龙泽华府中、北区住宅楼分户验收方案(住六).doc

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1、2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作0龙泽华府中、北区住宅楼工程分 户 验 收 方 案建设单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司监理单位：烟台田园牧歌项目管理有限公司施工单位：北京住总第六开发建设有限公司编制单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司烟台田园牧歌项目管理有限公司报送：龙口市建设工程质量监督站二零一二年三月二十六日2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作1目录一、编制依据 2二、工程概况 2三、验收机构 3四、验收项目 4五、验收标准 5六、验收方法 5七、验收程序 9八、分户验收实施细则 10（一）、塑料门窗安装质量分户验收.10（二）、护栏质量

2、分户验收.12（三）、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收.13（四）、水泥砂浆地面找平层质量分户验收.14（五）、防水工程工程质量分户验收.16（六）、室内空间尺寸质量分户验收.16（七）、排烟（气）道安装质量分户验收.17（八）、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收.18（九）、室内给水管道及配件安装质量分户验收.18（十）、室内排水管道及配件安装质量分户验收.19（十一）、普通灯具安装质量分户验收.21（十二）、开关、插座安装质量分户验收.22（十三）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收.24（十四）、建筑物等电位联结质量分户验收.29（十五）、建筑节能分户验收.30(十六)使用功能

3、检查内容和标识位置.312022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作2附：分户验收附图2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作3一、编制依据一、编制依据1、国家有关工程建设法律、规范及强制标准条文。1中华人民共和国建筑法2建设工程质量管理条例3建筑工程施工质量验收强制性条文4建筑工程施工质量验收统一标准5建筑地面工程施工质量验收规范6建筑装饰装修工程质量验收规范7建筑电气工程施工质量验收规范8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范2.烟台市住宅工程质量分户验收实施细则3.经图审机构审查的工程施工图纸及工程变更、洽商4.工程施工合同5.烟台市住宅工程质量分户验收指导

4、手册6.烟台市住宅工程质量通病防治办法二、工程概况二、工程概况序号项目内容1工程名称龙泽华府中、北区住宅楼工程2工程地点龙口行政中心西侧3建筑面积144272.18m24建设单位龙口住总鸿运房地产开发有限公司5物业单位山东中允物业管理有限公司6勘察单位烟台鑫通勘察有限公司7设计单位烟台市建筑设计研究股份有限公司8监理单位烟台田园牧歌项目管理有限公司9施工单位北京住总第六开发建设有限公司10质量监督单位龙口市建设工程质量监督站11开工日期2010 年 2 月 9 日12竣工日期2012 年 6 月 30 日2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作413结构类型剪力墙结构14施工

5、栋号/层数详子单位工程划分说明15施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明16质量标准合格三、验收机构三、验收机构1.分户验收小组的组成分户验收小组由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师，以及物业公司的单位负责人参加组成。2.本工程分户验收土建小组组成人员名单如下表：序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2刘炳智龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部副经理3张庆龙龙口住总鸿运房地产开发有限公司土建工程师4冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师5李润基烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师6冯忠文

6、烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师7石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理8李广和北京住总第六开发建设有限公司技术负责人9贺强北京住总第六开发建设有限公司质量员10肖川北京住总第六开发建设有限公司技术员11陈斌中允物业管理有限公司负责人12郭占全中允物业管理有限公司负责人2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作5分户验收安装小组组成人员如下：序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2梁广福龙口住总鸿运房地产开发有限公司安装负责人2冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师3于广寿烟台田园牧歌项目管理有限公司水暖监理工程师4高飞烟台田园牧

7、歌项目管理有限公司电气监理工程师5石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理6吕永安北京住总第六开发建设有限公司质量员8吕永安北京住总第六开发建设有限公司电气技术负责人9王福生北京住总第六开发建设有限公司水暖技术负责人10陈斌中允物业有限公司负责人11郭占全中允物业有限公司负责人四、验收项目四、验收项目根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的项目1、塑料门窗安装质量分户验收2、护栏质量分户验收3、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收4、水泥砂浆地面找平层质量分户验收5、防水工程工程质量分户验收6、室内空间尺寸质量分户验收7、排烟（气）道安装质量分户验收8、建筑节能分户验收2022 年-2023

8、 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作69、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收10、室内给水管道及配件安装质量分户验收11、室内排水管道及配件安装质量分户验收12、普通灯具安装质量分户验收13、开关、插座安装质量分户验收14、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收15、建筑物等电位联结质量分户验收五、验收标准五、验收标准1、建筑工程施工质量验收统一标准2、建筑装饰装修工程质量验收规范3、建筑地面工程质量验收规范4、建筑给排水及采暖工程施工验收规范5、建筑电气工程施工质量验收规范6、烟台市住宅工程通病防治办法7、国家有关建筑工程施工质量验收强制性条文。8、经图审的本工程设计图及设计变更图、工

9、程洽商。9、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册10、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则11、工程施工合同六、验收方法六、验收方法1 1、土建项目检验批的确定、土建项目检验批的确定（1）塑料门窗安装质量分户验收（2）护栏质量分户验收（3）涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收（4）水泥砂浆地面找平层质量分户验收2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作7（5）防水工程工程质量分户验收（6）室内空间尺寸质量分户验收（7）排烟（气）道安装质量分户验收2 2、安装项目检验批的确定、安装项目检验批的确定（1）低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收(2)室内给水管道及配件安装质量分户验收(3)

10、室内排水管道及配件安装质量分户验收(4)普通灯具安装质量分户验收(5)开关、插座安装质量分户验收(6)动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收(7)建筑物等电位联结质量分户验收3 3、其他项目检验批的确定、其他项目检验批的确定建筑节能分户验收4 4、子单位工程的划分、子单位工程的划分根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：分户验收户内子单位工程按每一住户住宅作为一个子单位工程，每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：19#楼 15.5 层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共四个户型。一至二层为商业服务用房，从东一单元三层东户开始编码，编码为 1301、1302

11、、2301、2302，四层编码为 1401、1402、2401、2402，其他单元、楼层依此类推共 52 个子单位工程。20#楼 9.5/10.5 层，共三个单元，自东向西分别为一、二、三单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为 1101、1102、2-,101、2-102、3-101、3-102，二层编码为 1201、1202、2-201、2-202、3-201、3-202，其他单元、楼层依此类推共 56 个子单位工程。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作827#楼 10.5 层-15.5 层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层

12、东户开始编码，编码为 1101、1102、1-103、2101、2-102、2-103，二层编码为 1201、1202、1-203、2201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共 75 个子单位工程。28#楼 12.5 层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为 1101、1102、1-103、2-101、2-102、2-103，二层编码为 1201、1202、1203、2-201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共 132 个子单位工程。29、30#楼 16.5/18 层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共两个户型

13、。从东一单元一层东户开始编码，编码为 1101、1102、2101、2-102，二层编码为 1201、1202、2201、2-202，其他单元、楼层依此类推共 66个子单位工程。35#楼 4.5 层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十四个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为 1101、1102、2-101、2-102，二层编码为 1201、1202、2-201、2-202，其他单元、楼层依此类推共 16 个子单位工程。36#楼 4.5 层，共一个单元，共八个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为 1101、1102，二层编码为 1201、1202，其他单元、楼层依此类推共 8 个

14、子单位工程。39#楼 4.5 层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为 1101、1102、2-101、2-102，二层编码为 1201、1202、2-101、2-102，其他单元、楼层依此类推共 16 个子单位工程。(子单位的编码方式子单位的编码方式：如如 1-2031-203 表示一单元二层第三户表示一单元二层第三户，数字数字 1 1 代表代表 1 1 单元单元，2 2 代表代表 2 2 层，层，3 3 代表第代表第 3 3 户，均自东向西编号户，均自东向西编号)2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作95.5.验收的控制

15、要点验收的控制要点（1）、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。（2）、检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录填写分户检验批验收记录表中。（3）、检验批的质量评定。根据检查的结果，

16、对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到 80%及以上（安装部分合格点率应达到 100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（4）、不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确

17、保分户验收与质量整改有机结合起来。（5）、现场标识。对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目在相应位置做出标识，以备复查。凡是埋地、卖埋墙的水电暖管线都标识出管线的走向或区间位置；室内阴角用墨线弹出；外窗护栏张贴警示标志，以防用户擅自拆除。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作10（6）、填写住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分

18、户验收表张贴于户内醒目位置。（7）、填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。6 6、分户验收形成的相关资料、分户验收形成的相关资料（1）、分户验收使用表格见分户验收实施细则（2）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（3）、住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附

19、件交由业主保存。（4）、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。七、验收程序七、验收程序1、分户验收的前期工作（1）承包单位应在检验批分项验收合格基础上向项目监理部提出分户验收申请。（2）在具备验收条件的基础上项目监理部应批准承包单位报请甲方组织分户验收。2、分户验收程序（1）组建分户验收小组，确定分户验收参加人员。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作11（2）由甲方按规定程序和要求组织分户验收。（3）分户验收前，施工单位要做好分户验收样板户，经过质检站验收合格。（4）对分户验收质量进行评

20、定。主控项目应全部合格，一般项目合格率达到 80及以上。（5）分户验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表并签字盖章。（6）填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。八、分户验收实施细则：八、分户验收实施细则：（一）（一）塑料门窗安装质量分户验收塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表 01 检查的内容进行质量检查。附表 01施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1型材壁厚、安全玻璃应用2门窗扇开关灵活，推拉扇限位3配件质量符合设计要求，安装牢固一般项目1表面洁净、平整、光滑、大面无划痕2推拉扇开关应力

21、、（滑轨）3框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶4扇密封胶条或毛毡密封条5窗台坡度、排水孔6安装允许偏差项目允许偏差 mm框的正面垂直度3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗弦两端出墙厚度差3窗台两端出墙厚度差32、塑料门窗安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作123、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则：高层每户住宅的外窗检查 6 樘。低层每户住宅的外窗检查 3 樘。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（一）主控

22、项目1、型材壁厚负的小于 1.4mm，安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。检验方法：游标卡尺检查。2、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇上部应有限位器。检验方法：观察；开启、关闭检查；手扳检查。3、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查；尺量检查。（二）一般项目（二）一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、门窗推拉门窗扇开关应不大于 100N，窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。检验方法：用弹簧秤检查。3、框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并

23、采用硅酮耐候密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检查方法：观察；开启和关闭检查5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（三）实测实量项目（三）实测实量项目塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：框的正面垂直度；门窗槽口2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作13对角线长度差；门窗弦两端出墙厚度差；窗台两端出墙厚度差。检查时按照附图确定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。1、检查门窗框的正面垂直度时，使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在

24、门窗两边的两个竖框中心位置的正面，取最大值记录。2、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢直尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录。3、检查门窗弦及窗台出墙厚度差时，使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度，计算偏差进行记录。（二（二）护栏质量分户验收护栏质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表 02 检查内容进行质量检查。附表 02施工质量验收规范的规定（GB50210-2001；GB50352-2005;JGJ113-2009;GB50368-2005）主控项目1护栏高度、杆件净距、安装位置

25、、安装牢固2防护固定窗及安全玻璃应用3外窗窗台距楼、地面净高900mm 时应有防护措施及宽窗台防护措施一般项目1安装允许偏差（mm）杆件净距3护栏高度32、护栏质量分户验收检验批户内按每户住宅为一个检验批。3、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则：每户应抽查 3 道，不足 3 道全数检查。5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作14二、质量标准、检查

26、数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（一）主控项目1、栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手板检查。（二）一般项目（二）一般项目栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。（三）实测实量项目（三）实测实量项目护栏质量分户验收实测内容分别是：杆件净距、护栏高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、检查杆件净距时，使用 1m 垂直度检测尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于 3 个。2、检查护栏高度时，使用钢尺等测量工具

27、，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于 3 个。（三）（三）涂料涂饰（腻子）质量分户验收涂料涂饰（腻子）质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收内容，按照附表 03 的检查内容进行质量检查。考虑到该工程为粗装修工程，墙面为粉刷石膏抹面，所以墙面仅检查主控项目第 3 条。2、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。附表 03施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1颜色、光泽、图案第 10.2.3 条2涂饰综合质量第 10.2.4 条3基层处理、基层腻子第 10.1.5 条2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档

28、 齐鲁斌创作15一般项目1与其它材料和设备衔接处第 10.2.9 条2涂料涂饰质量颜色普通涂饰均匀一致高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许砂眼、刷纹普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无刷纹裹棱、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许装饰线、分色线直线度(mm)普通涂饰2高级涂饰12、每户涂料涂饰（腻子）工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查 3 间，不足 3 间全数检查。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）

29、主控项目1、腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，表面应洁净、平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色应一致、手感应细腻光滑、无污染等现象。检验方法：用小锤子轻击检查；观察；手摸检查。（四（四）水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表 04的检查内容进行质量检查。2、每户水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作16附表 04施工质量验收规范的规定（G

30、B50209-2002）一般项目1找平层与下一层结合第 4.9.10 条2表面质量第 4.9.11 条3找平层厚度、强度及材料要求第 4.9.1 条；第 4.9.7 条4表面平整度5mm3、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查 3 间，不足 3 间全数检查。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）一般项目（一）一般项目1、找平层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于 400cm2，且所检测房间不多于 2 处。2、找平层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺

31、陷。检验方法：通过观察进行检查。（二）实测实量项目（二）实测实量项目1、测量表面平整度，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测 2 个点。（五）（五）防水工程质量分户验收防水工程质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、防水工程质量分户验收内容，按照附表 05 检查内容进行质量检查。附表 05施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1卫生间渗漏及防水高度2外墙渗漏2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作173外窗渗漏4屋面渗漏2、防水工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批进行检查验收。3、每户防水工程的

32、主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法1、卫生间渗漏和防水高度检查方法：分户验收时对每户进行蓄水试验 24 小时，检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于 250mm。2、外墙渗漏检查方法：雨季检查或现场淋水试验。3、外窗渗漏检查方法：检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季或现场淋水试验检查外窗四周有无渗漏。4、屋面渗漏检查方法：雨季检查顶层（阁楼）住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验。（六）（六）室内空间尺寸分户验收方法室内空间尺寸分户验收方法一、一般规定一、一般规定1、室内空间尺寸分户验收按附表 06 检

33、查内容进行检查。附表 06项目允许偏差（mm）极差（mm）净高度1520净开间、进深15202、室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分一个检验批。3、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查 3 间，不足 3 间全数检查。5、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差，当室内空间尺寸项目检查合格点率达不到 80%、实测值超过允许偏差 1.5 倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作18二、质量标准及检查方法二、质量标准及检查方法1、净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准

34、值，在房间四角距两侧墙体各 500mm 处和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。2、净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向设 2 点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。室内空间尺寸测量示意图（七）（七）排气（烟）道分户验收方法排气（烟）道分户验收方法一、一般规定一、一般规定1、建筑物排烟气道工程质量分户验收按附表 07 检查内容进行检查。附表 07施工执行标准名称烟台市住宅工程质量通病防治办法G4G1G2G3G5J1J2K2K1500mm500mm2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创

35、作19验收内容1排烟气道规格和外观质量2排烟气道施工质量3排烟气效果4防火止回阀安装2、建筑物排烟气道工程质量分户验收应按每户住宅划分一个检验批。3、每户所有建筑物排烟气道工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准及检查方法二、质量标准及检查方法1、排烟气道规格和外观质量：按设计。2、排烟气道施工质量：检查烟气道管体中心线是否对中、垂直，上下管节之间密封等。3、排烟气效果：在进风口处点火试验排烟气效果，如排烟气效果不好，应采取措施上下贯通。4、防火止回阀安装：阀体应与进风口口径吻合、安装牢固。（八）（八）低温热水地板辐射采暖安装质量分户验收

36、低温热水地板辐射采暖安装质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收内容，按照附表 08 检查内容进行质量检查。附表 08施工质量验收规范规定 GB502422002主控项目1加热盘管试压试验第 8.5.2 条一般项目1分、集水器安装设计要求2、低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作203、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。（九）（九）室内给水管道及配件安装质量分户验收室内给水管道及配件安装质量分户验收一、一般规定

37、一、一般规定1、室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，按照附表 09 检查内容进行质量检查。附表 09施工质量验收规范的规定（GB502422002）主控项目1给水系统通水试验第 4.2.2 条2生活给水系统管道冲洗和消毒第 4.2.3 条3给水管道水压试验第 4.2.1 条一般项目1水表安装第 4.2.10 条2给水口位置2、室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进

38、行通水试验并作好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。（二）一般项目1、水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作21检查方法：观察检查。（十）（十）室内排水管道及配件安装质量分户验收室内排水管道及配件安装质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，按照附表 10 检查内容进行质量检查。2、室内排水管道及配件安装工程质量分户验

39、收按每户住宅划分为一个检验批。附表 10施工质量验收规范规定（GB502422002）主控项目1排水塑料管安装伸缩节及阻火装置第 5.2.4 条2排水管道灌水试验第 5.2.1 条3排水立管与水平干管通球试验第 5.2.5 条一般项目1生活污水管道上设置检查口、清扫口第 5.2.6 条，第 5.2.7 条2金属和塑料管支、吊架安装第 5.2.8 条，第 5.2.9 条3室内排水管道安装第 5.2.13 条，第 5.2.14 条，第 5.2.15 条4立管垂直度铸铁管每 1m3mm全长(5m 以上)15mm钢管每 1m3mm全长(5m 以上)10mm塑料管每 1m3mm全长(5m 以上)15mm

40、3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查。4、允许偏差项目布点原则，户内全查。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、生活污水管道坡度。坡度必须符合设计及规范规定。2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作222、排水塑料管伸缩节的安装。伸缩节的安装必须符合设计要求，当设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m。（二）一般项目1、生活污水管道上设检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层必须设置。有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查

41、口中心高度距操作地面为 1 米，允许偏差20，检查口外应安装检修门。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。2、塑料管支、吊架安装。排水塑料管道支吊架最大间距应符合规范规定。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。3、室内排水管道安装。排水水平管道及水平管道、水平管道与立管的连接应采用 45 度三通或 45 度四通和 90 度斜四通。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。4、排水管安装允许偏差。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，允许偏差，采用水准仪、拉

42、线进行检查。（三）实测实量项目1、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成 90 度角的两点进行测量。（十一）（十一）普通灯具安装质量分户验收普通灯具安装质量分户验收一、一般规定一、一般规定2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作231、普通灯具安装工程质量分户验收，按附表 11 进行检查。附表 11施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1灯具的固定第 19.1.1 条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第 19.1.2 条3钢管吊灯灯杆检查第 19.1.3 条4灯具的绝缘材料耐火检查第 19.1.4 条5灯具的安装高度和使用电压等级第 19.1.5

43、 条6距地高度小于 2.4m 的灯具的接地或接零第 19.1.6 条一般项目1引向每个灯具的导线线芯最小截面积第 19.2.1 条2灯具的外形、灯头及其接线第 19.2.2 条3装有白炽灯光的吸顶灯具安装第 19.2.3 条4投光灯的固定第 19.2.4 条2、普通灯具安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于 1 个）。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明

44、火。检查数量：全数检查。检查方法：全数检查材料进场检验记录。2、灯具的安装高度和使用电压等级，敞开式灯具，灯头对地面距离不小于2 米。检查数量：抽查 10%，少于 10 套全数检查。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀。（二）一般项目2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作241、引向每个灯具的电线线芯最小截面积应满足规范GB50303-2002中19.2.1条要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用千分尺、螺丝刀。2、灯具的外形，灯头及其接线检查，应符合下列规定。(1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形。(2）灯头的绝缘外壳不破损和漏电。检查数量：全数检查。检查方法：观察

45、和利用螺丝刀、试电笔。（十二）（十二）开关、插座安装质量分户验收开关、插座安装质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、开关、插座安装工程质量分户验收，按附表 12 进行检查。附表 12施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1交流、直流或不同电压等级的插座在同一场所安装第 22.1.1 条2插座的接线第 22.1.2 条3特殊情况下插座安装第 22.1.3 条4照明开关安装第 22.1.4 条一般项目1插座安装第 22.2.1 条2照明开关安装第 22.2.2 条2、开关、插座安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感

46、和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于 1 个）。二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、插座接线应符合下列规定：2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作25(1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。(2）单相三孔、三四孔及三相五孔相插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座接线的相序一致。(3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查数量：全数检查。检查

47、方法：观察和检查，并使用不同种类插头。2、照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察、通电。（二）一般项目1、插座安装和外观检查应符合下列规定：(1）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全。(2）同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。2、照明开关的安装应符合下列规定：(1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘距离 1520cm，开关距地面高度 1.3m。(2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制

48、有序不错位。(3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、2022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作26无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。（十三）（十三）动力、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收照明配电箱（盘）安装质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、动力、照明配电箱（盘）安装工程质量分户按附表 13 检查内容进行质量检查。2、动力、照明配电箱安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应全数检查并记录。附表 13施工质量验收规范的规定（GB503

49、032002）主控项目1金属箱体的接地或接零第 6.1.1 条2漏电保护装置动作数据第 28.0.7 条3箱、盘间线路绝缘电阻测试第 6.1.6 条4箱（盘）内结线、漏电保护第 6.1.9 条一般项目1箱、盘间或与基础型钢的连接第 6.2.2 条2箱、盘内检查试验第 6.2.4 条3低压电器组合第 6.2.5 条4箱、盘间配线第 6.2.6 条5箱、盘面板上电器及控制台板可动部位的配线第 6.2.7 条6照明配电箱安装第 6.2.8 条二、质量标准、检查数量、方法二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（）照明配电箱（盘）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）2

50、022 年-2023 年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作27或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间线路绝缘电阻值测试，馈电线路必须大于 0.5M二次回路必须大于 1M。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。4、箱（盘）内结线及开关动作应符合下列规定：(1）箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于