住宅使用说明书(1).doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作住宅使用说明书为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能，确保房屋安全，维护消费者的合法权益，特制定本说明书。一、 概况开发单位：四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创建筑设计有限公司施工单位：四川恩达建筑有限公司监理单位：成都双流民鑫建设工程监理有限公司结构类型：钢混 本项目通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后，以下内容需做说明：1双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。2 本工程结构形式为框架结构，独立基础，7度抗震设防；填充墙采用页岩空

2、心砖 二、配电负荷：平层6KW/户，跃层8KW/户。三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要求：1、 装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。2、为保证小区整体形象，不得改建、扩建和改变房屋的外观，不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品（件）。如有特殊情况，需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置，破坏楼宇外观的统一和谐。4、不得拆改损坏房屋的基础、梁、柱、楼板、屋顶、地面

3、、外墙等。不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等建筑物（配）件及管线，不得破坏消防设施。5、不得将没有防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。6、遵守燃气公司供气规定，燃气管道不得私自改装移位，计量表箱和阀门不得移动、改拆，以免漏气造成安全问题。7、 室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。水管应防止外力打击，排水处污物应经常清理，以免造成堵塞，影响正常使用。 8、装修过程中不得损坏、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范要求。9、每户设置电度表，设户内配电总箱，并对户内照明、一般插座、空调插座、厨房插座分回路供电。要做到安全用电，不

4、得超过允许负荷量，不得乱动电表及室内线路。10、各单元分设电话电缆楼层分线盒。室内有线电话插座及相关线路，请不要随意改动。11、业主装修过程中不得损坏原房屋承重结构和配套设施的完整性，不得损坏厨房、卫生间防水层和排水道，给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留设不小于300X250的检查门。12、业主在装修过程中不得随意改动原有户型方案的内部隔墙布局，不得随意更改本工程的水电设施（包括暗装管线），如确需改动，墙体改动和水电改动方案必须报物业管理公司批准后方可实施，水电改动方案中开关插座必须保证其与煤气表、热水器、煤气管道安全水平距离大于300，改动后的设施不在保修范围内。13、业主在装修过程中不

5、得将没有做过防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。14、业主在装修过程中不得损伤、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范的要求。15、业主进场装修应对已交付使用的成品进行保护，避免造成污染和损坏，并尽量避免影响他人正常的居住环境。16、业主必须遵守煤气公司有关供气规定，不得改管改表或封包煤气管和煤气表。17、业主不得随意变动外立面门窗位置或扩大、缩小外立面门窗尺寸，不得随意改动外立面门窗的颜色。18、业主在阳台（露台）的使用中不得擅自对其进行封闭，不得擅自搭建建筑物或构筑物以及进行其他有影响立面效果的装饰、装修。19、业主不得在房间内的排烟道墙上进行开孔、打膨胀螺栓，不

6、得封闭烟道。20、空调外机必须安装在指定的空调外机位，冷凝水应接入指定位置。21、室内有暗装管线标识的保护范围内不得敲打、钉钉和钻孔。22、业主不得随意变动电气进户线及开关箱位置，户内管线调整必须符合相关规范要求。23、为保证业主弱电系统运行良好，业主不得随意移动弱电设施。业主在装修阶段对已交付的弱电设施造成的损坏由业主自行负责。24、业主不得随意更改、破坏建筑节能构造，如墙面保温、中空玻璃等。25、对业主自行实施的项目，不在保修范围之内。26、消防通道及公共楼梯为公用通道，业主不得以任何理由私自占用。27、为了营造一个文明、有序的居家环境，请业主进场后主动配合物业管理公司的工作。四、注意事项

7、1、任何装修不能影响公用设施的使用和维护。不得在公共部位、公用走廊等处违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木。2、用户必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全。在室外进行装修要符合抗震、消防、电业、市容环境、卫生等方面的规定，并向有关部门报批后，方可施工，不得应装修影响毗邻房屋的使用安全。3、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。4、交房后，用户自行添置、改动设备、设施造成房屋漏水及墙体开裂等问题，由用户自行负责。住宅质量保证书尊

8、敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。本公司对所销售的“金叶苑”项目，其结构、建筑、设备、设施、配套及维护等方面做如下的质量保证和承诺：一、符合国家、省、市相关建筑设计标准。二、住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、配套设备及设施完好，配套设备及设施运转正常。三、本工程在正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期如下：保修项目保

9、修期限保修责任地基和主体结构结构设计使用年限保修期内正常情况下如因设计或施工原因造成建筑物地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损超出国家设计规定值时，本公司无偿进行修复并满足有关规范及标准房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年保修期内如因防水材料、设计或施工质量而导致楼（屋）面渗水滴漏，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准电气开关、管线、给排水管道、户内配电箱、多媒体箱2年保修期内如因施工质量或所用材料的质量原因而出现管道开裂、渗漏、开关和电气线路损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内如因施工质量而导致墙面、顶棚抹灰层

10、脱落，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准地面空鼓开裂、大面积起砂1年保修期内如因施工质量而导致地面空鼓开裂及起砂，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内如因设计或施工质量导致门窗翘裂、五金件损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准卫生洁具1年保修期内如因所用材料的质量导致卫生洁具损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准灯具、电器开关6个月保修期内如因所用材料的质量导致灯具、电器开关损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准管道堵塞2个月保修期内如因设计或施工质量而导致管道堵塞，本公司将无偿进行修复并满足有关规范及标准注：1、保修期自竣工验

11、收合格之日起计算。 2、由业主自行实施的项目，不在保修范围之内。四、非保修范围1、验收后用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。2、因用户不遵守住宅使用说明书，使用不当或擅自改动、损坏结构与防水层、设备位置安装不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任。3、因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。五、有偿维修：对于超出保修期和保修范围的，本公司可以视情况接受用户委托，在可维修范围内提供有偿维修服务，并收取成本费和人工费等费用。六、有关质量的反映，本公司委托物业公司及时给予答复。七、对质量问题有争议可向原建筑工程质量监督站申请协

12、调。对协调意见有分歧，可申请裁决也可向人民法院起诉。八、本住宅质量保证书作为商品房买卖合同附件与合同具有同等法律效力。交房标准的约定一、结构类型：钢混二、清水房（户内） （一）建筑装饰1、 客厅、饭厅、卧室：天棚、墙面为刮腻子找平，地面面层为水泥砂浆拉毛；2、 厨卫间：天棚为混凝土顶面，墙面、地面为防水层及保护层完成；3、 阳台、入户花园：天棚为刮腻子找平，墙面结合外立面装饰，地面面层为水泥砂浆拉毛；4、 门窗：室内均预留洞口，涉及外立面均为塑钢门窗，进户门为钢质入户门；5、 保温节能：按国家有关规范规定采取了保温节能措施（其中墙面采用外墙外保温方式）。（二）设备、安装1、给水系统：室内支管采

13、用PPR管道安装到位，给水设备处接堵头，每户预留一个水龙头，给水水表集中设置。2、排水系统：采用UPVC排水管，卫生间均为同层排水，用水点处预留接口。3、电气：3.1按照供电部门标准设置一户一表计量系统；3.2灯为普通灯，开关、插座安装到位，每户设强电用户箱一台（Pe=6.0Kw设照明、普通插座、厨卫插座及空调插座回路）； 4、弱电系统：4.1安防系统：设有对讲系统，厨房燃气泄漏报警系统；4.2电话、电视、网络系统：按照设计标准，在客厅设有终端接口。5、燃气：管道及计量装置按照燃气标准安装到位，燃气设备用户自理。四、公共区域 建筑装饰 1、楼梯间：天棚、墙面为乳胶漆饰面，地面为花岗石； 2、外

14、 墙：面砖饰面和外墙漆。 附件六：装饰和设备标准的约定1、采暖系统：（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【_】；（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【 _】；2、保温材料：（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【_膨胀玻化微珠】。（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【_】。3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_外墙面砖、外墙涂料】。4、内墙：【涂料】【壁纸】【混合砂浆面刮腻子】。5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【混合砂浆面刮腻子】。6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥砂浆地面】【实木地板】。 7、门窗：（1）外窗结构尺寸为：_按设计图_；（2）开启方式为： _按设计图_；（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【塑钢门窗】。8、厨房：（1）地面：【防水层，水泥抹面】【瓷砖】【_】；（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【水泥抹面】；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；（4）厨具：_。9、卫生间：（1）地面：【防水层，水泥砂浆抹面】【瓷砖】；（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【水泥抹面】；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】；10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】12、其他 _以金叶苑商品房买卖合同补充协议交房标准的约定为准_1、公共走道：地面花岗石墙面乳胶或同档次材料。8