2、卫生间： 墙 面：水泥沙浆找平拉毛；地 面：水泥沙浆找平拉毛；天 棚：水泥沙浆找平压光；3、厨房：墙 面：水泥沙浆找平拉毛；地 面：水泥沙浆找平拉毛；天 棚：水泥沙浆找平压光；4、门： 入户门： 高级防盗门；内 门： 只留洞口；三、公共区 墙 面： 高级内墙乳胶漆；天 棚： 高级内墙乳胶漆；地 面： 高级地板砖；四、配套设备电 梯： 升达牌高级客梯；采 暖： 中央空调集中供热； 生活热水：

17、24小时热水入户； 自 来 水： 市政接入； 燃 气： 天然气；供 电： 单路10KV市政电缆供电 ；宽带网络： 中国电信； 电 话： 中国电信 ；有 线： 中国电信；楼内标识： 楼层、户牌；楼宇对讲： 每户设置门铃对讲系统；保安监控： 24小时智能楼宇监控；其 它 龙江“秀水园”商品住宅交房标准无客梯住宅楼一、外 墙 结构主体：砖混6层+1； 外墙装修： 银白色外墙面砖； 外墙保温： 符合国家标准300厚加气混凝土墙体； 窗 户： 单层玻璃塑钢型材外窗； 阳 台： 通透室落地式； 二、室 内1、卧室及起居室： 墙 面： 混合砂浆抹平拉毛； 地 面： 水泥沙浆找平拉毛； 天 棚：水泥沙浆找平拉

18、毛；2、卫生间： 墙 面：水泥沙浆找平拉毛；地 面：水泥沙浆找平拉毛；天 棚：水泥沙浆找平压光；3、厨房：墙 面：水泥沙浆找平拉毛；地 面：水泥沙浆找平拉毛；天 棚：水泥沙浆找平压光；4、门： 入户门： 高级防盗门；内 门： 只留洞口；三、公共区 墙 面： 高级内墙乳胶漆；天 棚： 高级内墙乳胶漆；地 面： 高级地板砖；四、配套设备采 暖： 中央空调集中供热； 生活热水： 24小时热水入户； 自 来 水： 市政接入； 燃 气： 天然气；供 电： 单路10KV市政电缆供电 ；宽带网络： 中国电信； 电 话： 中国电信 ；有 线： 中国电信；楼内标识： 楼层、户牌；楼宇对讲： 每户设置门铃对讲系统；保安监控： 24小时智能楼宇监控；其 它