房地产项目报建指南.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作房地产项目报建指南 勘测院：地形图 现状地形图规划局信息中心：道路上线1、定点及规划要点审批（15亩以下只提容量指标，不提要点）（15天）1）建设单位申请用地函件；2）长沙市规划管理局规划审批申报表（B）；3）建设用地规划申请表（建设单位加盖公章）；4）有意向位置的地形图（1/500-1/2000）1份，要求上路网（可用蓝图）；5）转让地须附有转让方原国有土地证及圭红线资料复印件及转让协议（1992年以后输的土地须附有建设用地规划许可证等）；6）重要建设或大、中型项目的可行性研究报告的批复及选址意见书（专指办理了“选址意见书”的项目）；7）

2、安置用地附市国土局核实的安置指标。2、单审总图，不申报建设用地规划许可证1）规划审批申报表2）建设用地规划定点审查通知单（和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图）；3）国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线；4）符合规划要点经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000）份数4份；5）高速规划的须附有原批准的规划总图及说明6）Autocad14格式电子介质（光盘、软数的总平面图）3、只申报建设用地规划许可证、不审总图1）定点及规划要点阶段必备的所有资料；2）建设用地规划定点审查通知单3）国土部门调查红线及勘测成果4）与用地单位的协议或合同及国土

3、部门的有关报表（用地呈报表、审批批表、会审表等，可确认地藉的证明）；5）拍卖地须有市国土局中标函；4、建设用地规划许可证更名（5天）1）建设单位要求更名的申请（仅限于工商登记变更的情况）；2）工商部门批准的变更登记批复；3）原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件（重新颁发）；并联审查1、 总图并联审批A、 基本资料（1） 用地许可证副本（或正本）复印件1份（备注：无用地许可证须国土证复印件1份）（2） 建设用地规划审批单复印件1份（3） 建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（4）用地红线图（或蓝线图）复印件2份（备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；或红线未范围未绘制在现状地形

4、图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份）（5） 道路上线图复印件1份（6） 住处中心提供的指标核算单原件、复印件各一份（7） 总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的批示B、 附加资料（在基本资料上增加）（1） 需消防部门审查应提供1） 加盖申报单位公章的单位申请报告1份2） 加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份（备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书）（2） 需园林部门审查应提供1） 园林绿化设计方案1份2） 设计合同复印件1份3） 设计单位资质证书复印件1份（3） 需环保部门审查应提供；环保评估报告（表）

5、2、 报建图并联审批A、 基本资料（1） 报建图审查通知单原件、复印件各一份（2） 用地许可证副本（或正本）复印件1份（备注：无用地许可证须国土证复印件1份）（3） 建设用地规划审批单复印件1份（4） 建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（或设计条件复印件1份）（5）用地红线图（或蓝线图）复印件2份（备注：若红线未范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份）（6） 建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式B、 附加资料（在基本资料上增加）（1） 需消防审查应提供a、 基本资料（建筑为多层（6层）且不设自动喷淋等消防设施）1） 加盖申报单位公章

6、的单位申请报告1份2） 加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份（备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书）3） 建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式4） 水、暖、动、电报建图1套；设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式5） 建筑工程设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章b、附加资料（在基本资料上增加）（建筑层数6设有自动喷淋、报警等消防设施）1）建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式2）水、暖、动、电报建图1套；设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式3）自动消防设施设计防火审核申报表1份：填表应

7、详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章4）消防专项设计说明书份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工较深度、并装订为A4格式（2）需人防审查应提供建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面并装订为A4格式（2） 需园林部门审查应提供1） 园林绿化设计图1份：需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章2） 设计单位资质证书复印件1份3） 绿化设计合同复印件1份（3） 需环保部门审查应提供：环保评估报告（表）五、报建程序的简介（局内部份）用地选址-定点（蓝线）及规划要点-用地许可证副本正式红线换发正本 报建规划设计条件-报建图审查-并联审查-放线-定位图-核面（公示牌）-申报建设工程规划许

8、可证（发联系单）-副证-竣工测量-相关部门验工验收-规划竣工验收-复核（重大项目组织现场复核）-换发正本。设计审查阶段1-1项目报建申请报建人领取、填报长沙市建设委员会工程报建申请表长沙市建设委员会工程报建流程登记表工作人员核实相关资料。工作人员确定是否受理报建申请。市政务中心2楼市建委1号窗口电话：4160667填写长沙市建设委员会工程报建申请表和长沙市建设委员会工程报建流程登记表内容：（一、申请单位基本情况。二、工程项目概况。三、工程前期准备工作情况（满足可进行初步设计需要的情况）。）建设用地规划定点（要点）通知书。勘察设计处1-2初步设计审批1-2-1-1建筑工程设计方案审查开标评标 市

9、政务中心2楼市建委1号窗口 电话：4160667 5个工作日长沙市企业投资项目备案证或计划批文规划批准文件（规划总图批复或规划设计条件或规划设计要点）工程项目用地红线图湖南省建筑工程勘察设计招标投标申报表（一式五份）三个以上的方案设计法律、法规、规章要求提供的其它资料评审会议后5个工作日内出具会议纪要责任部门：勘察设计处1、经评审不合格，需重新招投标的项目，其时间另计2、在“初步设计阶段”中取得初步设计批文即可开始招标，其他可同步进行1-2-1-1建筑工程设计方案审查中标备案 3个工作日责任部门：勘察设计处建设单位提交中标通知书建筑设计方案正本招标单位提交中标通知书后3个工作日内办结备案手续1

10、-2-2初步设计审批 10个工作日 责任部门：勘察设计处A：限额以上初步设计审查（工程等级：特、一、二级）长沙市企业投资项目备案证（或计划批文）规划批准文件（规划总图批复或规划设计条件或规划设计要点）工程项目用地红线图岩土工程详细勘察报告工程项目初步设计文本（A3幅面）及相应的电子文件初步设计审批的申请报告住宅项目户型比例表（设计单位、注册建筑师签章）及相关批复法律、法规、规章要求提供的其它资料初步设计评审通过后5个工作日内出具批复补充资料、修改设计时间另计B：限额以下初步设计审查（工程等级：三级）10个工作日长沙市企业投资项目备案证（或计划批文）规划批准文件（总图批复或设计条件或设计要点）工

11、程项目用地红线图岩土工程详细勘察报告工程项目初步设计文本（A3）住宅项目户型比例表（设计单位、注册建筑师签章）及相关批复法律、法规、规章要求提供的其它资料初步设计评审通过后，在3个工作日内出具批复意见补充资料、修改设计时间另计1-3施工图设计文件审查备案 7个工作日初步设计批复及由建设行政主管部门盖章的初步设计文件建设项目联合审查意见书建筑施工总图（平、立、剖，总图说明）施工图审查备案表施工图审查合格书、合格表长沙市建筑节能设计审查备案表法规、规章规定所需提供的其它文件发出有长沙市建委印章的湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表补充资料和修改设计的时间另计2施工许可阶段2-1

12、招标确认责任部门：市场处3号窗口电话：4121416确认工程项目是否招标：招标项目从2-2起往下走程序非招标项目经审查队伍资格合格后从2-10起往下走程序查验资料：长沙市建设委员会工程报建申请表和长沙市建设委员会工程报建流程登记表申请施工许可法人授权委托书市规划局建设工程规划许可证（副本）或规划工作联系单发改委立项批文或项目备案表及招标方式的批复即办 按报建人提供的标段情况向管理信息系统提交项目确认信息、标段信息和招标信息 依法依规应进行监理招标的工程必须申报监理标段2-2招标申请受理4号窗口电话： 5145090 责任部门：市建设工程招标办领取和填报长沙市建设工程施工（监理）招标申请表长沙市

13、建设工程施工（监理）招标申请表招标单位工程技术人员、经济人员职称证件等资料发改委核准的招标方式和招标组织形式招标代理委托合同即办限需招投标项目2-3招标文件招标公告备案招标文件、招标公告（资格预审文件、资格预审公告）备案市政务中心2楼建委4号窗口电话： 5145090招标文件、招标公告(资格预审文件、资格预审公告)3个工作日限需招标项目责任部门：市建设工程招标办2-4 、入场交易登记及招标公告发布入场交易登记、发布招标公告恒隆国际大厦4楼长沙建设工程交易中心电话：2681659项目入场交易登记表经备案的招标公告（资格预审公告）即办责任部门：市建设工程招标办长沙建设工程交易中心2-5投标报名及确

14、定投标队伍投标报名，确定入围投标单位恒隆国际大厦4楼长沙建设工程交易中心电话：2681659企业法人代表证或法人代表授权委托书企业法人营业执照企业资质证书项目经理证书招标公告要求提供的其它资料招标公告公布的时间不少于5天确定入围投标单位责任部门：市建设工程招标办长沙建设工程交易中心2-6踏勘、答疑纪要备案市政务中心2楼建委4号窗口电话：5145095招标文件补充纪要1个工作日责任部门：市建设工程招标办2-7标底备案市政务中心2楼建委4、5号窗口电话：5145095标底审核书标底备案表（原件，一式4份）综合单价表、主材表（招标代理公司或甲方盖章，清单计价且总报价和综合单价、主材报价均要计分时应提

15、供）光盘（招标代理公司或甲方盖章），盘中应有预算文件。如为清单计价，且总报价和综合单价、主材报价均要计分时，盘中应另增加综合单价公示表（Excle）、主材公示表（Excle）、TPS文件即办责任部门：市建设工程招标办市造价站备案后，招标人在开标前5天发给投标人2-8开标评标及中标候选人公示开标、评标、确定并公示中标候选人恒隆国际大厦4楼长沙建设工程交易中心电话：2681659招标文件、投标文件；法律、法规规定的其它资料确定中标候选人责任部门：市建设工程招标办、长沙建设工程交易中心2-9招标投标资料备案市政务中心2楼建委4号窗口电话：5140685全套招、投标资料1个工作日责任部门：市建设工程招

16、标办2-10领表核价1、领表：监理合同备案表农民工工资保障金核实表建设工程施工合同备案表施工单位计划生育登记表报送建设工程档案责任书和建设工程档案终身责任人登记表劳保金额确认单其它表格2、核实面积和造价 建安造价和面积 农民工工资首付保障金市政务中心2楼市建委3号窗口电话：4121416 经备案后的中标通知书 建设工程规划许可证或规划工作联系单 长沙市建设委员会工程报建申请表长沙市建设委员会工程报建流程登记表即办非招标项目需提供：施工合同责任部门：市场处2-11监理合同备案市政务中心2楼市建委3号窗口电话：4121416长沙市监理合同备案登记表（一式三份）。中标通知书原件（非招标项目略）长沙市

17、建设委员会工程报建申请表和长沙市建设委员会工程报建流程登记表备案登记表所填人员监理证书原件、复印件建设工程委托监理合同标准文本原件、复印件凡监理费单项目合同估算价在30万元人民币以上或者单项工程造价在2500万元以上的建设工程项目，还需提供监理中标通知书原件即办责任部门：市场处2-12农民工资保障金核价农民工工资保障金核缴市政务中心2楼市建委3号窗口电话：4121416即办在市政务中心2楼建委3号窗口核实保障金数、到市社会劳动保障局、银行办理相关手续后再交该窗口予以确认（凭单确认）责任部门：市场处2-13施工合同备案市政务中心2楼市建委5号窗口电话：5145090符合省建设厅湘建办（2005）

18、261号文件规定的施工合同文本（原件3份,附电子文档）长沙市建设工程施工合同备案表（原件,一式5份）。招标工程的中标通知书原件（提供复印件）或经批准的免予招标的文件由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（核对原件、提供复印件）单位及注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书（附计价软件编制的电子光盘）经办人须提交以下身份证明材料：申请单位法定代表人证明书复印件（核原件、甲乙双方的）。法人授权委托证明书（原件、甲乙双方的）经办人身份证复印件（核原件）责任部门：造价站2-14安监注册2-14-1领表：工程建设项目施工安全受监申报表开工安全生产条件审

19、查申请报告建设工程项目施工安全重大危险源名录市政务中心2楼市建委6号窗口电话：5459879上述手续办理后3个工作日（含2-14-2、2-14-3内容）将表如实填写并盖章责任部门：市安监站2-14-2开工安全生产条件资料审查计算并缴纳安监费市政务中心2楼市建委6号窗口电话：5459879工程建设项目施工安全受监申报表。中标书的原件、复印件。施工合同（合同备案表）长沙市建设工程项目开工安全生产条件审查申请报告项目经理证（建造师）、安全员资格证及其安全生产考核合格证、项目总监岗位证书。安全防护、文明施工措施费用支付凭证（施工企业专项账户）。施工组织设计及专项施工方案。生产安全事故应急救援预案。建设

20、工程项目施工安全重大危险源名录。需提供其它的有关资料。安监收费标准：工程总造价的1.3。缴费：单位名称-长沙市建筑工程安全监察站；开户行-兴业银行长沙分行营业部；帐号：8100100100068453责任部门：市安监站2-14-31开工安全生产条件现场核查2安监注册（盖章）市政务中心2楼市建委6号窗口 电话：5459879长沙市建设工程项目开工安全生产条件审查申请报告2-15质监注册2-15-1领取工程质量监督申报书2-15-2填报盖章后带上应提供的材料到窗口办理质量监督注册手续2-15-3 到指定地点缴纳质监费市政务中心2楼市建委7号窗口 电话：5459879施工图设计文件审查报告和批准书中

21、标通知书施工、监理合同建设、施工和监理单位工程项目负责人和机构组成施工组织设计和监理规划（监理实施细则）其它需要的文件资料 即办质监费缴纳地点：市政务中心三楼联合收费办经办人：何燕电话：4140036质监收费标准：住宅 1.2元 / M2 ；非住宅 1.7元 / M2责任部门：质监站2-16查验建筑人员意外险市政务中心2楼市建委3号窗口电话：4121416建设单位需准备的投保资料：保单、银行进帐单即办（凭单确认）2-17核缴劳保费市政务中心2楼市建委8号窗口 电话：5141580规划工作联系单经收费局盖章后的收费一览表缴费凭据中标通知书即办 交费在市政务中心3楼联合收费办（凭单确认）责任部门：

22、市劳保处2-18档案归档责任保证签订工程档案归档责任书市政务中心2楼市建委3号窗口 电话：4121416报送建设工程档案责任书和建设工程档案终身责任人登记表即办责任部门：市城建档案馆2-1项目资本金监控领取房地产开发项目资本金核定表市政务中心2楼市建委9号窗口电话：4140685市规划局面积核定表 3个工作日限房地产开发公司房地产规划报建流程用地选址(10天) 定点(蓝线)及规划要点(15天) 总图及建设用地规划许可证的核发(16天) 报建图审查 并联审查 放线 定位图 核实报建图面积 申报建设工程规划许可证 发工作联系单 领建设工程规划许可证副本 竣工测量 规划验收复核 领取建设用地规划许可证正本