房屋装修交易中遇到的问题.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作站在前人的肩膀上，为的是更少地犯错误。看看这些装修“过来人”的总结，也许能帮您提个醒，少走点弯路。9 e; c8 L5 r! : a8 F. Z8 , F N3 P b; 3 新浪乐居论坛 学会利用合同维护自己的权利+ % w# J- X黑幕篇) m- Y) x3 Q _/ H: V房产论坛,装修论坛,业主论坛/ R$ e: Z“装修中如原品牌材料没货时，乙方(家装公司)可临时更换相同材料。”新浪乐居论坛. P3 A8 J/ z6 G) m8 CL1 I; 房产论坛,装修论坛,业主论坛黑幕1：这是典型的偷换概念，在合同文字上设圈套。这种“相

2、同材料”可有多种解释，是同质量的同品牌的还是同价格的，条款均没有写明，弄假空间非常大。 _5 M4 W& C, z - + i0 X% T7 4 J! M买房,购房,装修论坛,房产论坛“修改了3、4回的报价单，不会有问题了。”L |. G房产论坛,装修论坛,业主论坛. S) |& N黑幕2：正式签订合同前报价单要修改很多次，最后对方会给业主一个最后确定的样本。这时一定要注意核实，一些装修公司或工头可能会在工艺说明或面积上做手脚。房产论坛,装修论坛,业主论坛( O R房产论坛,装修论坛,业主论坛9 c. |/ g$ w4 k“我们都是专业采购、统一配送。”U4 3 S, C& t; c黑幕3：号

3、称专业采购，实际上一些不正规的装饰公司，实力不够而无法达到统一采购和配送。街边采购，价格既低廉又能拿到回扣。 E# a- K6 k新浪乐居论坛 : n( i& t买房,购房,装修论坛,房产论坛“逛建材市场，我认识几家信誉好的。”新浪乐居- # o# 1 i& b黑幕4：有些包工头十分“认真负责”地陪业主逛材料市场后，不是说这家质量不好，就是说那家价格有诈。业主精疲力竭时，就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家。8 f) k4 t+ H: ZFt房产论坛,装修论坛,业主论坛 5 |6 B4 v& T8 “材料进场时等级相当明确。”新浪乐居& pH% H: P黑幕5：用什么材质、什么规格、什么等

4、级的产品，工头最清楚不过了。如果业主不细心、不关心，那劣质材料就这样偷偷进场了。买房,购房,装修论坛,房产论坛) _9 , d) 2 H, m1 , y% y* S6 P 新浪乐居论坛I6 Nk8 l$ w h; r0 # “您看装修中期款什么时候能先付了？”房产论坛,装修论坛,业主论坛. K) l; 3 Y# j8 i/ X黑幕6：刚开工没几天，工头总会说要进材料，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。签合同的时候最好把什么环节、什么标准、交什么钱规定好，免得再生事端。% | t4 ?9 u1 _ 7 Z! U; H# | - R& T. p# J$ n“放心，这样安装安全得很！”4 D&

5、 Z+ x* a黑幕7：有些装饰公司为了省钱省时，往往直接拉电线，这样一来，如果电线发生意外被烧毁，重装电线时就得先破坏掉整个墙面，结果可想而知。买房,购房,装修论坛,房产论坛- 5 G/ 5 T6 j新浪乐居( i7 H( U1 p# M“单项面积已经算得很清楚了。”2 L9 D7 X( n+ A8 m: K4 C4 N8 |& N新浪乐居论坛黑幕8：一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是估算，而这一块是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，那么少则几百，多则几千。# F& g/ / |5 C- e新浪乐居# R* ?7 x房产论坛,装修论坛,业主论坛% u Q

6、) H# O7 X # z5 A& v: J买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛. C. - ! _3 C% P“装修工头的水电工是全能工。”( - : U! D新浪乐居& t# U. I 新浪乐居黑幕9：一些装修公司的水工和电工都是同一人，他们既没有上岗证，更算不上专业。水电这种隐蔽工程，一旦出了问题，麻烦就大了。房产论坛,装修论坛,业主论坛( D0 p5 a5 T; x9 Z0 K5 j% W 新浪乐居论坛( + a( x0 w“我买的好建材都去哪里了？”; ?3 B! I: X5 W新浪乐居新浪乐居论坛6 n. t: O黑幕10：工人可能把拉回现场质量好、大品牌的

7、乳胶漆用假冒伪劣产品替换，再把那些优质漆偷卖或转移到别处使用。 G) H% T, 2 Z新浪乐居论坛; G) i4 h0 u新浪乐居论坛3 4 s7 w) S房产论坛,装修论坛,业主论坛教训篇2 L4 H) N& 买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居- Z* s Z: F( a“资质证明？我有！”买房,购房,装修论坛,房产论坛% x& u4 m- + u新浪乐居论坛6 D T# a; Y教训1：承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。房产论坛,装修论坛,业主论坛) l6 G. Y5 a

8、f& m3 N) D1 x8 U“忽然想起来一个好点子！” u% R/ / n* u房产论坛,装修论坛,业主论坛7 J9 KM6 u; G房产论坛,装修论坛,业主论坛教训2：有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。7 O% r8 , 9 P新浪乐居新浪乐居5 F4 V+ l: j# | F; g“帮帮忙吧，别那么较真儿，大家挣钱都不容易。”买房,购房,装修论坛,房产论坛6 s+ P6 u房产论坛,装修论坛,业主论坛# Q4 C0 w教训3：装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种

9、钱花的完全是重复浪费。) o* B0 B- ; Y5 g. h! b: pE! “只有进口石材才能达到效果。”! J; P: N买房,购房,装修论坛,房产论坛% A; r8 B8 r5 b! Z教训4：即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。, b% ?& Z* G# 6 ?# w! G) r房产论坛,装修论坛,业主论坛; z8 b( T4 A% N! & u* l. e1 j4 f; Y“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”# l/ a/ S R房产论坛,装修论坛,业主论坛) v# K1 M教训5：装修预算就是这么超支的一些

10、装饰公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装饰公司便开始“收线”了。买房,购房,装修论坛,房产论坛 y: Tq9 N& a, ; 4 T& P“我已经两个多月没睡懒觉了。”y/ f, ( r) z- Y新浪乐居论坛 W0 b2 r$ V6 d房产论坛,装修论坛,业主论坛教训6：装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。8 u# Q; M& e% G新浪乐居论坛* c; |0 “同样都是人，差别怎么就这么大呢！”. v) Z1 Op新浪乐居& Z. C$ i/ Q: Q: n0 新

11、浪乐居教训7：一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。: J9 y* N8 b) b$ F. s房产论坛,装修论坛,业主论坛8 pG5 L U1 k! I买房,购房,装修论坛,房产论坛“这房间的隔断里应该做个柜子吧。” U. u* W! T- g Y新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛0 q9 L- w) h( Z( W9 S7 l! I教训8：水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆味浓。/ r- T9 X; f; C# W新浪乐居

12、$ J3 KA8 2 “看不见的地方就凑合了！”7 L0 O Y- H0 S. ; Ar( n% n3 |$ K房产论坛,装修论坛,业主论坛教训9：消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。* g: t5 _新浪乐居论坛 9 H0 l, 1 Z新浪乐居“这些废品我们帮您扔了啊？”6 K# r9 d4 p新浪乐居论坛# _# X, C S教训10：也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定。房产论坛,装修论坛,业主论坛( $ i9 T: g 新

13、浪乐居论坛: c) + A. u3 t9 L8 , ! J0 , K, ; U容易被装修公司斩的事项见招拆招啦！2 f- _4 j) J# o0 T& + H1 Y# c7 w/ 8 D新浪乐居买房,购房,装修论坛,房产论坛: P( _; y/ l+ |( x c7 u再有名气的武林高手，也有一怕，那就是怕人暗算。正所谓的“明枪易躲，暗箭难防”。家装公司在做预算时经常利用业主事先不知道，或者一时大意，给你来个“温柔一刀”。以下是装修公司做预算时常用的一些“技巧”： ; F- e7 e) J# PE新浪乐居论坛4 u+ l; e# Q/ ( l+ R9 G; p房产论坛,装修论坛,业主论坛 _:

14、 r* Y N6 Q- $ V; P新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛4 h; _5 4 M* G一、拆项（项目名称） / E- d/ k3 c& M* 房产论坛,装修论坛,业主论坛 h. O1 B. T% z) f2 z. v n# e新浪乐居把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。 + m* m3 G. U+ K: y0 + : S 例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目，把水电项目细化解剖到按米、按个算，看似便宜，最后结算时费用高得让你不敢相信。 7 S8 8 L- Z/ Q9 P( B新浪乐居/ c0 I( K0

15、e* z: F4 W二、单位变换 % p3 W$ ?: , o3 E9 $ q& k% z新浪乐居把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价。 ; : u# L2 Q% A. B- a* w( b T; k# 例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。 新浪乐居论坛) j8 s, T( i# v& . O V- P e新浪乐居论坛三、工程量上玩手脚 ! 7 g8 v9 M( U6 C新浪乐居很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。 6 O7 3 f9 + ?0 m8 a1 $ R_房产论坛,装修论坛,业主论坛例：乳胶漆不扣

16、除门窗洞口的面积，厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面就不贴了；有些还故意算错，多报工程量，待发现时以“预算员计算错误”应付了之。 ! w6 A% O6 A9 u新浪乐居1 ( H9 L; E买房,购房,装修论坛,房产论坛主材单价玩花样不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格。主材和辅料价格不分开报给装修公司以浑水摸鱼的机会。 5 9 o0 U- m# l% ?) / E* C4 m6 Z买房,购房,装修论坛,房产论坛例：地板200元平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢。但是如果

17、不要装修公司买主材，在主材估算时装修公司会按很低的价格估算，最后导致客户预算大大超支，也要小心了。 新浪乐居论坛+ v4 7 B* Y: p D; x; # | R四、重复计算 3 g& w+ . C4 T9 D- E+ g0 q. 门安装时已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然。设计师增项只为多拿提成，有的设计师在接单后，为了多拿公司的提成，不顾消费者家中的实际情况，故意增加装修项目，如不需做隔断的地方添个隔断，没必要吊顶的地方非要吊顶等等，通过一番“设计”后，装修报价大幅高于原预算。当然，此时设计师的提成

18、也会相应大幅增加。 新浪乐居论坛1 4 m- s7 l$ z# 3 w新浪乐居论坛5 N% e9 D( u* b! p对策：比他多长个心眼 / D/ T买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛7 _) i+ i* T! j. p! l孙子兵法言：知己知彼，百战不殆。知道了装修公司通常会使哪些“诈”，就能相应制定对策了。 房产论坛,装修论坛,业主论坛: F0 e: K; I买房,购房,装修论坛,房产论坛) U( K# C# _1、仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同，看是否把你要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉了厨卫防水和卧室中踢脚线等现象，这些项目在施工中是一定要做的，如果漏掉免不了后来再增加一些手续和一笔开支；$ L% YJ0 Y; E0 T新浪乐居论坛1 k! 8 D2、要求在备注栏中写明用料和品牌。比如“墙面立邦漆45元平方米”，就很容易产生纠纷，因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多系列产品，每种漆的价格都有差异； . Ch+ c0 F* K- y) l+ h3、如认为装修公司有欺诈现象和计算工程量、装修费用有误差，可要求装修公司重新报价，也可直接找政府有关方面申请公正的计算、测量； 9 g% A4 W新浪乐居论坛新浪乐居T5 p1 b3 N% I( 4、请高手审核。