鸣仁别墅装饰设计采访：做中国最好的别墅装饰.docx

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作鸣仁：做中国最好的别墅装饰“2011年第八届中国别墅节系列设计师访谈鸣仁设计师采访 仅供参考2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。 展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的别墅装饰设计能够迎合市场大众的口味？而什么样的创新产品与创新服务又能赢得未来的别墅大市场？ 怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、专家

2、、设计师共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。论坛时间：2011年6月1日论坛地点：搜房直播间访谈嘉宾：鸣仁别墅装饰策略机构副总级高级主创设计师 孙磊【主持人】各位搜房网友大家好，欢迎收看由搜房网主办的第八届中国别墅节系列设计师访谈，今天作客搜房演播室的是鸣仁别墅装饰策略机构副总级高级主创设计师孙磊先生，孙老师先跟我们搜房网友打声招呼吧。【孙磊】大家好。【主持人】访谈一开始问一个稍微外行一点的问题，很多网友和购房者对一般的家居装饰有所了解，但是对专门的别墅装饰还不太了解，您可以介绍一下别墅装饰是什么情况吗？【孙磊】其实咱们统称的家庭装饰，如

3、果从学术来讲没有什么特别大的差异，因为只是不同盒子的一种组合，但是别墅内容要更丰富一些，区别于普通家装的形式，有立体的，垂直的功能空间。【主持人】要求应该说更高一点。【孙磊】对，一是面积加大，功能也比普通居家，比如公寓类别的装修更多元一些。别墅装修不同于普通公寓的装修，需要掌握很多专业的技术。比如中央空调系统、水处理系统、地暖系统、地源热泵系统、新技术新风系统、安防系统、智能系统、太阳能、阳光房、园林等，这些不但是设计师要掌握的技术，更需要专业的别墅施工队伍才能承担这个任务。 【主持人】那应该对设计师的要求也更高。【孙磊】没错。【主持人】鸣仁装饰是一家专注高端、专注品质的装饰机构，号称“京城别

4、墅装饰第一家”，能不能对鸣仁装饰做一下简单的介绍。【孙磊】鸣仁装饰成立于2003年，至今有九个年头，一直从事专业化，高端服务装饰。鸣仁装饰几乎每年都能拿一些国家级的和一些国际级的奖项，为什么在这个行业做这一件事情做到今天，我们首先对行业有一个非常针对性的专一性，从成立第一天至今，一直在做别墅，随着每年企业发展的壮大，每年面对的客户群体都有质的提高，原先最早期从二三百平米的别墅，到低于三百平米，前一年低于二百平米不接，再往后一点点都会提层次，随着阅历积累，深度的扩张，服务的群体面层越来越少，为什么呢？主要是集中在中、高端这部分业主做服务。所以称之为北京装饰别墅第一家，首先专一性，专业性，还有这么

5、多年一些案例的积累和奖项的积累，包括国内知名的，基本上主要是从事高端服务的这些设计师，基本上在鸣仁都是有声誉的。【主持人】我之前也在我们网站上看到，鸣仁正在搞“争创产值，争当先进”的活动，给我们简单介绍一下这个活动吧。【孙磊】所谓的创造产值，只是一个公司内部的活动，这个活动所谓这个产值，当然了，企业追求的一个利润是比较正式的，但是我们所谓的争创产值和争创先进，主要是在行业内有一个不同的高度，我们眼光放的是比较远一些，这个产值不像你想象的，我们一年八千万还是一亿，还是两亿，但是我们这个产值是在保有量同等比较下，一年的提高，不是说今年接了二百套，明年接四百套，不是这样的，而是越来越精，每年的提高比

6、例应该是20%30%左右，我们还是区别于大众化的路，所以我们走的是精品路线，所谓的产值可能是广义上来讲是比较多元性的，然后先进都不用说了，还是争一些国内的一些奖项，包括一些国际的奖项，能作为行业第一这种角色出现，我们认为要做很多很多努力，所以我们一直在激励我们自己内部的员工也好，高层也好，都是有一种激情在里边。【主持人】我们冲上榜首位置，但是守住这个位置要给自己提更高的要求。我问孙老师一个市场方面的问题，从年后开始，无论是“新国八条”还是“京十五条”，政府调控楼市比较严格，我们鸣仁装饰作为与别墅装饰市场息息相关的一个行业，不知道政府频繁的政策以及现在这样一个市场环境对我们别墅装饰这块是否有影响

7、呢？【孙磊】坦率的讲这种影响是有的，但是我们这么多年，专做这一件事儿，反而我们今年的业务量要比去年增加了40%左右工程的业务量，大家都在问为什么？为什么鸣仁公司的业绩一直在向上，为什么？首先品牌，品牌战略是我们的一个主要的主攻方向，为什么呢？有一句很经典的老话，十年磨一剑。十年只做这一件事儿，到后来都不是去找项目了，而且现在别墅越来越少，为什么？国家已经不批别墅项目的开发，因为占地面积，容积率都有一定的控制，所以这种情况下，我们始终追求一种走精品路线，走专业化道路，专一的企业发展的路线，变成了你发现一个非常奇怪的现象，我们业绩一直是提高的。很多同行业都在做别墅，但是在做别墅的同时还做一些其他的

8、比如公寓啊，还有其他方面的，所以他们的感受，尤其是做居民性建筑的，比如公寓，住宅楼这方面，影响是很大的。我们今年的业务量，大部分的项目，很多都来源于外地，北京有一部分，但是发现很多的外地的客户都在关注鸣仁，为什么？这还是一句话，走专业化道路，对行业的专一化的追求，只做别墅，所以变成了现在这样一个状态。【主持人】现在市场行情反而是对鸣仁提供了一个机遇，或者在寒冬的情况下形成优胜劣汰。像别墅市场作为楼盘里的高端市场，也经历了春天，也经历了寒冬，孙老师能不能概括一下这一年来的别墅装饰市场？【孙磊】从八九十平米变成二三百平米，后来二三百平米的公寓不住了，要住别墅，变成四五百平米，四五百平米的业主要买几

9、套别墅，我们接触的这些高端人群很多在各个地方都有自己的别墅，海南、上海、北京、还有国外，在这种情况下，一定是专业化的公司，包括专业化的服务才能给这些业主提供服务，包括我们面对的人群，包括我们的业主选择放心，生活品质都是这样。所以从远期来看，高端的别墅它一定会越来越稀缺，越来越少，不会大面积承建一些别墅等着我们去做，现在是这样一个市场状态。【主持人】刚刚孙老师一直在强调品质，无论是从业主自身品位的提高，还是到鸣仁装饰自身在业内高品质，高品位的机构来讲，我们鸣仁作为高品质的装饰机构，有哪些比较典型的，印象比较深的，或者比较拿的出手的案例跟我们讲一下。【孙磊】从商业化的角度谈私属化，个性化服务，这两

10、条腿走路，第一条腿走路是针对商业性质的，样板间作秀，样板间作秀一个是表达整个楼盘的优势，让业主眼前一亮的感觉，另一部分就是另一条腿走路，私属化，个性化的服务，达到什么程度，针对不同客户，我们现在能感觉自己比较不错的案例就是一些私属化的，比如自建的别墅，我们感觉从这一点能发掘出很多很多高端人群的潜在的生活品质的一些需求，比如说智能的控制化，我们达到什么样的高度，然后装修的风格，不同时期的风格，原先在做创作的同时，一直在研发，比如我现在做像朝阳的别墅，旁边就是工厂，工厂有一个公寓楼，都是给工厂的高管人员做的公寓楼，但是一层到三层有3T的户型是给老板的，他有内部的构成，有自己的像私人会所一样，游泳池

11、，有酒吧，影音室，健身，瑜珈等等等等，我们认为没有最好，只有更好，所以在这种情况下，之所以可以把一些别墅的案例拿出来讲一讲，我觉得在以后的过程中，我们会陆续的推出鸣仁别墅的一些作品集，因为十多年了，我们一直在谋划这件事情，明年就十年了，把我们十年都做了什么，这个册子就像一本书一样，它能激起人的回忆，在那里就能找到你想找的答案。【主持人】也是对鸣仁十年历程一个小结，也是新的征程的开始。你刚刚提到私属化，很多业主他自己的构想会不会也给鸣仁一些灵感？【孙磊】我曾经在杂志上登过这句话，“穿越中西文脉，把握生活主流，以人为本，从文化积蕴的角度引发设计的冲动，才称之为好的设计”。为什么这么说呢？不是业主说

12、什么，我们去表现什么，而是要挖掘，要发现。这种挖掘和发现，是潜意识当中的，比如第一次见面，他的生活品位会体现在他的穿着上，他的语言上，他的修养上，他是从内而外散发出来的，接下来要一步一步感受到他是怎样生活的流程，怎样去提高他的品质，在我们的专业性基础上，因为我们专门研究高端，也就是让他生活品质更加舒适化是我们的目的，所以至于风格，他喜欢什么，能不能他给我们带来一些灵感，当然了，一定会有，比如他的人生经历，一些过程，一些故事，这都是灵感，所以作为一个设计师，我想表述的真正好的设计是设计师和业主共同完成的作品。为什么张艺谋拍我的父亲母亲的时候，他要用原生态乡村的演员去选择，因为这里边的一些内容是最

13、深层的，最萌发的，最根基的，最纯朴的，我们在设计的过程中，一直在追求这方面的高度，这种高度是无法用语言表达的，它一定是一个很高的高度，自然而然散发出来的，就是这样。【主持人】可能针对我们真的是以人为本，从这个角度看，我们更容易获得购房者或者业主的口碑，真的是发自内心，是他自己想要的设计。像现在别墅市场的寒冬情况，当然刚刚孙老师提过了，对鸣仁来说是很大的机遇，我们相反在逆势情况下增长，肯定也会面临很大挑战，像鸣仁装饰在接下来发展中会采取什么战略方向呢？【孙磊】战略方向每个企业都有每个企业的高度，我们方向还是一直走不求产量求质量，我们服务的群体永远是最高端的，这就是我们企业的目标。有些企业做了五个亿，十个亿，我们不一定能做那么大的产值，但是能提到高端的别墅装饰行业，永远是鸣仁。【主持人】我们一年一度的中国别墅节马上就要来临了，您对我们第八届中国别墅节有哪些祝福？【孙磊】祝贺第八届中国别墅节圆满成功，希望同行们还有业主们一定在中国别墅节当中有一些收获，谢谢。【主持人】非常感谢孙老师接受我们的访谈，谢谢大家！预约设计师热线：13716165257 QQ:309403660